澳洲澳大利亚房地产年轻投资者 - 在十字路口...悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的第一篇文章 一些背景，我今年 19 岁，目前在大学做 IT，基本上赚到足够的钱让自己拿到下一份薪水 我不喜欢我的课程，不相信我觉得它“完全有回报”；我决定推迟大学一年（或更长时间），以争取全职工作，为我的第一个 IP 节省足够的钱有可能如果我现在开始我最终计划完成我的大学课程大学似乎不是“解决方案”；对于我的问题，我这样做只是因为这似乎是高中毕业后要做的事情我知道学位可以打开大门并且值得拥有，所以我计划最终拥有一个但我相信现在努力工作以建立自己当我年轻的时候似乎更有价值你的想法是什么所以问题是，你会给崭露头角的年轻投资者什么建议你认为现在全职工作是否值得（请注意，我基本上是从零开始）并以尽早并全身心投入其中我的理由是我每天都在学习和获得知识，没有受抚养人，我只有很小的债务，并且相信一旦我开始赚取体面的收入，我就可以从年轻开始薪水 任何想法、建议、反馈都会很棒！
评论
你好，君谢谢你的帖子！您确实处于一个独特的位置，可以设定您想要实现的目标并走出去并实现它们我真诚地祝愿您在未来的努力中一切顺利从您现在的位置，我认为最好的事情就是采取来自“去过那里，做过那个”的人的书中的一些提示；并有一些他们会在 10 年前给自己的建议 这篇文章“10 年前你会给自己什么建议”；由 somersoft 的一位版主发起 [highlight]geoffw[highlight] 真的很鼓舞人心，你可以学到很多其他论坛成员与我们分享的经验 链接 由 [highlight]Pitt St[highlight] 制作的帖子之一强调了您现在提出的一些问题的重要性，即“我现在应该学习”吗？或“我应该全职工作然后再学习吗？”我会让你自己读如果你能从中学到任何东西，你就可以真正成为一个更富有的人 Best Wishes Corsa
评论
Corsa 谢谢你的回复 我确实读过那篇实际的帖子并且得到了我在想！是的，我读过那个帖子和“你的生活方式”。线程，并阅读了 koyosaki 等的书籍，并且正在阅读巴比伦最富有的人现在我还和我的父亲一起参加了一些研讨会，他教会了我很多东西！我还向这里的一些年轻人询问了他们做了什么我也在考虑进入可再生能源行业从事全职工作，因为我可以从中学到很多还有，我会努力的你没有受过体面的教育 你找不到体面的工作 目前，薪水最高的非技术性低技术工作是在建筑行业 你想在那个行业工作一段时间，而你呆在家里，保持成本下降 我不会放弃学业 你等得起 房地产有黄金期 我不知道你住在哪里，但总体感觉是房地产需要一段时间才能再次起飞 一些地区将停滞不前，有些会掉一点，有些会掉很多 我会继续学习，但会转向房地产相关d 学习你会喜欢并尝试在 RE 行业找一份兼职工作 几年后你将为下一次繁荣做好准备 祝你好运
评论
嗨君 - 假设你正在借款，获得资金是最重要的——获得稳定的就业记录将是一个很大的帮助在工作和储蓄的第一年，我还会阅读 PI 书籍和这个论坛 还研究价格、租金、住房存量和可能的未来的领域通过与尽可能多的人交谈来满足需求 尝试在您节省了 25% 购买价格（20% 定金 + 5% 成本）的地方找到负担得起的东西 选择对您和您的租户都负担得起的东西- 位置优越、有吸引力且可出租 尝试寻找一个区域中位价的 70% 左右 - 即负担得起但不是最便宜的租金至少涵盖抵押贷款（以及其他一些成本）可能是一个合理的开始 请注意，投资组合的扩展将取决于可服务性和 LVR，以及选择未来IP时，需要兼顾资本增长前景和现金流，以确保您可以继续借款。Peter
评论
你好，君，欢迎来到论坛！在我看来，在接下来的 5-6 年内，您可以考虑几种不同的方法来实现您的财产目标。首先，保守的方法是专注于获得您的 IT 学位。一份体面的工作忘记享受因素专注于美元 这提供了一个很好的基础放大器；安全网 - 至少在一段时间内 - 为您的投资 实现您的投资目标将是艰难的，但如果您全心全意 amp;专注放大器；看看有创意的（不是非法的）策略我相信你仍然可以实现目标第二种方法是看看你感兴趣的替代课程；重复上面的这会给你带来更多的快乐，但在平衡功放的限制范围内；投资第三种方法，似乎是您倾向于的方法，是在获得学位之前专注于投资。从某种意义上说，这风险更大，因为您完全依赖于您的母语技能；实现它的专业知识通常是企业家遵循的一种方法，成功程度各不相同。投入其中-这是一门可以带来丰厚回报的课程现在您真的需要考虑自己的风险承受能力是否有足够的信心在没有社会上许多人喜欢的工作安全网的情况下依靠自己的能力如果你是 - 很棒，追随你的激情 可能发生的更糟糕的事情是你错过了最后期限。回到 unprovided 你不做任何愚蠢的放大器;走向破产 如果你不是 - 找到你的激情 无论你在大学学习什么课程，或者你可以想象在你的余生（或至少五年）从事的任何职业 用它作为你前进的安全网在您的投资中祝您好运；记住，任何不会杀死你的事情都会让你变得更强大（但当它发生时可能会非常痛苦）如果出现问题，请尽可能尝试事后诸葛亮，想想十年后你将如何回顾它；看看它如何让您看到以前从未梦想过的机会 干杯，Aceyducey
评论
BV - 我明白这一点，我将完成我的学业 但是我有可能赚到大约 700-1000每周做 2 份工作，我愿意这样做 我在 5-10 份工作中处于有利地位，并且会努力找到一份好的日常工作，这样我每周可以节省大约 400 美元 我还年轻，没有大的但我明白你来自哪一方，我确实希望有安全网，我明白你需要钱才能赚钱我也知道你的意思是什么如果你真的不喜欢它有多好我真的不认为我会喜欢 IT 行业，这不是我的事蜘蛛侠 - 是的，我知道我需要说服贷方我可以偿还贷款这就是为什么我想现在开始我我正在做你现在建议的事情并调查这些事情是25％的财产平均值我认为是1 0-15％的押金就足够了，其他费用约为5％ 除了你提到的标准与我的标准大致相同 目标是靠近交通，城市，商店，学校等的地方出租，希望可以积极准备我知道你所说的我可以借的限制是什么意思，但我现在有点想这个 Aceyducey - 3 种方法是非常正确的，但我正在做的课程根本不适合我，我知道我应该有一个安全网，但我在想你的第二种方法，要么换一个学科，要么做一份安全的工作作为安全网。我觉得 RE 很有趣，我相信我可以做得很好，并以此发展事业，我认为安全网会很好加上我将做我的第二份工作作为谋生的手段所有好的建设性建议，那里有没有年轻人遇到过这种情况在此刻
评论
别忘了活着！ Gday君，这些都是很好的建议，但不要忘记生活除非你坚信你死后会去一个更好的地方不要忘记过你的生活你只有一个生命，无论你多么努力，你都做不到回到 19 岁时，我正在做我现在 41 岁时与妻子和三个孩子不能做的所有事情20 多岁不是说如果可以的话我会回去（好吧，也许一周，但仅此而已！）购买一切手段为未来做计划，但过好自己的生活并注意那辆公共汽车问候米奇
评论
两个小点 1 Uni对你来说可能是一个很好的机会来制定你对生活、宇宙和一切的看法。这是一个你可以结识分享（或不分享）你观点的人的时间，这是形成意见 2 可能是矛盾的，但你现在可以享受 FHOG 和印花税豁免，这可能不可用改变
评论
米奇 - 哈哈，是的，你说的太对了，我现在正在生活，希望我不会后悔我年纪大了做的还不够，但此时我似乎热爱生活 Geoffw - 是的 Uni 确实有我知道的这些优势 这是一个很棒的地方，我今天只是在想，但这似乎真的是我的事还在为我的决定考虑很久关于你的第二点是的，FHOG 我会尝试利用，但是现在有哪些类型的印花税例外情况
评论
对不起，君，那可能只是成为新南威尔士州的事情你想搬到新南威尔士州吗
评论
我们会看到的，我不介意我认为有首次置业者在昆士兰州授予但您必须在这个地方居住 12 个月 必须进行更多研究，但我认为我无法用“我的钱”买下我的第一套房子。但是其他人，直到后来才排除这种情况
评论
Jun 我已经阅读了您所拥有的所有优质回复，显然您需要做出自己的决定作为一个离开大学几年的人，谁很幸运，意外地选择了一门我真正喜欢的课程，并为我找到了一份我喜欢的工作——我只想说明一点，我出于同样的原因直接从学校上大学——想不出还有什么可以对我来说，做我的课程是我当时能做的最好的事情，我和你一样雄心勃勃 - 我从 15 岁起就一直在积极思考我的财务未来（我知道那个年龄很奇怪）所以我想提出的一点——我在大学的工资方面做出了牺牲，因为我选择从事职业的行业薪水很好毕业了，以我当时的技能（没有上大学）我的一些没有上大学的朋友仍然赚不到w就像我一样，他们在工作岗位上的时间比我长 4 年（这也可能是他们在创收方面缺乏封闭心态的一个因素）几个月前我在与 Nth Qld 的一名 RE 交谈，因为我是考虑转行进入房地产行业，这样我就可以在投资中获得优势 他让我留在原地，因为我赚了很多钱，而他认识的 ave RE 销售人员每年只赚 25,000 美元（他显然是例外，因为他也是开发人员）所以收集所有信息，以便您做出明智的决定并祝您未来好运 Ecogirl PS - 我永远不能只说一个观点
评论
嗨，君，当你去大学时，也许你可以买一所房子，自己住进去以获得 FHOG 并将房间出租给你的同学
评论
嘿ecogirl，谢谢你让我看到不同的东西观点 你说的工作了4年的朋友可能没有封闭的思想，这是我定义的他们的钱可能会浪费在闪光灯之类的东西上，但我知道如果我坚持全职路线 Macca，我会努力赚钱 - 我也想过这个，我爸爸也提出了这个想法这是个好主意
评论
现在这是个好主意Macca，两全其美！六月，我的几个朋友上大学了。我刚从学校毕业就找到了一份工作，我没有技能，所以这只是流程工作，但我每小时都工作，他们会让我这样做。这是 5 小时，而且只有 1991 年，所以不久前 但我在 1 年内拥有了我的第一个 IP 并一直保持下去 我现在 31 岁，拥有 100 万美元的净资产，所有现金流量资产每周可实现约 450 美元的被动收入 我上大学的朋友是为他们的 PPOR 苦苦挣扎，因为他们在支付了 Hecs 账单后已经远远落后了！！！不是想在这里大注意君，但我要说的是，如果您陷入困境并努力工作，那么您可以在没有学位的情况下真正取得成功只有您可以决定，因为无论哪种方式都无法保证问候，杰森
评论
你好君！有趣的是，你的故事让我想起了我自己，我只有 18 岁，去年去大学攻读商业经济学学位，只是因为我没有看到任何其他值得考虑的选择另外，爸爸是一名会计师，似乎就像当时的一个好主意 几周之内，我几乎受够了随着时间的推移，我对这门课程越来越厌烦，完成后可能的就业选择也没有丝毫吸引力所以，和你一样，我开始寻找其他选择 很少有其他课程让我感兴趣，我决定 uni 不适合我当年的d，我开始找全职工作，目的是投资 爸爸既是投资者又是会计师，意味着我从小就开始学习金钱，显然没有付出向上搜索知识 到了我在大学的最低限度，甚至最终错过了一次考试（据记录，我可能无论如何都会失败），因为我在面试中成为一名房地产经纪人最后没得到这份工作，因为厂长嫌我太年轻，但我一直在找工厂工作6周只是为了赚点钱，就在3个月前找到了自己在这里当代理工作太年轻了！我还没有购买我的第一个 IP，但希望现在不会太远从你迄今为止的帖子来看，我毫不怀疑你将能够成功实现你的目标，无论你继续在大学还是其他地方这一切的重点是，你需要追随你热爱的事情，我非常讨厌上大学——所以我离开了，在我喜欢的行业找到了一份工作但是，这条路是否适合你，是显然有些事情需要您自己决定 抱歉，说了这么多，祝您好运！干杯，詹姆斯 PS-据我所知，如果您在购买后 12 个月内搬入，并且在此之后至少住 6 个月，FHOG 可用于房产在昆士兰州，我认为州政府已经摆脱了完全为 FHO 征收印花税，一旦你搬进来，Macca 的想法可能有助于获得资金
评论
嘿，君如果我是你，我会完成你的学位并找到一份 IT 工作它仍然是一个合理的肉汁火车，你很快就会赚到最高的钱，如果你真的想要，那么你可以像鸡奸一样存钱，然后开始在买家市场上寻找便宜货，这应该会持续几年我在 IT 老实说我会离开如果可以的话，马上就可以了，但是面团太好了 试着在周六报纸上看任何薪水超过 80k 的工作，看看你需要的一些责任 在 IT 中，与其他学科相比，80k pa 可以相对较快地实现 以前的生活建议一点很好，因为他们是伟大的岁月，我不会急着绑 mysel f 进入 2 份工作（我的想法），但那是我在乐队中演奏的个人决定，并且通常没有太多，直到我 28 岁回到大学，当我准备好时，我有一些生活经历祝你好运 HT
评论< BR>摩根大通放大器； JamesGG - 很棒的故事，我一直听到它时都会受到启发 Peelsman - 嘿，谢谢你的建议深思熟虑，但这门课程尤其是绝对不是我的事。似乎有两个方面，一个认为出去找工作不是一件坏事，而其他人认为完成我的课程然后用它来创业 基本上我已经回答了我自己的问题，你的一些建议也加强了它 我坚信现在进入劳动力市场并早日抢占先机对我来说是一件好事，无论如何我都会从中学到很多东西并尝一尝未来如果我能在 RE 或银行找到一份工作，那将是一笔巨大的奖金，我希望我能做到，但任何全职工作都会比我现在做的更省钱所以我决定走全职路线我的计划是每周节省大约 400 元，用于 20我的第一所房子的 % 定金和 5% 的成本，希望能在 250k 左右出租，并且在一个良好的位置，具有良好的资本增长和手指交叉 +CF 对我的决定的任何建议谢谢大家，你们真的乐于助人
评论
君，我觉得你的决定是对的 请记住：你能做的越多，你能节省的越多你能节省的越多，你就能越快进入游戏祝你好运， JasonI，也，相信你做出了正确的决定除非你知道你想从事什么职业 不要走 出去找份工作和一些真实的生活经验，也许你会找到你喜欢的东西，或者你可能会找到一个你喜欢的领域，但要继续前进，你需要资格如果是这样的话，你总是可以作为一个成熟的学生学习，一些公司的意愿甚至为你支付你的大学费用 这正是我丈夫所做的，他发现他想要做的课程将作为一个成熟的学生兼职 3 年（每学期 1 个科目）相反，如果他直接完成相同的课程从学校毕业应该是 4 年全职
评论
嗨君，我也 19 岁，在大学，第一年的情况和你相似，我想我想进入 IT，并且报名者d 在一门课程中，在第一周我决定它真的不适合我，所以我取消了我的注册 你可能会说一周不够长，但我只知道这门课程不适合我 在这一点上我试图决定是否要推迟大学并在明年尝试，寻找另一门课程或开始全职工作经过一段时间的思考后，我最终选择尝试另一门课程，商科，我真的没有真的不知道我是否想这样做，但一直喜欢金融，并认为这对我来说是一个不错的选择我现在在我的最后一年，很高兴我选择了这门课程，因为我真的很喜欢它这是我的在我取消了 IT 课程的入学后决定继续读大学而不是尝试全职工作的理由——我高中毕业后（17 岁半）还很年轻，真的不认为我想要全职工作的责任——我想我会试试大学，如果我不喜欢的话大多数人会损失6个月或一年，而在HECS损失的收入相对较少-我知道我将来会是一个非常坚定的投资者，但我认为您始终需要平衡投资与生活的其他方面大学可能很难，但没有全职工作压力大是的，我现在钱少了，但未来有那么多时间努力，但你只年轻过一次，我愿意为此推迟几年经济独立的道路-如果你上大学你可能会在你说 21-22 的时候毕业 然后你可以开始找一份比你没有学位的薪水更高的工作，同时你经历了大学生活的美好时光你可能认为 3 或 4 年是很长的时间，但大学发展得如此之快，令人难以置信，时间会过去，你会完蛋在你知道之前每个人都是不同的，我并不是试图说服你，因为最终这将是你的决定，你需要做你喜欢的事情我只是从某人的角度给你我的观点最近和你有类似的情况希望我有所帮助
评论
我是另一个年轻的投资者，虽然我很快变老了！！！谢天谢地，这里的每个人都对我有正确的看法，我还年轻恕我直言，我不认为完成大学是要走的路，但这完全取决于你愿意承担的风险程度我已经完成了本科学位 - 以良好的平均成绩毕业找到了一份好工作（我们精算师可不是那么差！）进入另一份工作的道路所以我花了一些时间思考，进行了一次世界巡回演出，吹了一些美元，做了一段时间的滑雪（我的热情）现在我已经有点平衡了我回到工作 PT（每周 3 天） - 在我的职业生涯中断之前进行谈判） - 我剩下的时间都花在了我的商业想法上这正是我所做的 - 如果我有时间我会马上跳到这一点但我只是一个愤世嫉俗的人）
评论
我也想补充一下-你为什么要存这么大笔存款
评论
就像之前有人说的那样20% 的押金是理想的，我问了同样的问题，为什么是 20% 我认为 10-15% 就可以了
评论
但不同的是，本你总是可以依靠精算师和他们赚了 sh@$ 负载即使你的 pt 工作也会和平均工资一样多 HT
评论
10-15% 会很好，但你可能会为 LMI 这大约是 $1-2k 和保护银行（不是您）但如果您渴望现在开始，寻找便宜货或希望为 IP 2、3、4 留下足够的存款但如果您的目标是现金流，这可能是一个很小的代价正，如果您借 90% 比只借 80%，您将需要更高的收益率才能使其为正 您支付更多的利息，获得更多的税收减免，但随着您的付款更高，您的服务能力会降低 A 90整个投资组合的 LVR 百分比将被视为高风险 此外，如果房地产价格下跌 11%，您将拥有负资产，即所欠资产超过 IP 的价值 所以是的，您可以轻松借入ow 90% 在 IP 上，但它是否合理取决于您的风险状况、可用于应急的资金以及您在其他财产或投资中的权益我正在做我热爱的事情并预先支付我的费用，并希望有不同职业的前景但我也与那些有 HECS 债务并且从事的工作不使用他们的学位的人一起工作工作很难获得我同意接受教育，但请确保您是否为获得资格而支付所有费用，这将有助于您的工作前景因此，如果您想担任历史老师{在此处插入其他职业，例如会计师、CSIRO 研究助理等} 然后一定要攻读学位 所以就像其他人所说的那样，如果这是达到目的的一种手段（即你感兴趣的特定职业道路），那就去吧，但不要仅仅因为你认为这是唯一的选择 许多人这样做并在几年后退出 他们已经改变了几次学位并在没有资格和价值数千美元的债务的情况下出来!!!
评论
我希望是这样）我的薪水很烂，但一半是我的错，我没有成为一个好员工
评论
当我最后一次寻找一个朋友，HECS 债务是您可以获得的最便宜的贷款之一为什么不投资那些 $$$ 而是
评论
我同意 X BenX 这里的 HECs 是低息贷款 不要浪费你的钱来偿还它，直到你不得不！！！！把你的钱花在增加你的资产基础上干杯，Aceyducey
评论
大学并不有趣，除非你喜欢你做的科目，即使那样也有很多无聊的时候然而，大学教会我的是努力工作, 奉献精神和决心 如果你设定了一些东西，确保你完成它，我见过太多失败的企业，创业的例子，因为人们在中途改变主意除非你有一份非常好的工作或已经让你变得更好的企业钱，我建议你去上大学，但是我说我见过很多人认为仅仅因为他们上了大学，他们就被认为比其他人“更聪明、更优秀” 事实上很多大学生都有这样的'想法'他们会在离开大学后立即找到一份高薪工作，但事实并非如此！ IMO无论你是否上大学，你都可以成功这取决于你的热情，决心，耐心，知识和运气，通常是整个包装
评论
XBenX，我会看看做我试图避免债务并认为如果我有 HECS 债务会影响我刚刚预先批准的 PPOR 贷款 我可能会为下学期重组事情 我的动机是你预付的 25% 折扣谢谢你我现在会仔细看看 其他人得到了一些数字或场景
评论
大家好，啊，让时光倒流到人生的决策时代，5年很长，30岁只是老了年龄！尽管到目前为止讨论了所有的利弊，但决定归结为一个简单的事实，如果你不喜欢你在做什么，那就换成你喜欢的东西，因为我很抱歉大喊君，我典型的尝试在外面思考广场的，你有没有考虑过做某种类型的学徒行业（电气，管道，建筑等）将派上用场获得房地产投资组合你也会结识许多联系人随着人口老龄化和学徒人数的减少，交易中唯一可能发生的事情是工资（价格）会上涨祝你好运，再见
澳洲中文论坛热点