澳洲澳大利亚房产还有人出租吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的问题很简单，有没有人在外面租房和投资，而不是拥有 PPOR 和投资你会说一个与另一个丽莎的利弊
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我们仍然租，成本租房肯定比同等标准房屋的抵押贷款便宜 如果您有幸从雇主那里获得租金补贴，我想这就是关键 不是说我们不想要自己的房子，只是它是在经济上还不可行
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我是房客，每月租约 215 美元 与每周支付 500 美元以上的 35 万美元贷款相比，Pamp;I @ 64% 30 年在一个不确定的悉尼市场 MB
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我也租了当我可以用它做更多事情时，我不明白把我的现金捆绑在 PPOR 中的意义
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是的，同样的房子， 6 年 为什么租我们的房子比买类似的房子便宜，例如 PP 将是 $500K 只有自己和妻子，孩子长大和飞行，所以不要觉得“安全”；感觉自己的家可以拥有 4 个 IP 和债务利息都可以扣除 GarryK
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租房比买自己的房子便宜得多 如果公寓的租金回报率为 2-3%，我很乐意知道如何花更少的钱拥有它！您也不必在房租、维修等上花钱 拥有但有几个好处 1 情感因素 房子是您的，付款有助于您的资产，而不是其他人 2 由于需求，租金会随着时间的推移而上涨和通货膨胀 除非您不断地再融资和提取股本，否则您的还款不会改变超出利率的影响 3 您几乎可以对自己的房屋做任何您想做的事 我们最近买了自己的房子（在许多人租房和投资之后）年）我们期待有更少的邻居、更多的空间、一个工作室（ cat) 和好邻居 GarryK
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我们租房 - 但这是出于我们的信任 我们有一位优秀的房东 干杯，Aceyducey
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我也租房，我的租金份额是房租的一半类似于我想住的房产的抵押贷款偿还只要你把额外的m一个人用得好，投资其他地方以获得稳定的资本收益和收入，那么这是值得的。租房的缺点是如果你没有为其他投资留出额外的钱，只是把它花在生活上
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我们也租房可能纯粹是因为我们负担不起住在我们想住的地方，但我们有能力在那里租房 Damian
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租房的另一个优点是，如果您在家经营业务，您的部分租金可以免税根据你的家庭办公室有多大，我自然会选择房子里最大的房间！就在这一点上，我在布里斯班看到一座水边豪宅，有自己的船浮桥，每周租金 550 美元。同样的抵押贷款还款会得到一个没有水景的 3 床公寓。房租单，所以如果你和其他室友“合租”，你的房租不会太多 Brendon --------------------------- -------------------- 急性抵押贷款减少“更快地为更多家庭提供更好的融资”brendon@acutemrcomau
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我们租的原因是 - 储蓄 我们租了一个220pw 的房子，价值约 550-600K LOL 它位于海湾生活方式的位置，距离 cbd、3br、中央供暖、dlug 等 10k 到住在州际公路的房东 在那里住了 3 年，只要我们能延长它，就会住在这里疯狂 - 灵活性 如果我们选择，我们可以随环境的变化搬到任何我们想搬到的任何地方 多年来，我和妻子在墨尔本各地工作过 你知道能够搬家以增加通勤时间是多么美好瑟nsible Plus 随着我们的孩子长大，我们可以选择住在我们想要的任何学校附近 - 扣除 我们要求家庭办公室 15th 我们的租金，加上所有其他扣除 - 我认为一些供暖、清洁、家具等如果您尝试在自己的家中执行此操作，这将变得复杂 - PPOR - 在赛道上，我们可能会不时地短暂拥有奇怪的 PPOR 这一切都取决于我正在做的开发，以及它们是否在内部构建我们的信任，与 JVA 等 - 真正的 PPOR - 永远不想拥有一个我宁愿移动 - 在地中海航行，滑雪阿斯彭等（或任何妻子想要的东西，哈哈）我正在考虑投资操作系统所以我可以每年对我的 ip 进行“检查”想象一生的免税假期
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Spot-on Jumjones！完全是我的心情！无论如何，你从来没有真正拥有过你的 PPOR，只是从理事会和政府那里租来的
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只是好奇，是否可以租用自己的投资房产
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大家好，这是一个非常有趣的主题和视情况而定支持和反对租用的不同论点 Methinks 一个“史蒂夫”电子表格可能有用 我会密切关注这个线程的发展，然后尝试在计算中包含每个人的偏好 期待“租 V 的财产”；下一次悉尼课程问候后不久的电子表格，史蒂夫
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嗯，好问题我们已经确定，通过租房，您可以获得上述所有好处 租给自己 问题要问 a) 你的计划有什么好处 b)是否合法问题是否会对您的风险水平产生不利影响 c) 它是否会影响您的可维护性 - 通过以正确的市场价格出租您的 IP，您正在帮助您的现金流和可维护性，即不要欺骗自己任何人都想要运行一些数字，假设它是合法可实现的
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大家好，我们不一样，我们拥有自己的 PPOR，无需还款 当我们第一次购买 PPOR 时，我们在 6 年内还清了它，那是利率高的时候（80 年代）投资PPOR 我们的资产还在增长 孩子有个地方叫家 如果我们想改变，我们可以搬进其中一个IP，卖PPOR（免税）以减少债务再见
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如果住宅道具价格如此之高，甚至道具erty 业主买不起自己的房子，这是否对当前价格的可持续性敲响了警钟 Thommo
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嗨 Thommo，我认为问题不在于房主买不起拥有自己的家，他们选择不这样做，因为这笔钱可以更好地用于我目前租的其他地方，原因与 Pitt_St、Jum Jones 和其他人说我为一套漂亮的公寓支付的租金相对较低的原因大致相同2 条工作街道和 2 条海滩街道，在我喜欢居住的地区，如果我愿意，我可以买得起我住的地方，但这样做意味着偿还的贷款是我支付的租金的两倍以上，我有能力购买 3-4 套投资物业，而且我自掏腰包的钱比我还清自己的抵押贷款要少。我也没有家人，也没有那种“拥有自己的房子”的情感需求；人们都在谈论我更愿意把我的钱投入可以让我赚钱的房产，而不是让我花钱 最好的祝福，杰米
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我不认为人们说他们不能确定人只是选择不选择 在低收益环境中租房的一个好处是，您可以住在质量更高的房子或比您可能购买的更好的社区中 这让您有自由现金来购买更多投资 没有法律说你必须在你生命中的任何时候拥有一个 PPOR 这纯粹是从拥有财产赋予你投票权的时代以来的习惯传统声望宿醉；称自己为中产阶级，在经济萧条时期拥有屋顶可以减少您的担忧分享一些已经建成的草城堡正通货膨胀（恕我直言，可能会持续很长时间）今天的价格将在 20 年后看起来很便宜，就像 20 年前按照今天的标准和 20 年前的价格一样，等等 编辑：杰米 - SNAP！干杯，AceyduceyPitt St 说；每月租约 $215 pw 与 $350k 贷款每周支付超过 $500 相比，Pamp;I @ 64% 在悉尼市场不确定的 30 年中 Damian 说；我们也租房 可能纯粹是因为我们买不起我们想住的地方，但我们可以在那里租房 我不想推断这两位绅士不能“负担得起”。一个家 所以如果我改变“负担得起”; “它在经济上不再可行”；这个论点仍然成立 我认为如果价格对某些人来说是不可行的，那么秘密就会泄露出去，越来越多的人会退出市场，并且会在工资的长期倍数等周围找到一个新的平衡点Thommo
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Thommo，当你遇到设定这个平衡“规则”的人时，让我知道 - 我有一千个问题，我很想问他们！或者也许人们只会使用 11 规则（参见咖啡休息室）或其他类似规则来创建一个不存在的模式 干杯，Aceyducey
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哇，也许我应该开始民意调查伟大的！我的问题的主要原因是我们已经搬出悉尼，以每周250美元的价格出租我们以前的PPOR 我们现在住在价值约450,000美元的房子里，每周支付215美元的租金我越想越我喜欢这种情况在我的悉尼房子里，我还有大约 17 万美元的股权，我可以用来投资，但如果我们决定在这里购买房产来居住，我们的股权就会消失！ Acey - 我很想了解更多关于你在丽莎租房的方法
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丽莎，你在信托结构中买了你的房子然后你从信托那里租了房子 需要保持信托公平交易 缺点是，如果你卖掉你的房子，你可能不会获得 PPOR 资本利得税豁免，但租房的税收优惠可以抵消这一点 它可以归结为你对房产的长期目标 实际上有这个话题好多帖子 查一下会计税务论坛
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谢谢PT 我去看看
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这个时间边投资边租房虽然我没有IP(然而），如果我能够将钱存入 PPOR 或 IP，我会将其存入 IP 我的计划是获得一些 IP，然后寻找我目前以 80 美元租用的 PPOR一个星期（我的份额），住 5 分钟步行到咖啡馆、餐馆、海滩和交通工具 如果我有这么好的优惠为什么要买我已经 b在这里快两年了，租金上涨的话题从来都不是问题，虽然这可能与成为长期租户的意图有关，所以这也许是房东给我的“奖励”
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我们也租用每周 360 美元的租金，物有所值 4 室 3 浴室楼上大型办公室，空调；加热靠近高速公路下雪而且除了我们的钱在我们的 IP 中，Rach 想要一个 PPOR，尽管家庭办公室是一笔巨大的费用，并且在 PPOR 中削减了 CGT
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我知道你的类型！我的房客是一样的 仅仅因为他已经在那里 4 年了，他认为他是一个好房客 他们从哪里得到这些平等的想法看不到任何购买的理由 在我决定买一个地方之前我是 35 岁（和新婚夫妇）那个地方对我们没有多大帮助（那是 15 年前） 五年后，我们买了我们仍然居住的 PPOR当我发现房地产投资时，正是 PPOR 的增长为我提供了跳板如果没有 PPOR 所取得的增长，我将无法取得任何进展能够达到类似的情况-但是，IP贷款比现在更昂贵且限制更严格，因此这将是一场更大的战斗
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尽管我们有另一个原因，但我们继续租赁和投资除了那些提到的我们住在悉尼，但最初来自塔斯马尼亚，在我们的这个阶段我们不确定最终会住在哪里 我们的房租大约是购买我们所住房屋的还款的三分之一，因此我们在过去几年中购买了一些 IP 当我们决定定居的地方时，我们可能会很好地购买利用投资收益
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嗨，丽莎，你知道如果你在你第一次出租后不到六年就卖掉你的前 PPOR，你就不必为此支付 CGT 搜索会计部分了解更多详细信息 除了拥有属于您的补丁的情感方面之外，在我看来，主要的经济利益是 PPOR 的 CGT 豁免以及 - 一旦你得到了回报 - 生活成本更低你真的想在你的余生中支付不断增加的租金我同意随着时间的推移租房的人的百分比可能会继续增加只要看看欧洲一些更“成熟”的房地产市场（使用约翰爱德华兹）来自 Residex 的表达）我以前住在瑞士，只有 30% 拥有自己的 PPOR 期待你的电子表格来量化一些讨论史蒂夫！干杯，丹尼尔
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这个故事的另一面是我们已经租了6年，直接给业主，即没有中介，那段时间只有一次租金上涨（3年前）他很高兴只是为了有一个可靠的租户，他不会为琐碎的事情打扰他，即我会做一些家庭杂事，因为他自己很忙。我个人认为这对他来说是一个糟糕的举动，但我的优势所以，如果你能找到合适的房东，它可以对你有利 GarryK
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这里要说明的另一点是，虽然你可能会为所租的房产支付更高的租金，但同时你已经使用了租金之间的差额以及购买许多投资物业的抵押贷款，所有这些你都会在过渡期间增加租金 杰米
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许多人是否利用这条规则来发挥自己的优势？租房是一种选择，例如：情景以 40 万美元买房 借 80% 并尽可能减少到链接抵消户口在里面住6个月然后搬出去租6年拉从抵消中取出所有资金，使贷款 100% 免税，并在 6 年的轨道上获得全部折旧收益，出售 CGT 免费的地方！对我来说似乎是两全其美！除非我错过了什么 朱莉
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大家好 是的，我是租房，但我和艾西走的是同一条路，顶级房东问候罗伯
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我的房客是你们中的一员 可以轻松购买一个家，但在我的家里很舒服当然他占了我的便宜并没有提供 4 年的 CPI 上涨，我太客气了，不能问真是太糟糕了！我们都在舒适区 Thommo
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quot;One of you lotquot;我认为你错过了这一点 你的租户可以买一个地方，但选择不买这个线程中的人都说他们这样做是因为这使他们能够购买房产 今年租房而不是购买我住的地方，如果我所做的只是还清抵押贷款，我将能够购买另外 3-4 处我买不起的房产 这怎么像你的租户一样舒服地成为租房者，仅此而已 Jamie
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我怀疑拥有 IP 但没有 PPoR 的房地产投资者应该在某个阶段调查是否拥有 PPoR - 特别是如果它是可以以高利润出售的房产 出售房产的 CGT 豁免会很好值得在该房产中居住 12 个月的更高付款我可以说 - 在堪培拉，租金收益率更好，所以租房并不完全有吸引力
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嗨杰夫，我同意如果收益率更好我住的郊区，我肯定会考虑购买 With yie lds 4% 左右，我更喜欢在市中心租房，然后投资其他地方，收益率最低 7-8% 如果在未来某个阶段，这里的收益率回到 8% 左右，我还想住在这方面，我可能会买 Jamie
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Jamie 你不应该这么理解我 你说你与众不同是因为 quot;这个线程中租房的人都说他们这样做是因为它使他们能够购买房产”；如果我的租客这样做是为了让他能够投资他妻子的生意，那不是平行的吗？我不知道他还有什么其他投资，但根据定义，他有一些投资，因为他需要储蓄才能购买房产，而储蓄需要要进行投资，我只需要记住使用更多的笑脸和大声笑 LOL THi Geoff 我完全同意，就房地产交易而言，不利用 PPOR 的 CGT 豁免是一种浪费 是否有人“实际上”住在那里另一个故事 两全其美，如果您每年购买和出售 PPOR，Brendon ------------------------------ -------- 紧急抵押贷款减少“更快地为更多家庭提供更好的融资”brendon@acutemrcomau
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我们正在考虑租金，因为在悉尼北岸购买将消耗太多现金和现金流这应该用于更有利可图的投资 此外，向另一位投资者支付 2% 的租金对于长期获胜的租户来说是一笔大买卖 不知道 我发现了这个免费软件程序m 在互联网上，很有趣 http:membersozemailcomau~wgarland 有没有人有更好的计算器
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嗨，朱莉，你描述的场景是合理的 ATO 可能会狡辩的唯一一点是你的居住时间在您的 PPOR 中，6 个月对我来说听起来有点短 Geoff 表示持续时间为 12 个月，我认为这更可能被 ATO 接受另外，请注意，如果您购买 PPOR，然后稍后将其作为 IP 出租，并且搬入另一个 PPOR（而不是出租），您在任何时候只能将这些房产中的一个归类为您的 PPOR（出于税收目的），即如果您在 2 年后出售，您不能就您的前 PPOR 申请 CGT 豁免如果您以后决定出售欢呼声，还可以对您当前的 PPOR 申请全额 CGT 豁免丹尼尔
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为什么购买、征税、风险、杠杆不要忘记 CG 免税和风险的好处（你总是有租户，如果你拥有），它不会像 shar 那样在一夜之间做一个 HIH 或一个电话es Peter 147 PS 我也得说一下) 但是当他们购买 IP 时，很容易证明大笔旅行费用是合理的！我坚定地在“租 PPOR + 购买 IP”的学校里 我很高兴别人担心他们的沉重负负债，而我付给他们 lt;4% 的租金，同时为 IP 收取 8-9% 我的选择基本上是： 1 在 Melb 购买 PPOR（以 3 个 IP 的成本）并且可能无法获得融资（80% 的贷款将接近我年收入的 8 倍！），削减当前的储蓄计划 2 在 Melb 更远的地方购买便宜的 PPOR，通勤上班, 削减储蓄计划 3 继续在优越的位置租房，继续步行上班（8 英里）n)、购买IP、双倍收入（租金+工作）且没有财务审批困难 4 继续租房并将盈余投资于股票、管理基金等 毫不奇怪，3 amp 的混合； 4 一直对我最有吸引力 彼得
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这个论坛好像有很多赫尔墨特蟹作为一个PPOR，我相信你仍然可以获得贷款利息的税收减免。租房的唯一缺点是你不能真正做很多房主喜欢的装修另一个因素是你是否有一个像样的房东我们租的时候房东很自私我们住了5年多的房子，地毯应该有910多年的时间我们要求他们更换它，他们只会拖延事情直到我们厌倦并搬家当然我可以买了新地毯，但是为什么有人会花 5000 美元来更换你不拥有的房子上的地毯能够建造庭院或为自己的房子添加一些功能让业主感到舒适
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嗨蜘蛛侠你提出了一个很好的例子，即工作增加的美元与上班的成本相比rbsbush 我也一直住在我的工作旁边，因为我喜欢睡在使用每周节省的 40 美元左右的交通费用来抵消额外的还款 我注意到的是一种与自己不同的心态，我宁愿住在任何提供的东西我拥有它，租了一点奢侈品现在当然在 37 家不再是小屋了，我的妻子仍然记得（不寒而栗）她称之为“Sh * tbox”的房子。 37 岁时，我只是 X 一代，但似乎天生就是婴儿潮一代。感谢您的洞察力，我确信您的策略是正确的，而且迟早有一个 IP 会成为您的家，我假设彼得 147
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如果你是一个可靠的长期租客和一个好房东，你会惊讶于什么是可能的 我们和其他人对我们的租户采用的策略之一是说 - 我们为什么不购买油漆放大器；您进行重新粉刷 房东进行装修的成本更低，将租户与房产绑定得更近一些（他们会在他们粉刷完“他们的”房子后立即离开） 我不明白为什么租户不能接近房东放大器；说-我希望这些改进得到放大器；这就是我将如何帮助降低成本的方式，甚至显示补偿以证明可能导致的财产价值增加采取主动，不要等待别人为你的利益而采取它干杯，Aceyducey
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从我们的信任重新租您的信任，您两全其美 从您自己的信任中租房 您拥有以比您购买的价格更低的价格租用优质房产的所有优势，您可以向政府申请租金援助，您可以租用部分家具或家具齐全的房子 此外，如果您签署长期租约，您可以获得 CGT 税减免，因为您被认为对房产有“利益”最后，您可以获得租金减免，因为您没有使用物业经理，你会自己修理，你的房东不需要房东保险等 如果你买了房子，然后为你的家庭办公室申请，你有 CGT 问题，但租房然后申请办公室，你不需要 如果有人起诉你，你的资产受到保护- 你甚至不拥有你住的房子的家具 从房东的观点来看，你拥有一个不错的升值资产，你可以为 hte nevative gearing 申请税收减免，以及对你提供的家具的 depretaion 更多关于经营 hte 房子的扣除看这个的关键是从会计的角度来看它涉及两个不同的实体 - 信托和你 如果你从 Bob Jones 的家庭信托租来，以上所有都适用于你是鲍勃·琼斯的家庭信任毫无意义 它和你们是独立的实体当然，这只是快速而肮脏的解释 与您的会计师谈谈您需要如何设置和运行它 Jas
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Jas, 来自ATO 的观点 我认为你是合作的只有在您能证明您将继续前进（在不久的将来）以便将房产出租给“无关”的情况下，才可以这样做。派对 如果你打算长期住在那里，你会不会遇到问题 约翰
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不 - 除非法律改变了 找个好会计师说话！干杯，Aceyducey
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好吧，作为房东，我一定做对了：我最近安装了全屋蒸发冷却，因为租户说他们觉得夏天很热，今天下午打电话说其他租户想自费安装一些东西，我介意吗，No 1 Son 的新租户要求提供所有可选附件（我们向pm 他给了所有询问，以便他们可以定制他们想要的房子）这意味着他将获得 30% 的改善成本回报（在一个拥有超过 80网络上可用的租金，平均年回报率为 42%）随着人们期望更高标准的出租住宿，我可以看到“如果我们支付费用我们可以做到”字段将有更大的灵活性，而不仅仅是“如果我们安装一条额外的电话线，您会介意吗？请注意，当车身公司经理联系她要求将空调管道系统涂成与建筑物装饰相同的颜色时，我们的一位常驻论坛撰稿人感到惊讶“什么空调' 回到原来的主题: 我真的不介意在 Docklands 待上一年左右，但我想像这样的短期出租会感觉更像是一个假期而不是一个家 嗯，Jakk 肯定是要在他的公寓里安顿下来了看来，最好开始挤压鳄梨，为乔迁派对做准备！！干杯 Kristine PS 我们住在我们“自己”的家中（我已经搬了 22 次），也很高兴为其他人提供家！！
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从信托机构租房 Jas 你在你的房子里住了多久因为在继续之前，几个月前我问过我的会计师，他说只有大约 110 项索赔成功通过这个信息阻止我们继续前进干杯开始
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开始，我不是意识到合法所需的最小长度 - 这更多的是关于公平交易放大器；正如 Jas 所说，对房产的兴趣需要长期协议 您指的是第 110 项索赔是什么？结构 Hey Acey amp; Jas，我很想知道您使用哪种信托结构，以及你们每个人在从您的信托租来的房产中住了多久 干杯丽莎
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我们不住在里面继续前进 我们有长期租约 也许您的会计师谈论短期租约的原因是为了帮助证明您不是出于税收原因这样做 我这样做是为了保护我的资产，所以我有一个商业上有效的理由 我们有一个来自几个房地产经纪人的租金评估，租金是基于此 - 所以我们支付市场租金 我们有租约，所以没有任何隐藏 论坛会计师可以更详细地解释这一点 Jas
评论< BR>我们有一个标准的家庭歧视信任 我们一年前搬到堪培拉 贾斯
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哦，我们住在同一所房子里 丽莎干杯，Aceyducey
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这让我想起了格鲁乔马克思线 他在前花园干活，有人问他做园艺的报酬是不是很高，他说：“不是ch，但我要和女主人睡觉quot;
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可爱的贾斯
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