澳洲澳洲房产我太害怕了，不敢前进！！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我处于一个很好的前进位置！但我太害怕了 我们拥有我们的 PROP ($450K) 我们有 1 个 IP ($265K, 欠 $80k) 收入 $50k + 来自 IP 的 $4k 收入 我如何突破这个“障碍”，克服“驼峰";并开始投资真正的房产 GG
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戈登 我们并没有比你走得更远，但看起来你有能力轻松获得另一个IP（你的PPOR有抵押吗？ ）如果您担心持有成本，那么收益率更高的更便宜的房产可能更适合您 我正在认真考虑下一个选项并找到一个完美的问候 ABCD
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ABCD，就是这样，我们的 PROP 没有抵押，所以我们“成熟”了。到我们的下一个IP 但是有些东西阻止了我们 GG
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你真的知道是什么阻止了你如果您不自在，那么退缩并没有错，尤其是在多年来一直蓬勃发展的市场中，在周期的这个阶段，高收益的房产给我敲响了警钟（对不起，帮派！）为什么要花这么长时间才能获得这些房产他们的 CG 嗯，我知道为什么有些人可能会犹豫考虑一会儿
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我同意暂时保留，直到出现正确的财产，但如果有机会，请准备好快速购买如果它是 RIGHT 房产，它不会在市场上停留太久 你需要知道 RIGHT 房产是什么，尽管我最近看到了一些明显高收益的房产，我的直觉一直在阻止我不确切地知道为什么，但正如 Cosmo 所说，也许是警钟在响，我也看到了一些 ba rgains，并没有为他们做好准备没有简单的答案，我想我宁愿谨慎行事，等待便宜货出现，但我不认为我将不得不等待永远问候 ABCD
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Gordon 都是你的房产 家庭住宅 也许你已经准备好尝试一些离开中心的东西了，只是买更多房子的想法并不吸引当我女儿在新年买了她的第一个地方时，它是六个中的一个联排别墅虽然看起来很荒谬，但她现在有一个长期计划，将所有六处房产都买下来。这可能需要二十年，但不是到处买，这个简单的目标意味着，到时候，她将控制整个具有各种管理优势的项目，例如外观展示，无需与其他业主达成共识等 Gordon，您的长期目标是什么 为什么不考虑（一两分钟）以拥有整个综合体而不是分散的房产为目标这个想法很有吸引力，它会给你一个方向，例如购买您所在社区的六个优质单元（您了解社会经济学），并计划随着时间的推移购买所有单元如果相邻的房产出售（任何一侧或沿后边界相邻），也购买它们。换句话说，不要将“房地产投资”作为一个通用术语，而是以真实和实际的意义思考它对您意味着什么 三十年后，它是否有意义在特定的地理区域内购买，或者在墨尔本购买两个，在阿德莱德购买一个，在布里斯班购买三个，等等 当我们不采取行动时，通常是因为我们错过了一些关键点 仅仅为了购买而购买 导致无处可去 购买一个明确而明确的目标激励我们采取行动，机会奇迹般出现 带狗去散步，给自己一些创造性的思考时间发展自由基思维！干杯克里斯汀顺便说一下，大约六周前我决定我丈夫“需要”的是一套公寓他对这个想法印象不深——而且街区并不是那么容易获得——但各种各样的项目已经出现过去几周的讨论 然而，在周末我听说一小块相当旧的公寓，相当肮脏（！ eerk 是一个更好的词！）但便宜 我现在正在为 No 1 Son（谁是 21 安培; 一半）购买街区 他屈尊购买它们的附带条件是它不会花费他任何费用 他也不想看到它们 事实上（作为摩羯座）一旦他停止与我争论买它们时，他说：“妈妈，只要钱存入银行，我不在乎它们长什么样，在哪里，住在那里的人，或者关于它们的其他任何事情！”戈登，也许我应该收养你你是否需要另一个母亲鼓励人们变得更加繁荣是我的人生使命ous 让我鼓励您，您的下一次购买不会太远！ PPS No 1 Son 也有一个服务式学生公寓，他在 16 岁半时用周末在当地 BiLo 工作节省的 4,000 美元购买了“期房”第二次购买不会花费他任何费用
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Kristine 我喜欢你的想法 我会密切关注我本地 IP 旁边的房产，看看他们是否会出售 更好的是，我会打个电话问他们是否考虑出售！
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Kristine，感谢您的精彩回复 45 万美元的家庭住宅和 26.5 万美元的 IP 我的长期目标是在 20 年（56 岁）内退休，拥有足够多的 IP 来支持我们目前的生活方式 关于购买一套公寓，通过这样做，我觉得我会放很多我的“鸡蛋”。放入一个篮子和克里斯汀，一个母亲绰绰有余感谢 GG

实际上，戈登 篮子和鸡蛋的事情有点反常 鸡蛋毕竟还是分开的鸡蛋 在这种情况下，篮子可能代表市场本身，鸡蛋个人财产 通过拥有多租户财产，您实际上分散了您的收入风险，例如 400,000 美元的财产，一个租户，一个收入 一个 400,000 美元分为例如 3 个单位，三个租户等财产，没有房客，没有收入 拥有 13 处财产，您只需要 13 点收入等 但是对于决定购买综合体中的“所有”单元的人，同样的事情适用于六个单独的所有权，六种单独的收入，六种单独的费用，但只有一个管理层（你的）来处理因此，如果所有权由你持有，那么在 1968 年左右建造的相当普通的任务棕色街区可以转变为一个智能、现代的街区。因此，提高财产的资本增长作为整个戈登，自由激进的想法会产生结果 立即思考“哦，我不喜欢那样的声音”什么都不会产生 只是为了锻炼——只是为了锻炼——做一些涂鸦和计算，以花点钱买一个复杂的时间 超过 10 年 在你附近选择一个 - 只是为了锻炼 或者甚至 - 只是为了锻炼 - 想象一下从当地的建筑商开发商那里购买一个四单元综合体的“期房”（我相信会有这样的项目）正在您当地进行中）只是为了练习 - 做一些成本计算，从经纪人那里获得一两个报价，工作我们的税务状况 - 只是为了练习！与其购买“另一处”投资物业，不如计划——只是为了锻炼——下次购买四个，而不仅仅是一个戈登，你对我拒绝收养你的提议感到非常失望。但是，将标准设置为尽可能高想象力会允许，长期坚持下去，你可能会对你能取得的成就感到非常惊讶 只是为了练习 干杯克里斯汀
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戈登，这是一个很好的线程，但它专注于解决问题一个问题 你实际上没有问题——你有恐惧 你能清楚地定义你害怕什么 尽可能清楚地写下你的恐惧 然后以客观结构化的方式看看它有多现实 分析你的每个部分恐惧 - 这是什么意思 它如何影响你的行为 它有多现实 当你仔细观察恐惧时，恐惧有办法消散 在这个过程结束时，你可能仍然决定此时不购买更多房产，但这将是您的决定放大器；根据情况，不受你的恐惧影响 干杯，Aceyducey PS：如果你真的觉得你需要帮助来解决你的恐惧，你可能会考虑一些生活指导 去看看 wwwnewinsightscomau 了解更多信息
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类比现在投资房地产的日子来吧！水很美 我相信你以前听说过 只是似乎你认为它可能是浑浊或太凉 不，这都是关于你感觉有多舒服 我们是一样的，可以去更多，但现在坐得舒服一边，但至少我们已经进去了，可以这么说冷却了多久 气候会保持良好状态 很长一段时间，但这完全取决于您计划在哪里游泳 就像在阳光海岸一样，例如，您全年都可以游泳在某些地方绕行 在该国的其他地方不太好 首先研究您的居住地区，因为那是您有感觉的地方 如果您的心在其他地区，那就好好研究它 在他们的前院或任何地方与人交谈关于他们所在地区的市场对他们的看法 我们这样做了，并且从未回头 偶尔我们访问该地区只是为了感受市场 我告诉你，我们回家时感觉像拉里一样快乐 时间快速下探，你说什么
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我们有多么不同我读到这些帖子的恐惧有多真实？对自己想，恐惧是癌症我没有在财产方面但话又说回来我不会买任何家但是，戈多，我会感到压力，因为我知道在你的情况下我有多少未使用的股权我理解这种感觉，就像我开始购买日一样自信是答案你似乎没有任何模式从我的角度来看担心为什么不批准信用额度来支付 5 年的还款以防万一这肯定会消除恐惧 100% BORROW FOR LOAN amp;amp;amp;amp;如果你得到一个柠檬至少你不用担心还款无论如何使用这个网站购买的柠檬并不多信息太多可能会混淆一个,,,,,,,, 再次阅读布伦达的故事，这应该可以帮助你放松好运
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Kristine 你可以收养我！ Shaggygirl
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天哪！现在，亲爱的女儿，走近听一听——第一课是房地产投资很有趣！第二课是第一次购买——如果结构合理的话——是唯一需要花钱购买的第三课第三课是每周二来的一生中最重要的交易第四课只有上面写着你名字的房产是任何对你有用 第五课是太多了是永远不够明天再做一次！第八课是一路笑到银行！第九课 不论你是在周期的顶部还是在经济衰退的最深处购买，优质的房产会很快原谅你 第十课 优质的房产，就像美女和女儿一样，在人们眼中因此，即使是废弃的房子或加油站旁边的房子或山顶上的房子（好吧，实际上，顺便说一下风水不好，所以忘记山顶上的地方暴露在外）位置）会随着时间的推移回报你对它的信任 毛茸茸的女孩，我们都需要一种或另一种导师 论坛，以它自己的方式，是一种通用的导师 但是，太多的厨师会破坏任何肉汤，并且因为我们都有一个内在的导师，所以我们最好仔细聆听来自内心的平静、微小的声音。当我们准备好时，会有很多交易但在我们准备好之前，我们所要做的就是制造焦虑和焦虑。如果我们试图超越自己的良好判断力，会感到无助傻瓜们冲进天使不敢踏足的地方 但是财富再次偏爱勇敢者 感谢您反向收养我 我很高兴明智地鼓励您在房地产投资方面成为所有可能的人 爱和亲吻克里斯汀
评论< BR>KRISTINE 是的，我也准备收养你给了很好的建议，让你头脑清醒，对我们周围的事物保持开放的态度，如果你的家人都不感兴趣，当你找到另一个道具时给我发电子邮件！！！我很乐意知道你儿子 20 年来对这个房产的想法，他永远不想看到我现在也被卡住了，无法继续前进，我会接受这里所有回复的智慧，希望能重新开始珀斯市场如此疯狂空置率高的那一刻，当股票市场再次出现波动并且每个人都回到那个投资时，我会很高兴，欢呼 yadreamin
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Kristine，在您回复我们的帖子后回复；第一个ip，后面发的pm，感觉你已经收养了我！！我希望你收到我的回信（我读到你没有收到一些 pm）我喜欢阅读你的回复，你是如此明智和关怀（以及知识渊博！！）请继续与我们分享和分享，你呼吸新鲜空气！！！感谢 Chris 夫人1
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克里斯汀，我把上面所有的赞美都放在你的第二位，你的帖子很神奇，总是能激发进一步的思考，这是不容易实现的。当之无愧的鞠躬 Piffin
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嗨，伙计们，以前没见过克里斯汀，但毫无疑问，她是整个论坛上我最喜欢的人。通常以养育母亲的体贴说话所以妈妈，很想最终见到你，甚至可能有一天会一起做房地产开发reno（或至少观看过程）无论如何，喜欢你的帖子。继续发帖；投资问候托尼
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天哪！现在，现在，孩子们，不要推搡是的，是的，我会收养你们所有人（除了戈登“呜咽！”），只要你们保持房间整洁并吃掉你们的西兰花！所有的！嗯事实上，如果我真的收养了你们，我将不得不投资一栋非常大、非常大、非常大的房子，里面有很多卧室和套间，可能还有一个室内温水游泳池和一个会议中心，还有各种各样的其他事情以及房车公园是否也能像 Yadreaminling 在您的个人资料页面上打开 谢谢大家那些意想不到的好话 现在我们都应该在 Gordon 中“传递”积极的想法，这样他就可以把他的胶靴从泥泞中拉出来，然后跑出去投资一些壮观的东西，这不会上周发生在他身上！干杯克里斯汀“妈妈” !!
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戈登这会让我们兄弟姐妹毛茸茸的女孩
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大家好，我从来没有考虑过购买一栋单元所以告诉我是否有人购买了综合大楼中的每个单元然后拥有如果有一个必须经营 body corp 的土地，或者您是否只考虑购买非分层单位我希望我在这里有意义，但我真的想了解这种类型的 ip 如何运作欢呼 yadreamin:
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嗨 yadreamin 如果你拥有所有的单位，那么你也拥有所有的土地 你将运行 body corp，虽然需要一个，因为你将拥有所有的票 body corp 的唯一原因是创建一个让个人业主对发生的事情有发言权的系统，所以我认为你可能没有 BC 这就是我的观点
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YaDreamin，如果你购买这些单位作为分层，或者分层他们以后，如果需要，您总是可以卖掉一两个以获取一些现金（尽管每个业主在他的 BC 中都有平等的发言权 - 所以拥有 20 个单位中的 18 个只会给你一个 -第三说）干杯，Aceyducey
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我有块没有BC我负责“共同”；项目-外部电力，费率，保险，维护等-以及内部就像拥有一所房子，除了更多的麻烦艾西-我不确定你的最后陈述我一直认为你的投票等同于你拥有的-每个单元在BC都有投票权，而不是每个所有者
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在我的两个单元中，每个所有者都有投票权，没有投票是由单元权利完成的，只是成本分摊bundy
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Geoff、Acey 和 Bundy，也许这是州不同的事情 在我在新南威尔士州的房地产课程中，我们了解到投票权是按所有权分配的 所以拥有六个单元中的两个单元的小伙子在分层情况下有三分之一的投票权或者它是每个分层物业决定的问题有人知道干杯，
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杰夫，我认为这是新南威尔士州的事情-除非您拥有100％的单位干杯，否则您无法控制BC，Aceyducey
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我认为在新南威尔士州最重要的是单位权利（和代理权之争） 我拥有 quot; 中 10% 的单位权利。我的报价；在国王十字大楼（36 个单位中的 4 个单位） 年度大会有 4 人参加：我自己（3 个代理人）、1 个（邪恶）所有者、我的 1 个代理人和另一个所有者的代理人（在我们派系中） 所以我们控制了 5 个6 个代理人 1) 投票将执行委员会设置为三名成员 一致 2) 我提名两名代理人和我自己担任执行 Evil owner 提名自己（去年的执行委员会成员） 3) 投票给我想要的 3 名成员 Evil owner 想要将委员会扩大到四个 我投了反对票并否决了议案 结果：我控制执行委员会 问候 Paulzag Dreamspinner
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戈登，我在不到 6 个月的时间里购买了 3 个 IP！而且我的情况比你差得多，赚的多一点看起来你不太使用税收系统我会买几个品牌的新IP，它们会以良好的折旧侵蚀你的所得税你在另一个IP上的正现金流会有所帮助支付自付费用 听起来你需要一些资本增长 因为你的 PPOR 没有债务 我认为你很适合这种情况 不要错过在布里斯班兑现的机会
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请解释！！ GG
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好吧，您可以轻松地管理另一个IP，只需大量现金流出，即一个全新的IP，因为它们很少有现金但折旧率很高，例如，一个30万美元的IP每周需要自掏腰包50美元税后影响 每年有 25,000 美元的现金流出，但你在布里斯班获得 10% 的资本增长然后你在一年后卖掉你仍然领先 或者只是坚持到它们变成现金正值 你的资本增长吃掉了流出
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您好 Simon 摘自 SA Strata Act - [第 22 (2)(b) 条] (k) 他们可以亲自投票（每单位一票）或指定代理人出席股东大会并代表他们投票每个州都会有所不同，因为他们无法就任何事情达成一致意见。一直在参考未来几年布里斯班的预期 CG 我读到他们预计未来 3 年还会有 36% 的增长
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G'day Gordon，只为你，伙计 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid72909# post72909 阅读整个线程，而不仅仅是链接 - 这应该有助于您正确看待事情（你的水晶球怎么样，即所做的评论是针对 edu仅出于阳离子目的 - 管理层不承担任何责任等）顺便说一句，我仍然不得不咬柠檬 问候，
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是的，他们预测到了，现在我听说了 80%投资物业的贷款查询（来自经纪人 - 不确定是否在这个论坛上）是针对布里斯班的物业所以它成为一个自我实现的预言，因为投资者在这个周期中追逐（可能）CG的最后机会
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G'day Geoffw，有罪 - 被指控！你的帖子告诉我，我对听“媒体”感到内疚。和其他人一样！！！我提供的链接也延续了这一点 呵呵——但我认为 Bne 仍有很多优点——生活更便宜，天气排除了对 Brolly 的需求，房屋仍处于墨西哥标准之下，我有一个很少有待售物业（开个玩笑）我现在说的任何话都听起来像“猪肉桶”；所以我想我会闭嘴，继续购买
我们在谈论什么样的股票 股票，或布里斯班住房 其他哪些股票是那些 hwd007 我在过去几个月中看到了 30% 的涨幅，但在过去 8 个月里没有意识到 100% 干杯，Aceyducey
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