澳洲我等了 6 个月的澳大利亚房产，损失了 27,000 美元。你也在做同样的事情吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



今天我回去检查新建筑成本 我拜访了一家房屋建筑商并查看了大约 6 个月前的新土地释放 简而言之，我正在寻找的土地已经上涨了 20,000 美元，而我想要建造的房子是现在贵了 7000 美元 我等了 6 个月，对自己说，房价会下降，需求会下降，因为等待，我基本上损失了 27,000 美元 那就是每月 4,500 美元 我不再等待，并计划在 2 月份购买和建造 唯一的方法我认为如果利率达到 12% 并在 2-3 年内保持在该水平附近，那么厄运和大规模抛售到那时投资者将被迫抛售除此之外，我怀疑是否会发生任何崩盘 我和很多妈妈和爸爸谈过（想买的人），他们的比喻和其他人一样 我会等到市场崩盘然后买 可悲的事实是他们仍然会说从现在起5年后这些人坐在栅栏上等着玩球，但他们的机会永远不会到来只要有需求和人像这样，房地产价格将继续上涨 这些 Bob 和 Marry 意识到价格将继续上涨只是时间问题，然后他们会进入市场，但他们的时间和延迟会让他们付出沉重的代价，就像这让我付出了代价我要冒险建造一个新家即使发生房地产崩盘，我认为我不会受到影响，因为我看不到房屋建筑商的建筑价格下降 20-40K 美元我记得在 2001 年我发誓我对自己说房价太贵了当时我很高兴买了我的第一套房子，这是我做过的最好的投资之一，基于昆士兰州的增长和建造新房（靠近黄金海岸中央商务区）的统计数据，我有信心) 将是我最好的投资之一 我决定在这里写这个声明，我会在 5-10 年后回到这里，搜索这个帖子并希望我是对的 希望 Somersoft 论坛仍然存在 如果我的决定当时很糟糕在绝对最坏的情况下我会损失 100K塞纳里奥！仅供参考，我正在建造的房子从 Clarendon HomesEmpson Homes 花费 250-270K 美元 这块土地将花费 250-260K 美元，位于 Crestwood Heights 它位于黄金海岸，靠近大学、学校、购物中心，基本上黄金上的一切海岸 基于一个简单的事实，即黄金海岸是澳大利亚发展最快的城市之一，所以我认为在这里建造这个新家是合理的 如果您有任何有价值的建议、鼓励或厄运理论，请在此处发布我真的需要鼓励小贴士 因为第一次买地建房很吓人，我才22岁，我会一个人做这件事，我的父母根本不会帮助我，所以我有点吓坏了，但同时也很高兴百感交集！
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hI NP2003 嗯，你听起来很自信，对你很好，你意识到时间上的错误对你很好，时间不是一切 IT，S TIME 房地产随着时间的推移非常宽容我认为你已经看到了，你似乎是质疑你r 信心第一个错误，你的研究做你的总和，t 听头条新闻>感谢大家的支持我仔细研究了，我已经迎合了WHATIF的情况，看到如果利息上升到10-11%我能坚持，但勉强，这就是为什么我建议如果利息达到12% + 场面会很乱 不过说利息升到12%的可能性不大 要是那样的话 澳元可能会比得上英镑
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恭喜np2003有勇气进入IPs 在 22 岁时，这是你这个年龄很少有人取得的成就 似乎你已经完成了你的总和，如果事情不按你的方式进行，你有一个退出策略，但正如在“时间原谅最真实的人”之前多次提到的那样房地产错误”；拖延肯定会花费$$$$，尤其是当您已经研究过市场时，我相信简在她的一本书中说过：购买房产的最佳时机是您可以负担得起的时候再次干得好
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np2003 当我在 1975 - 76 年开始从事房地产时，我们销售的是三面奶油砖贴面房屋放大器；土地包约 13,995 美元（Lalor，墨尔本北部） 房屋面积约为 12 个帝国广场，土地成本约为成本的三分之一 开发商（仅限新屋）改进了土地，铺设了密封的沥青道路，混凝土路缘石;通道，混凝土交叉，可能是人行道，水放大器；煤气总管（不是所有地方都有煤气）、架空电力和下水道，如果管道已经达到那么远，那么旧的庄园仍然有未修筑的道路、开放的涵洞，而且土地是用地钉子卖掉的，就是这样！现在，我们正在建造两到三座房子mes 大小（带有管道的整个房屋供暖和冷却），并期望所有服务都在地下，漂亮的翻车遏制和许多社区公园（来自广阔的土地，费用由开发商承担）现在，土地就在附近np2003 总包成本的一半 您承担了巨大的承诺 - 500,000 美元以上，但显然您已经完成了功课并决定进入这部分市场 祝您好运，愿您拥有更多以您的名字命名的房产有利于勇者！克里斯汀
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我有 2 个选择 1 在接下来的 10-15 年里住在我现在的家（全部还清），每天早上 9 点到中午 12 点，当邻居上班时，一只非常讨厌的狗都会吠叫 2 出租我现在的家 - 搬进新建的家（被动收入 + 责任每年随着 CG 的增加而减少，而我住在里面 + 新家非常舒适 + 没有吠叫的狗 - 希望）有第三种选择 3 出租我现在的房子 - 买两套便宜的房子（每套 25 万美元），把一套出租，住在另一套。但是，由于租金收益率非常低，我不会执行这个计划，我不想这么说，但老房子的成本购买比建造全新房屋更多 听起来不错 我正在考虑建造这座房子 看看那里有画廊和虚拟之旅！ http:wwwclarendonhomescomaudesignsparklindexhtml
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NP 恭喜你的勇气 很难判断市场，似乎至少在悉尼人们突然停止购买，他们在等着看利率会发生什么 没人知道会发生什么接下来，但我怀疑很多人很快会再次开始购买。也有可能两次小幅加息已经使许多已经高度承诺的投资者失去了服务能力当你有 100 万贷款时，很容易将 05% 的涨幅提高到阻止你购买另一个IP我也打算借更多的钱来建设，结果发现等了3个月，我失去了通过正常贷款借钱的能力，所以我被迫在lo doc上借钱，这使得整个运动凌乱且更昂贵我建议您以今天的利率向银行检查您的借贷能力如果市场活动降温很多，那么开发商和建筑商将开始他们的特价isky 等待更多，但查看您所在地区的销售记录，然后决定是否值得冒险 祝你好运
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Go np2003！我为你的队友加油！做你的计算，然后去做 生活就是让你的梦想成真 确保你通过一个值得信赖的会计师来计算数据 确保你与已经住在该地区的人交谈 你似乎处于高端市场也是如此，您可能不想在所有其他人花费 lt;150k 建造房屋的街道上 当您搬到更好的房子时，这可能会阻碍您的 GC 和可出租性 500 K 似乎在该地区的当前范围内, 事实上，完成后，根据我在网上看到的情况，它似乎价值近 600k我的观点，你离风很近 看你的图表很仔细 前几年你不需要赚所有的钱，这不是一个致富最快的游戏 astroboy
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对不起只是重读线程，发现你没有跳，只是想好了我猜我的想法也适用 让我们知道资金何时准备好并且建筑成本最终确定 ab
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是否有可能获得固定贷款，这样您就不必太担心利率了 - 特别是如果有 12% 的担忧你在速度方面同上 - 这不是一场比赛，而是稳步攀升以致富 Hetch
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嗨 np2003，重新 - 在黄金海岸建房子 首先给我打电话 0412 289 464 和聊天我在繁荣时期一直在黄金海岸建造 PPOR 首先，在过去的 15 年里，这块土地的价格翻了一番，从 300 美元到 60 万美元加上“底价”；我正在建造的房屋在 1 年内上涨了 10 万美元以上现在加上持有成本和压力别忘了我是从 2002 年 10 月开始的（我正要在几周后交房然后我开始园林绿化等）你确定你现在要在克雷斯特伍德建造吗（PS 现在记住我只是让你思考一下 建造是可以的，但这些数字加起来最好是利润 $$$） Ross Sondergeld Ross for Property
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Ross，我看到涨价了 太荒谬了，房价涨得这么快，因为需求旺盛 悉尼和墨尔本的人都搬到这里来了 现在不建是毫无疑问的，由于人口增加，价格将在未来几年内上涨，我不关心现在有利润了，因为我打算在这房子里住 5-15 年（取决于我能多快还清）房子会翻倍甚至更多
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Np2003, 你为什么要买建新房子这将是投资物业还是PPOR 你是否考虑过购买现有房屋我不知道你的财务状况情况，但是在您的第一套房子上支付超过 50 万美元确实是一大步15 公里的海滩，大约 400-50 万美元 例如，您可以在迈阿密、伯利、棕榈滩、图甘、基拉购买 1970-80 年代的 3 床房子，价格约为 420-45 万美元，做一些工作，但仍然处于以下状态50 万美元大关 各有千秋祝你好运 BUNDY
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Hi Np2003 我们也正在通过 Metricon Homes 在一块土地上建造房屋 我们在这个特定的庄园购买了 2 个街区，价格一直在上涨 你提到土地大约 260大约 270 座建筑 那估计为 530K 美元 我正在这里计算大约数字，因为我在我的项目中已经考虑到了 施工期间应支付的利息 16000 美元 律师费用 400 美元 印花税和银行费用 9000 美元 园林绿化 3 美元 围栏 2000 美元 混凝土 4000 美元 市政费 1500 美元安全警报 2500 美元的窗户家具 我们还支付了额外的建筑费用 你的土地公司st 比我的高得多，所以你的利息账单会高得多，你的土地部分的印花税和银行费用也会高得多 我们的建筑报价为 220K 美元，但不包括地板或地毯，这增加了合同价格 确保您阅读了他们给您的建筑合同价格中的内含物 大多数建筑商不允许进行景观美化、侧围墙、混凝土等 阅读所有精美印刷品 一旦您计算所有费用，您的 53 万美元项目很可能会花费您 57 万美元以上如果您在不可预见的情况下继续这个项目并让您安心，您的 LOC 帐户中还应该有应急资金 举个例子，我的建筑成本是 $251K，土地 $147 总计 $398K 加上所有上述额外费用是完成时的总成本 43.9 万美元 完成时的销售价格，到今年年底或明年初，在这个特定的庄园应该很容易达到 55 万美元大关，利润率超过 20%确保你在做任何事情之前先完成你的数字工作 祝你好运 玛丽娜
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玛丽娜 - 我已经考虑了地毯、瓷砖、混凝土、工地工程、律师费等的成本
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如果你确信你的半间磨坊房子会吸引大量的 CG，我会住在里面，让一两个朋友来分享，并支付租金这样你的 CG 就不会被 CGT Rent 打倒现在的房子和愚蠢的邻居一起出租给其他更能容忍未经训练的muts的人向陌生人出租房子 无论如何都要和你的会计师谈谈，并计算比较 IP 状态和 PPOR 我不知道那个房产，但如果它是黄金海岸的黄金地段，我认为你可能是对的在 5 年内舒适地上升 但是，如果你更有侵略性并在 10 年内购买分离器，你可能会做得更好公里布里斯班，做一个滑梯，然后建造第二所房子如果你在 5 年内这样做了 3 次，你会比坐在一个交易 5 年内做得更好你可以持有房产并使用你创造的股权来为后续项目借钱 在不知不觉中，您拥有 1500 万美元的房产，收益率为 5-55%，而 CG 在顶部 15 美元的 CG 比 12mill 的要好 请记住，您将受到轻微的负面影响受限于现金流，你可以用这种经典的财富创造策略走多远但假设你只有 22 岁，并且已经能够在没有家人帮助的情况下看待这些情况，那么我假设你是某种超级工资收入者不要以为我遇到过一个 22 岁的人，他在没有家人帮助的情况下完全拥有自己的房子你的秘密是什么
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拆分和幻灯片真的很难找到 around Brisbane 以合适的价格，周边地区现在也很适合 astroboy
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Astro，我了解在最新的布里斯班城市规划中，850 平方米以下的街区有更多限制我在过去几个月中看到的分离器低于 820 你看过这个
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磨坊内城区的分离器是 809 m2+，建筑占地面积在 7 月 3 日发生了显着变化，但是外围区域不同它取决于 BCC 镇计划 cddvd 的价格约为 80000 美元，可以在大多数较大的议会图书馆免费查看，尽管不再从图书馆服务台分发副本以在 coucil 图书馆 pc 上查看，只能从网络驱动器获得所以没有理论上有人可以拿 CDDVD 观看并在他们的笔记本上刻录一份快速副本，而不是任何人会做这样的事情,000，当然这会排除某些事情，但由于我是一名油漆工等，我可以做很多工作来节省一些钱你的房子有多大，它们是单层双层设计，等待多长时间
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就准备没有生活工作工作工作没有什么秘密42平方米双层10-12个月等待
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