澳洲澳大利亚房产 您是什么时候开始考虑作为投资者的？悉尼

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大家好，在过去的 6 个月里，我经历了一次心理变态 大约 7 年前，我读了《富爸爸穷爸爸》和其他几本投资书籍，但这并没有真正改变我。我生命中的大部分时间，我真的没有任何遗憾 但在我看来，自从离开大学并加入劳动力队伍以来，我摆脱投资障碍的速度很慢，而不是乘着房地产热潮，我和妻子只是买了一个小公寓作为我们的 PPOR，并有一些管理基金，这代表了我们的投资规模尽管如此，我们的储蓄纪律和良好的工资使我们能够还清抵押贷款，实现这一目标已经唤醒了我的投资者我已准备好进入阶段2 我回到 Somersoft 大约在 1998 年左右以不同的形式第一次遇到这些论坛，在过去几个月里学到了很多东西，改变了我的思维过程。公寓目前在市场上，我正在建立信托，我已经准备了国内资产负债表，国内现金流量表和退休计划电子表格我们的信托将在未来几年购买一些杠杆股票，最终将拥有我们将租用的 PPOR 我们相信通过一些保守的预测，我们可以在 45 岁时实现财务独立，这增强了我们的生活虽然我们还有很多东西要学习，有很多成功和失败要经历，还有很多目标要实现，我们坚信我们现在生活在投资者的心态中，这是一个很棒的地方所以我对你们所有人的问题是，为什么以及何时开始考虑作为投资者而不是工薪阶层和支出者，以及这如何赋予权力你
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History Crumbs，我一定是真的慢了 我花了 9 年才开始投资 - 没有 PPOR，没有管理基金，没有储蓄仍然没有 PPOR，只发现了信托最近！如果你现在的工资不错，并且预算很严格，我个人的看法是，你 45 岁时的 2500 万美元听起来像是一个非常保守的目标 干杯，Y-man
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谢谢你的鼓励总的来说我'对我过去所取得的成就感到非常满意 看着抵押贷款下降每笔工资是件好事 但只是在过去几个月里，我才考虑达到被动收入将允许退休的位置 在此之前思考过程是关于支付当前房子以购买更大的房子等等多亏了Somersoft，我现在思考的更多是宏观的，而不是微观的，从一开始就考虑到最后，那是一件事情但是是的，我更热衷于每个人的关于他们自己情况的想法我发现这种心态非常解放，我相信有很多很棒的故事要讲
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数字你好 Glebe，看着你的签名笔记，我做了一些数字运算（抱歉，就像做这种事情）计划：退休45 岁，拥有 2500 万美元当前年龄：27 岁当前净资产：270 000 美元仍需资金：2.23 亿美元！我不得不假设你在过去 6 年中建立了 27 万美元（几乎没有投资）所以让我假设你能够继续把这个数额放在一边——6 年内 27 万美元 每年 4.5 万美元 达到你的 2500 万美元目标到 45 岁（20 年 2700 万美元，40 年 1.25 亿美元），您的投资回报率只需每年 72%（净额）——这可以通过许多管理基金实现 让我们将其提高到每年 10%为了好玩 - 20 年 3900 万美元，40 年 2900 万美元 现在，这非常简单，因为它完全没有考虑税收、通货膨胀、儿童等等等，但它让你对可能性有所了解 坚持下去 -你会很棒的枪“希望我那时就开始了！”干杯，Y-man
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嗨，Y-Man，这是一个小问题，但我很高兴玩我预测我和我妻子每年可以节省 42 000 美元，以今天的美元计算在接下来的 18 年中，我还预测我们的 27 万美元在未来 18 年中的回报率为 8% 复合结果是超过 300 万美元，以 5% 的利率投资将在 2022 年每年产生 15 万美元 2004 年的美元是88 000 美元，或税后 62 000 美元，足以让我和妻子过上舒适的生活 我们不打算要孩子，但当然有如此长期的预测，它需要灵活，以适应健康状况、工作等情况的变化损失等等 这不是一成不变的 无论如何，这一切的重点是我现在有了方向和教育以及发生这种情况的意愿 无论我们的财富是股票依赖还是财产依赖或两者兼而有之，或者两者都不是，或者其他什么现在都不是问题谢谢 我不确定你的情况，但你在这里意味着你受过教育和兴趣 毫无疑问，它也会适合你 什么 d当你经济独立时你会买连车吗
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首先我认为你应该受到祝贺，在 27 岁时有纪律来储蓄和偿还抵押贷款并建立 27 万美元实际资产 很少有人能与您所取得的成就相提并论，这表明您确实是一个有能力的人 还没有孩子，可以说他们会改变您的观点和生活方式！但无论如何，在 27 岁时不必着急，但 42,000 美元的储蓄可能会被几个孩子严重侵蚀（如果你使用私立学校，就会被大量消耗）至于你的计划，只是我的想法，但你的目标不是那么好它谈到了手段 如果我的阅读正确，您的目标是 2004 年每年 15 万美元的被动收入；这是你真正的目标，如果上帝奇迹般地降下来，每年有 15 万美元与通货膨胀挂钩，你的银行账户就会达到你的目标，那么问题是“通过什么方式”可以实现租金回报，拥有足够的现金流成本 15 万美元后回报的积极财产 我建议价值 400 万美元的财产的 2% 净收益率可以实现这个股票：我承认这里的知识有限，但是根据我的研究，很少有人通过零售基金实现财务独立于股票投资但是在对行业和公司有深入了解的情况下以合适的价格购买合适的股票似乎是最合理的投资方式 以股权为生，使用现金债券以增加您的房地产投资组合的股权为生，非常性感的想法，您需要拥有 300 万美元的资产，收益率低于 5% 的平均历史收益来实现这一目标好消息，这并不意味着您必须完全拥有 300 万美元，您只能拥有 20% 的股权 60 万美元的股权拥有一家您不必每天都在工作的小企业 或者富爸爸的创业方式，并分别拥有该企业占用的房地产 建立一个更大的可以上市的企业 成为一名律师并收取 7 美元K 表示您以 2000 美元报价的工作 我的观点是，您不需要 2400 万美元，这是错误的目标并限制了您的思维，您的目标是赚取 150K 美元哦，是的，您的妻子是否会顺其自然向后移动，或者您信任无法交付的人 您或您的妻子是否会恐慌放入干船坞进行改装（重新思考）
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AL，感谢您的回复 - 您的建议很可能是正确的，我应该更多地关注回报而不是资产价值我将移动随着年龄的增长，这个方向，但现在我认为我对资本增长的关注是合适的，我会仔细考虑你的建议gh，谢谢你的想法 是的，妻子陪你兜风 事实上，我们前几天写了一份协议，内容大致相同课程，如果事情变成梨形，也不会受到责备等我们真的不认为我们会有孩子人们告诉我们我们会改变主意，如果我们这样做，就这样吧但我们认为我们是市中心时髦的丁克人，这就是它会一直存在的方式 您何时以及为什么成为投资者以及它如何改变了您的生活
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我同意一些投资书籍的说法，即这种情况发生在不同阶段或水平不同时期 对我来说，相关级别是： 第 1 阶段 - SaverAccumulator：除了几年（1988 amp; 1990）支出略高于收入，从大约 12 岁或 13 岁开始，我的储蓄率通常为净正值。不过我没有储蓄目标，直到 17-18 岁我才能进入商店，几乎没有兴趣买东西所以我默认情况下是储蓄者，没有明确的计划 第二阶段 - 首次涉足投资：1993 年开设定期存款（当时是大学生） 除了（低）利息外，所有增长都是通过节省支出和收入之间的差额，平均约为收入的 20-25% 没有使用预算来实现这一目标 - 只是拒绝购买我不需要的东西 第 3 阶段 - 研究和多样化降低风险的第一个概念（1994-95 年）：当我得到第一份“真正”的 FT 工作将储蓄存入定期存款 当储蓄再增加 5000 美元时，我会在另一家银行开设另一个定期存款 涉及比较利率的研究 再次没有预算 - 随着支出增长放缓（在 b ig 从学生跳到工人） 第 4 阶段 - 投资组合的概念（1995 年末） 在工作近 12 个月后，我有足够的安全感进行长期投资 意识到与其他投资相比，定期存款的收益率很低，这些被高额征税 制定书面计划以更好地投资通过每月定期投资和创建由直接持有的股票组成的多样化投资组合来实现年度盈余，由 Aust amp 管理； OS 股票基金、管理财产基金、固定利息同时保持定期存款计划包括资产分配政策、设定每月储蓄（通过管理基金）、到 2000 年的预测以及每 12 个月（以后每 6 个月）生成进度报告) 该计划还有一句关于允许在世纪之交前后灵活购买房屋 将投资组合的目标设定为在高储蓄推动的可接受风险下的资本增长 1995 年末第一次也是最后一次看到财务规划师，但他们提出只不过是我的计划 到 1997 年，实现了多元化和快速增长的投资组合的目标，尽管储蓄而非回报仍然推动了大部分增长 精选的管理基金占投资组合的 50% 以上，投资组合享有自第 5 阶段以来的稳定增长 - 更积极的直接投资者、更多的研究、杠杆和冒险：意识到尽管投资组合增长良好耳鼻喉科仍占收入的近 90% 将投资目标更改为“用被动投资收入代替工作收入” 一晚醒来（2002 年 12 月）想知道“如果我在该国买了便宜的房子，租金是否能让我还清我的意见很少” Hastilly 记下了一些想法和数字，然后回到床上 意识到它可以工作并购买大量房地产书籍 对借入股票持谨慎态度，但对住宅物业持开放态度 放弃了购买自己房屋的想法数据显示租赁+投资会更好 决定维持现有的管理投资和股票投资组合（以修改后的形式），同时将直接财产添加到组合中并作为一个整体管理投资组合 阅读大量书籍并发现这个论坛 也是一个案例我祖父建立零售企业的家庭，购买土地，退休，出售企业，保留土地，增加一栋建筑物并收取租金作为退休收入是一个启示（我早就知道了，但上面所说的方法直到最近才变得清晰）与上一阶段一样，具体行动在第一个初始想法后大约 3-4 个月开始，并一直持续到所以回答问题，我在工作之前是个储蓄者，在开始工作后不久就成为了一个成熟的投资者（第 4 阶段） 至于它赋予我权力，它可能有，尽管我现在说第 5 阶段会成功还为时过早长期的问候，彼得
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恭喜你的诚实如果你们都朝着同一个目标努力，那么别人的想法并不重要即使策略确实在某个地方发生了变化，最好从承诺开始现在，总比什么都不做，因为有一天可能会或可能不会发生某些事情对于白痴，因为你正在补贴租房者，你会最好只存钱并获得银行利息 我认为除了通过管理基金之外，您无法在股票市场上赚钱，而且在我知道这一切的时候，它们的回报并不是那么好，因为我在四十岁时整天都在处理统计数据意识到我只为我的养老金投入了最低限度 我的大孩子在我 55 岁生日时将满 18 岁，我可能需要工作到 70 岁，因为我的孩子们仍然在家，只有养老金和小养老金一个选项 我想我可以尝试（单一）投资房产 买了一本 Anita Bells 的书和一本 Jan Somer 的书直接坐下来启动电脑，拿出一个电子表格并自己计算然后我在房间里踢了自己至少一个小时，因为我是个白痴三个月内我买了我的前三个房产幸运的是这是在2002 年繁荣结束前 股票是一个类似的故事 找到一些好书 上瘾 第一年亏损，第二年收支平衡，今年我盈利 我发现一个有正确心理和良好交易计划的孤独投资者可以做出一致的回报 迈克尔
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对不起，我之前在这个线程上的帖子中从未真正回答过这个问题 对我自己来说，我无法确定改变思维过程的具体事件或发生 更多的是逐渐变化并且突然意识到我一直是一个储蓄者 - 但一旦我买得起下一个小玩意儿就花掉了结婚肯定是一个很大的催化剂，它将每年 20,000 美元的汽车预算转移到其他东西上（是的，这就是我的 car 曾经每年花费我）我的妻子还得到了一本书，名为“富爸爸，穷爸爸”；剩下的就是他们所说的历史最有趣的是，我们变得越富有，汽车变得越平凡它已经从宝马变成了丰田（中间有福特和霍顿）必须阻止这种趋势我是试图为 http:wwwwestfield-sportscarscoukxtr4htm 获得资本支出批准和商业理由 干杯，Y-man
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我对此做了更多的思考 我曾经认为定期存款利率（5-6% 回然后）是你能得到的最好的只有在阅读了“富爸爸，穷爸爸”之后。当 OMP-IP 220 系列 2 招股说明书寄到邮件中时，我仍然有点谨慎和腼腆，在此，他们声称他们打算如何获得 15 % pa 回报（或其他任何东西 - 通常的历史表现与未来回报警告绝对无关），有资本保证 这对我们来说听起来很有吸引力，我立即写了最低订阅的支票 这是我的日期标记为第一次投资的日期 - 1997 年 12 月 仅供参考 - 我仍然拥有该基金，因为它在 10 年后到期 - 2007 年 12 月 截至 2004 年 9 月，它从 1997 年 12 月起的年化收益率为 23%（100 美元的股票有涨到了 260 美元）——它的表现超过了我持有的许多其他基金和股票，干杯，Y-man
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我在 1990 年在英国买了一些管理基金超级东西他们在 2000 年到 2003 年之间的表现几乎一样好他们损失了 25% - 不接受货币变化 随着货币的变化，他们在整个期间损失了 33%- 略好于定期存款 投资生涯的开端并不壮观 我又花了 7 年时间再次投资
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像投资者一样思考在我记得的最糟糕时期之一悄悄发生在我们身上的东西 这是我的历史 - 在 26 岁时，我以单身女性的身份购买了 PPOR，并从父母那里借来了押金 以前曾短暂考虑过在温莎购买一些土地5000 美元，但把它花在了一辆汽车上，而不是在接下来的 12 个月里遇到了已婚丈夫享受 2 份收入 把多余的钱都花光了 第二年，老公裁员，我怀孕了，住房贷款利率在 17-18% 接下来我也丢了工作 我们在接下来的几年里靠大米和大米维持生计；焗豆从事任何可以生存的工作我们还尝试了几家企业。损失更多的钱 绝望地开始挨家挨户销售全彩名片 该地区的企业能够赚到足够的生活费；逐渐发展出稳定的放大器；多年来的盈利业务 这也逐渐扩展到促销产品，我们对我们的成功感到非常自满 到了这个时候，抵押贷款减少了一半，更不用说利率已经稳定到合理的水平 我主要担心当时是想找到一种方法来完成抵押贷款，因为我们再也不想在财务上陷入困境了尽快我们与众议员预约；他拿出了所有这些图表。向我们展示了几千美元，我们可以摆脱我们的抵押贷款早期放大器；购买投资物业放大器；他们会为我们监控这一切，当然，除此之外（对他们）每个月都会收取管理费。我做了很多研究，我发现我可以在不向他的公司支付所有费用的情况下获得他推荐的那种贷款（LOC）我还发现我们最多只能借到 10 万美元，而且附近没有任何东西在那个价格范围内事实上，获得第一笔 10 万美元被证明是我们所获得的任何贷款中最难的。这是因为我们是自雇人士。我们的应税收入加起来接近 12000 美元 这是 1997 年 11 月，所以不久前 我们的第一个 IP 是在新南威尔士州坎贝尔敦以 90500 美元购买的。状况很差 因为我们的收入如此之低，我们已经决定投资无法让我们失去资金，所以我们需要接近 10% 的回报来支付成本（在我们听说过正现金流之前，或者任何促进此类投资的“大师”）我们花了大约 5000 美元，每个周末都在装修，是否在 2 个月内以 185 美元/周的价格出租 RE 表示要对其进行重估，@ 120000 美元也是如此 一切进展顺利，1999 年，我们决定开办另一项业务，与我们借来的第一个大错误同时运营金钱放大器;开办了溜冰场 两家公司在这段时间都非常欣赏。我们有一个强大的商业计划，同时我们都在轮滑行业拥有终生的经验。社区，所以认为这是肯定的事情在开业的前 6 个月内，我们陷入了严重的财务困难，这时想法发生了变化（尽管回顾过去，这可能更像是赌博而不是投资）我们每周遇到 1000 至 1500 美元的麻烦，所以必须做一些事情并快速做，否则我们会结束破产（我们以自己的名义拥有一切，两家公司，两栋房子，并且还有两年的租约可以租用房东将要强制执行的溜冰场（他是一名律师）银行有利润放大器；我们的损益表显示了丰厚的利润（4 个月前），他们给了我们一个口头协议，我们可以再借 10 万美元，仅基于这个利润和损失表（他们从未要求更新，所以我不要相信我们做错了什么）我飞往塔斯马尼亚，因为我们已经决定这是澳大利亚当时以最小的投资找到最大收益的一个地区，买了两栋房子，价格为 28,000 美元，租金为 105 美元pw amp; $56k 以 $145pw 出租在接下来的几年里存活下来，至少我们最终会有一些资产，或者如果情况变得更糟，我们会失去一切（但无论如何我们都会这样做） Hubby 然后找到了一份工作并离开了溜冰队溜冰场孩子们 我们在极少数情况下雇用了一名初级人员，因为这不能由我们单独处理。其他业务留给我们的销售代表，amp;老公会在下班后做所有的艺术品（在每天离开 12 个小时并承担任何在此之上出现的 OT 之后）搬进楼上的溜冰场公寓（这是非常慷慨的，因为这是两个肮脏的蟑螂出没的房间，浴室条件很差，没有空调和长长的窗户，所以在夏天就像桑拿一样）我们的 PPOR，还清商业贷款，将我们预期的损失存入一个抵消账户，并用剩下的钱购买一个新的 PPOR（用作 IP，直到我们可以卸载溜冰场）这个贷款也将现金流为正，因为它有合理的存款规模我们现在仍然必须非常小心钱，但已经控制了我们的损失，amp;有 4 间正现金流的房子 隧道尽头有一盏灯 那两年压力很大，对整个家庭来说非常非常艰难，但我一点也不后悔 他们是巨大的学习年 孩子们学到了很多家庭、妥协、商业、职业道德、纪律，只要你试一试，你就可以做任何事情；不要放弃 他们都学到了可以在以后的工作生活中应用的宝贵技能 从那时起事情变得更加正常 我们从来没有搬进我们的 PPOR，因为老公换了工作，所以搬到离那里更近了，所以它仍然是一个 IP 放大器;从那以后买了更多我们仍然拥有原来的业务，虽然它只是它以前的自我的影子，并且一直在争论是否值得保留现在，但是，重点肯定是投资和;努力让老公早点退休 抱歉写了这么长的帖子
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没什么好遗憾的！引人入胜的阅读干杯，Y-man
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是啊，多么棒的帖子似乎冲向塔斯马尼亚是一个绝妙的决定很高兴你们不得不吃的不起眼的馅饼变成了学习经验和致富的跳板干得好！
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谢谢大家 最重要的是，当我们陷入困境时，老公得到的工作最终让他跳到了另一份更好的工作（你知道关于在正确的地方的说法，正确的时间），他现在的收入几乎翻了一番我们的净资产，虽然不到 100 万美元正在慢慢接近那个里程碑，如果没有那 2 年的艰辛，这一切都不会发生，所以我没有抱怨干杯
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我同意 Y-Man- 感谢 Skater 的灵感
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