澳洲澳洲房产伦理困境还是过度敏感？悉尼

在澳大利亚地产投资



你今天会和一个以投资公司附属的房产为生的人出去做什么，展示了新的股票，有些不错，有些不是我在旅行结束后的样子，展示了我想要的东西（巧合或RE旧技巧）最后一个在新开发中，没有以前的居民，我很感兴趣，价格还可以，与周围的相比，合理不壮观我在网上（仔细检查区域价格）确认以上但等待还有另一个，同街区，庭院略更重要的是，它要求少 11K，我告诉第二个单位的 RE 是强制出售，投资者搬家，希望腾出现金向南移动，并在网上确认价格，说它一直在接受报价市场一周 嗯，我知道开发商会出售他们的股票，而当天在许多不同网站上带我参观的人与任何特定的开发项目无关，但如果我通过 h 购买将获得佣金我对他为我节省了我生命中没有的时间我没有问题但是现在我找到了一些东西，间接地通过他我自己不会找到这个我的问题是我对他没有法律义务（没有签订任何合同，也没有通过他购买的口头协议）但是如果我 a) 直接与新的 RE 谈判并重新开始，他会将我带到这个地方 感觉有点像我会否认他（间接地）扮演的角色 b）让他（物业采购商）带我看看这个新地方（这是否意味着作为卖家群体的一部分，他现在可以得到一笔费用） ！我想我会在道德上投资并诚实，我也不会反对在未来某个时候使用他的服务，因为我的帝国扩展到世界统治，你们会怎么做
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你好欢迎来到论坛 你为长期成功展示了正确的心态：考虑和尊重他人 不幸的是，你已经介绍了自己并被介绍到第二家酒店，并试图在介绍后将第一个代理销售员带入画面有点晚了 我买的第一个“投资”房产，我给董事会的代理打了电话，然后我给当地的代理打了电话，问他是否愿意打听一下，如果我买了，他是否可以安排联合销售通过他，Peter 是一位拥有 35 年经验的代理人，他感谢我想到他，但指出我已经进行了主要接触，因此不可能进行联合销售每个代理人都有这个 - 客户奥马尔爱上了隔壁的房产什么的，而且你感谢第一个经纪人的所有努力，这是值得称赞的但是，如果你想追求第二个房产，它与第一个没有关系我会怎么做可能响第一个特工并解释发生了什么询问他们是否与第二个特工有任何联系，如果他们没有（可能没有）继续做最适合你的事情 一张小纸条感谢他们的努力可能不会付出代价他们的汽油，但仍然会受到赞赏，这听起来可能居高临下，但相信我自己作为代理人，只是让某人回头并感谢你很重要而且你总是可以通过他们购买你的下一个房产，或者推荐朋友过来：发生了什么出现，您将他们视为“真实的人”将您标记为他们将很高兴再次见到的人祝您好运克里斯汀
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谢谢克里斯汀，我一直很喜欢您的帖子，一直在阅读他们作为潜伏者佛r 大约一年了 实际上是第二个经纪人，我打电话问了几个关于这个地方盯着网络的问题，但没有更进一步，我是一个没有名字的匿名声音，所以我不认为我“自我介绍”给第二个代理，或者我会和第一个代理聊天，谢谢您的输入欢呼
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购买第二个单位，听起来第一个可能会被高估以允许“人”谁以与投资公司有关联的财产为生”；费用 没有免费的午餐 克里斯汀是对的，你需要尊重和考虑其他人，但不能以购买高价房产为代价 你能把一些数字加起来 成本，总租金等
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同意哇是正直的投资者而不是正直的门垫 我很乐意为我订购的三明治买单，但如果我只是浏览菜单不确定领土并摸索，我可以随意走开，我记得我不小心切入时的冲浪愤怒有人在我的 rashie 上短暂的平淡无奇的冲浪生涯中挥手 Lplate！答案价格 320K 租金 290 BC 1500 最高税率FHOG 符合条件，最近在北部海岸城镇花了很多钱在基础设施上，没有风景，但靠近交通和公园租户，租约结束的时间正是我想搬家的时间，购买的原因不是现金流！有室友，将与我一起搬家，因此成本接近租金减税和折旧是锦上添花，但不是蛋糕开始资产收集计划，以保持 10 年满意的价格和适合我的房产类型，这种类型的住宅的资本增长地区，目前并不依赖于温和增长在虚线上你不是不道德的货比三家为什么不按第一个房地产经纪人来匹配价格干杯，Aceyducey
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嘿，Acey 打电话给第一个经纪人，我对这笔交易更感兴趣，做你有任何从属关系我是通过你间接找到的，我还没有正式联系过 RE 但对联合销售（根据克里斯汀）感兴趣得到别的东西更好的东西，有东西要来了，我会和开发人员聊天我会回电话，说得更快是的，等等，有很多机会来了，我还没有告诉你还没有做任何事情，哇突然我感觉很多更有信心和控制权 这是更好的理由 向我的朋友大声思考 我想，好吧，我会给他 24 小时，处理数字，如果我不喜欢它们，我会用我自己的交易来解决这个问题，这是完全合理的，我舒服我会理性而不冲动，总会有另一笔交易（在头上放一块大的湿海绵）迎接我的是尖叫声，第一次尝试的icecool minimogul就是这样说的！脸红得发烫，我现在要去掐死他们，但是 crikey 多么着急，你怎么老练的很多保持冷静为什么布伦达没有因神经疲惫而死
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干得好，Xactly 是的，这很有趣，大游戏打猎会上瘾！您应该得到一笔好交易，而且出于您的考虑，您很可能会在布丁中找到李子！您描述为“强制出售”的第二处房产意味着它是转售如果您可以直接“从开发商”购买，请不要忘记询问是否有印花税节省 - 此次购买是否仍被归类为“计划外' 我知道昆士兰州对印花税税率进行了分级，但作为维多利亚州人，我不知道他们如何应用 Grill 无论您正在与哪个代理谈论这些税率在您的情况下的应用 不要忘记以书面形式要求确认，最好在合同中 嗯，到目前为止你做得很好，继续做好工作 记住，你上一次每小时赚 1000 美元是什么时候 这就是谈判的意义 同样，价格与价值关系不大，所以不要如果实际价值不存在，则被价格所左右 问候克里斯汀
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也许更多的是做你认为正确的事情，即什么能让你安然入睡 从法律上讲，当然，没有问题购买道具 #2 我建议你和朋友谈谈d 看看他说什么 朋友是否值得失去一个房产 干杯
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你好 我看不出问题 除非第一个经纪人是好朋友，否则买第二个房产 我有朋友在 Woolworths 工作，但我在 Coles 购物，因为我购买相同产品的成本更低（仅作为示例，而且可能是一个糟糕的产品，但你明白我的意思）无论如何，听听第一个代理商提供的东西，但如果他的交易不是好，抢第二个问候马蒂
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克里斯汀 - 请你详细说明“购买期房”和“节省印花税”我们正在购买汤斯维尔的四套三卧室联排别墅中的一套建设还没有开始我们认为我们将承担全部印花税这是正确的还是如果是期房购买是否有某种印花税节省非常感谢雪莉
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确切地说，告诉他在你采取行动之前的最后期限这将给供应商带来压力； REA 将在您的时间范围内进行还价收入形式 请记住，我是维多利亚人，而不是昆士兰人，所以您需要自己访问 http:wwwosrqldgovautaxesdutiestransfer_concessionhtm 以“阅读所有相关信息” 我的软件告诉我，购买 200,000 美元的标准 80% LVR 抵押贷款昆士兰州，您将支付： 合同价格 $200,000（投资物业） 转让印花税 $5,600 Mortgage Stamp 税 640 美元（抵押 160,000 美元） 抵押登记 106 美元 土地转让登记 151 美元 政府费用和收费总计 6,497 美元 合同价格 200,000 美元（自住） 转让印花税 2,000 美元 抵押 印花税 360 美元（抵押 160,000 美元） 抵押土地转让登记 106 美元 土地转让登记 151 美元 政府费用和收费总额 2,617 美元 合同价格 200,000 美元（自住业主 - 首次购房者） 转让印花税 1 美元 抵押 印花税 0 美元（按 16 万美元抵押） 抵押登记 106 美元土地转让注册 151 美元 政府费用和收费总计 257 美元 注意：适用 7,000 美元的联邦政府首次置业者补助金 - 阅读网站上的条款和条件计划是，合同将指定土地的价值，并按指定价值收取印花税，因此合同价格为 200,000 美元（投资tment Property ) 土地的指定价值 $50,000, 建筑 $150,000 转让印花税 $975 按揭印花税 $640 (按 $160,000 按揭) 按揭登记 $106 土地转让登记 $151 政府费用和收费总计 $1,872 合同价格 $200,000 (业主自住) ) 土地的指定价值 $50,000, 建筑 $150,000 转让印花税 $500 按揭印花税 $360 (按 $160,000 按揭) 按揭登记 $106 土地转让登记 $151 政府费用和收费总计 $1,117 合同价格 $200,000 (业主自住 - 第一购房者 ) 土地名义价值 $50,000, 建筑 $150,000 转让印花税 $Nil 抵押印花税 $Nil（160,000 美元抵押贷款） 抵押登记 $106 土地转让登记 $151 政府费用和收费总计 $257 不要假设因为房产“即将完工”，所以不符合“期房”购买条件 始终询问做事并经常检查合同 Cheers Kristine
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非常感谢您的回复， Kristine 我们的合同是总金额（首付 5% 和完成时的余额），提到的土地没有单独的金额所以我们将承担全部印花税 这是出于投资目的，我们对这笔交易感到满意 再次感谢雪莉
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