澳洲澳大利亚房产该死 - 我又痒了。悉尼

在澳大利亚地产投资



我以为我会坚持到 3 月 我刚刚确定了一个新的 PPOR 并将我的旧的转换为 IP，我已经渴望再次开始寻找 这开始变得上瘾了 难道我没有希望了吗？治愈方法
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是的 - 购买更多房产 干杯，Aceyducey
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你需要加入房地产投资者匿名
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当银行停止借给你更多钱时，你就被治愈了，干杯,
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G'Day all 这个痒是无法治愈的，当银行停止放贷时，这个痒变成了一种强迫性的痴迷从那里我的朋友们，疾病是终末期的，你再也不会和以前一样了。我通常会说“快点好起来”，但我们都没有真正想要的问候
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让我们都希望我们去房地产天堂
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kierank, 那是每个财产所在的地方吗超过 20% 的产量和 20% 的 cg pa -Cheers Dave
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不幸的是 Puppeteer，它只会变得更糟 很快，你不会等到最后的定居点然后你必须同时做两个吨他同样着急 嗯，坚持住，就是我哦，好吧
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瘾君子都是瘾君子迷上了 OPM 首先是想在墙上挂上螺丝以挂照片，客厅的油漆颜色更好，然后养宠物 它是一种柔软的入门级麻醉剂，称为 PPOR , 一小会儿，但是一旦他们看到另一个经销商，我们就赶紧找到更多的 OPM 不幸的是，非常喜欢 OPM 的人通常会发现自己在手上有太多金钱和时间的情况下找到了自由 愿全能的上帝帮助这些人并留住他们避免更改负扣税法和折旧时间表修改 祝您拥有快乐的被动收入日 尊重、和平、Out OPM-addict
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感谢大家在 IPA（IP 匿名）线程中的支持 看起来是唯一的治疗方法是让我出去得到另一个修复我只是希望我能找到一些真正好的“CF+”；等级齿轮 Sbe，正在将我的剂量“安全”加倍；如果我在定居热潮中一直处于高位怎么办，我什至可能没有足够的时间去上班
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嗯，安全这是我第一次服用双倍剂量（尽管间隔很近的剂量也可以提供适当的兴奋） ）我认为它肯定只比单剂量差一点，但结果是两倍，因此很高 只是不要用再融资的混合器来做它不推荐它给出一个矛盾的高低模式警告：你的成瘾可以像其他药物一样使你周围的人上瘾， PI可以让你身边的亲人上瘾你的妻子会开始帮助定位、检查和改善房产孩子也会从小就对他们产生好奇心，甚至可能会依恋个人分数很快你甚至不能去度假不看你能不能在本地得分现在，当你需要他时，外科医生在哪里 Cheerio！！！！西蒙
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Re: Junkies 好吧，我会咬我以为我听说过每个 TLA 都在石油行业工作，但是 OPM 是什么
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OPM 其他人的钱
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啊，谢谢，是的，我上瘾了
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什么是TLA
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哈哈，三个字母的缩写
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一个潜在的治疗方法可能是指导某人可能只是医生所要求的 原因很简单：那么您将不再专注于自己的成瘾，而是专注于他人的幸福——更不用说伟大的贡献感了 顺便说一句，任何人都想指导我 想了解更多关于细分和没有降价交易 Crespo
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Hernan，我已经在指导 5 或 6 个人（至少告诉他们要读什么书，要访问哪些网站，并为他们概述财务选择）接受它从我这里——它只会让渴望变得更糟 他们：“嘿——我找到的这个漂亮的小单元呢，它的价格为 85,000 美元，每周租金为 160 美元”；我：“嗯 - 是的 - 那个看起来不错”我在想：“该死的——多么划算——想知道那个街区还有没有卖的”；就像有这小群人为你带来来自全城的宝藏消息 太多诱惑必须抵制 BTW - 细分不是我的专长 也许在几年内 没有降价交易真的很简单 确保你有其他投资中的大量股权 lt;Rantgt; （不是特别针对任何人——但因为我已经厌倦了在 20 或 30 次请求之后向人们解释它）对于所有那些似乎痴迷于“不花钱”的 18 至 20 岁的人；读完《富爸爸，穷爸爸》——找工作！我不知道有谁做过无首付交易作为他们的第一笔投资，不，如果你这样做了，我不能告诉你怎么做没有工作也没有股权 不是说不能做，但是工作和存定金（如果你为你的时间付出代价的话更便宜）比花 3 年或 4 年找到一笔交易，并把它作为一笔不花钱的交易进行谈判 lt;Rantgt;
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Y一代“我应该学习一门交易我知道如何使用我有技能的电脑”; （是的，你和这个星球上大约 10 亿其他人） （如果 RDPD 是他们读到的唯一这本书，他们将把自己限制在他给出的一些好的建议（（喜欢电子游戏）），大部分都是有问题的（（没有证据和编号的计算，你怎么知道））还有一些只是不好的建议--------lt;结束 rantgt;）还有更多，但我摆脱了 Puppeteer 对 18-20 岁的人所说的找工作因为我能给出的唯一建议一个正在寻找房地产的 18-20 岁的人没有降价交易是：1）找工作 2）看电视 3）等待广告，如果他们说 quot;如果你有工作和 100 美元，你可以搬进你全新的家”； 4) 拿那笔交易 如果您的股权只有 100 美元，那么您将获得最接近的东西 尊重、和平、Out OPM-addict
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也许我应该将我的“无首付”交易改写为创意融资交易，例如期权，翻转等据记录，我今年 29 岁，我的投资组合中有 10 多个房产所以我不是一个 18-20 岁的懒惰寻找简单赚钱方法的人但是，我确实认为不存在降价交易，事实上，我在 3 个月前几乎关闭了一个，但当我意识到这个项目太大且风险太大时退出了- 展示了很多无需降价交易的方法我听说罗伯特艾伦也有一本关于零降价交易的书当然，它们都需要一个非常好的律师和深厚的经验，而这是一个人在观看时无法获得的TV CrespoHi Hernan，该评论并非针对您（或特别针对其他任何人）让热切的青少年不断提出问题而没有真正打算付出任何努力赚钱的一件事，这真的让我感到厌烦这就像他们想要的那样我为他们做如果他们自己在硬码中并需要一些指导，那么我很乐意提供帮助并进入咆哮模式无论如何你听起来比我好，所以也许我应该找你指导我仍然处于银行乐于借钱给我的阶段，虽然我知道更多创新的交易（比如作为选项，供应商融资和包装）存在，基本上它们是如何工作的，它们不是我当前策略的一部分，所以我没有花大量时间对它们进行详细研究也许在将来，当我的投资组合比较健康，银行比较紧张哦，谢谢推荐书 今天去书店看看 刚看完最后一本 保重，祝你好运
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嗨，赫尔曼，我了解木偶师与询问有关无首付交易建议的人谈论的内容现在，它不会涉及“不降价交易”；因为我只发现那些类型的房产对开发商有益，而不是真正对投资者有益，但说它确实为 RE 带来了其他未来的瘾君子对所有瘾君子都有一个伟大的被动收入日尊重，和平，Out OPM-addict
评论< BR>可怜你的小牛拉伤 Hernan，这会让你有一段时间无法行动（如果你是切尔西球迷，你会知道我在说什么）
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哈海绝对是切尔西球迷，可惜那只小牛拉紧！是的，我理解你所说的一些过于热情、过于天真的人的意思，他们认为他们可以通过打几个电话从房地产中赚钱 我的投资组合的问题是很多它在再融资后是负利率的，而且因为有些是土地待定的 DAs，我今年要买一些房子，所以我绝对只是一个业余爱好者，我正在寻找在下周左右把房子买下来的选择权 这笔交易对所有这些都有好处： 经纪人的好处： - 预付佣金 - 完成后出售至少一栋房屋的独家权利（这是一个单独房屋的细分和建造 - 最终有 2 栋房屋） 卖方利益 - 获得房产全价 - 如果项目失败 - 无风险 -在后院获得额外的房子！ - 如果项目失败，则在 12 个月内免费提供 2 万美元现金（预付 1 万代理费！和 1 万不可退还的期权金） - 如果项目失败，则享受资本收益 - 继续向租户收取租金nt 同时我如何受益 - 最小的现金支出和同时寻找其他项目的能力 - 通过在项目结束时使用大约 120,000 美元现金翻转获利，估计净利润为 50,000 到 100,000 美元假设如果我是让投资人拿出$120K现金并以50-50与他分享利润，该项目共有4方获胜！风险当然是项目成本可能会增加或出于绝望我在市场下跌时无利地出售房产（利率按目前的方式）这是我对“无钱”交易的定义以前从未尝试过，但是它似乎在理论上可行，任何人都可以在这个 Crespo 中发现漏洞
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对我来说，这似乎不是没有钱你必须支付 2 万美元，不是吗，为了代理佣金和期权费 我认为期权的工作方式略有不同 您支付费用后，您可以在未来的某个特定时间以固定价格购买该房产的独家选择权 买家的好处是，他们以低于该价格的价格购买该房产set 如果行情没有按计划进行，那么他们可以选择不进行交易，并没收期权费 如果有利润，则继续进行交易 买方也无需担心随着价格的确定，他们拥有独家购买权，而且他们有时间安排融资等 卖方因他们预先收到的期权费而获利，最坏的情况是，该物业进入公开市场，他们将期权费收入囊中 我认为关键是期权费的金额, 以及卖方和期权持有人之间预测和同意的资本收益 卖方将希望将其设置得尽可能低，以最大限度地提高翻转利润，而卖方将希望它尽可能高以确保最大他们的销售利润如果设置得太高，那么购买者将不会继续，供应商将需要去公开市场（这不一定是坏事）我对你的交易有点困惑提议 你说卖家拿到房产的全价 如果是这样，你怎么能通过翻转它来赚 50-100K 美元是设置期权时约定的价格，如果没有资本收益，你可以选择不购买和预期一样高，或者你基本上是在买 pl谁在为房屋的建造买单 您或当前所有者“风险当然是项目成本可能会增加，或者出于绝望，我在市场下跌时无偿出售房产（利率按原样发展） quot;好像你有建筑成本如果是我（顺便说一句，这不是建议），我建议业主支付建设费用，你支付费用以获得独家选择权以购买房屋完成后设定价格 - 哦，当卖方收到钱时，代理商应该只从您支付的最终金额（期权费或期权费+购买）中获得佣金 - 尽管我猜这真的是在业主和业主之间代理
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您提出的意见和建议很有用，非常感谢！我的想法是引入一个投资者，为期权和建设提供所有现金除非提议的交易是一流的，否则该市场上的任何供应商融资 澄清一下，50-100k 是在第二栋房子完成后出售两栋房子时产生的 目前在 DA 的土地上有一栋房子建造第二个落后所以最初的房屋和土地价值450K（20K期权费加上结算430K），120K建筑成本和15K印花税和法律加上说10K美元用于细分批准开发后，现有房屋是值得说 350K 和新的值得说 400K 总成本 605K 总售价 750K 毛利润 145K 减去代理费 25K 净利润 120K 这张图片现在对您来说是否更清晰 如有更多反馈将不胜感激！克雷斯波
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只是忘记了一件小事GST有点影响那里的利润问候
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你还需要考虑资本利得税的影响另外，你将如何从中获利这笔交易 如果其他人投入所有资金 如果我是投资者，我只愿意分享利润我这样做的方法是从你那里购买整件东西（翻转选项，因为它是），但即使在你的利润之后，这些数字也需要加起来，所以你的利润率可能会很小另外，确实DA是申请还是批准我认为如果它已经获得批准，那么subdivision 也将被批准
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提出了很好的观点，这些是我需要考虑的一些事情！多谢！我认为 DA 的情况也是如此，但在这个问题上，他们似乎有一个没有细分 () 的 DA，根据代理将不得不更多地研究它实际上我今天正在和一个朋友讨论，他告诉我另一种做法，目前正在使用 假设，如果房产价值 100 万美元，您在交割时提供总额的 65%，剩余的 35% 作为第二抵押提供给卖方，并在 1 年内交割同时您获得您的 DA 等并建造您然后在出售房产时分享 50-50% 的利润当然，您要承担建筑成本现金布局当然如果你谈判所以你不必分享利润 50-50 但像 70-30 可能更值得 Crespo
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这有点像供应商融资无论你做什么，你都需要记住需要有一些东西在里面卖或者，或者无论你强加给谁，否则，他们只会找到准备处理直接销售的人，特别是如果安排会很复杂当你追逐这些类型的机会时，你几乎总是会放弃交易中的部分潜在利润 如果您始终认为双赢，那么您将更有可能达成交易 祝您好运 让我们知道您的进展情况
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谢谢善意的建议和非常刺激的见解和讨论！希望将来能听到更多来自您的声音！干杯，埃尔南·克雷斯波
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