澳洲澳大利亚房产当它击中风扇！悉尼

在澳大利亚地产投资



似乎有很多投资者准备购买股票管理基金保证金贷款似乎很流行有没有人用现金购买股票管理基金现在股市已经崩盘，不可避免地会再次[对不起，不知道什么时候]我的问题是什么时候崩盘了，那些借钱买的人怎么办[重磅] 是不是亏本了！！如果您的 ppor 或 ip 已被用作安全性，那么它也受到威胁 似乎在经历了相当大的崩盘之后，市场可能需要数年时间才能恢复，至少使用 ips 您仍然有租金来帮助支付费用 怎么办投资者这样做是为了保护自己免受如此大的损失或任何损失我正在尝试了解这种类型的投资，我敢说它不适合胆小的人期待你的回复欢呼yadreamin
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如果某人的投资组合的价值低于指定金额，保证金贷方可能会要求以现金或更多股份的形式生产更多股权，或者出售一些股份以减少贷款贷方通常只针对稳定的股票放贷 最坏的情况是，如果崩盘非常严重并且他们的资产负债率很高，那么某人可能会损失其投资组合的很大一部分 为了减轻崩盘的严重程度，可以关闭证券交易所以腾出时间进行投资可以像 911 之后发生在纽约一样理性地思考 如果您使用您的 PPOR 作为担保并且负债率很高，那么您也可能面临威胁您可以将这些资金用于假期或其他任何事情，但是如果您将财产担保提供给保证金贷方并大量使用，那么可能会有一些风险快速抛售可以减少风险或对冲等我有保证金贷款，我会尽量坚持大约 50% 与我的股票挂钩 我还有其他股票我可以提供作为安全 如果我需要 市场将不得不下跌一个惊人的数量让我失去很多 - 只要我看着它下跌什么都不做 如果我卖得快，我以后可以买！崩溃之后是您填写空白保证金借贷与知识产权投资非常相似从您的问题的角度来看，我认为主要区别在于，一旦购买了知识产权，贷方就不会再次对其进行估值，而股票每秒钟都在估值这带来了一些额外的风险，但也带来了一些绝佳的机会具有资本收益潜力 我认为受过教育的投资者需要了解可用的东西，然后选择适合您的东西 做一些研究干得好干杯，
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是什么让你说“很多”？保证金贷款被许多投资者使用，这是事实，但您有任何证据表明其中有很多或它们被“最大化”吗？你有任何证据表明它会在我的有生之年记住，从长远来看，我们都死了还记住，那些认为会发生房地产崩盘的人可能提前三年退出市场，错过了大部分收益当” “如果在我有生之年”大多数投资者会遭受令人讨厌的账面损失，少数人会发现特定股票可能会失败，但请记住“投资者”；分散化 即使是那些有保证金的人通常也会保持在他们的最大值以下，贷方会提供 10% 的缓冲 这个疯子是谁 保证金贷方承认所有支付 div 的那些股票，大多数是完全免税的，有些有 5% 的回报，没有 PM、利率、保险、损害或 TENANTS 所以毛也是净 为什么股票投资者比房地产投资者风险更大 通过仔细的选股，跟上世界经济和多元化不会有大的损失 剩下的是可控的 为什么不适合胆小的我可以向您保证，我没有大钱，但发现股票投资既有趣又有利可图 像您似乎所做的那样，相信股票是有风险的，而财产是安全的，这是 Somersoft 的神话 仅仅因为我们还没有看到银行报价;呼唤在水下的房地产贷款上，并不意味着它不会发生如果我们推翻这个论点并谈论房地产崩盘，如果他们的银行确实坚持要求您维持 +ve LVR，那么有多少人可以幸存下来这里的最大风险是个人的全部经济损失，可能会发生 25% 的“崩溃”；我的 chare 投资组合 100% 崩溃只意味着我必须回去更努力地工作
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RichardC 和 Simon 的好帖子只是一些关注我想添加的关于股票的评论我是一个长期的股票刚刚开始了解详细信息的投资者过去 12 个月的房地产投资前景我认为就像投资的各个方面一样，它们是投资股票的风险虽然，如果你有一个基于合理逻辑和他人经验的可靠策略，那么你应该在股票和房地产方面做得很好 I多年来，我个人一直遵循沃伦·巴菲特（世界第二富豪）、乔治·索罗斯和本杰明·格雷厄姆的股票投资技巧，如果你购买任何投资，基于可靠的定量和定性标准，从长远来看，它应该会奖励你 就长期持有头寸而言，只是对股票的快速高水平贬值 当你购买股票时，你实际上是在购买该公司的一部分 如果你正在购买一家公司拥有长期稳健的财务和战略增长记录（每股收益、每股股息、资本回报率、股本回报率、足够的净利润与债务比率水平等）以及坚实的业务基础，如竞争优势（即利基市场、差异化的产品服务或成本领先），在宏观计划中，您的资金损失风险最小 如果市场出现严重崩盘，只要您继续在经济低迷时期坚持，稳健的投资最终会反弹 股票被认为是比房地产更具流动性的资产，因此能够更快地买卖是一种奖励 直接回答您最初的一些问题 有没有人购买股票管理基金用现金 是的，我当然会 我的问题是，当发生崩盘时，那些借钱购买的人会发生什么 投资者如何保护自己免受如此大的损失或任何损失 - 你可以为你的股票投保 - 美元平均成本 - 通过确保通过比您的最大杠杆少 15-20% 的借款来减少追加保证金的可能性，在您的股票周围创建一个缓冲 - 并非所有股票都会崩盘相同程度 - 混合投资组合将有所帮助 - 即零售、采矿、银行等 我希望这能克服你的一些风险担忧 yadreamin 如果你想让我推荐一些阅读材料，请告诉我 Josh
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谢谢Simon 和 Richard C 你们俩都回答了我的问题，并给了我更多的问题来寻找答案！！！理查德C，你显然是一个非常了解共享游戏的人你好，我才刚刚开始学习它无论如何都很好尝试我读过或试图读过的关于这个主题的几本书对于初学者来说很难理解让我了解保证金贷款和借款因为股票管理基金似乎是我的绊脚石我也使用了实体借贷并理解合理的东西仍然总是要学习 RichardC 如果一个人不使用他们的 ppor 或 ip 来购买安全性来购买借入股票他们使用什么我读到这个突出显示Peter Spanns 书中如何在短短 10 年内建立 1000 万个房地产投资组合中的一段话“经营良好的商业房地产信托可以产生正现金流，但更令人兴奋的是，它可以为投资优质房地产的任何负现金流提供资金，例如，如果您以每周 35 美元的价格购买价值 200,000 美元的投资物业，那么在多元化范围内仅需要 15,000 美元的额外投资商业地产信托平均每年 12% 的收益率来为负现金流提供充分的资金”；这个想法是我试图教育自己的，因为我有 -cf ips 我正在探索如何为这些提供资金的途径这个想法在今天的股票市场和知识产权市场中是否有效，你会借额外的 15,000 美元来对抗 ip 还是用现金直接购买股票我很抱歉，如果我在这个线程中听起来很无知，但是我对这个西蒙有 L 盘子，你说如果股票的价值开始下跌，你就卖掉以后再买。要做到这一点，你必须密切关注市场这个线程真的不是关于分享它关于寻找或学习一种方法来抵消持有成本的方法 -ips 期待你的回复欢呼 yadreamin
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谢谢你乔希你的解释很容易理解太好了！ [我在这里是 L 盘子] 我真的很感激你对一些阅读材料的建议 一切都是“在线”的。这些天来，还有没有人使用经纪人来做他们的股票交易欢呼 yadreamin
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yadreamin'，首先，永远不要为遇到“学习者”而道歉，我们曾经都在那里 - 因为你有财产你比大多数人更勇敢，因为“你知道你不知道的东西”并且愿意提出你想要回答的问题我认为成功对你来说确实是相当有把握的无论如何，我不知道我自己对股票有很多了解，但我读过几本书 那些是“沃伦·巴菲特之道”（现在可能读了五遍）和“巴菲特学”我读过很多其他的书rs，但是这两个是我发现很容易理解和理解的 就我个人而言，我自己对交易股票的兴趣为零 我很高兴将我的钱交给专业人士，他们以零情绪进行投资 如果您正在寻找股票收入，有很多基金表现相当不错，只是要做你的研究（假设你不想自己交易）让我给你一些观点：保证金贷款让我们以公司 X Jim 的保证金为例Lending 对 X 公司进行了研究，他们对该公司感到满意，因此他们决定最多贷出 70% 的总 LVR 假设您获得了全部 70% 的保证金贷款 在出现追加追加保证金如果你提前计划，那么你应该是相当安全的另请注意，对于获得 70% LVR 的基金或股票，它需要有一个相当不错的记录马克
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亚德，我不能为你提供太多，除非它不是火箭科学，但它与财产有很大不同 这不是股票论坛，您可能会从 ,,, http:wwwaussiestockforumscom 获得更好的视角 ,,,，这是低调的，这里有耐心的海报 不要想关于 Hotcopper，直到你比现在知道的更多 我能给初学者的最佳建议是不要用借来的钱玩 就此而言，我绝对不是说在购买第一批股票之前要还清所有债务，只是找一些“懒惰”;美元 这意味着，你必须从小处着手。我在 60 年代第一次买了一些辛普森的股票（记住洗衣机），结果一无所获'87 崩溃在 90 年代，我在工业股票上做得还不错，直到我对 ERG 感到困惑，但我努力工作并找回了我失去的 10 个大股票（很棒的学习经验，但浪费了几年）我仍然不是优秀的交易者，往往持有失败者太久，甚至有时平均下跌，但我现在用他们的 50% 的钱玩（没有理由鲁莽）我交易超过 100k 的股票（我们的积蓄也进入了底池）并希望我退休后有半百万 这是问题所在我以这种方式暴露了我的灵魂，只是作为一个例子 一个更坚定的投资者可以应该将时间线压缩几十年 良好的投资 ps 公平地说，网络使这一切成为可能，并且在我生命的大部分时间里都不在身边
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你好，只是好奇你是如何设法链接的共享市场的商业财产信托的概念虽然您确实可以在证券交易所购买一些信托（称为上市财产信托）并通过基金经理，但它们通常是与股票和基于股票的管理基金不同的野兽，干杯， Y-man
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我同意 RichardC - 多元化对我们有用（是的，是的，我知道 WB 说要把你所有的鸡蛋放在一个篮子里！！）多元化爱好者（基金经理一定爱我！） 给你一些想法，目前，我们的投资包括： 1 住宅物业 - -cf，上限增长类型 2 商业地产信托 - +cf，CG 类型不多 3 股票型基金 - “收入类型” 4 股票基金 - CG 类型 5 股票基金 - 指数 6 直接股票 - 交易 7 黄金 8 对冲非相关基金请注意，没有“现金”； - 除基本交易外，由于其他市场的表现，我们目前持有的现金很少 我们完全打算为“紧急情况”持有现金缓冲储备；但我们最终还是买了黄金（去年我们的理财规划师提到过）哦，关于你什么时候大举借钱买股票的问题（我们有），市场下跌如果你是个疯子像我一样，你借得更多，希望最好的干杯，Y-man
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你关于购买更多的最后评论正是多年来一直为我提供良好股票的思路 Y-man 有趣的是价格高的时候还是有人买的市场崩盘了”；嗯，不，它没有崩溃 一个多月前，这里的 2 天内确实下跌了 4% 4 月下跌了近 10% 5 月 但它几乎再次处于历史高点 这些只是正常的波动你只需要习惯它，或者如果你聪明的话，从中获利你忘记的一件事，在一次大崩盘中，股息通常保持不变 1987 年 10 月，当股票市场非常昂贵时，股票可能只支付 2% 或 3% 的股息 市场在短短几周内减半 请记住，股息保持不变，但对于在低点后买入的投资者而言，投资者将获得双倍的收益 这就像现在的悉尼房地产随着价格下跌，收益率变得更好 另一个值得注意的崩盘是 2000 年 4 月的科技股崩盘 科技股几乎消失了，但任何持有“旧经济”盈利公司的人都没有受到影响 例如，2000 年 4 月，Woolworths 是 480 美元4 月，2000 年底 770 美元，现在 17 美元 BHP，4 月 890 美元，2000 年底 950 美元，现在 2150 美元 英联邦，4 月 2250 美元，2000 年底 3160 美元，现在 42 美元 这些公司都支付了越来越多的股息我挑选宝石的方式 h那么狗呢 两家做得不好的公司是 Newscorp 和 Telstra，但它们都陷入了所有愚蠢的炒作中 他们被视为高科技成长股 Newscorp，当时是 56 美元，现在大约是 20 美元，但在 2000 年 4 月，它以大约 80 倍的市盈率交易 这太疯狂了！ Telstra，当时是 9 美元，现在略高于 4 美元 但在 2000 年 4 月，它的市盈率为 26 倍 Telstra 真正有趣的是，它现在的收益高于 2000 年 4 月每股 29 美分，而现在是 35 美分 区别在于Telstra 现在被认为是一个无聊的公用事业，而不是令人兴奋的成长股编辑[实际上，新闻集团是同一家新闻集团，2000 年的每股收益比现在少，尽管股价减半] 我有一个水平负债率在 30% 和 50% 之间变化 几乎我所有的股票都支付了不错的股息唯一没有的是一些石油公司还没有现金，而我的必和必拓和 RIO 这两家公司选择不支付大量股息，但如果他们愿意，他们可以支付巨额股息 我的平均股息收益率，即使包括不支付或低支付者，也将接近 5% 完全免税 以当前价格计算 以我的购买价格计算，股息要高得多 我所有股票的股息轻松支付我的借阅费翅膀 所以他们为自己买单 2003 年 3 月，当股票非常便宜的时候，可以积极进军优质公司，我自己就是这样做的。我会继续投资股票，我认为它们有价值。目前我认为股票很多比房产更有价值，但这只是我的观点房产是更好的财富创造方法，因为我在这个论坛上说过，我在这个论坛上已经说过，我一直在大力投资资源和能源 嗯，我仍然超重那些行业，但不像以前那样多，我削减了一些风险较高的小公司，使用了一些止损，并买入了蓝筹股，包括银行 见你的
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只是为了澄清 yadreamin 的利益的股息，从相反的角度思考如果公司支付大量股息并不总是一件好事股东权益的主要目的是帮助发展和扩大业务，以及业务活动产生的净利润强劲的净利润可能并不适合对股东来说通常意味着更大的红利 如果公司相信它可以通过为收购、投资、扩张活动等保留更多的业务股权，通过股价为股东提供足够的资本收益，那么它将支付更少的红利 Westfield 因此，你会发现一些“摇摇欲坠”的公司在短期内支付大量股息以试图吸引股东，而这些公司的潜在长期可持续性通常会受到影响 PS Rio Tinto 的股票将很好地帮助您的投资组合 我获得了一大笔 Aristocrat分享 1 美元的天数 Josh
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在那个例子中，是用自己口袋里的现金购买这些单位 关于该策略的一些评论：- 1) 恕我直言，这个想法是个好主意，一个我已经完成（但没有使用 LPT）2）LPT 的收益在今天是不现实的 3）您不必使用 LPT，而是可以使用收入共享基金（例如 Navra）4）您仍然可以借贷和实施战略gy，只是您需要超过 15,000 美元的价值例如，假设您每年需要 3,000 美元来弥补短缺，并且您认为 Navra 收入基金将提供 10% 的收入，而您的借贷成本为 65% 这意味着使用 100% 借款，您将需要借款 $3,000 (01 - 0065) $85,714
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巴菲特粉丝数学教授 amp 基于巴菲特滤波器的分析软件；悉尼大学金融：wwwconscious-investorcom 阅读清单，以及股票策略评论：http:wwwtravismoriencomFAQmainhtm 和个人推荐 would是“有动力的钱”；作者 Peter Thornhill 它强调购买工业股以获得股息，可从：http:wwwmotivatedmoneycomau 享受！
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感谢迄今为止的回复所有有趣和深思熟虑的食物谢谢你首先我应该输入什么股票市场已经崩溃之前和不可避免地会再次 mdk92 我不要，不要在你的帖子末尾跟着你的数学，你能不能帮我解释一下你是说我只需要借 3k 就可以从 Navra 以 10% 的收入赚取 3k 我看到有另一个线程开始弥补-ips的短暂下降，而我正在阅读关于收入基金的学习我将密切关注Y-man我认为商业地产信托与股票市场有关看我已经学到了一些东西无论如何谢谢你感谢您的回复我正在学习即使它是 s-l-o-w-l-y Cheers yadreamin
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考虑到回报 (10%) 和成本 (65%) 我使用 amt_to_borrow cash_needed 你需要借 85,714 美元才能每年产生 3,000 美元(income_return - borrowing_cost) 所以 $85,714 3000 (01 - 0065)
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谢谢 mdk92 那画了不一样的画面 但是我相信它总比外面的很多资金要好 欢呼 yadreamin
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yadreamin', 请记住，那是 10% 如果基金做得比那好，那么 erturn 也更好 请记住，如果基金做得不到 10%，你可能会发现自己赔钱 Mark
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马克，正如你和 InvestEd 的其他人所知道的那样，我在 Navra 持有杠杆头寸，我在那里有 56 万美元，其中 31 万美元是我的 PPOR 的 LOC，25 万美元是通过LE 我在这些基金上的持有成本约为每年 40,000 美元，约为 71%，是两种贷款利率的混合体然后我从我的投资中获得大约 3% 的利润 这计算出大约 17,000 美元来偿还我的 PPOR 现在，如果该基金像去年一样盈利 20%，那么这大约是13% 的利润或额外的 73,000 美元用于偿还我的 PPOR 债务 总是存在下行风险，但史蒂夫在我心中的方法通过他的蓝筹股选择和交易方法很好地缓解了这一点 干杯，迈克尔他们是间接相关的，当股票市场表现良好，这表明企业表现良好，因此商业物业租金表现良好 优秀的商业物业经理试图吸引可能不会受到市场（和经济）严重打击的长期租户经济低迷 - 例如政府部门、政府拥有的公司等 Cheers, The Y-man
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