澳洲澳大利亚房产 我的损失，别人的收益 - 我必须卖掉我的商业地产（收益率 7% 以上） 悉尼

在澳大利亚地产投资



去年我犯了一个巨大的错误，我以无条件的报价买了房子（我卖掉了我的房子后急需找个地方）当我无法使用我现有的信用购买时，麻烦就开始了，因为房子被划为商业区（包括一个舒适的、旧的 3 BRM 房子和一个 60 平方米的店面，位于墨尔本东南部的一个商店街区） 最后我找到了一个次级贷款人帮助我完成了 12 个月贷款的交易显然在很多更高的利率和每年重新申请的额外负担（并支付另一笔高额申请费）我试图在期限到期之前再融资，但看起来信贷紧缩变得更糟，我什至没有得到经纪人的回复（他可能在次贷丑闻之后倒闭了）所以我要求延长我现有的安排，他们批准了，可能是因为我完美的付款记录但同时我把财产市场上的一个到现在我希望卖掉它不幸的是，在所有检查并喜欢它的人中，由于他们自己与银行的困难，没有人能够提出合理的报价所以我可能会再次要求延长我的贷款但我想我可能会在这里提及该物业，以防它适合某人，如果我的儿子在几天内得到他正在接受采访的好工作，我可能还会再融资一次，因为这将使我们处于更好的位置我希望我的帖子没有违反任何论坛规则，但如果我这样做了，版主肯定会介入我讨厌不得不出售，因为我真的很喜欢这房子特别是在这样炎热的一天，当双层砖墙要让我们保持愉快和凉爽 我很乐意继续作为租户或空置，具体取决于价格 如果有人对我的房产感兴趣，我可以给你发送链接和所有其他信息 如果有人希望我祝你好运，或者可以提供解决我问题的建议，那也将不胜感激
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这里应该有几个经纪人可以看看
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次贷丑闻
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你和哪个贷方一起为什么赢了你有资格获得贷款吗
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我想几个月前有几个人在申请人不知情的情况下修改申请表你可能可以在每日清算网站上找到信息
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AFamp;L 我没有向他们申请，因为他们想要超过 3K 来重新建立一年，但他们给了我当前条款的延期 另一个经纪人没有说我们不符合资格，只是简单地说消失了 从来没有回复我的消息，所以我去列出要出售的房产 一个老女孩只能承受这么大的压力
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Vicgirl 你刚刚有一个真正的顶级经纪人回复你的帖子（亚伦）我个人我会给他发个 PM 看看他能不能帮到他 这个论坛上的另外两个很棒的经纪人（其中一个是我的）是 PT Bear 和 Rolf Latham 结束不久- 首先与这些奇迹般的工作人员中的一个交谈，因为您的老经纪人可能一开始就对您进行了引导
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您最初热衷于它是有原因的，只是因为您从一个人那里得到的服务很差MB，并不意味着您应该放弃：http:wwwyoutubecomwatchvBLtMemBHbXo 多做一点可能会给您带来更好的结果，但是您需要振作起来并打电话给其他人是的，这显然需要一些努力如果您真的必须（或想要）出售，然后提供一个链接供所有人查看，否则您的主题可能会被删除，因为您迄今为止只有三个帖子并且都是关于出售您的投资如果没有，请继续询问有关如何解决您的情况的问题不过，您的经纪人在哪里并不重要，如果您希望与基于 VicMelb 的联系人 PT Bear 或 Aaron_C 交谈会很好他们也可能了解您的财产的位置并提供意见祝你好运
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谢谢大家的热心回复，我已经el 好多了 我对任何解决方案持开放态度，因此我将房产保留在市场上，但也与 Aaron 保持联系（我希望他们没有弄错日期，因为这将是杯赛日）看看我们是否能更好地保留它如果有人想看的话，这里是链接，我只是'不确定我是否可以发布它：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ferntree+gully-111786739 我也可以为其他帖子做出贡献，尽管我做了这件非常愚蠢的事情，但实际上我确实有相当多的房地产经验这里和新西兰的投资发展，以及最近的市场（股票和货币）技术分析，所以我很乐意回答与此相关的任何问题
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取决于杠杆的数​​量年龄你考虑过用 180 天的银行票据融资吗 是的，它们是 PIA 必须每 6 个月展期一次，但我过去没有发现再融资问题
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Scott -你能详细说明一下吗- 成本（即超过 180 天 bb 的保证金） - 最大 LVR - 滚动的流程和成本（任何申请费重新评估费等） 在我的 Adelaide Smartsuite Commercial 固定利率到期之前有 12 个月的时间，我想知道有哪些更便宜的货币选择在低 LVR 上（如果这会降低成本，很高兴低于 60% 甚至 50% LVR）如果它太麻烦没有收益
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Trogdor - 你认为“更便宜的钱”可以得到固定的商业这些天即使在 70-75% LVR 可变的中高 6s 的 1-3 年的利率也是如此。在我的书中这很便宜，没有年度评论等
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有趣的是，我偶然发现了那个列表以前我在浏览那个区域时，我还依稀记得有人在同一地点购买的另一个线程，靠近车站，如他们所愿给儿子和或加上朋友的东西，让他们拥有 ebay biz 或其他东西以及住宿我想了解更多信息 当我一年前购买时，我的杠杆率为 65% 我是否需要为此获得新的估值 哪些银行这样做以及如何接近他们 感谢您提请我注意
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嗨，黑桃，是的，那是我，在麻烦开始之前就提出了问题 我创建了一个新会员，因为“vicgirl”；名字更接近我的主要社交媒体绰号，即“melbgirl”；我在 Twitter、我的公共博客和我经常光顾的交易论坛上使用但 quot;melbgirlquot;是在 Somersoft 上拍摄的
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Vicgurl 我已将主题移至用于出售的Caveat Emptor 尚不清楚您要走哪条路，但现在可以了 通常我们不允许发布新海报警告 Emptor-我们不希望人们只是进来出售房产 在那个阶段还不清楚您是否已经在论坛中 我们鼓励您留下（使用您的旧名称或新名称）并贡献
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新贷款人，新贷款人总是
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保证金百分比和LVR取决于您的贷款金额，证券类型和借款人的历史 - 换句话说，风险率不要浪费你的时间和信用损失先接近银行你需要确定您是否“有信誉并有资格获得再融资”；给亚伦发一封电子邮件，他将能够就正确的银行和产品向您提供建议
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我认为那是便宜的钱！ Def 需要在 12 个月内重新调整，因为 LVR 的进一步下降，利率会低得多，或者是 65%，就像阿德莱德银行一样
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利率较低，LVR 较低，但我已经引用是正确的但是，费率是一回事，获得资格是另一回事！感谢 Geoffw 允许我将我的问题带到论坛上，我有一些独特的情况，我已经从论坛成员的建议鼓励中受益你们帮助我保持冷静，保持客观和专注 非常感谢
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酷，谢谢 Aaron被动收入（股票，其他财产等），除了像阿德莱德银行那样计算 DSCR 时的商业地产租金
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是的，但如果你有其他贷款等，一些贷方会更具惩罚性很多贷方以更高的利率（例如 8% 作为 opp）评估您的其他贷款受制于您实际支付的费用，这可能会杀死您的服务石死
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谢谢亚伦，我一定会在适当的时候与您进一步聊天
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好的，儿子刚从面试 看起来他得到了这份工作，但最初是兼职，他会接受培训 我们在他申请时不知道这一点 幸运的是他有另一份兼职工作，所以他知道他必须继续这样做，直到新的一个变成全职的，这就是我们目前所知道的一切，一旦我有更多信息，我会与您联系与此同时，我们仍在市场上
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只是一个快速更新，亚伦正在投入连同我们为该物业再融资的申请，到目前为止表明，如果成功，我们将获得一个很酷的利率，这将节省我们（不是开玩笑）每月近 1000 美元。仍在市场上
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真是个好消息！我希望一切都按计划进行，你可以把你的音乐学校留在那里，过着平静的生活在较低的利率
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