澳洲澳大利亚财产传播他们！悉尼

在澳大利亚地产投资



由于我有被视为论坛“诗人”的危险，我想我会写一些更实用的东西，我希望我选择了正确的论坛来发布它似乎有一个古老的辩论关于股票或房地产是最好的投资工具 与其在同一片草坪上修剪两次，我想我只是添加一些个人经验作为思考的底线论点之一是，您可以将房地产提升到比股票更高的水平 直到最近情况如此（至少在我来自英国的英国——但不要对我抱有偏见！）所以，如果可能先生口袋里有 10,000 美元，他很可能获得 90,000 美元的抵押贷款如果资本增长率是 8%，他的财产在年底价值 108,000 美元如果你正在考虑投资回报率 (ROI)，我认为这将是他实际投入 10,000 美元的 80%（如果使用错误的术语，请更正任何数字头 - ta）如果您尝试使用相同的术语进行共享金额，你也许可以让银行再借给你 1 万美元——总共投资 2 万美元 如果股票回报率为 16%，一年后它们的价值将达到 23.2 万美元——投资回报率为 32% （希望我没有在这里迷路！）所以，通常你会看到一些数据，显示房地产给你的实际投资美元带来了更高的回报率，银行贡献了更大的资金，房地产更稳定听起来不错也许房地产的主要缺点是它相对缺乏流动性，并且最初并不总是提供大量现金流。这是有争议的 反对股票的部分论据是它们被认为是不稳定的，你是巨大的池塘中的一个非常非常小的参与者股票市场，因此您几乎可以控制您的投资此外还有许多恐怖故事，人们不仅在市场上失去了他们的衬衫，而且还不得不摆脱他们的长子！你能用钱做的事只有这么多——花钱、存钱、浪费或投资（可能还有更多！）我最初被一种压倒一切的情绪吓退了股市，那就是——恐惧大多数态度它是基于此……你无法控制它（引发恐惧），它非常不稳定，你可能会失去一切——看看 HIH 等人（担心我可能会做出错误的选择）……这个清单可以继续……不过幸好我不会！也有人对房地产市场有这种感觉，但如果他们问我们中的任何一个，我们不会有那种压倒性的恐惧感，因为可靠的信息、仔细的分析和从经验中获得的能力会推回那些柏忌——人的界限，让我们看到可以非常有效地最小化房地产风险即使这是一个房地产论坛，我们大多数人投资的真正目的不是房地产本身，而是承认房地产可能是最容易和最容易获得的实现我们普通乔斯（和乔塞特斯）可以获得的长期财富的工具 如果我们的真正目标是创造长期财富，那么出于对自己和你的能力的恐惧而故意避开股市，就是在妨碍自己（以我如此卑微的观点！）如果我们选择通过基于仔细思考的慎重选择来避免它，一种合理的方法来解释为什么它是不必要的，我们可以向自己证明我们的财富创造不会因不参与而受到影响，那么好吧，但如果有人像我一样，是你自己的恐惧和弱点让你远离投资池的这一端——这是一种耻辱，因为财产和股票共同形成一支优秀的团队——有点像蝙蝠侠和罗宾！现在真正的好事是，有一些方法可以利用房地产杠杆的优势并将其也用于股票市场，从而降低您的风险使用股票创造全年现金流的主要问题之一是补充通过出租物业实现的资本增长，是不是你真的需要大量的现金才能开始如果你想增加你的年度现金流，比如说 24,000 美元，股票平均回报率为 12%；您必须以 20 万美元开始才能实现这一目标 似乎对资本的使用不当 使您的资本运作如此艰难 实现每月 2 千美元的收入是风险所在 但是，如果您有 50 万美元并且仍然只想每月从中赚取 2,000 美元的收入，以补充您的薪水和财产收入，那么您的钱就不必那么辛苦了，因此，您减少了您所面临的风险，以便用 50 万美元来生产年收入 24,000 美元，只需要产生 48% 的回报 - 比 12% 可实现的多回报时不会让自己暴露在让你的钱花得太辛苦所固有的风险 我使用一家英国公司，它让我可以只用实际成本的 10% 买卖股票（如果它们是美国或英国股票，则为 5%）下面是我刚开始时的一个例子： 我想从每月 1,000 美元的非常适度的现金流开始，我决定在我新设置的交易账户中只投入 10,000 美元 使用普通交易账户，以获得每月回报从我最初的投资中，我必须每月获得 10% 的回报！对我来说，这意味着太多的市场风险敞口（即它可能会遍地开花！）但是，通过@5% 的杠杆，我可以购买价值 200,000 美元的英国或美国股票，从而获得我的 1,000 美元从这个数量开始，我只需要每月 05% 的回报——实现起来要容易得多所以，当我刚开始时，我采取了一种中间道路，只使用了价值高达 100,000 美元的股票的杠杆，即使是澳大利亚股票，在短短几天内获得 1,000 美元的回报相对容易 以下是我的第一笔交易示例： 第 1 天 卖出 50,000 股 VOD 股票 @ 每股 106 – 我的成本是 (106 X 50000) X 5% 2,650 所以，我卖出了 10,000 股沃达丰（价值 53,600 美元）的成本仅为 2,650 美元 第 3 天 以每股 104 股的价格回购了同样的 50,000 股 VOD 股票，这取消了我的头寸，让我将差额计算为我的利润 (104 X 50000) 52,000 美元 所以我卖的和买回来的差是 (53,600 – 52,000) 1,600 我也故意举了一个例子，突出了财产（据我所知）没有的股票优势……当市场下跌时你可以获利我卖掉我不拥有的东西以便以后买回来我一直这样交易有一段时间了，虽然没有一个系统是完美的，是的，股票市场是一个不稳定的生物，它确实让我能够使用最少的资本来获得最大的杠杆作用，以实现仅将财产仅用作财富创造通常非常困难的事情工具，那就是现金流 我希望通过至少两年的交易，我将能够向贷款机构展示它可以被视为“可靠”的收入 这使我能够投资房地产以获得资本增长和交易股票以获得现金流我知道我们当中有一些非常有能力的人可以通过财产来实现这两者——我向你致敬至少，我认为两者都是不可分割的o 我的财务未来我不再争论哪个是最好的——每个人都必须有自己的观点，尽管像我一样，检查你的观点是否基于经过深思熟虑的观点总是有用的，而不是害怕你的能力、知识或感觉能力......所有这些都可以工作......恐惧不能我相信更多的普通海报会说（即使他们认为这是对系统的推广），如果个人计划是为了创造财富，那么整个投资范围应该在最少被考虑……为什么要终其一生都认为这总是一个非此即彼的情况！如果我生活在过去的岁月里，我宁愿有两匹强壮的马来拉我的车，而不是只有一匹……马会暂时跛足（不能吗！）
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现在，我不是股市大师任凭想象，但您所做的似乎被称为“卖空”；您正在出售您没有的股票 如果是这种情况，那么您应该意识到卖空可能带来无限损失 您在英国这样做并不让我感到惊讶，因为我不认为许多澳大利亚股票经纪人允许卖空，即便如此，我相信股票的范围非常非常有限 你以 106 的价格卖出沃达丰，然后以 104 的价格买入，提供给最初的买家 你在50,000 股，或大约 1000 美元 如果沃达丰的股票涨到 110 美元会怎样 我不知道你需要多少时间来获得这些股票，但那只是让你损失了 2000 美元 当你购买股票时，你最多可以损失的是股票数量 当你卖空时，你能损失的最多是无限的 如果沃达丰宣布他们将建立一些大型新技术并且他们的股价上涨到 2 美元你刚刚损失了 50,000 美元股票市场确实有风险，并且这种技术就在那里，我想你还漏掉了另一个重点 你在做的不是“投资”，而是“交易”。投资者寻找长期增长的收入前景，这使他们与那些寻求快速赚钱的人不同只是出于兴趣，到目前为止，您在这些交易中有多少输了又赢了
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感谢Kevmeister回复，我应该在我的原产地放置一些“小心”标志al post，正如您非常正确地指出的那样，在与股票市场的任何互动中都存在巨大损失（以及收益）的可能性——无论您进行哪种交易方式我要指出的唯一一件事是，它非常容易（就像我过去所做的那样）背诵你认为是真实的东西，而不是重新回到这个领域来测试这些相同的警告是否仍然适用于每种情况 是的，这是真的 当我购买投资物业时（我通常选择负齿轮）我作为长期投资者这样做，相信我的购买将提供资本增长并最终带来正现金流因此，我在股市交易纯粹是为了现金流，而不是投资于最喜欢的公司股票市场提供了比房地产更容易实现这一目标的方法 我认为它就像兔子和乌龟的故事 股票交易以获取现金流，同时投资房地产完成了比赛，但这样做的速度更快最快的速度（尽管乌龟似乎在当前的气候下找到了自己的腿！）投资住宅物业相对容易，耳朵后面很湿的人很有可能把它弄好 更多经验丰富的投资者学会完善和随着时间的推移精明他们的交易并变得非常精明 交易并非如此 它更加残酷，新手将受到严厉惩罚 幸运女神不是长期合作伙伴 但是，大多数人不会让自己超越这一点，因为它这似乎是一个不可逾越的真理——但我坚持下去，发现真正需要的不仅是了解自己在做什么，而且要培养某种内在的毅力，驯服潜伏在每个人身上的恐惧和贪婪双胞胎在某种程度上，这就是你真正成功的地方，当你开始掌握一些非常强烈的情绪，可以让你做各种冒险的事情所以对我来说，我开始尝试看看我是否能突破一些长期持有的假设（你指出的所有假设），看看是否有办法克服它们——这正是我所做的我根本不交易股票——我使用一种叫做“差价合约”的工具； （差价合约）我不需要支付经纪人费用，目前，英国不需要为利润缴纳税款（尽管这可能会改变），因为您实际上并没有实际购买股票 ATO 尚未澄清这还没有，所以我在询问这个，因为我的帐户在悉尼持有古语“一燕一夏不成”；似乎很适合您的最后一个问题 Kevmeister，因为我提出输赢比对我来说是不公平的，因为我认为我这样做的时间还不够长，因此采样时间太短就可以说，在过去的一个月里，我的投资回报率已经超过 30%——这都是由于非常、非常明智地使用了利润——并且不允许贪婪诱使我咬得比我需要的更多，只是因为我可以过去两周，我进行了 6 笔交易 - 2 笔小幅亏损，4 笔赚了一些，给了我 30% 的整体回报 只是为了完成（一如既往地啰嗦！）这是我如何处理这些场景的一个例子你目前我将使用先买后卖的方式让事情变得更容易（至少对我而言！）：如果我在 104 处购买 50,000 股 VOD 股票，这将花费我 52,000 美元加上任何费用，所以这是一大笔钱但我不这样做我购买了 50,000 个 VOD CFD，这只需要我支付总成本的 5%，所以这是 2,600 美元我猜我在尝试什么从技术上讲就是所谓的“剥头皮”——我只是想略过股价的最小变动 所以，如果两个小时后 VOD 上涨到 1045，那么我以 52,250 美元的价格卖出 50,000 因此我获得了微薄的利润250 美元 不收取任何费用，不收取经纪费用 - 全部由我保管 为了保护自己免受突然的大而意外的变动（确实会发生），我支付少量溢价（可能是 30 美元）给我一个保证止损 @ 比如说 103 - 我愿意损失将是 500 美元，无论它们下跌多远 所以，我需要做的就是每周两次进行同样的交易，获得 500 美元的利润，一年多后，我将获得大约 24,000 美元的微薄收入 如前所述，我不提倡每个人都去做这件事——这比最初进入住房领域需要更多的学习、技能和应用，因为当我们可能购买了我们的第一个 IP 而没有像现在这样了解时，我们都得到了“幸运”但是对于那些相信利用周围最好的投资媒介的人要有一个平衡的财富创造计划，如果他们投入时间和精力来变得有能力，那么现在有一些系统可以让我们从疯狂和毛茸茸的股市世界中获得“比较”安全的回报！这在几年前还不是真的——所以情况发生了巨大的变化盟友的问题是——我们是否也愿意改变“了解”我目前的限制并控制贪婪和恐惧，特别是，我的选择变得“更安全”所以感谢您指出我原来的帖子 Kevmeister 中的一些缺陷 - 希望这能稍微纠正一下！
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哦，顺便说一句，这种交易方式在澳大利亚可用，并受 ASIC 监管 正如我所提到的，因为您实际上并没有买卖股票，所以它似乎属于“下注”的范畴！！我试图澄清这一立场，因为英国不对收益征税，但 ATO 可能
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Hi Clay 和 Kev 股票增值，到目前为止我不会评论卖空，可以说，我确实在一级市场的正常交易制度中采用了这种概念的一种形式（实际上是在持仓时买卖股票）和股票同时确实可以让一个人为您的投资组合增值房地产购买等等 真正的意义在于，在整个（复制）过程中，您可以通过提取并将额外的金额投资于股票市场来增加应计权益的价值 示例：以 400,000 美元的价格购买房地产平均年利率为 5% 欠款 400,000 美元 420,000 美元 年底 1 :- 提取股本并存入未来 9 年 441,000 美元 年底 2 :- 提取股本并存入未来 8 年 463,050 美元 年底 3 :- 提取减少未来 7 年的股本和股票配售 486,202 美元 4 年底：- 提取未来 6 年的股本和股票配售 510,512 美元 5 年底：- 提取未来 5 年的股本和股票配售 536,038 美元 6 年底：-在第 7 年末提取未来 4 年的股权和股票 $562,840 ：- 在第 8 年末提取未来 3 年的股权和股票 $590,982 ：- 在第 9 年末提取未来 2 年的股权和股票 $620,531 ： - 提取未来 1 年的股权并入股 10 年末价值 651,557 美元 现在的关键是，在每年 5% 的资本增长下，该物业已经增加了 251,557 美元的价值 这将发生，无论是否有一个价值与股票相加 增值等式：20,000 美元，9 年 12% 55,47 美元2 $21,000，12% 8 年 $52,004 $22,050 12% 7 年 $48,753 $23,152 12% 6 年 $45,704 $24,319 12% 5 年 $42,847 $25,526 12% 4 年 $40,169 $28,14 $26,802 $2%26,802 7 1% 12% 2 年 $35,302 $29,549 12% 1 年 $33,095 财产提取总额 $220,540 股票增长应计总额 $391,003 提取美元成本（可扣除）被免税股息抵消 净额外收益为$391,003- $220,540 $165,463！！房地产增长 251,557 美元 股票增长 165,463 美元 总增长 417,020 美元 高达 65% 的增值！问候，史蒂夫
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嗨，史蒂夫，这是一个非常有趣的前提也许你可以阐明一些事情你如何调和它是否“更好”？从 IP 中获取 $N 股权并将其投入股票和它提供的有限潜在杠杆，而通过获取 $N 股权并将其投入更多财产所提供的更强大的杠杆作用。换句话说，1000 美元的股权可以购买你买入 2000 美元的股票，甚至是 3000 美元的蓝筹股，但是 1000 美元的股权可以让你买入 5000 美元的房产 购买知识产权的重点首先是能够更好地利用你的初始美元，所以如果它是好的首先，为什么不继续相同的游戏计划谢谢凯文
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嗨，凯夫，不要误解我的意图：只有在你积累足够的下一笔财产存款之前，你才会用股票增值然后你有两种资产的股权增长为下一个房产增值等等 复合效应是惊人的！问候，史蒂夫
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嗨，史蒂夫是否有可能扩大一点，并显示像你在这个线程中的股票一样的数字，当足够大的房产说仍然价值 400kamp 时，重新提取股票的存款;增长 5% 读起来会很有趣 你说复合效应是惊人的，但我很想看到这个例子 史蒂夫我也猜想在这样的财富积累阶段，被动收入的空间不大 在这个系统启动时继续工作进入齿轮感谢达伦
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我一直在关注这个帖子，这确实是一个永恒的问题股票或财产我认为一个词可以描述它多元化财产和股票都会提供财富，这完全取决于您的风险状况是否适合股票（以及在线程的案例，卖空和或衍生品）这是一个选择问题 Kevmeister 你说“如果是这样，那么你应该意识到卖空可能带来无限损失”;我认为你应该限定这个评论，因为它是理论上的无限损失，实际上是不可能的（如果你知道一只股票会上涨到无限价值，请告诉我）是的，损失可能很大，但这就是退出交易计划的意义所在因为如果你的房子突然被白蚁侵扰，并且那里有一个骑自行车的团伙在捣毁房子，而你的房东保险经纪人是 HIH 你不只是坐在那里看着你的投资消失，我认为你会做一些事情来解决这种情况get出等损失可能与股票相似，我可以说财产可能有无限损失，即 1 租户因狡猾的 reno 诉讼引起的过失而死亡 2 房子被您没有投保的东西摧毁 3 你得到其中之一来自地狱的租户，您在 ACA 等上看到 哎呀，我不应该投资房地产 正如我们大多数人所知，有一种方法可以避免上述问题 与股票投资相同 例如，如果将期权与股票组合一起使用lio 可以保护您免受任何情况的影响 不是您可以对财产做的事情 您可以防止价格下跌趋势（选项是）您可以在出现错误时快速清算（股票是）您可以切换到不同的部门，即住宅商业快速轻松（股票期权是）您甚至可以投资房地产（共享房地产上市信托）您可以在“layby”上购买股票（认股权证是）您可以锁定购买价格并在以后购买（CALL 期权是）并且通过与财产 1 期权合约等于 1000 股相比，您可以利用更高的杠杆方式例如，您认为必和必拓将一路上涨到 2003 年 6 月 数字：购买股票 10,000 必和必拓 @ 957 美元 95,700 美元（星期五收盘价）或购买 10 June03 949 美元看涨期权 @ 093 美元 (x1000) 10,000 * 093 美元 9300 美元（周五收盘价）如果股票在 6 月 3 日之前上涨到 (949 美元 + 93 美元 1042 美元) 以上，您将获利 使其更先进 还可以卖出 10 美元 926 美元 June03 看跌期权 @ 05 美元95（每股）然后数字看起来像：10,000 * 033 美元（93 美元 - 0595 美元）3,300 美元因此，如果股票价格约为 982 美元，那么您就可以获利 因此，您可以用 3,300 美元在 8 个月内有效购买价值 95,700 美元的必和必拓（您真的甚至不必购买股票，您只需出售期权即可获得相同的利润）这种杠杆是 34% 的存款 不错 我认为我相信这两种“车辆”的时间框架只是突出了“更高的风险” ' 与股票投资相关 持有房产的时间跨度（即 10 年以上）很容易抵消购买房产（即多年前的洛根市）的错误和错误选择很多 $$$$ 一些数据 可选股票 ~68 可以卖空的股票 ~180 （无论如何你只想要顶级的） 看起来卖空比期权交易和远我相信股票的范围非常非常有限”；当你说像上面这样的直截了当的行时要小心 请先知道你在说什么 在一天结束时随便你我的$002c DaveJ（房地产投资者）（股票投资者）（期权交易员
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该线程的全部要点是试图说明股票或财产是否更好的争论是一个非常简单的问题如果我们试图做的比乔平均数更多，那么股票和财产都应该被考虑并且可以是互补的（正如史蒂夫的例子​​所示）伟大的事情是，财产和股份都可以以创造性的方式使用，没有必要问“哪个是最好的”；更好的问题是“我怎样才能创造性地在我的获得比仅使用 onequot 更好的结果的情况；我曾经像戴夫一样使用期权交易，但发现它不适合我，因为我发现它对杠杆的使用不当（不喜欢裸看涨期权和看跌期权等）我绝对不会说虽然它很糟糕或戴夫错了（g对你好，戴夫霍普，对你来说一切顺利）我必须找到一个更适合我的资本使用系统我们不应该有隧道心态来考虑某件事是对还是错我认为每个人都应该尝试调整他们的整个投资组合将投资策略转变为他们理解并可以舒适地生活的概念正如您所指出的戴夫，许多人做出的陈述和断言通常基于更多比大众媒体上读到的，家庭成员告诉他们的或被认为是普遍持有的观点如果我们都同意普遍持有的观点，我想我们都会期待一个不错的大回报来自我们的超级基金！
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股票和财产都是的！我正在研究它，并将发布复利效应的完整电子表格。也可以将杠杆与股票“增值”（完全取决于个人风险状况）结合使用，并建立被动收入流！问候，Steve
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DaveJ：你可能还记得我最初评论的开场白，我说我无论如何都不是股市大师 但我已经读了足够多的书来理解它的机制，甚至可能如果我没有足够的创造力或足够的游戏来应用它们，但我不相信我的评论中的任何地方我认为股票是坏的——我只是试图平衡克莱的评论，这似乎只显示了“上涨”；是的，卖空理论上会带来无限的损失，但实际上不是，因为也许可供卖空的股票不太可能发生这种情况 - 我不知道 是的，可供卖空的股票可能比可选股票多，但我的评论再次不是与期权数量进行比较，它与 ASX 上可用股票的总数和接受卖空的数量进行比较 在这方面，我的评论并非不合理 我认为我的评论的要点是相当充分地呈现，我不需要诉诸迂腐的语言，你说，你的评论非常有用，对讨论有很大贡献但是，前夕ryone 的好处，你为什么不平衡你的评论，当必和必拓 * 没有 * 达到 1042 美元或 982 美元时显示你等式的另一面，并显示在每种情况下的收益损失是多少这将使线程更具教育意义，因为它确实将有助于突出任何固有风险并呈现股票投资过程的平衡观点因为股票可能更具“技术性”。比财产 我认为比财产更明确地指出他们的阴谋是有意义的 我认为任何盲人弗雷迪都可以很明显地看到一个坏租户可能会破坏您的财产并给您带来损失另一方面，新手房地产投资者可能没有考虑到公共责任索赔或白蚁造成的潜在损失 - 两者都有好处 干杯 Kevin PS：我既不是反财产也不是反股票
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