澳洲澳大利亚房产 您有两种投资选择——您会选择哪一种？悉尼

在澳大利亚地产投资



你有两种投资选择——你会选择哪一种（仔细阅读） 选项 A：4 处房产，每处 25 万美元 选项 B：1 处房产，100 万美元 为简单起见，假设： - 收购和持有成本相等，以及 - LVR不是问题 因此，决定一个是否优于另一个的是未来 5 年的预期 CG 选项 1 - 预期回报 56% - 5 年内增加 995% 的可能性为 10%（995,000 美元的股权收益) - 15% 的机会在这 5 年内增加 75% - 25% 的机会在这 5 年内增加 60% - 40% 的机会在这 5 年内增加 52% - 5% 的机会他们将在这 5 年内损失 10% 的价值 选项 2- 预期回报 56% - 10% 的机会在这 5 年内增长三倍（200 万美元的股权收益） - 25% 的机会在这 5 年内增长 75% 5 年 - 35% 的机会在这 5 年内增加 55% - 20% 的机会在这 5 年内没有 CG - 1 0% 的机会在这 5 年内损失 10% 的价值 但它们都有相同的回报！你会选择哪一个 马克
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我要感谢 4 不是因为不同的 cg 预测，只是因为我喜欢分散现金流风险 100 万是我在空置期间需要支付的很多抵押贷款4 个同时空置确实非常苗条
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我和 Knight 一起传播风险 250k 的 4 应该比 100 万的一个更具流动性
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同样的 3 @ 333k ​​将是我的最喜欢的选择（不是提供的）
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我认为这是“投机者与投资者”民意调查，而不是风险分散民意调查投资者会选择 5% 的损失机会和 95% 的良好收益机会，虽然投机者更有可能选择 30% 的亏损机会、60% 的良好收益机会和 10% 的异常收益机会 我投了 A，因为我是投资者，也更喜欢分散风险
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我选择选项 A 有很多原因，主要是分散现金流和；最大限度地减少市场暴露风险
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看起来我在这方面是一只羊！
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我肯定会购买价值 25 万美元的四套房子出于几个原因： 空置风险有四处房产和四名租户——四处房产同时空置的风险要小得多 四项单独的贷款 结构比在一处房产上进行一项贷款灵活得多 四所房子很可能接近城市的中位价，因此在这个价格范围内有更多的潜在租户——即在高档房产中很难找到租户，我想再也想不到了
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同上出于同样的原因
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如果您出于某种原因绝对必须出售，您可以出售一个并保留另外三个！
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嗨，马克，这两种选择是否涉及同一类别的财产 - 例如，两种选择都是住宅，或者是商业杰米的一个选择
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我通常会选择 4 处房产 @ 25 万美元，但如果 100 万房产 h为它做广告，比如“海港景观”，然后我可能会动摇 我相信很难预测未来 5 年的资本增长 我的决定也将基于我的投资目标
评论< BR>购置成本和持有成本相等，即您对空缺的评论不适用 这意味着这些房产在所有相关方面都是相同的，除了一个是 4 x 25 万美元，另一个是 1 x 100 万美元应该在 2 之间无所谓 如上所述，这意味着这些物业在所有相关方面都是相同的 - 所以它们可以是住宅或商业（您选择） - 但无论它们是什么，它们都是相同的 我的评论 虽然我不得不承认我没有把事情拼写到第 n 级，而且人们（就像这个论坛上经常发生的那样）做出了某些假设 - 对我只能假设被认为风险较小的事情有明显的偏见他们俩 选项 然而，经济理论认为结果应该是大约 5050 他们不是（在撰写本文时为 8020） 回顾一下，您获得了两种投资选择 就您的成本而言，它们是相同的 在预期收益方面，它们相同 不同之处在于： - 房产的价值 - 可能收益（损失）的分配 因为房产具有相同的购置和持有成本，您必须购买其中之一 - 它们是投资相当于免费的午餐，因为你必须冒的风险就是可能的收益我昨天在另一个线程上发表了这个评论我会说有时让我很恼火的是，我们可以（作为一个群体）心胸狭隘，乐于计算我们的便士，甚至当那些想看牛的人到处都是美元钞票时所以看来我的观点被证明了 Mark
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你没有考虑的是如果你想出售B再投资另一项投资所产生的CGT 选择A，你可以出售一个IP不会产生太多的 CGT 并腾出一些钱来再投资于期望更多增长和回报的事物
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我不同意马克对我来说，投票 1 的原因是选项 2 有 30 % 的损失机会当然，潜在收益更高，但没有任何其他信息，我会选择收益更确定的那个人们提到的其他观点是有效的 没有提到支持选项二的一点是您只有一个属性可以观察和维护数据on 它确实归结为投机与投资，例如，如果这只是一个人投资组合的一小部分，那么如果投资组合的其余部分预计有更安全的收益，则可能会考虑选项二。请参阅更改
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马克，你的帖子基本上是评论人们太冒险了吗厌恶 虽然您说得对，但平均而言，这些属性可能具有相同的回报，这是一个示例，说明您如何丢失数字中的一些细节 在选项 1 中，有 5% 的属性具有 Nil CG 或将倒退 在选项 2 中，该属性有 30% 的机会具有零 CG 或倒退 为什么很难理解人们可能会选择下行最少的路径，而不是最大潜在上行的路径 不是基本之一稳健的房地产投资原则（以及将其与投机区分开来的原则）不仅投资回报率，而且投资回报率只是一些想法，杰米编辑：看起来就像我在上面看到的那样
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看起来就像圣诞烤肉提前几天我慢慢旋转马克
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土耳其肯定从这里闻起来很香在你的地方开房马克杰米有一套漂亮的刀我听说看到改变
评论< BR>我认为他的背上没有任何空间
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选项a）更灵活这是我的第一个想法 但是，我耳朵后面很湿，所以我想我可能看不到整个图片 但是许多经验丰富的投资者也有同样的感受（他们当然比我表达得更好） Rix，因为现在是圣诞节, 我相信 Pitt St 可以再找到一个空间 评论 查看更改

您好，我选择了选项 B 我之前的所有投资都是选项 A 类型的投资，所以也许当我假装我可以做选项时b 但在现实生活中，我仍然选择“A” 我选择选项 b 的一些原因 我假设所有事物都是平等的，那么回报也是平等的 如果在当前市场是 -ve 那么持有它我会寻找从长远来看，为了获得更大的回报，我忽略了 5 年的时间范围，因为我觉得这太短获得收益的概率 选项“b”适合我当前的投资（房地产和其他）投资组合 exp osure 毫无疑问还有其他原因，但这些现在就可以了评论可能在所有方面都不相等 在统计数据中，平均可以平滑并隐藏魔鬼的细节在我模糊的记忆中，置信区间将揭示两组概率的不等式
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大家好，我只需要在这里咬一口从纯粹的“经济”来看，两者之间有许多不同之处。如前所述，灵活性是其中之一 如果投资者已经拥有 20 多个（选择您自己的号码）IP，那么他们可能不需要任何灵活性并选择选项 2 如果投资者有 0 个 IP，那么灵活性选项一会让人安心第二点是关于未来的预测如果有人试图向我展示在不久的将来发生某事的机会是 x% 那么我会质疑为什么要尝试并表明某事发生的机会后年是 y% 然后在后年 z% 会带来苦笑，然后我会问一系列关于通货膨胀、利率等预测的问题，当它们没有出现时，我会想知道大声说如果没有一些非常重要的强调假设，你怎么可能有这样的准确性预测当然我会质疑这些假设顺便说一句马克，我投票支持选项1的灵活性，而在现实世界中可能会有更好的现金流再见，祝大家圣诞节和新年快乐
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好问题 1x$1m 或 4x$250k 好问题 1x$1m 或 4x$250k 对我来说，这是一个简单的答案（但只有 20%我们选择了这个选项）答案我只做 100 万美元的财产并保留我的 PPOR 豁免 我赚了更多的钱，因为我做了 TAX FREE mon是的，这是一种快速的方法，效果很好, 为什么你不能用 4 x 25 万美元的选项也赚到免税的钱
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Rixter，你会发现罗斯提议用 100 万美元的财产作为 PPOR 放大器；在适当的收益期后免费出售 CG，因此 TAX FREE
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好主意 Ross- 不错的横向思维
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啊，好的，谢谢滑冰者，我以为他可能一直在推断免税无法通过选项 A 获得金钱
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似乎大多数人都选择选项 A，我投票给选项 B 一个很大的地方 这里有一些关于为什么的要点： 1 Ip @ 250k 每个现在都很便宜可以社会经济类型租户的麻烦较低 2 大多数情况下，更便宜的 IP 将更难与市场上的其他 IP 区分开来 3 4 x 所有文书工作和其他一切 4 如果长期持有，则无需考虑一个或其他更容易转售 5 昂贵的 IP 可能会在更大和或更多的土地上 因此如果需要开发，以后有可能将其变成 4 x 250k IP 事实上，开发它可能会比最初的整体净赚更多的钱 6 Ease in出租或出售真正归结为IP的细节因此，如果昂贵IP 是质量，租用应该没有任何问题 当然，这对于选项 A 也是正确的拥有更有趣和有趣 如果有人想向我的家人捐赠 4 x 250k IP，我们很乐意接受，没有任何投诉
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免费资本收益我问过我的澳大利亚丈夫，但自从我们一直过去 3 年在加拿大，他不确定我想在这里问的答案 在加拿大，我们的 PPOR 是免税的 我们在其他任何东西上制作的任何 CG 都按 75% 征税 我们曾经有 100,000 美元免税，但他们(gov) 几年前把它拿走了 什么是澳大利亚的
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澳大利亚是相似的 PPOR 是免税放大器；拥有一年后，其他任何东西的 CG 征税 50% 如果您在 12 个月之前出售，您将受到 100% CG 的全部打击
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实际上，在澳大利亚，投资物业的 CG 不征税 50 %，按您的最高边际税率征税 如果您在 12 个月内出售，您将按 CG 的全部金额征税（按您的最高边际税率） 12 个月后，CG 在征税前减半 Jamie
评论< BR>哎呀，这就是我想说的对不起
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我认为 CG 在 1 年后按 25% 的税率征税
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不，但如果你的边际税率最高，那它那一年会计算出资本收益，如果您拥有该资产超过一年，则会将其添加到您的收入中-并且会计算总金额的税
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不要忘记，如果税务 dpt 认为您是在交易而不是投资，（如果您有许多房产转手，即使每个房产都拥有一年以上，也可能是这种情况），那么您不会获得贴现的资本收益ta x 你要为你的全部边际税率征税
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1) 一个 250K 的单位，比如距离布里斯班的国家开发银行 3 公里，将为你提供漂亮的 2 居室，1 间浴室，租金至少为 $260 每周我不'在这个级别上看不到低社会经济类型的问题这超出了他们的范围当然，做我们对低社会经济匹配的假设......你说的是悉尼（），我说的是布里斯尼，苹果和橙子也许在布里西，我'我认为任何人都在努力负担大约 20 万美元大关...... 2）我认为是杰夫·多迪奇曾经说过不让坏租户毁了你的房地产投资梦想的话。同样，一些额外的文书工作是我的代价。 d 愿意为 4 个价格较低的房产支付更高的收益，而不是单个价格较高的房产……5% 的总收益 x 4 个 25 万美元的房产或 3-4% 的收益 x 100 万美元的房产……乔治
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