澳洲澳大利亚房地产 为什么选择房地产？悉尼

在澳大利亚地产投资



由于这是一个房地产论坛，我想这是一个完美的地方来问这个问题我们当中谁使用房地产作为他们的主要投资工具，为什么这种方法比其他渠道更吸引你？因为股票在这里代表少数，还是比我看到的更广泛的做法我问这个的原因是因为虽然我自己投资了房地产，但我并不完全相信它对大多数澳大利亚人的绝对吸引力，因此我的策略是为了保持多元化的投资组合 我很想听听人们对此事的看法 谢谢杰伊
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你好 Wealthjay，你读过 Somersoft 系列书籍吗？我相信你的问题的答案就在其中你是什么定义为“多元化”投资组合 我不是为了“投资”而投资，也不是为了“多元化”而多元化 我有明确的投资目标，包括财产、股票和现金rty 是我目前的主要投资形式，因为我了解它的运作方式并且可以管理风险 我仍在学习股票，并且当我可以相应地管理风险时，可能会投资更多美元 干杯
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不，我没有读过这些书，但是我已经消化了一个大型图书馆并且仍在继续我正在寻找更多关于房地产的个人感受以及是什么吸引人们专注于这种形式的投资而不是其他人我的意思是多样化是拥有一系列投资，例如现金，房地产，债券，股票等而不是成为一个骑马的人，我直觉上觉得这不是最好的方式，但我准备好被告知错误我分享你的感受因为我不是为了投资而投资，这不是我的生活但是，我的未来涉及我不必工作
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对我来说，它非常简单的住宅物业允许最大的杠杆作用，与风险最小的股票和现金也是我投资的重要组成部分ortfolio，但出于不同的原因
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'是什么吸引人们购买房产''我不能代表公众，但我相信公众认为房地产比股票风险更低街道会知道好的和坏的区域在哪里-股票可能不是这种情况普通人住在房子里，因此对房子有更多的“感觉” “买一篮子鸡蛋，然后疯狂地看”，而不是几篮子鸡蛋，看着所有的鸡蛋 多样化可以在每一类投资中形成 例如，一个“多样化”的房地产投资组合可能包含 4 个郊区的“高收益” '房产、2 个“高增长”房产、1 个靠近沿海地区的地块和每个首府城市的 1 个 2bed 单元 像这样的投资组合可能被归类为“多元化”，以在许多地区实现收入和增长 多元化可能意味着多个l 投资类别或可能意味着一类投资工具（如上） 无论您选择何种形式的多元化，请出于正确的理由选择它，而不是说“我正在多元化投资股票，因为我对房地产的敞口太多” 干杯< BR>评论
Passion 嗨，杰伊，你的问题是正确的，我认为这表明许多像你这样的人希望投资组合多样化 这在财务上是一个很好的举措 IMO 房地产只是一种投资工具，而且不适合所有人，但绝对适合我。我记得我这个年龄的大多数孩子在周六早上都在看卡通片或与家人一起去公园，而另一方面，我被拖到众多 OFI 中，随后花很长时间静静地坐在 REA 办公室里听销售宣传我记得在 8 岁时第一次在一处房产中发现了越来越多的潮湿和白色蚂蚁侵扰，并在他护送我父母通过他所说的“完美无瑕”的地方时向目瞪口呆的代理人指出了这一点;财产！！！大多数孩子都想玩积木，我想玩积木（字面意思），并渴望有一天我能还有其他人可以（并且已经为我做到了）；当我看到一个房地产只是达到目的的另一种手段时，我将坐下来享受他们的劳动成果，以及我对良好房地产交易的判断力；谢天谢地，一个甜蜜的结局已经并将继续存在！愿你的成功同样甜蜜！！！干杯，乔
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多元化是我的出路被动部商业利益，我的股票比例约为 50:50；以总价值为基础的 IP 我的大部分资金在 5 年前都用于 IP 我暂时不会再投入 IP短期 不过，我不会在短期内积极减持两者
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嗨，Jay，为什么要买房 就我个人而言，我会给你我选择使用的10个左右的理由房产作为我的主要工具 1 普通人可以在短短 10 年内通过房产成为百万富翁 有什么特别的消息 没有人是平均的 一半的房产所有者年收入低于 45,000 美元 2 过去 140 年，澳大利亚住宅物业价格平均每 7 到 10 年翻一番 在我的策略中，我希望购买“质量”；财产并长期持有 3 并非有意偏向，但财产与股票不同，不会受到极端波动的影响 只有两种财产会受到极端波动的影响，即声望财产和 OTP 4 您可以为财产增值如果您购买了澳大利亚国民银行的股票，您不太可能会走进董事会并开始告诉公司您可以如何为其增值 5 税收优惠确保澳大利亚税务局购买并偿还我们的投资 租金收入平均每 9 年翻一番 税务局和租户为您的投资房产提供补贴 6 股权 将股权用于现有房产的存款以购买更多房产 不用从口袋里掏钱 OPM 其他人的钱 7 房产提供巨大的杠杆收益 8更多控制权 您可以完全控制财产 9 低风险（如果长期购买优质道具） 10 不断增长的租赁市场澳大利亚的房屋数量正在增加 我不确定这些数据的最新性或准确性，但来自澳大利亚统计局的数据告诉我，1978 年 73% 的人拥有自己的房屋 1998 年只有 68% 的人拥有自己的房屋2010 年只有 46% 的澳大利亚人将拥有自己的房子 这对投资者来说太棒了！ 11 你可以触摸它，开车经过它并向它挥手 12 它很容易理解 我的 2cents 值得干杯
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我不相信有可能成为所有需要做什么领域的专家你问我花了很多年时间来了解 RE 和股票、债券等的来龙去脉，我一点也不感兴趣，因为我没有知识，也没有兴趣投入在这些领域自信所需的工作。我从来没有见过任何在股票等方面发了财的人，但我遇到了很多被搭便车的人，太冒险了imo
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作为一个几乎没有股票的人来说，我认为你的观点非常狭隘 我见过很多靠股票和股票交易为生的人，我很高兴我和 Porscha 在一起，但是尽管听起来，我投资于不同的细分市场（非常蓝色领子的东西），控制，增值，杠杆和稳定性问题是关键加上银行对财产而不是股票的态度有帮助（无论谁听说对房子追加保证金！）我没有接受过股票教育的事实使我现在对股票有风险，但以后如果我这样做
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我认为住宅物业已经过去几年的一项不错的投资它绝对值得在市场的正确时间购买但是其他资产也有其位置。任何在投资中坚持使用任何单一类型资产的人都在缩短自己的财富创造 你在正确的时间选择正确的钥匙打开更多的门 干杯，Aceyducey
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查看此线程中的统计数据 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp126719# post126719 你会注意到超过 13rd 的受访者全职经营企业 统计数据并不能告诉我们是商业还是财产首先出现 我怀疑是商业，但我可能是错的 Thommo
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是的，它是一个眼花缭乱的看法，但在这个世界上很多时候，即使在 RE 中，你也听说过成功，但很少听到失败的原因，可能是因为那些失败的人不想被视为失败，但是 RE其他一切都充满失败，每个人都认为自己知道如何赚一两百万`不明白为什么有人会冒险进入不确定的领域，我只是不明白无论如何都有时间
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大家好，我主要是房地产，我想这是因为我不太了解股票这些年来房地产对我很好，很少努力或担心我目睹了我的投资组合增长我没有内在的毅力来应对起伏股市下跌 我有一个好朋友，他靠股市过活，在他退休后的最后 20 年里一直这样做。他没有什么不知道或不能告诉我的即使如此，有时他仍然损失 就在 5 周前，他告诉我他是如何在一天内损失了 8,000 美元，我说“你怎么睡得着那个”？他说只有当你不得不卖出时，你才会输”；我想总结一下 有趣的是，仅仅两周后，他就吹嘘要拿回他的钱等等 如果是我的话，我可能会卖掉我的钱并失去我的钱 完全同样的事情适用于房地产我唯一的论点是，如果公司倒闭，你也可能会亏损优势，但流动性不足对活跃的投资者来说是一种痛苦而股票提供流动性，并且不像不知情的人所认为的那样波动和缺乏稳定性如果您将不超过 23 的投资组合调整为最高 70%，则不会对股票追加保证金。股票流动性的例子 几年前，我的家人和一个朋友的家人去滑雪度假 他在抱怨费用和成本，以及他必须如何努力工作付钱等等，我刚刚浏览了我的股票投资组合，挑选了一只我认为没有多少上涨空间的股票，卖出了该头寸的利润部分，留下了我最初买入的价值大约 5 大以精美的方式支付了滑雪假期的费用，我没有告诉他的朋友，因为他可能会想到 - 该死的聪明，我会拥有另一个很棒的，例如：几个月前，我的妻子去了悉尼伯肯黑德的科罗拉多商店，花了大约几个小时内买了 600 美元的衣服 所以我做了一些研究，发现科罗拉多的股价在相当长的一段时间内呈上涨趋势，而且公司的基本面很好，买了一部分他们的股票，当我赚到 880 美元时我就卖光了利润-这会教她尝试用房子做这件事，更不用说与财产相比，股票交易的费用和成本可以忽略不计人们认为股票波动的主要原因是因为股价波动价格是不是每天都无处不在，这是一种心理问题你不会每天都看到房地产价格自动收报机磁带但是如果你有一个多元化的投资组合并且投资而不是投机（有时这很有趣）股票很棒而且我和其他人从中赚了很多钱因此，我相信两者在投资组合中都是必要的，并提供了一种奇妙的协同作用，可以在适当的时候在两者之间转移资金（甚至出售一个来资助另一个），这些资金是从无到有创造并继续增长和增长忽略股票作为risky 就像人们说 RE 风险太大，我会把钱存入银行，谢谢 在过去的几年里，不乏在房地产上赔钱的人 通过 OTP 计划、23 层营销和开发商错当了房地产暴跌的时机，我相信还有很多其他人实际上我认为对于粗心的人来说，用房地产损失一大笔钱比拥有健康、多样化的股票投资组合更容易我的拉我发现在股票市场上自学比在房地产上自学更容易对于那些比上一次房地产繁荣时期更久的人来说，这将意味着一些事情，因为在房地产上赚钱并不像过去 3 年所证明的那样容易，那就是除非你是一个buyholdpray房地产投资者，否则这很容易——只要你有能力实际上，这是我的最后两点，与股票和商业相比，我觉得房地产投资很无聊，我不太在意触摸或挥手投资，我只是喜欢摸它赚的钱
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嗨likewow，我是一个有一些IP的新手投资者，但我一直在看投资股票的前景，因为我对不同形式的财富创造持开放态度我读过一些书等，但我想知道你是否可以告诉我一个类似于 somersoft 的网站，在那里有知识、专业知识、经验和热情的人分享他们对股票市场的看法 不胜感激你的建议干杯，DOC
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我想你已经很好地总结了我对房地产和投资的看法, 经过仔细检查和研究，我不太确定专注于房地产是我追求的最合适的事情有趣的读的是《投资心理学》一书；由 Pring 撰写（我认为是对的），这解释了为什么平均投资回报率在 -2% 左右错了，我认为 RE 是一项更加劳动密集型的投资计划，尤其是当您的房产数量攀升时，你们如何管理您的房产
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太棒了！我希望你保持 880 美元的利润保持安静，否则我可能会看到另一次购物之旅我同意股票更值得关注并且在“猜测”方面具有挑战性价格会做什么 除了 IP，我们投资（不交易）投机性资源股票（黄金、铜等） 尝试了解钻探结果等具有教育意义，但主要依赖于好的经纪人 GarryK
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我多元化是因为这样做是有道理的 但是由于对公司治理的担忧，我几乎不喜欢这样做 “四大”会计师事务所经常被称为发生公司挪用和倒闭的顾问和审计师 我也怀疑该公司的政治意愿自由党确保为较小的投资者提供公平的交易，并确保制衡机制到位并有效运作 房地产在牛市中看起来很棒过去几年进入市场的许多人从未经历过周期的自然部分，可以延长 7-8 年或更长时间把你辛苦赚来的钱交给别人
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我为什么投资房地产 为什么我投资房地产； （排名不分先后） 1 从长远来看，房产比股票好 2 它是一种升值资产 3 对我来说税收优惠 我每年都能拿到丰厚的退税支票 4 支付抵押贷款是一种储蓄计划 5 我可以开车经过，我感觉很好我拥有我对自己说的那处房产 6 为未来的收入提供保障 7 我的父母富有的朋友都通过房产投资实现了这一目标 8 你可以用它做很多事情 - 翻新、拆分、出售一点 - 或者什么都不做 9 让租户支付 10 杠杆 11 价值 10 万美元的房产 5% 的回报比价值 20,000 美元的股票 15% 的回报要好 12 在 9 年的时间里，我将 1 万美元变成了 75 万美元，所有这些都是通过使用房产 13 货币时间价值 10 年前以 10 万美元购买的房产，现在看起来令人难以置信，因为它的价值 30 万美元，而您的收入却增加了，而贷款保持不变 14 它易于由物业经理管理 15 立即获得现金——一旦股权建成，获得信用额度 您只需步行即可获得现金银行 我在一家美国 IT 公司全职工作 我有强制退休金，我已经提名了一个激进的股票基金 这是我对股票的敞口 我对股票不太了解，几年前我尝试过时，我被烧毁了，我不知道怎么做你可以从股票中将 1 万美元变成 75 万美元 如果我大约 4 年前拜访的财务顾问可能不会住在他现在住的房子里 如果我听他的话，我的净资产将是 4 年前的水平 - 30 万美元 我不确定引用数字是否已完成但在我看来，这是我可以描述我的经历的唯一方式 我离放弃日常工作还有很长的路要走 当然其他人做得比我好，并将继续这样做 当然，我们刚刚经历了繁荣 当然，当我购买另外两处房产而不是向管理基金投资 10 万美元时，我没有听我的财务顾问的意见 当然我在墨尔本的一个中等海湾郊区有一个适度的 PPOR 当然我有一个良好的稳定收入来支持他们e 属性 当然 我在过去 5 年中在翻新我的 PPOR 和生了两个孩子时这样做了去加拿大参加我妻子姐妹婚礼的假期 当然，在过去的 5 年里，我们只靠一份收入就完成了这项工作在 2002 年和 2004 年经过小幅翻新后出售 现在投资组合处于中性模式 等待下一次加息 现在是整合的时候 我认为房地产是首选工具 报纸上有太多既得利益者在这个论点中股票经纪人和财务顾问说它的股票和管理基金房地产经纪人说它的财产但是如果你想积累财富，利用财产的好处是要走的路大家好，冒着风险f 覆盖一些旧的基础（不是我认为这是一件坏事），因为这正在变成股票与财产 t阅读，让我们来看看一些一般数字 假设：我有 50,000 美元的投资和一份高薪的安全工作 1 以 300,000 美元的低存款 (10%) 购买 Ip 或 2 以 50% 的杠杆率以 100,000 美元购买股票投资组合 10 年底年增长率仅为 5% 时，该房产的价值将增长至约 488,000 美元 在 10 年年均增长率为 10% 的 10 年末，股票投资组合的价值将增长至约 259,000 美元 如果然后减去我的两种情况下的借款（仅用于会计目的），我发现以下内容； 1 房地产资产价值 218,000 美元 2 股票投资组合资产价值 209,000 美元 所以唯一真正的问题是，我能否找到一个未来 10 年平均每年增长 10% 的股票投资组合？ 5% pa 如果股票投资组合仅在过去 10 年中包含 BHP、ANZ、WOW 和 NCM 股票，则其表现将超过 10% pa 如果包含 QAN、TLS（过去 5 年）， PDP（现在是 ANN）、PAS 和 HIH 的故事将完全不同（过去 10 年的负回报）是否有可能找到 1 个在过去 10 年中表现出负回报的单一都市住宅？我的观点是，从长远来看，相同水平的回报率房产更容易，是的，就像 Likewow 说的无聊但如果我真的想要兴奋，我总是可以去蹦极再见
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我知道的不多关于股票，我的选股表现并不出色但我也不能以低于存款的金额购买房产——即使金额很大——除非我购买 100%，否则我不能将我的任何 SMSF 用于房产——所以我将其中的一部分用于共享基金——主要是史蒂夫纳夫拉的和 Peter Spann 的 - 两种不同的理念，但具有良好的增长前景 我们刚刚收到了来自主流基金的几份声明，在股价大涨的情况下，它们的年回报率不到 3% 史蒂夫的基金做得比在一个月内
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这是彼得斯潘在我刚参加的研讨会上转述的评论--------当成年人尝试某事时，如果它失败了，我们大多数人都会回避它放大器；永远不要再尝试，指出我们是如何被烧伤的 婴儿学习走路或孩子学习做一些活动，如骑自行车或爬山并不会立即放弃 - 他们会回去放大器;再试一次再一次，直到他们做对了为什么成年人这么容易放弃然后为自己制造这么多障碍--------我建议如果有人可以学习如何成为一名优秀的房地产投资者，那么该人也有可能学会擅长其他投资唯一阻碍我们的是我们自己！ （顺便说一句：彼得还说：去年我的股票投资获得了 40% 的回报——任何人在他们的住宅物业上都做得很好）干杯，Aceyducey
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今天有多热，一定是50弗里金度！没错，Bill，蹦极非常令人兴奋（我在 NZ @ 120m 进行了管道），但它不会让你赚钱 幸运的是，大多数投资股票的人实际上都喜欢它，而且可能会出于爱好而这样做，即使是纸上交易也更令人兴奋财产（无论如何对我来说）我不希望这变成无休止的财产v股辩论，因为我认为两者对于健康的战略都是必不可少的，正如我所说，它们之间的协同作用很好，因为它们倾向于在不同的周期中移动 DOC，Theres这里有一些初学者，但是有很多 wwwhotcoppercomau wwwozestockcomau wwwcommseccomau (forumchat link) http:wwwparitechcomauforumscgi-binultimatebbcgi http:wwwaussiestockforumscomforums 你说你读过几本书，所以你会对技术分析和基本面分析有一个基本的了解，两者都是在市场上赚钱的必需品 这是最近在论坛上提到的一个人，wwwalanhullcom 下载他的课程笔记，它的好tuff and hes a guru 最后用你的知识进行纸上交易一段时间（3-6 个月），当你擅长它时，用你自己的少量资金一段时间，然后如果你做得好的话，就可以进入股票我自学了，因为我在 90 年代后期犯了一些经典的错误并且损失了很多，事实证明这是因祸得福，因为我必须全面地自学，因此我的损失又回来了，然后是一些 Garry ，我告诉她并解释说我很幸运科罗拉多州处于上涨趋势中，她说我可以购买任何上涨的股票，这是真的，但我喜欢整件事的讽刺意味20 次尝试中的 1 次 这是一张漂亮的图表：（或者 PK 会说“一组漂亮的数字”） http:wwwinvestorwebcomauMarke4+2:19:24+PMamp;SecNumber13376amp;Typepicamp;Style0
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把你的理由写在纸上 G'day WealthyJay，我也有类似的想法，想记录下我的想法。它们包含在这个线程中：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17220amp;highlightshares quot;认识你自己';我可以建议一个半小时的练习 在一张纸的顶部写下“投资房地产”；分成两列并写“Pros”；并在另一个放“Cons”；然后开始写 对股票或其他资产类别做同样的事情 这纯粹是您个人的观点，但会告诉您您的专业知识、偏好和乐趣来源可能在哪里 快乐投资
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加里，不要这样做！你不能“投资”；在规范矿工中 这是矛盾的我交易它们，正如 LW 所说，这比老虎机更好但你根本负担不起阅读早上的报纸来发现你的煤工发生了地下火灾并且在接收者的手中(GYM) 真的是个坏例子，因为我认为股东没有机会纾困，但我经常会发现可交易的好坏情绪如果你在早上看市场开盘前不扫描 HotCopper恕我直言，你应该在食物链中稍高一点，当然 Thommo
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嗨，likewow，谢谢你的回复干杯，DOC
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大家好，Likewow，你可能错过了重点我试图赚钱 赚钱与兴奋无关 赚钱是一种重复性的活动（即找到有效的东西并重复） 为了兴奋寻找别处 如果让你赚钱的东西很无聊，没关系，只要保持做它不要改变事情来带来“兴奋”；进入等式 如果您想在市场中获得兴奋，商品交易就是最好的选择，因为杠杆很大（请注意，当期货合约连续几天对您的头寸限制时，它会失去兴奋感）再见
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比尔，你有没有想过以上是你的赚钱经历，不是其他人比赛（那是一种令人兴奋的赔钱方式）我想说大多数人对赚钱感到兴奋，对于富有的企业家和商界人士来说，这是很重要的交易的挑战和嗡嗡声，而金钱只是一个记分的方式也许如果它没有让你兴奋，你就没有充分扩展自己，并且可能会通过更多的冒险兴奋来赚更多，因为你显然发现赚钱太容易了（这有意义吗）
评论< BR>谢谢，我读了关于你的观点，非常好的分析我并没有真正打算让这个线程变成一个财产与股票的辩论，因为我更多的是寻找财产背后的人们的个人动机，即情感等我是否也可以建议扩展利弊练习这是几年前我的导师 John Demartini 博士教给我的东西 你有四栏，首先在第三栏中写优点，然后在第三栏中写缺点，然后在第二栏中写下优点，然后是第四个中的利弊你应该工作直到你有同等的利弊，这是事实，这是一种情绪平衡练习，也是一个很好的智力练习，可以更好地理解任何事情如果你想知道更多 PM 我我已经这样做了，我的立场是股票和房地产是平等的投资方式我的感觉是任何投资者都应该努力在他们的投资组合中同时拥有一个不平衡的投资组合可能会让你承受情绪压力
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我同意当我说“投资”时我表示我倾向于持有，假设项目进展顺利，例如 OXR，在 2001 年 14 分买入，仍然持有在 2002 年 35 分买入的 IGO，周二卖出 但你对风险是正确的，随时都可以破产种种原因 而且，是的，我是 HC 成员，但我发现经纪人比那些人更了解我所从事的股票 你是海报 问候 GarryK
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Acey 同意 也许这是另一个案例限制性的信念，但这次是针对非房地产投资我喜欢房地产，但周期不会去房地产，房地产，房地产，房地产 - 所以恕我直言，必须考虑其他资产类别同样在投资房地产时，恕我直言，它可能会限制在只投资住宅 但也许其他人可以在这个 Lplate 上建立 我不是房地产交易员，也不是股票交易员
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转移话题哈哈 AC - 好帖子 - 让我想起一个故事 - 我经历了一段时间去年我因为单板滑雪在 6 个月内住院 3 次在 Nth America（感谢上帝提供体面的旅行保险）澳大利亚 - 两次相同的邻位 - 没有提到我没有看到障碍，没有限制性信念 - 事实上他评论了我的愚蠢并问我什么时候长大，我只是笑着回答“从不”; - 想听到 Warren Miller 的声音 - “我已经 XX 岁了，但我仍然不知道我长大后要做什么”； ) 这一直是我的规则-从受伤回来的第一天就去参加与您受伤的相同的功能-没有从经验中学习和成长是没有用的 我愚蠢地感知
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所有工业股上涨约 33% 大家好, 看看我自己的投资组合 - 看起来非常好，所有投资的利润从 5% (NAB) 到 100% (Ramsay Health Corp) 过去一年的总体回报率约为 25% - 以为我是某种天才在所有工业指数中，看到它在同一时间段内上涨了约 33% 让我的自我恢复正常 现在，如果只有 NAB 会表现出色（课程：“不要将天才与牛市混为一谈”）
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同样适用于财产！在过去的五年里，有很多“天才”的房地产投资者干杯，Aceyducey
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我同意比尔的观点，如果只是“赚钱”，RE 投资可能是相当无聊和缓慢的赚钱方式。让你兴奋，那么也许你的生活中缺少什么我做很多其他的事情来享受我的生活，而不是想想我每天赚多少钱 有时兴奋是交易活动，但我不想处理RE、银行和拍卖商太频繁了，更不用说承包商在海滩上的寿命太短了
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我既不支持房地产也不支持股票（我和本论坛中的许多其他人一样使用两者）但是，我想从我在这类辩论中看到的内容中指出一些观察结果 许多人声称房地产允许更大的杠杆作用，这最初是正确的 如果您借入购买价格的 80%，那么您的初始负债率为 76% (80105 ) 但是，随着房地产价格上涨，您的资产负债率下降 如果您有借贷能力（即强大的现金流），您可以重新提取股权，如果您不具备，您实际上无法使用股票获得股权, 您可以为许多股票提供高达 70% 的保证金贷款 这意味着实际上是 60%留出 10% 的安全缓冲 但是，有了股票，您可以随着股票投资组合的增长而增加借贷（即维持您的资产负债率） 无需申请费，无需提问以邮资信用的名义，我不打算重新引发辩论，只是为了指出一些观察，干杯，
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