澳洲澳大利亚房产 如果你有机会重新开始...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我对这个论坛和IP概念相当陌生，我一直在疯狂阅读并尽可能多地获取信息现在作为一个新手，我非常渴望并愿意接受有经验的建议和学习所以我想听听一些建议 我对每个人的问题是 - 如果你有机会再次构思你的投资组合，你会从哪里开始你的目标是什么类型的投资组合，这次你不会犯什么错误（以及任何其他相关的信息）我期待阅读每个人的好坏经历，因为我相信所有的建议都会是好的建议谢谢
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好吧，我只是游戏中的1IP，我肯定会早点开始！ Shaggygirl
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我一路上学到的技巧（希望我从一开始就知道）： * 永远不要在主要道路上购买投资物业-租约有问题 * 始终使用贷款人的抵押保险-资本化成本作为贷款的一部分节省了宝贵的 $$s 节省 * 装修是提高租金收益的方法 * 即使在拍卖中也始终支付最高 5% 的购买价格押金 * 阅读尽可能多的书并去一些研讨会（使用搜索功能为您提供一些关于物有所值研讨会的线索） * 物业经理可以节省很多时间，例如租户法庭参考检查检查时间等-除非您有时间，否则请使用它们-记住他们的费用也是可以协商的！ * 了解快速计算现金流量的盈亏平衡点和方法正中性负属性这里只是一些让你开始记住，这些仅代表我的观点格伦
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好吧霍华德我并没有走得太远但我已经可以告诉你，在再次出售房产之前，我会仔细考虑很久 我们在 Macleod 有一栋很棒的房子，由于我们赚取的利润，我们卖掉了（我知道这是一件好事），我们并没有真正想太多我们是否可以持有它并使用股权购买新房产的时间 那是3年前的现在，它肯定会更值钱！哦，好吧唯一的好处是我们在那之后就买了另外两处房产，如果我们保留房子，也许我们就无法做到这一点我会告诉自己无论如何尚塔尔
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重新开始 霍华德 对于我们大多数人来说，这不是开始过度的情况，只是我们还没有完成我们已经开始的事情！我们作为投资者购买，就好像每处房产都是一个新的放大器；激动人心的概念 我的经验,,,,,, 有一百种方法可以增加你比隔壁人获得更大利润的机会 但是可能需要几个小时才能说出一个想法是拿出一张外布里斯班地图画一个圆圈 90半径公里，中间是brisi，坚持那个区域现在可以节省几个小时的谈话开始，你现在不需要回答其他80个问题，因为该区域优于大多数只有20个区域要去 ！！！选择时记住使用常识！！！它有帮助 祝你好运海景
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我会避免再次购买联排别墅 实体公司吸并减少现金流 联排别墅的资本增长通常低于房屋，并且通常吸引租房者而不是自住业主 控制IP是我投资组合的关键未来
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在做任何事情之前，我会使用我的PPOR设置一个LOC，然后根据需要提取存款，而不是成为X-COL并花钱解开它所有的点其他人提到的也非常好和乐于助人 Jan Somers、Sean O'Reilly、Steve Navra 以及在此论坛上发帖的许多其他人表示需要从一开始就理清财务状况，正确设置，然后快速增长
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霍华德 我只有大约 4 年的经验，但我会：1）不打扰平庸地区的平庸新公寓 2）对财务结构更加小心（保持简单） 3）不假设我知道都早点 总是听新的想法 桑切斯
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早点开始2) 了解市场周期以及您购买的时间 不同的时间需要不同的策略（购买并持有、油漆和平底船、-ve 装备、开发等） 3) 您还有多长时间留在劳动力市场决定你将使用什么技术 3) 以适中的速度获取 什么是急迫的（尤其是在这个周期的这个时候！）随着你的专业知识的建立，你可以改变你的目标 4) 理清财务状况（抵消明天停车存款等的账户） ） 5）随着房地产投资的好时光到来（高空置率，高利率等）有备用计划，这将起作用 6）与志同道合的人进行房地产投资一旦你有恐惧问题，你会得到答案 7) 彻底了解你的目标郊区，你很快就会发现不应该依赖中位数价格太多了 8) 记住，当繁荣结束时，您会长期坚持购买 选择优质租户的优质区域，即使您必须支付更多费用 不要垫底......太多的噩梦 9)对房地产投资中的其他想法保持开放的态度 10) 理解并定义你想要通过所有这些实现的目标 通常是在退休时拥有收入来源，并在你离开时为孩子们提供良好的遗产包 忘记自我旅行的东西 11) 上面其他人怎么说……
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我不会再买联名房子了 分手时太他妈乱了小姐 分手的时候拿上写着你名字的东西我也想说早点开始，但我真的已经尽我所能的快了，而且我还有很长的时间在我跟不上员工生活方式之前去，所以一切都很酷我本可以做得更好的事情：问更多 q问题！！！找比我更了解 RE 的人，问他们问题！！！很早之前就发现了这个论坛，问了很多问题真的是这样
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嗨，霍华德如果我有机会再次构思我的投资组合，我将从哪里开始完全一样的地方什么样的投资组合会我的目标是我不会改变任何事情，这次我不会犯什么错误我很乐意再次犯同样的错误，因为我从他们身上学到了很多东西，错误往往会带来更多的机会你正在做通过收集信息霍华德和向他人学习是正确的，但不要等待所有的灯都变绿，不要害怕犯一些错误，只要你准备好坚持并在你前进的过程中纠正它们开始的地方是采取舒适的小步骤，调整自己的节奏并享受旅程问候朱莉
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大家好，1 建立混合信托正如戴尔所说，以终为始 2使用您的 LOC 来资助您的每次购买 20% 定金，所以你不要必须在您的 PPOR 上使用 x-coll 3不要在即将出现供过于求的地区购买（例如 1994 年的 SE QLD）-现在很好的例子是墨尔本或悉尼的内城单元 4在靠近您的地方购买您的第一个 IP生活，并从那里进一步向下扩展，尽管在悉尼现在已经接近增长周期的尾声可能有点晚了 5一旦购买，请确保完成 QS 报告！！！
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QS 报告“5一旦购买，请确保完成 QS 报告！！！”嗯 Perky - 我猜 QS 是工料测量师报告，你能解释一下（对于新手）为什么吗？ - 我假设工料测量师报告只是一份调查报告 - 我是对的，我的意思是 - 如果是调查报告，你为什么不买之前做 - ella
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是的QS是一个工料测量师至于你为什么在购买房产之后做，那是因为QS会给你一个清单房产上所有可折旧物品的价值和价值如果您没有购买该房产，那么您不能将其折旧，因此通过QS获得没有多大意义
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不要浪费你的时间询问没有做过的人的建议 知道他会推荐股票、养老金和定期存款，为什么还要和银行的财务顾问谈知识产权 别人的意见和顾虑算零 只听那些成功的人（我做过这样做，我成功了）和那些失败的人（我这样做了，我赔了钱），而不是那些什么都不做的人，赢了人和松散的人都有价值的知识，无所事事的意见价值为零。有一句话我喜欢：“人们喜欢在你的游行上撒尿，因为他们没有自己的游行”；
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天哪 -学到了这么多幸运我有余生感谢 Puppeteeer
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嗨 Perky 和其他人我有新 IP 家园的 QS，但也有一个单位是我 5 年前作为我的第一个 IP 购买的，在我真正掌握自己在做什么之前，由于年代久远，我没有做过 QS 单位大约有 1520 年的历史 现在是否值得做一个 QS Geekay
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是的！报告可以回溯 也有可能获得前几年的税收调整，但是您必须向您的会计师询问我的第一个 IP 在我们购买时是 25 岁 我们做了一个小型 reno 但没有麻烦 QS 直到 18 个月后 原来房子里有 16k 的折旧（reno 成本 5k），我们从 ATO 那里得到了一些额外的钱，因为我们没有在前一年索赔
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一个好的 QS 收费是多少，你只需要做一次报告 Shaggygirl
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嗨，QS 报告是绝对必要的 最后一次我在悉尼的一处房产上花了大约 450 美元这是一份报告涵盖了 40 年的折旧，所以你只需要一次Deppro是公司Shaggygirl注意这一点，这个论坛上的其他人买了房子得到了购买时完成的QS报告，装修，写下旧报告并开始新项目的新QS报告有效为装修支付的注销价值！！！深思……不要忘记政府用左手给的东西，右手拿走的东西如果您要求折旧然后出售您的财产，则在计算CGT时，折旧金额将从成本基础中扣除您仍然来在前面，假设您在出售前持有该物业至少 12 个月，那么在最高税率下，您最终会得到大约一半的折旧金额 当然，折旧是不断给予购买和持有人的礼物
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