澳洲澳大利亚房地产向我的妻子悉尼表达投资

在澳大利亚地产投资



好吧，我很高兴地说，我们已经在获取 IP 的道路上迈出了第一步，即开始针对我们现有的 PPOR 安排股权融资（只是为了讲述完整的故事，我们也需要为一些未成年人做这件事装修）所以，昨晚，我和我的妻子就房地产投资进行了一些冗长的讨论对她来说，我认为是房地产投资的基本原理，无论是消极的还是积极的，而忽略了“创新技术”；比如 wraps 等，我向她建议，我们的第一套房产可能会略有负值每个月）我用我们自己的房子作为资本增长的一个实际例子，它是 7 年前新建的，现在它的价值已经升值了 110 美元到 16 万美元她的一些反对意见包括：1 节俭和储蓄的意义何在？当我们 70 岁时，我们有一些钱，当我们太老而无法享受它时，我在这里指出，即使你在 7 到 8 年后*卖*了 30 万美元的财产，我认为你可能会获得 100 到 20 万美元的资本收益她最大的反对意见是无法获得资本增长 - 她称这是一种账面利润，在我们出售之前没有任何收益我想这提出了一个有趣的问题这笔钱 2 如果你一年没有租到房客会怎样我们如何支付所有费用我向她解释如果租金定价合理，那么长时间没有租户的可能性非常小 我解释说 Melb 的空置率约为 5%，一位明智的投资者告诉我认为 5% 包括所有的“不合格”；住房和所有“太贵”的东西；住房等，所以你可能会说“实用”；空置率较低 我还指出，即使您没有租户，您仍然可以将利息作为税收减免，因为该物业仍然可以出租（如果我错了，请有人纠正我） 3 为什么不只是快速还清我们的房屋并开始将资金投入管理基金 我解释了杠杆的概念以及 10,000 美元现金可以购买 100-200,000 美元的财产（有适当的抵押贷款保险）的论点，而你很幸运能得到 40 美元K 股（LVR 为 75%） 我还解释了如何在 20 万美元的房产上获得 5% 的资本增长比在 4 万美元的股票上获得 12% 的资本增长要好得多 4 我们不应该在开始之前还清汽车和信用卡吗可能是个好建议，甚至可能在我们找到“合适的财产”之前发生。总而言之，我觉得有一条关键信息我没有告诉她，以便“一分钱一分货”。有没有人在教育他们的合作伙伴了解房地产投资的价值时遇到困难我不想觉得我在强迫她去做这必须是一个互惠互利的共同决定任何建议谢谢凯文
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你应该为自己和您的妻子预订 Steve Navra 的课程 他回答了您所有的问题以及更多问题 您可以从在论坛中搜索他的帖子开始，但如果您想成为完整的瓶子，那么该课程是您最好的选择回答您的一个问题， quot;节衣缩食又不花钱的意义何在？我会告诉你我的计划是什么 我将投资住宅物业，直到我能够购买一些好的商业物业住宅），那时我就可以开始大手大脚了 要进入大型开发项目，您需要坚实的财务基础，这就是住宅物业将为我做的事情 所以房屋只是达到目的的手段，而不是目的另一种使用未来股权的方法是史蒂夫的现金债券方法，一旦你有足够的股权，你就可以提取并购买固定期限的年金，并从中获得收入。这种方法的好处是你缴纳的税很少，因为你花的是你的资本，而不是收入（除了现金债券支付的微不足道的金额） 至于购买共同基金，看看 Burton Malkiels 的“华尔街随机漫步”；或任何由 John Bogle 撰写的内容，出于您不需要投资这些的所有原因 John Bogle 创办了 Vanguard，它是美国最大的基金经理之一，但只经营 MER（即管理费用率）非常低的指数基金，这就是你的大部分利润最终都在日常零售基金中最重要的是，试着想想那些家喻户晓的人投资管理基金想想不少人是因为投资房产而被炒鱿鱼不是说你不会发财，而是你永远不会进入超级富豪的境界，靠别人做投资决定。我安迪
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对于我的妻子来说，当她玩现金流游戏时，便士第一次掉了（并赢了）她后来告诉我，我的解释都没有真正打动我——只是看到了小交易成长为大交易，这让她意识到;来龙去脉投资 商业的东西听起来是个不错的策略 - 祝你好运 评论 凯文

凯夫迈斯特，你开始采取行动真是太好了，在弄清楚如何做的时候保守和缓慢并没有错继续 去听 Steve Navra 是个好主意 - 但如果她不确定房产投资的想法，可能会有点威胁（而且代价高昂） 您还应该考虑鼓励您的妻子参加 Freestylers 的会议（社交场合，洛杉矶的人刚刚开始），或者参与现金流游戏（不要购买它 - 还没有）以了解为什么在投资前偿还您的信用债务并不总是最好的方法 - 阅读罗伯特清崎的一些书籍（可用如果她还不确定是否要为这个想法投资，请从您当地的图书馆获得）这将有助于她对房地产投资如何成为一种合法的投资方式有一些了解和外部强化，并让她与您以外的其他人交谈如果对这个领域感兴趣，通常一个已经走在路上的陌生人比你最近的放大器更有说服力；最亲爱的，他们也可以用不同的语言回答她的问题，让她对这条路是否适合你们俩更有信心你永远不知道，一旦遇到几个做过的人，她可能会变得更热情！干杯，Aceyducey 编辑：我刚刚看到你的最新帖子，关于只有你们中的一个人需要了解投资的来龙去脉根据我的经验，如果一个合伙人对投资一无所知，这将不起作用（有点像一个合伙人合伙人根本不会做饭）就我而言，我的妻子是出去接受教育的人-我正忙于提供资金但是我还必须在投资方面“提高”自己的技能才能提供建设性的支持并了解我们的资金去向（以及我应该花什么） 您的伴侣已经在询问您应该使用哪些投资工具以及您的资金应该分配到哪里的关键问题——她需要了解你们作为夫妻选择的原因某些投资胜过其他投资 她是合伙企业的一半，承担着所有的回报和风险不明白投资的第一件事 伙伴关系只有最不了解的成员 Aceyducey 才会强大
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最初由 Kevmeister 发表 1 节俭和储蓄有什么意义，所以当我们 70 岁时，我们有一些钱，当我们老得不能享受它时，我在这里指出，即使您在 7 到 8 年后*出售* 30 万美元的财产，您也可能获得 10 万到 20 万美元的资本收益，我认为她最大的反对意见是无法获得资本增长——她称之为纸面利润，在我们出售之前没有任何收益我想这提出了一个有趣的问题投资*是*达到目的的一种手段，你如何利用这笔钱 同意她的观点 这是一篇论文利润 但是，您可以通过两种方式获得它 首先，如果您出售，您支付 CGT，但您得到了钱 其次，您可以使用该账面利润购买更多的正现金流资产 这些资产将日复一日地给您钱另一种方法是吃掉你的资本 你继续借入资本收益，并将其用于您的日常需求 然后，由于还款过多，您就卖掉了这个地方 这是一种落后的方式，因为您的借款和还款越来越高，最终您一无所获展示一下 但同时你也玩得很开心 2 如果一年内没有租客会怎样 我们如何支付所有费用 解释了空置率并降低租金以吸引租户（四分之一租金是好于没有这是为了获得较低的 LVR 这让您在费用和租金之间有更多的喘息空间 最后一种方法是借钱w 首先说你想要一个地方 $200K 你决定用 75% LVR 来获得喘息空间 使用你地方的收益，你借的不是 $150k (75%)，而是 165K 额外的 $15k 放在贷款中，不花你任何钱，如果你在一年内没有租到房客，是否可以作为缓冲 3 为什么不尽快还清我们的房子并开始将钱存入托管基金 为什么不同意她的观点 两者都承诺额外投入 10%到你的抵押贷款，然后当它还清时，把它存入一个基金 这是一个固定的方法如果你有两种方法，你更有可能取得成功 4 我们不应该在开始之前还清我们的汽车和信用卡吗可能是个好建议，甚至可能在我们找到“合适的财产”之前发生。同意 约翰·伯利 (John Burley) 有一个关于如何偿还所有债务的好主意 查看他的网站（或者也许有人拥有该文件并可以在此处重新发布） 总而言之，我觉得有一条关键信息我没有告诉她四处走动，以便“落下一分钱”；她有合理的顾虑 同意她的问题，并找到解决问题的方法 她以后可能会改变主意，但在这种情况发生之前（如果发生这种情况），你必须在她的范围内工作 Jas
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我“我正在努力让我的伴侣更多地参与其中，现在我让她阅读 Jan Somers 的“建立财富 - 一个故事一个故事”，它很容易阅读和消化 Jan 所写的许多不同的人所采取的所有有趣的方法到目前为止，我最近读过的关于房地产投资的最好的书之一是 Margaret Lomas 的“如何让你的钱持续下去”，比标准的 Noel WhittakerAnita BellPaul Clitheroe 票价更深入幸运的是，所有这些伟大的书都是由女性写的，我认为这让女孩们感兴趣的威胁降低了一点安迪
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嗨 GeoffJasAceyduceyAndre，我并不是在暗示我的合作伙伴的担忧是不合理的但是我不相信他们是“表演拦路虎”。必然要么保守党只是规避风险的另一个名称，我不认为基于我们的房屋净值等我们会陷入困境。PPPOR抵押贷款将继续获得高于最低利率的支付，因为我们已经在抽水大量额外的资金投入其中（这是“克莱顿”计划，而我们决定如何攻击 IP 事物）我们不打算完全最大化我们的 LOC 从而提供 Jas 所说的缓冲区，尽管我以不同的方式同意这种伙伴关系只有与知识最少的成员一样强大，这就是我试图教育她的原因她最近和一个 16 个月大的孩子一起读书，但我也在尝试，我不认为我的妻子会一直对投资一无所知，她会“通过渗透”获得知识；我想，但我仍然希望她对计划、灾难计划、后备方案、我们靠福利生活的方式等感到满意只有这样我才相信她会接受这个概念，而不是接受它谢谢大家到目前为止的良好讨论 凯文
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这是我正在谈论的那个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpthreadid3157 附件不是从旧论坛中获取的，所以这里是从源获取它的 URL http:wwwjohnburleycomfree_offerhtml Jas
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永远记住凯夫（我相信你已经知道）风险越大 - 回报越大 风险越低 - 回报越低 正如我奶奶所说：没有人会因为获利而破产< BR>评论
嗨大脑，“风险越大——回报越大 风险越低——回报越低”；我认为您可能在这里将原因与结果混为一谈它应该相反：预期回报越大 - 风险越大（如果风险似乎低于回报，您看不到所有风险因素）更大的风险并不意味着更大的回报，这就是我要去的地方！ Sy cheese Lotana
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嗨，凯文，你妻子的目标是什么，你的目标是什么 如果财产可以成为帮助她得到她想要的东西的策略，那么她可能会更兴奋 如果它看起来像一个会消耗现金的计划每月流动然后我理解她觉得它不有吸引力问可能正是我们疯狂的投资者保持诚实所需要的 听起来她想知道钱在哪里以及为什么值得承担如此大的风险 如何管理这种风险以及这将如何让她的生活变得更好 我认为你会互相学习你有一个伟大的投资团队的素质
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Lotana，虽然我意识到这是一个笼统的概括，但我坚持我的说法：“风险越高回报越高” ;
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凯文，戈安娜有一个很好的观点——你妻子的目标是什么？梦想 制定计划的第一部分是弄清楚你的计划如果你能在纸上实现这些目标，那么它就变成了如何实现目标的问题——使用像房地产投资这样的方法顺便说一句：我没有不是暗示你的妻子不聪明或她的担忧不合理 事实上恰恰相反，她问的是正确的问题！为什么不给她一个晚上的假期，然后送她去 Freestylers，在那里她可以得到一些其他的答案 干杯，Aceyducey
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凯文，也许你可以坐下来在纸上锻炼，年复一年年，复合资本增长的影响这往往是最难理解的部分如果简单地说这个地区的房地产每年增长8％，对于没有经验的人来说，这听起来并不令人印象深刻如果您要使用自己房屋的数据，使用您的初始成本、可能收取的租金、贷款数据等，那么现在写下您的贷款余额，与您的房屋价值进行比较，然后说“亲爱的，我们会赚到这么多利润的！！”她可能至少能理解你的观点 Macca
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嗨，Kevmeister，我带我们成为纸上的百万富翁，至少一分钱一分钱一分货，现在夫人不介意一次又一次地看房子
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LOL 我的妻子对房地产投资很感兴趣一开始她会和我一起去看房，打电话给经纪人，律师，一般都会安排她想知道的一切会深入细节 她会关掉 她相信我会做出正确的决定 我并没有强迫她知道每一个细节 但是一旦我们有了孩子，男人我独自一人 她仍然感兴趣但根本没有发挥积极作用 宝宝占用了她所有的时间和我的很多时间 因此也许为什么你的妻子不想参加课程并相信你会做出正确的决定 房地产投资需要时间、大量的步法、电话也许是装修，这不像把钱存入基金那么容易基金支付 12% 的方式 我看到的最新数据都是负数，除了大约 7 - 8 % 的房地产基金如果你打好牌，你会比任何工作都赚到更多的钱 你会比预期的从目前的工作中退休，你会过上更幸福的生活 但是要像我一样做好准备自己工作和努力思考，特别是如果你计划生第二个孩子我的只有 3 个月大，她很高兴，我计划生第二个和第三个，但我几乎失去了我的投资伙伴暂时的问候
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Hi Kev 对于我的妻子来说，财产的吸引力一直在她的脑海中，因为她对她年轻时的记忆她的父母在他们第一次作为移民到达时购买了他们的 PPOR，不久之后她父亲想再买一套房子作投资这没有发生，因为我妻子的母亲（她为家庭做了所有的财务工作）没有为风险做好准备，即使他们能负担得起。大约是 1970 年，IP 将花费 9000 美元，位于 Glen Waverley我的岳母还在原来的PPOR，靠养老金生活。我敢肯定，在你自己的家庭圈子里，亲戚之间也有类似的故事，可能只是帮助一分钱再见
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它是我们的孩子帮助我们进行房地产投资吗 我的伴侣想要一份工作时间灵活的工作，可以在家或带着孩子一起完成，并且可以提供可观的回报孩子们喜欢有机会窥探其他孩子的开放卧室房子（有时供应商甚至让他们玩一些玩具） 对任何出售家庭财产的人的提示 - 确保有一盒玩具可供潜在买家的孩子玩 - 这样父母就有更好的机会无压力环顾四周ss
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