澳洲澳大利亚房产 心态如何改变悉尼

在澳大利亚地产投资



这么短的时间心态就这么变了 很神奇 一年前我什至不知道什么是投资房 我觉得租房的人真的很有钱 因为我也不知道股权 我还以为有钱人，是那些收入丰厚，把所有的钱都存起来的人 六个月前我不知道有好债和坏债，如果有人对我说“如果你中了乐透，你会用我的钱做什么会说，还清抵押贷款，还清信用卡，买一辆非常昂贵的汽车，度过一个昂贵的假期，买很多东西让我看起来和感觉很富有现在“我已经看到了光明” ;前几天有人对我说，“如果你中了乐透，你会用这笔钱做什么，我立即说，”买更多的房产。他们只是茫然地看着我——真的是“为什么”。我说，所以我可以赚更多钱 我说，“你知道如果你赢了 1000 美元，你可以买多少房产吗？他们仍然看起来很空白，所以我没有费心解释我觉得我现在知道了这个巨大的秘密，我愿意告诉你，但一般人不想知道哦，追胡萝卜的人可以有他们的闪光车，我现在一直保留我的车，直到它分崩离析我什至不再买乐透了< BR>评论
亲爱的蜂王，我只是这个论坛的新手，所以我希望你介意我问你的第一个IP是多少，然后你多久买了第二个放大器；等等，我去年 11 月刚刚在新南威尔士州梅特兰以 157,500 的价格购买了我的第一个 IP，我目前欠约 130,000，它返回 185 pw 租金，基本上是平方现在的价值约为 170 到 180，我想再买一个房产什么我应该寻找以及我应该如何为贷款融资加入拥有一个IP的6%！听起来你很认真地想再迈出一步你的第一个听起来已经很好了，但是你什么时候再做一次公平的问题！你在这个论坛上遇到过经常在纽卡斯尔见面的人吗？或者，你离悉尼更近吗？如果是后者，这个周末（周日）下来，在 Rocks 和我们一群人见面（详情请参阅“Meeting Point”论坛）关于你的问题我应该怎么做寻找以及我应该如何为贷款融资 我想我们需要更多关于您和您的情况的信息才能成功回答但是，一般而言，您可以通过联系抵押贷款经纪人来做得很好（这个论坛上有一些) 看看在融资的方式上可以做些什么 Re WHAT to buy，这在很大程度上取决于您想在什么时间段内处于什么位置 您当前的收入、您的边际税率和您的目标都很重要重新“我下一步要买什么”另外，你现在能负担得起什么总之，我想我们需要更多地了解你，然后我们才能建议你去发布一些关于你自己的更多信息，或者来和我们见面讨论一些事情 -无论哪种适合我知道我们可以帮助你，但我们需要你提供更多的意见周末愉快——如果可以的话，来岩石看我们，问候，
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嗨，泰森，我只是这个新手也是，所以我很高兴 Les 在那里，他帮了我很多忙，尤其是让我了解交叉抵押和信用额度，直到最近我才知道它的存在 2003 年 4 月买了我的第一个 - 最初售价为 95,000 美元，减至 87,000 美元，我出价 78,000 美元，并以 81,000 美元的价格购买了 2 间卧室，无围栏，无车库 - 每周租金 170 美元 借入 100% 以我的 PPOR 担保 2003 年 5 月购买了我的第二个 - 最初以 115,000 美元的价格出售，我提供90,000 美元，以 925,000 美元购买 3 间卧室，全围栏，单车库 - 租金 $200 pw 借入 100% 担保获得我的 PPOR 估计新价值约 $120k 整修后目前我正在寻找 2 amp； 3 间卧室的房子，开车或带车库，因为我们地区短缺特别是 2 间卧室的房子 看起来很累的房产对我很有吸引力，因为它更容易谈价格 我不太喜欢谈判部分，所以我总是和 RE经纪人喜欢我说的一切都来自我的伴侣（但实际上是我）这只是让我感觉不那么害怕如果我特别固执，那么我可以说“不 - 他不会动，我'对不起'; hehe 让我感觉好多了 现在已经去找抵押贷款经纪人了，他说我可以再找一个房产，不希望我的杠杆率超过 90% 对于我的下一个房子，他将获得 IP 1 amp; 2 安全性取消了我的 PPOR，他认为他将能够让银行提供 around 1500 美元用于法律和估价 Les，当我找到另一所房子（周四出价）时，您认为我正在寻找的最佳结构是他将重新融资并将它们全部放在一起作为一笔贷款我说如果我想卖一个怎么办，他说那不会有问题吗？他认为他可能会留在我现在所在的银行（西太平洋银行）干杯 QB
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谢谢堆为您的帮助，伙计们，我对岩石上的那次会议很感兴趣
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听起来很像您的抵押贷款经纪人正在xcoll您的财产如果您有一笔贷款，则必须保证美元价值贷款要求多于一种证券（房屋） 你被 xcolled 如果你想卖掉一个地方，你必须打破整个贷款 你也许可以转换证券，但你必须有另一个财产可以自由转换 Difffult to co-纵坐标我会对你的抵押贷款经纪人微笑，然后走向门口我在新西兰有一个抵押贷款经纪人联系方式（还没有我自己用过他，但我推荐的人都没有带着负面故事回来），你想让我把细节发给你吗 Jas
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嗨 Jas 是的，我想我需要和别人谈谈关于这个我在惠灵顿，你的家伙在哪里 与我谈过 x-coll 这个词的每个人都不知道我在说什么 我已经向银行的两个抵押贷款人提到过他们自己是投资者），估价师，房地产经纪人，没人知道我在说什么不知道我说的是什么“他们是否拥有我的财产的所有权”，我是否必须通过律师才能让他们解散？是的，他说不，如果我们把所有三个IP在一起，如果我决定卖房子会发生什么他说你只需把钱还给银行但是如果你固定IO 5年你就不能 - 你可以这些人刚刚开始g惹我生气！！我真的很想和知道他们在说什么的人交谈！！！
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G'day QB，首先，这取决于您打算如何处理 IP 的 Some buyrenosell - others buyhold - 有些人通过供应商融资购买然后出售（包装）现在，我并不是所有可能性或解决方案的完整瓶，但我听说如果您计划购买，信托是最好的但是问得很好 - 这是一个在你得到“太大”之前非常重要的一点！！！！ （为了交易（买进）一家公司可能会更好 LAQC 你告诉我）让我们知道你正在为你的 IP 计划什么 得说，我和 Jas 在一起，听上去听起来确实像他在计划 x-收集他们在购买太多之前花点时间检查以上所有内容可能是个好主意。听起来这对他来说也很棒（重做贷款和更多佣金）顺便说一句，我们使用 quot;x -collquot;作为“交叉抵押”的简写方式； - 会不会是你在使用我们的“速记”？当询问他们时（他们可能不知道我们的速记） 他们在新西兰可能使用的另一个词是“交叉证券化”； - 因为抵押品和抵押品几乎可以互换 分解它，当您申请抵押贷款时，贷方将您拥有的财产的所有权作为“抵押品”；或“安全”；对于他们的贷款，即如果您不付款，他们就会拿走财产！！！！因此，CROSS-抵押品（或“交叉担保”）的价值相当于一项抵押贷款所涉及的两处房产（一个抵押贷款是指 ACROSS 与另一抵押贷款 - 反之亦然） - 正如 Jas 所说，如果你想卖一个，你需要“破”； x-coll （阅读，为您带来更多成本！！！）嗯，这更困难，也更昂贵 - 但并非不可能首先，如果：- (a) 您计划在固定贷款 (b) 您不确定是否需要出售 (c) 您计划在贷款期限内更改贷款结构，例如想要再融资以创建单独的贷款 - 例如，一个 LOC ，还有一个 Fixed Now，请记住，QB，新西兰的情况可能完全不同 - 但在这里，打破固定贷款可能会花费大量成本！这不仅仅是银行让您停止支付 7% 并以 55% 的可变利率而损失的金额！！！！似乎是该金额的 2 到 3 倍 此外，新西兰是否有在所有权变更时必须支付的印花税 如果是这样，当您想“搬家”时，这会影响您；您当前的财产进入（比如说）信托因此，现在更有理由检查最适合您的结构这样，任何新 IP 都可以直接进入新结构如果新西兰没有，我会感到非常惊讶信托 -但是他们是如何工作的，我不知道你需要从事情的声音那里找到一个好的会计师希望来自新西兰的其他论坛成员可能会更好地为你提供建议并继续问这些问题，QB - 你可能会帮助许多其他人以及您自己！问候，
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嗨，Les，我要购买并持有我不会购买任何不利于现金流的东西我的两个 IP 都是在我的 LAQC 公司下购买的，但我和合作伙伴是担保人对于 LAQC（因为它的工作方式）我都原谅了！我的会计师明天放假回来了，所以我会约个时间去看她，把这一切整理好我知道如果我现在不解决这一切，这个 x-coll 以后会回来咬我的屁股 我一直在和我的搭档讨论 x-coll，他可以似乎没有看到我一直说的问题，因为如果发生某些事情，银行可以得到一切而且他一直在说，我看不到会发生任何事情，所以有什么大不了的 干杯并感谢您的建议
评论< BR>G'day QB，按照你老公的话，我想我会发布这个链接 - 它显示了其他人 DO x-coll，并且似乎对此感到满意，以及成功 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid61014#post61014 Re是否x-coll，或者不，我把它留给你和老公阅读不同的场景，然后做出你的选择使用“x-coll”进行搜索；我认为应该会成功（但还没有尝试过 b4 发布这个祝你好运，问候，
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嗨，惠灵顿人，我们今年做了同样的事情 - 购买了 2 个 IP 的 100% 资金 我们拥有我们的在 PPOR (CV $345k) IP #1 上是 $955K，其中 $60k 固定 IO 的安全性和 $186k 的 LOC（在 LAQC 名称中）只有 IP#1 被命名为安全性但（它是一个大的）我们个人（作为董事）必须提供“所有义务担保”以支持 LAQC 我对担保的理解是银行可以要求任何当前或未来的财产或其他资产它甚至削减不属于关系财产的跨资产当您偿还抵押贷款时，担保也不会自动到期！一切都非常可怕 - 但好的一面是每个抵押贷款只有 1 处房产，所以如果我们确实出售（我们不打算），我们可以轻松做到 那是 2 月 3 日 3 月 3 日我们从 LOC 购买了 IP#2（8.2 万美元）现金，然后在 5 月再次通过 I 的单一抵押贷款修复了 8.2 万美元的 IO P#2 和所有现有放大器；未来的证券声明（即再次担保） 我们刚刚使用 LOC 再次结算 IP#3 77,000 美元 我也会修复这个 - 只是等着看利率是否再次下降 我希望银行没有问题 -顺便说一句，如果您想要他的名字，它的国家银行和抵押贷款经纪人非常好-他在下哈特工作，但如果您在那儿，他会去海岸。总之，银行不可能想要gt;每个抵押贷款 1 个 IP 提供您已经提供的担保 我也没有做过信托的事情，但我不确定信托是否（最终）拥有 PPOR 银行的担保是否仍然可以追随它 如果 LAQC 是利润使信托可以拥有股份（否则不想这样做，因为董事无法获得损失），然后信托可以在受益人之间任意分配收入（即不属于股权）-如果你们中的一个人停止工作一段时间与律师一起追逐这个人顺便说一句打破新西兰的固定贷款成本也太高了！当然，除非费率上涨；那么他们就不会在乎了！
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