澳洲澳大利亚房产 Emotion Emotion vs. Logic 我们这里有什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



接下来是一些漫无边际的，不太清楚表达的想法 情感作为投资决策过程的一部分 我自己没有数据，但我相信我说自住业主（或预期自住业主 -即购买一个地方以便他们可以在其中生活“一天”的人）是许多房地产市场的最大驱动力我自己从未购买过 PPOR 我只能推测，在购买 PPOR 时，该决定是或可能是相当情绪激动的人 毕竟，这不仅仅是一所房子（或一个单元或别墅） - 这是一个我承认的家，当然，情绪不会支付抵押贷款，并且需要折叠的东西 在经济意义上的需求可以定义为“以给定价格购买[给定数量]的能力所支持的购买欲望（情感）”； （财务方面）无论如何，*如果*我上面所说的是真实的，或者是真实的，或者是准确的概括 - 或者即使它只是特定于某些“市场”； - 然后在适用的那些市场中，我们的关键驱动因素是情绪化的。我们都知道，特别是首次购房者倾向于购买他们能负担得起的最昂贵的地方 这听起来像是一个重要的声明 - 但我会争辩说这只不过是基本的人类行为经济学 101 情绪在投资决策中起什么作用或应该起什么作用 作为投资者，我们应该在多大程度上利用 PPOR 购买公众的情绪 我在这里假设，无论对错，如果人们想住在某个地方，但由于某种原因不能或无法在该位置购买 PPOR - 在许多情况下，他们会准备租用情感与逻辑继续以与两者相同的方式上面的问题，我想非常简要地探讨一下投资决策过程中的情感与逻辑我这里具体说的是数据告诉你的东西之间可能存在的矛盾。 ut 任何特定区域的房地产市场状况以及该区域仍然（无论出于何种原因）作为居住地一直受欢迎或不受欢迎的情况 作为投资者，我们如何调和这些问题 为什么我要问这些问题 我是越来越相信有许多“生活方式场所”；遍布澳大利亚，我目前最喜欢的理论是，在可预见的未来，它们将继续为资本增长提供良好的机会——尽管由于这些地区最近的增长，通常收益率很低。人口驱动因素是，恕我直言，婴儿潮一代和所谓的巨变现象我想我要问的是——这是“繁荣”吗？只是另一个循环，就像之前的所有循环一样（我没有任何经验），或者现在的人口统计数据如此不同 - 人口老龄化（一般而言）向海岸和北方移动 - 我们应该把这本书扔掉之前发生的事情并从头开始我真的很感激论坛成员对这些东西的任何想法 - 好，坏，冷漠 MB
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随着澳大利亚年龄人口结构的变化，年轻人越来越少人们背负着老年退休人口的负担，以及希望“巨变”的退休婴儿潮一代的人数；那么按理说，这个房地产周期将与以前的不同See Change 现象并不是什么新鲜事物现在可能的不同是它有一个新的时尚名称我的父母 quot;退休了”;大约 20 年前 到 中央 海岸 几年 后 他们 搬回 Randwick 然后 搬到 罗斯维尔更不用说像伦诺克斯头这样的地方它会吸引一些人，但是 quot;家庭在实践中并没有像他们想象的那样去参观，而且离孙子孙女还有很长的路要走（显然对于一些祖父母来说，这可能是一个故意的伎俩）我过去看过新南威尔士州的一些沿海地区几年，当市场平静时，它们变得非常平静并倒退虽然有些地方将发展一个利基市场的吸引力，但这些将受到影响其他地方的所有变幻莫测我的一个朋友已经投入了相当大的资金艾尔利海滩（好时机）因为他（和许多其他人）认为这将是“下一个努萨”。一位相当富有的开发商做出了同样的决定，但在我朋友去年遇到开发商之前几年就开始投资了，他说第一次多年以来，他一直在想，他是否做出了正确的决定，因为 Airley 的所有潜力，它没有动 直到南部的其他市场开始动，它才开始动 我不愿意在任何地方购买在当前周期中出现显着增长的海岸如果你选择正确的地方，它可能会移动，但我认为它是一项风险更大的投资，而不是等待一段时间在悉尼买个好东西，也就是说，平衡概率（IHMO）更有可能在时尚的沿海度假胜地之前移动，所有这些都在当前周期中出现了显着增长即使是像福斯特这样相对不流行的地方，基本房屋的价格在当前周期中也增加了三倍我敢打赌5-6 年后，这些地方会比现在便宜 我实际上从不同的角度看待情感方面 虽然情绪化的房主可能会为一个漂亮地区的房子付出高昂的代价，但他们也只会这样做在你有低的地区呃 收益率 如果 你 期望 很快 增长 可能 没问题 , 但 在 大多数 地方 , 这 已经 发生 了 , 所以 在 你 获得 资本 增长 之前 , 你 可能 会 持有 很长 一段时间 的 负 扣税 房地产 沿海 地区 的 搬迁 比 悉尼 晚 ,所以你不一定能够重新估值以获得资本来利用即将到来的悉尼机会对于所有关于现金流与资本增长的讨论，真正让你赚大钱的一件事是资本增长，因此您希望能够在下一个周期尽早利用您的资金 回到自住者区域与投资者主导的区域，我注意到的一件事是，由于较高的利率比房主更容易出售的投资者，便宜的投资者区域下跌更多，但在下一次繁荣到来时百分比上升幅度更大如果您将购买时间安排在这些区域，您可以购买现金流动积极的属性，因此您可以让自己获得更大的潜在回报 查看变化
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许多好问题年轻的 Pitt St 在这里勉强说彼得平均觉得购买 PPOR 非常情绪化我也一直认为 OPTIMISION amp;信心与尽可能大的购买理论有很大关系 许多人将 PPOR 视为自我 IE 闪存屋 flash me 的延伸 还有一些人将其视为一生一次的交易；变大，因为它必须持续一段时间看起来至于巨变，我患有这种疾病，但它与现实相适应随着更多人搬家，这些地区将会发生变化，并且可能会变得更适合长期居住，但在工作转移到那里之前，真正的钱将在 Cities Regards Peter 147
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我个人并不是特别喜欢选择 PPOR 时情绪化的买家 那是因为我认为它只是我们碰巧居住的另一种投资房产，并且在过去 10 年里在几个州住在 9 个房屋单元联排别墅中。国家我只是没有那种对大块砖瓦的依恋；抹一点泥土 我对沿海地区的感觉类似于 See_Change 的观点 人们度假时会去许多美丽的地方，然后决定退休然后感到无聊（如果是年轻的退休人员）或需要医疗保健（年长的人）退休人员）由于工作原因，孩子搬家和父母在一起通常是不可行的；生活方式的选择，因此父母要么不得不搬回去寻求支持，要么被孤立并依赖或多或少的陌生人。即使GenXers确实以这种方式退休，也没有足够的GenXers在退休时取代他们。因此，虽然我相信在这些地区的一些地区还会出现更多的繁荣周期，但看看25年以上的窗口，我不想要在那些时尚的退休地点持有退休式资产，除非该地区创造了一个不仅仅基于医疗保健的庞大而强劲的经济；老年人服务或创建了一个足够大和有吸引力的退休人员服务基础设施，它成为退休 GenXers 的麦加但是地狱 - 我搬到堪培拉是为了生活方式，所以我会知道干杯，Aceyducey
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嗨，Acey I还想知道郊区是否真的会在 20 多年后收缩 很难说 理论上孩子少他推动了 Gen X 放大器的发展； Y 会更少，也许我们会发生一个反向甜甜圈城市发生在戈斯福德、利斯戈和印度的技术效果怎么样？不久前是 CBD 彼得 147
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彼得，我认为这取决于如何处理移民以保持我们的人口增长或者我们是否可以充分改变经济以让更多女性选择留在家中 - 并跟进社会工程让她们选择留在家中（不要笑 - 在新加坡有政府到处都是鼓励妇女结婚生子的大广告）鉴于郊区建造的草地城堡的数量，如果未来 20 年家庭规模持续下降，这些草城堡的价格可能会大幅下跌，孩子们搬出去，父母卖掉——移居到接受 sunno 的人 当然平均而言，移民的家庭比 2nd amp 大；更大一代的澳大利亚人 - 所以也许他们会去草城堡干杯，Aceyducey
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我的父母选择退休到麦夸里港这是 20 多年前从那时起我父亲去世并被运送到港口麦格理随着成本的下降而下降，远高于 CPI 我的母亲现在被困在那里，几乎没有钱，没有交通工具（她不会开车），没有朋友（因为他们都被抛在了后面，也没有结交新朋友）和没有家人 虽然她很自豪不敢这么说，但我相信她会非常喜欢离开那里曾经的理想梦想变成了现实中的噩梦我，一方面，不会选择退出主要服务，家人或朋友
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看到我父母的所作所为，我同意他们很幸运，因为他们能够买回悉尼市场，但我搬到堪培拉的姐姐买不起买回她以前住在悉尼的地方 我想给你什么gh 要么是 Pittwater 上的 Waterfront PPOR，要么失败，家庭可以用作度假场所的周末度假者 不是作为投资，而是作为一种生活方式购买，但它需要距离悉尼只有很短的车程，否则用不着看改
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血淋淋的好点看改！让您的选择保持开放！始终通过 IP 在 SydneyMelbourne 存在，你也可以搬回去周日报纸杂志的专题报道我们将如何生活在 2024 年说西悉尼的 McMansions 将成为首选，因此投资不佳 Peter 147
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他们甚至没有为我的意见付钱！干杯，Aceyducey
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关于退休人员“堵塞”新南威尔士州海岸的最新文章潜在基础设施问题的提示 想象一下一个有 35% 的人口超过 65 岁的 LCA，这是一个很大的投票权加上很多医疗保健问题 http:wwwsmhcomauarticles200405171084783454593html 干杯，Aceyducey
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