澳洲澳大利亚房地产投资者注意：我正在寻找翻转......悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day Matt 这里 - Les 的儿子（Mod 之一）我已经有一段时间没有在这里发布，甚至访问过 - 我想只是忙于当前的事情 - 所以我很抱歉，如果我发布了在错误的位置，我提前感谢版主将它移动到它需要的地方无论如何，我目前与这个小宝石签约的帖子的原因，我正在考虑翻转它的可能性（首先- 时间鳍状肢顺便说一句）鉴于即使是位于布里斯班东部 400 平方米的最基本（尽管展示得很好）的 3bdrm 工人小屋今天也以 50 万美元的中高价出售，这个是赢家，今天它的售价约为 56.5 万美元，但是，是的，它确实需要工作！我不会提供这个，除了几乎是“共同和个别地塞满”。由银行 潜在收入是巨大的（取决于你的目的）我计划提供 gt;15% 的回报（根据我租给学生的经验，这是非常可实现的）在为此奋斗了几个星期之后，看起来我可能不会赢 - 但你可以在 1900 年前的昆士兰前豪宅和女佣小屋（下面），在 1952 年改建为三个注册公寓，地段：3；计划：RP91176；教区：南布里斯班 然而，需要相当多的 TLC，位于 607 平方米的 LMR（目前是多单元住宅 - 公寓），可能性是无限的 但是请不要让我用以下建议限制您的想象力；作为公寓出租（在现有配置中 - 预计 rtn ~$1,060wk） 添加更多公寓（在下面）* 添加联排别墅（在后面）* 租到仍然强劲的当地 seas 学生市场*（在现有配置中或改建为大型寄宿公寓* 或背包客*) 变回她曾经的老宅，突出她现有的特征；如3个火场，4个凸窗，压制金属放大器；石膏马毛天花板等 把它从土地上移开（我怀疑你可以把它弄平）并建造任何适合* 拥有 7 多间卧室、3 间浴室、3 间厨房和超过 290 平方米的当前内部生活空间，该物业还拥有;故事桥，城市 amp;从前面的房间瞥见河流（在当前高度）从公共汽车站步行 1 分钟（4 条路线）4 分钟，10 分钟放大器；步行 12 分钟即可到达超市、邮局、餐厅、酒类商店、熟食店等（3 个城市购物区） 10 分钟 amp;从 Cross-River Ferry（到 New Farm）和 City Cat（到 City Griffith Gardens Point UQ）分别步行 15 分钟 10 分钟安培；距离“Churchie”（私立男子学院）和 ShafstonUNE 分别步行 15 分钟 距离 NSBT（南北绕道隧道）入口出口 1 公里 - 将于 2010 年完工 距离故事桥 2 公里（连接到 Fortitude Valley 和布里斯班中央商务区） 我包括了一个几张照片润湿托盘 建筑和害虫检查报告和一些 RPData 信息可根据要求提供 但是，请自行进行尽职调查 对于那些已经熟悉东布里斯班 (4169) 的人，我想我很快就会收到您的来信我欢迎通过论坛回复提出任何问题，但由于我将仅在周末定期在线，我建议仅在本周末通过我的手机表达任何紧急问题。 505-001 0431 587-958 * - 这些只是建议，未经有关当局的任何理解或批准而提出，因此可能受各自法律、拨款和勤勉的约束
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印象深刻 您不妨考虑为那些无法通过注册计划搜索的人提供街道地址
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您能否提供更多有关实际需要哪种TLC的详细信息？建筑检查发现任何讨厌的东西你在看什么样的时间框架来销售干杯 V
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G'day all，我只是想验证马特的帖子当他第一次发现这个时，我说“是的！”去实现它（梦想）;去得到它（东西 ！！在比较东布里斯班附近的其他房产时，其中的价值非常明显。不幸的是，银行有不同的规则，往往会绕过“钻石原石”。这是和那个“联合和单独填充”；评论也有点减慢了我的进度 我们现在正在继续前进，但是，不幸的是，这个速度还不够快 - 该死的耻辱 希望其他人可以接手这颗未加工的钻石，问候，
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寻找在理事会的网站上，地址是 163 LYTTON RD EAST BRISBANE，这里是信息 http:brisbananerealestatecomaucc43669727amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1223103026amp;cuOBC Cheers
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如果有关于获取的具体问题我们应该知道，你介意分享吗？财务，还是纯粹取决于您的个人情况 仅仅是因为您需要商业贷款大笔存款还是我们需要什么要知道
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我不知道马特的情况 但一般来说，“连带责任”；当超过一个人聚在一起购买房产时就会出现因此，例如，如果 Les 和 Matt 以 40 万美元的债务购买了价值 50 万美元的房子，那么在计算 LVR 等时，银行会考虑 Les 有 400 美元K 债务——不像人们预期的那样是 40 万美元的一半——而且马特也有 40 万美元的债务
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这些年来我已经开车经过那所房子数百次了，因为我以这种方式生活我一生中的大部分时间对我来说就像走在记忆的小路上这种房子让我心跳加速，它确实是一位伟大的老太太一条繁忙的道路，两边似乎都没有车道，或者可能只是照片 是否有任何车辆可以进入街区（可惜它不在道路的另一边并面向河，因为你可以在价格上再加一百万或更多）
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是的，杰夫明白了 - 马特和我在附近拥有另一处房产当班克斯说我们都“承担连带责任”时，问题就来了。对于财产的抵押，单独的意思是“分开”；他们希望我们双方都对总抵押贷款（个人）负责——但他们也只会允许将收到的租金的一半分配给我们任何一方。这是一种欺诈行为，但他们制定了规则！当你试图克服他们的 DSR 检查时，痛苦得要命 - 我还没有找到解决方法，但很想听听任何成功的故事问候，
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G'day Wylie，有一个车道 - 在右侧看照片 所以，是的，有车辆通道 只是没有超高的 4WD，因为它可以取出一个凸窗 问候，
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G'day斯图，关于具体问题，这个地方没有按应有的方式展示 - 但其中有收益 展示它可能需要一些美元 所以对于任何刚开始的人来说可能都不是一个（除非他们可以获得外部资金) 大笔存款将有助于克服银行问题 在我们的案例中，“连带责任”；条款是最大的杀手——连同财产的当前状态, 与地价相差不远 问候,
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请问这些公寓是否经过议会批准
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G'day Boomtown, 因为我不买公寓，所以我不知道这是否回答了它，或者理事会的批准是否与此分开也许马特可以在他再次出现时确认，问候，
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嗨，stumunro，这里是我们遇到的一些问题的概述；作为一个多单元住宅立即消除了许多贷款人的申请（与非商业贷款有关）——大多数人将在一个有产权的住宅上接受最多 2 个单元鉴于以下部分或全部标准，我们认为我们可以的贷款人偿还贷款（即不扭曲我们现有的“共同承担责任”数字）无法评估该财产或将其作为担保，因为；住宅是用木头建造的；锡和约 100 年历史的住宅目前无人居住 住宅是“粗犷的钻石”，表现不佳到保险——但 Suncorp 成功了。 （即只承认一半的租金收入）但“你对抵押贷款单独负责（即 100% 的债务）——即使房产本身的数字显示出可使用性（+vely geared）ta，Matt B-）
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嗨，新兴市场，我的查询能够确定以下内容； 1952 年首次注册（仍然是当前）内部重新配置没有增加内部可居住平方米或改变整体外部占地面积不需要许可证申请* 这是来自 BCC 的 POV，据我了解 * 我了解建筑规范中的其他注意事项可能需要
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谢谢 wylie 是啊，如果我想知道如果通过天窗（后来建造在现有生活空间上方）看到的景色会好多少 就像隔壁的房子重新访问；爸爸的点子，尤其是清关 - 因为两个凸窗位于驱动器上方此外，毗邻房产的左侧（并附在标题上）是地役权（通向后面的两个房产）所以我想一个可能e 能够实现各种 U 形车道 - 非常适合克服在繁忙的道路上倒车（或克服高车辆的任何间隙问题）ta，Matt B-)
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感谢 geoffw，虽然一些贷方想考虑我 100% 的债务，他们只想考虑租金收入的一半（在两方共同所有权中）这简直是荒谬的 - 将缺口减半（如果它是 -VEly 齿轮）也许——但不是租金收入减半，IP 的租金收入不会因为一个所有者的情况发生变化而减半——但这就是他们的论点，“如果你的投资伙伴发生了什么事，你会损失一半（租金）收入”；然而，话虽如此，有些贷方公平竞争，要么考虑； 100% 的抵押贷款； 100% 的租金收入，或 50% 的抵押贷款；租金收入的 50% 不幸的是，这些公平的贷款人，他们认为贷款可以偿还，然后无法获得接近（或相同）合同价格或不接受作为担保的财产的估价。现实地重视它并接受它作为安全 - 我们是“联合和分开填充”; ta, 马特 B-)
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嗨，V 小姐，理想情况下，我想知道我在本周早些时候的立场，并在此后不久启动必要的程序 建筑物检查发现任何这样的讨厌，这是一个非常诚实的属性“所见即所得”； - 人们可以很容易地猜测报告会发现什么一般来说，该物业是您可以期待的 100 yowood amp；很少维护的铁皮房子有很多“看起来很糟糕但很容易修复”；类型问题，例如门铰链脱落、门把手锁松动、地板上有小洞、墙上有几个洞、摇晃（丢失或不再合规）的扶手和外部楼梯上的一些破损台阶白蚁损坏和一些天气暴露于木材 - 但没有任何结构（可以看到 - 请参阅报告）虽然大多数树桩似乎在结构上是合理的，但在许多地方地板不水平我不一定看到这是一个重大的 $$ 修复 - 我们在两天内以不到 1000 美元的价格重新平整了一个 180 平方米的昆士兰人（包括重新调整门等），这远远低于我们的预期（与重新增加成本相比） （现在）知道重新调平可能会产生新的问题，即我们之前为旧的不规则角度调整过的门和固定装置，我什至建议它不一定是立即必要的修复（至少直到你已经从它那里得到了一点回报）虽然我尊重你其他人可能有不同的意见这方面的经验 锡屋顶似乎已在 3-5 年前被更换（全部，但不是四个凸窗上的锡） 没有烟雾报警器（至少在昆士兰州需要）有安全开关，布线似乎在某些时候已经现代化（即它不是旧的东西）它需要一个很好的清洁和油漆，内外，加上地毯，窗帘等，从周围和周围清除植被建筑单位 1 amp 中的浴室； 2 自从它被改建为公寓以来，他们看起来没有任何保养（1952 年注册）更节水的厕所）厨房基本而小 - 第一单元是一块空白画布，占地面积很大 它仍然有旧的 Kookaburra 燃气灶 一些窗户玻璃（总共 5 个窗格）被打破了 - 自从用木板封起来 -由于该地方有一段时间无人居住，还有大约 15-20 个百叶窗玻璃因人们试图进入大楼而被移除（有些破损）。害虫检查报告和图片集（压缩到 ~40MB）可以通过电子邮件发送给您 - 只需给我一个电话谢谢 ta，Matt B-)
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谢谢 Matt，看起来这将是一个进行有趣的翻新 回报将是巨大的 很遗憾我目前没有时间或金钱（或经验） 如果有人接手这个项目，保持最新状态会很有趣reno's Cheers V
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您是否希望获得比您目前与供应商合同中的价格更高的价格，或者您是否只是以相同的金额翻转Hi Matt Les 刚刚注意到这一点 目前情况如何关于预期的租金回报，是作为三个单独的单元或一个房间一个房间出租给学生等你知道我们在悉尼，所以不会对任何需要亲自管理的事情感兴趣物业管理悬崖
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只是想知道这家酒店还在吗市场，这个楼盘是空置的，还是有租客的，这个是在demo控制区吗，很可惜，单看地价就得卖这样的东西，这种类型的楼盘已经很多了在内南区的市场上 willair #8203;
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听起来房子无论如何都是边缘演示 - 是的，听起来但装修成本可能会让大多数人望而却步，这是一个潜在的购买者正在盯着大约 15 万美元的桶，以使其达到一个体面的、可出租的规格——包括新的厨房、浴室、扶手、地板平整时可能进行的楼梯维修、新的挡风板、天花板维修等，然而，这一切都会使租金上涨显着的上帝，我希望我有更多的时间 - 当它完成后，在一个公寓里翻新这根棍子会很有趣，然后在另一个 2 上继续“翻新假期”；
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这是同一个属性 http :wwwrealestatecomaucgi-bicamp;c59265009amp;sqldamp;snfras-briamp ;tm1223454597
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祝你好运，好吧，马特的一切都结束了 - 所以他们会想要新买家;如果一切都向南发展，利息为 125% - 不幸的是，“后备”；变成了“后果”当他们拒绝接受该财产作为贷款的抵押品时）让他无处可去！ （当这种情况发生时让我有些惊讶——我的意思是，他们不是为了承担更高的风险而承担更高的利息吗——但是，他们不想承担我们的主要贷方对约 9% 感到满意的风险——去看看） ！！主银行说“是”。到 val，但用那个该死的“jointsev”得到了他。与此同时，在“努力实现”的最后一周；整个星期，他都得了某种流感——所以，为他“没有保持联系”道歉。具体答案：- Hobo-jo Matt 正在寻找“任何兴趣”； - 凭借这个地方提供的潜力，他希望能够获得拍卖价格，加上他可能需要支付的任何 SD，以及各种检查等 - 可能还有一些大笔来弥补他的时间 提到的约 565,000 美元一直在上涨谈判（我希望 ~ 会告诉你的）他可以选择再延长一周（需要付出代价），但没有坚定的兴趣，他不得不放手 See-Change Matt 的利基是学生租房- 他想通了；在此基础上 15% 后来的数据，当与贷方争吵时，如果以 3 套公寓的形式租用，则总额为 10%（仅基于购买价格）（许多贷方不想知道“学生”）我不认为这考虑到任何装修费用（不确定），他的电子表格中包含了 5 万美元（化妆品）——但我不知道电子表格是否将该数字计入收益率数字如​​果我没记错的话，一些贷方不会t 看“超过 2 个单位”；作为住宅购买，所以希望他支付 30% 的商业贷款——这对我们来说从来没有用过 小心那个（我不知道，因为我只买房子，不买公寓） Willair 我相信它是现在回到市场上，仍然空置 AFAIK，它“可能”；在 DCA 中（我们的另一所房子 - 就在 DCA 的拐角处，但不受它的约束 - 它被评为 LMR） 重新“土地价值”，它是让它失望的条件和位置 - 因此较低的价格 非常适合学生，不适合 3 个家庭 蓝卡 如果想要安装新的浴室、厨房等，那么，您的 15 万美元将物有所值。不过，对于化妆品里诺，马特允许 5 万美元而且，是的，当一个人发现其他“零碎的东西”时，它可能会延伸一点。一路上 平整非常便宜-我们以 lt;$2k 平整了一个类似的房产-不完全相同的建筑面积，但有一个很大的 4bdr Classic Qldr 带有挡风板等的问题很小-这里和那里的奇怪洞 与天花板相同马特可能夸大了这个案例，试图在这里向所有人展示一个公平的画面（这样就不会有意外）我可以很容易地看到完成后的 20 万美元利润（股票反弹）——这就是我如此热衷的原因让他“试一试”； （认为​​他有这个“后备”货币选项）唉，'twas not to be Cashflowplus 是的 - 就是这样！抱歉迟迟没有回来（忙着舔伤口）问候，
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为清理它干杯 - 这肯定是装修者的梦想
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物业根据过去的销售额以 495K 的价格出售 只是想知道 Les 如果你的儿子失去了 10% 的押金
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81008 的销售日期为 495k本楼进度
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有兴趣关注进度的朋友可以上inside 已完全翻新，物业后方的议会刚刚批准了一个新甲板 不幸的是，我没有任何照片
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对不起 LJW 你是论坛的新手，但你的帖子建议你以前发过的你是不是新名字的老会员
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我开车过去的时候一直在看那个物业，现在看起来不错，只是每小时的车流量流量很大，价值是在土地上，因为那条河段的部分区域仍在上升，前面的大标志会赚很多钱
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嘿，杰夫，我是论坛的新成员，虽然我一直是潜伏了 6 个月左右，我偶然发现了这篇旧帖子，并认出了这座建筑 巧合的是，我刚刚获得了最近在后方扩建的开发批准（我是一名城市规划师）
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Ok LJW欢迎来到好船 Somersoft
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