澳洲澳洲房产警钟！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，为了所有新手 PIers 的利益，我认为在检查潜在客户时列出一些警告或讲述故事迹象会很有帮助（“是的，看起来不错，一定要买它”；有点) house 作为一个新手，很容易忽视那些可能证明非常昂贵并抑制一个人的精神的东西，让他们后悔曾经冒险！我会从几个气味开始 当然，卖家和他们的代理人会使用明显的气味来使房产看起来更温馨（即新鲜煮好的咖啡、烤蛋糕或饼干）或带有燃烧香的甜香但是呢？潮湿（霉菌）的气味在哪里可能是最强烈的，你怎么知道这是房主忘记从机器中取出（一天）洗掉的结果，或者是否有严重的问题 环顾四周，但要确保你也认真地嗅了嗅你知道吗？把鼻子贴在刚刷过漆的墙上是值得的吗模具（油漆不会完全掩盖它）然后最好在卖家做一些僵硬（你）之前做一些嗅探！泳池我们朋友最近买了带泳池的房子，看房的时候泳池看起来很漂亮，蓝蓝的很诱人，30天后，到了结算日，拿到钥匙后，他们走进后院看水不再是可爱的天蓝色，而是已经清除了，他们可以直接看到池底，看起来很可怕，很脏，而且污渍很严重！ ！ ！后来发现，卖家将一种泳池化学物质放入水中（“Party Blue”），使水着色长达数天！在这种情况下，着色剂不仅用于使水具有美学吸引力，而且还用于隐藏严重染色和破裂的池面，该池面非常陈旧，需要进行大修。这对卖家来说是一笔 1995 美元的小投资，而且是一笔巨额开支18,000 美元送给我们的朋友！！抽取池水样本，让专家对其进行测试，他们可以告诉你它需要什么，里面有什么，尤其是它可能隐藏的东西！交给你（其他老专业人士）
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打开电表箱会给你一个关于房子布线状态的基本指示普通看房者的快速一瞥 每个人都知道将地毯的一角拉起来检查地板状况 通常它已经在悉尼的内西区 很多更多
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嘿，埃文德，你会惊讶于如何许多新手实际上并不知道检查最简单的事情是投资者在街区跑了几次才知道哪个角落需要转弯或环顾四周那些刚刚开始的人太专注于到达那里，他们错过了可能绊倒他们并真正受伤的明显小事！
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拿起任何可能是狡猾或非法的扩展： - 站在后栅栏，回头看看房产的屋顶瓷砖颜色或水平的任何变化 - 不同的地板类型水平内房子 例如：大部分地板都变成了刨花板，顶部有地毯 - 连接内墙和外墙并改变结构 例如：渲染到石膏板 - 房子部分的不同陈旧配件，新的电源插座，灯等没有被带到其他地方去年，几乎每个地方都有扩展名
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那么扩展名有什么问题
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上阁楼看看（如果必须的话，用梯子）可以-寻找潮湿的地方漏水或以前下水道从水坑溢出的迹象粘住的窗户修理起来没有乐趣在地毯下寻找地板上的洞（是的，我在我的第一个家就被它朋克了）新油漆引起了我的注意带个大理石来看看如果抛光地板是水平的 检查水、炉子马桶等是否正常工作并且水龙头（冷热）没有滴水 检查前门上的灯具是否实际连接（也是的） 与邻居聊天
评论< BR>这些东西，我不敢相信，经过这么多年的彻底检查，我去年买的一个地方我急着去另一个地方预约，我完全忘记检查炉子了！我做了下一个约会，但我的疏忽 PI DD 因为我的匆忙而花费了我 800 美元！也许那时我们应该添加到列表中：Tak是时候彻底检查并（至少）检查所有打开、关闭、打开和关闭的东西！
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他谈论狡猾或非法的扩展更容易在产权转让阶段接受，即如果理事会没有后甲板，奶奶公寓等的记录，那么没有议会批准，可能不是按照代码建造的 有些不太容易被未经训练的眼睛捡起来 另一个技巧是捡起由没有没有披露他们是业主建造者的事实如果他们不披露，他们可能会因任何过错而被起诉，因此成为一个很好的讨价还价工具
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不错的线程垄断 - 发起 As 做得很好每个 CU 帖子，我建议放弃西装高跟鞋和太阳镜如果您要检查房产，请认真这当然假设您已经通过诸如位置分区土地价值块之类的 DD 的强制性阶段盘旋在 100 年代的所有重要的东西几万美元，占房产价值的 85% 或 90%，现在你只剩下价值几十万美元的小东西了 穿上工作服、靴子 拿一把好梯子 手电筒 螺丝刀 小吹风机 检查墙壁 是波浪形的还是笔直的 忽略蓬松的少女的绘画和装饰，他们不会在结算日出现 进入天花板空腔 检查那些支撑屋顶的横梁 如果狡猾，请到外面看看瓷砖是否有任何倾角 检查覆盖在天花板上的旧马毛检查接线状况是 1930 年代的旧棕色贝克莱特散落在各处，还是新的接线整齐地固定在横梁上，用符合规格编码的绝缘对等绝缘，角落里有任何害虫的迹象，尤其是旧报纸球拐角处很难进入 如果可能的话 到地板下 任何地方的湿斑都不好 检查气味 - 害虫再次从下面检查地板是否有白蚂蚁 起床 o n 屋顶；检查排水沟是否满是树叶、泥土，甚至是杂草和花园，如果落水管实际上位于排水沟的低点 - 大多数都不是 这是排水沟恶化的第一个原因 我所有的房子，没有之一, 在高处有落水管 我所有的屋顶水管工都必须假设水流上坡 检查连接处瓷砖上的砂浆是否完好 大多数破裂 检查地板是否平整；如果你能感觉到它在摇晃，那肯定是——走开“看好屋顶，屋顶会照顾你”；是我所有财产的座右铭
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好点子，但 Geez Dazz，我建议彻底不要破坏联合！
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吹风机是什么
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你做的时候一定要好看！
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插入电源插座以确保它们工作
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是的 - 谢谢凯西检查所有电源插座的工作，而不是只是无辜地坐在那里眨眼回到你身边
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- 与地方议会核对未来的翼楼发展 我能想到一条安静的半农村街道（大约一英亩土地上的美丽大房子），其中几乎每隔一所房子正在出售 为什么我会说这是因为一家大型开发商已经申请了一个大型住宅区，该住宅区的唯一进出点是通过这条特别安静的半乡村街道 - 当涉及到邻居时，不要看看房子的每一边——如果后面有房子，也要检查一下我想买一个，看到一栋房子的垃圾场，窗户被打碎，前面有旧车身（你知道那种），它倒在上面（并且尽我所能！
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至于过去几个月看到的那些 1 根据议会洪水高度要求建造 2 楼上阳台使用软木材而不是经过处理的木材 3 建在沙井上
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我们使用移动充电器 - 更加谨慎，对奇怪的外观不太开放
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伙计，我与你所能得到的谨慎相反，而且像我这样的粗糙头我会看到奇怪的外观即使我不f@rt如果他们发明了一个插入式假阳具而不是所有这些方便的小电池供电数字，我会同意的，其中一个粉红色的荧光灯摇摇欲坠的数字 Bewdifool
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这是我们在看的时候使用的 不记得我们从哪里取的 门 • 每个门板是否在没有阻碍门框 • 门板是真正的矩形形状还是已刨平以适合门框 提示：检查门板顶部和底部是否有不均匀的间隙 提示：检查门框内的撞板是否未调整Windows • 尝试打开并 c丢失每个窗户 • 寻找冷凝水和受潮损坏 • 是否有任何破裂的玻璃面板隐藏更糟糕的伤害墙放大器；天花板表面 • 从门口看墙壁的线条是否有任何弯曲 • 实心砖墙可能有潮湿问题，是否有任何霉菌污渍或新油漆的不规则区域 • 检查天花板的水平是否均匀一致或者是否有很多补丁修复和潮湿污渍 • 如果是实心砖墙，请检查地板上是否有潮湿和霉菌标记薄油漆覆盖 提示：天花板下垂可能表明过去屋顶漏水，应密切注意屋顶状况及其性能 厨房 • 在防溅板和厨房水槽的交界处寻找潮湿的污渍 • 检查厨房下方水槽常见的泄漏发生在排水管中 • 从水槽台面下方抓住管道，用力轻轻摇晃，以确保配件牢固 提示：许多灶台排气系统安装时没有外部最终通风口 打开排气系统上方的橱柜，寻找烹饪油脂过多的迹象 橱柜是否太浅或没有足够的空间来设置烟道 检查厨房上方的屋顶线，看看是否有外部烟道存在于厨房上方厨房的位置 浴室 • 打开和关闭水龙头 • 听水锤声 • 热水开始运行多长时间 • 检查水槽下方是否漏水 • 检查淋浴底盆、浴缸边缘是否缺少灌浆或密封剂浴缸和瓷砖 • 检查排气扇的安装 • 检查淋浴屏的打开和关闭是否完好当您从房屋下方查看是否有水滴时，打开和关闭水龙头 洗衣 • 通常是最简单的服务区域，检查检查水槽是否固定到位，检查是否生锈并确保水槽和水槽之间有密封ll • 水槽后面的墙壁应该铺瓷砖 • 对于公寓，要特别注意溢流排水管在地板表面的位置 提示：确保打开水槽橱柜的门；一些水槽已涂漆出售，但内部外壳可能会因生锈而受到严重影响 马桶 • 冲水马桶，同时查看座椅后面的区域，寻找水箱和污水管的泄漏 应更换老化的橡胶密封圈 • 检查是否过度使用硅密封胶 这是漏水和维修质量差的标志 • 听听水箱注水后是否有水流 应该停止而不是永远持续移动 安装螺钉松动，很容易从废水和水箱管道密封处泄漏 安全和维修密封件 提示：水箱内的冲洗阀需要维修以确保不会发生水浪费 管道维修 • 检查水表处的出水管确定用于主供水管线的材料 • 检查废水管是否有裂缝和密封破损 提示：镀锌管是造成水质差和压力差的原因；它们应该更新为铜或 PVC 如果管道表面有脏划痕，银色表示镀锌管和铜色，铜管 提示：只有获得许可的管道工才能提供真正专业准确的管道服务指示他们将使用专门的测试设备和压力测试，并查明废物管道泄漏或故障的确切位置 典型的购买前建筑检查只会提供一般概述 电气服务 • 打开保险丝盒并观察它是否包含保险丝系统或现代断路器系统 • 检查是否存在接地漏电安全开关 • 如果有机会查看屋顶空间或房屋下方区域，请寻找使用白色接线电缆，这是通常是现代标准 • 黑色电缆和木材电缆桥架的使用引起了对布线更新需求的一定关注 提示：只有获得许可的电气ian 可以提供对家庭布线服务和安全性的准确测试和评估 建筑检查员的评论仅与目视观察是否有布线和/或保险丝盒更新有关 提示：安装和测试安全开关购买新房顶时的第一要务框架 • 寻求确定使用的木材类型 如果可能进入屋顶空间 • 硬木木材表明您可以忍受屋顶吱吱作响的声音以及在季节变化期间天花板灰泥的裂缝 • 松木用于预制桁架和通常更稳定 • 从街道上看屋顶是否均匀或表面是否有波浪状图案安装屋顶盖放大器期间的关键屋顶木材；排水 • 检查铁质屋顶是否没有生锈，密切注意屋顶颜色，因为经常会发现业主在锈迹上涂漆 • 在混凝土瓷砖上寻找褪色的颜色，表明需要新的密封剂 • 寻找沿屋脊、屋脊和山谷瓦片出现裂缝的砂浆 • 检查沿山谷铁、排水沟和下水管的锈迹 • 屋顶线下方的木材和屋檐衬里是否有锈迹或水迹，这表明泄漏 • 检查是否有水渍管道连接到地面的雨水管，而不仅仅是在房屋底部排放雨水多孔并迅速变质 然后需要每 7-10 年再次使用密封剂，以确保保持瓷砖的材料质量 提示：超过 50 年的赤陶屋顶瓦具有非常不可预测的性能质量和专业服务变得非常昂贵，瓷砖变得非常脆，不能在外墙表面上行走 • 检查木材挡风板中的线条；如果结构移动，它们可能会出现下垂或弯曲的线条 • 检查窗户开口、管道和地面附近是否有潮湿腐烂 • 引起重大关注的砖砌裂缝通常很明显，因为大裂缝 特别注意门周围和窗户开口，这是通常出现移动的第一个迹象 • 用螺丝刀刮掉砖墙内的砂浆连接处，如果它可以自由移除并且有灰尘质量 可能需要用新砂浆耙和尖尖：潮湿腐烂通常从木材挡风板的连接处开始，房屋角落的木材受到潮湿腐烂损坏的风险最高 提示：密切注意靠近大树的墙壁，以免损坏根部结构• 检查树桩的材料质量；用一把大螺丝刀探测树桩的底部 • 检查房屋下方的土壤表面是否有水道 • 如果是在混凝土板上，请检查花园床的水平是否保持在内部地板水平线以下 • 应该有一个落在邻近建筑物周边的地面上，将地表水从房屋中引出>你可能想为这个想法申请专利它已经完成了我要去谷歌并添加一个链接，但我正在工作，可能会引发一些危险信号
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哇，我认为一切都已经涵盖了！不过，对于那些不太可能漫步到屋顶空间或穿着连裤袜爬到房子下面的人，我会补充一点，您可以陪伴建筑检查员并在很短的时间内学到很多东西 他们通常不喜欢陪伴但这是一次很棒的学习经历，你通常可以直接从马嘴里（可以这么说）而不是同质化免责声明的书面报告中获得更多有价值的信息
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好吧，所以说你检查了一个财产，碰巧发现了一个小故障，例如一个 powerpoint 不起作用 - 那么我不打算谈判 100 美元的折扣我完全理解人们对屋顶等重要东西的看法
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为什么不呢，如果它对你来说意义重大！不只是在开玩笑，当然我不会为这样一个小问题而狡辩，但是如果它不起作用，我会问为什么它可能只是一个错误的幻灯片，那么它又可能与一个重大故障有关在物业的电线！的确，不值得歌舞，但值得调查在这种情况下，出于安全考虑，更是如此！
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完全正确，雅克，我在早些时候买房时就这样做了，并且从与建造者相同的 ****e 中爬取的知识是无价的 你学到了这么多，不仅仅是关于那个特定的房子，但对于所有其他人也是如此 书面版本不包含所有这些信息律师化和铁定的对接，所以对所有阅读它的人来说几乎没用
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我同意我以为我们在谈论 45 分钟的公开检查，​​而不是花一天时间在那里检查我当然不是那个地方肛门，没有房子是没有缺点的顺便说一句：我认为建筑报告大多是浪费钱 通常免责声明比报告更多
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我们现在也从未使用过我们做了前 3 次，Rob 获得了很多来自他们的信息 他还尽可能与我们的技术人员交谈，他们免费提供他们的专业知识并告诉他他应该寻找什么 Rob 总是从地下室开始，如果没有通过，我们离开你可能也有相同类型的交易破坏者< BR>评论
石棉 如果您正在寻找开发、翻新、扩建、添加、更换围栏——无论如何——当你玩石棉时，价格会飙升 10 倍 同样从开发的角度来看查看，找出网站上曾经有什么我认识的人建立在漂亮的外观上恰好建在垃圾堆上的那块土地 他的立足点深度从预期的 12m 直线下降到 12m，不仅完全节省了材料成本，而且还额外的重新设计 我的另一个朋友卖了一块地皮给开发商几乎一无所获，因为土壤由于地下储油罐泄漏而被污染（这是一个伺服系统），并且该场地附带了 100 万美元的土壤清洁费用开发商最终是否告诉他的买家他们是抚养孩子在有毒废物堆上种植蔬菜我们不知道我没有看到的另一件事是遗产 - 但我认为任何列入遗产名录的网站无论如何都必须披露这一点
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好的, Ocean Architect - 我已经忘记了那些事情 你让我想起了我曾经找到但没有继续购买的一块好土地 - 它大约有一半和英亩大小，但其中一部分被用作在以前的农业区前泡牛nd被细分为更小的地段
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哇！！！！！！！这里提到了一些非常令人惊奇的东西我感到有些尴尬，因为我没有列出一整串的东西，我想我会用一两个可提及的预防措施来开始，但似乎我应该生成一个完整的列表提醒你，我不认为我会接近一些张贴在此的令人瞠目结舌的名单与惊人的东西！大家干得好，我印象非常深刻谢谢大家，在我的下一个 OFI 虽然我可能需要做一个检查清单，只要是笨蛋，不会有任何角落或裂缝未经检查，希望这意味着没有惊喜等待在我在虚线上签名后跳出来攻击我！

在这个线程中有一本书正在制作中，供一个有进取心的投资者企业家我可以看到它，但我不能被打扰< BR>评论
我通常会拿一些小而尖但不太锋利的东西（螺丝刀或非常大的钉子）来戳踢脚线和楣梁如果它正好穿过，那会是白蚁在房子里做过一次发现更多的地毯 举起那个，lino 举起那个，报纸举起那个，地毯举起那个，更多的地毯举起那个，lino 举起那个，地毯举起那个，污垢 嗯，那个特定的房子已经被拆除了 它最初是一个 1850 年的分娩小屋或什么的迪家真的没什么好说的浴室里没有墙衬，也没有工作的 HWS 或淋浴，直到它被出售之前一直有人居住
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它也可以走另一条路 - 你读过一个头条新闻在 NT 新闻中，关于那个人去户外装卸工，低头一看，发现网站上有金子 标题是“坐在金矿上”，我个人认为应该有一个“H”。在“S”之间和“我”在“坐”这个词中；其实还有一点值得一提的是购买农村房产（我想在明年的某个时候买一个农场或类似的东西，离城市大约90分钟，只是在那里坐几年，也许放一些可移动的房子对于那些疯狂的钓鱼爱好者我不知道的水牛猎人）无论如何，我正在和另一个拥有 50 英亩土地的朋友聊天，他恰好是一名园艺家，他的建议是忽略明显的事情，比如是否有城镇Powerbitumen 访问，而是查看场地上的水草数量，以及场地上的草草种类，因为水草养殖潜力，以及某些种类的杂草 火灾危险 诉讼风险 昂贵的杂草控制 另一个方面是几个可用的土地部分附近有一个铀矿，未来可能会扩大业务 几公里外的露天铀矿前景除非你想在黑暗中捕猎野猪的光芒
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有点带走它的乐趣，我的意思是，你习惯于瞄准在聚光灯下的两个小点之间然后突然之间你可以看到猪像萤火虫一样四处奔跑嗯，在黑暗中发光的猪有一个想法
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安静我现在幻想着杀死发光黑暗的飞猪 带上我的财产组合，保留它，我不在乎，只要把我的 308 和飞翔的萤火虫带给我
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飞翔的萤火虫 - ROTFLMHO 在那个！
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不会那些小的 3 灯电源点测试仪中的一个也很有用 不仅它们更小（电源插头的大小），而且它们还指示电源点是否连接正确 - 吹风机不会这样做虽然这很好关于吹风机，它会施加很大的负载（10 安培），所以如果灯光变暗，你就知道接线不好
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这就是y 我只携带一个工具来检查财产的每个部分并检查电力系统：F^%$ O%% 大小的锤钻！
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所以如果他们说女人的手提包包含“一切”但厨房水槽”！您的 OFI 包（女士手提包；男士手提包）包含什么： 女士：吹风机 卷尺（检查窗户长度是否有窗帘掉落！） 男士：螺丝刀 可伸缩梯子（您需要一个大包！ ) 这个线程当然提供了一些非常有用的提示和“必须记住采取”；下次检查潜在购买时的物品工具！谢谢大家（好东西）！
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发光的猪他们真的有发光的猪，这是事实Bejasus！然后算上我的剔除，自从我听说他们在狂暴的哈勒鲁亚（Haleluya）上，我一直想给我贴上其中一个吸盘的标签，然后把弹药传给我！
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不要抱太大希望什么都没有，艾登那太残忍了
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更喜欢自己做建筑检查 我姐姐对她买的一个单元进行了检查 建筑商说它是用加气混凝土制成的 - 它实际上是有纹理的纤维！ ！！如果你能侥幸逃脱，那就是好把戏
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是的，同意所有这些-：尤其是和邻居聊天如果你不住在你的IP附近，把你的手机留给邻居，你永远不知道什么时候你的房客可能会发生一些房地产不知道的事情我以前被烧过一次！
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我认识一个人，他对他的 2,200W Ozito 角磨机发誓，它的电流为 20amps 它是非常响亮，但对电路负载进行了很好的测试，在 Bunnings 只需 98 美元，与便宜的研讨会一样，但你也可以得到一个有用的工具来解决家里的零工
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不确定你的朋友会受到多大的欢迎带着这件（测试）设备进入 OFI ！！！
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哦，宝贝！我要去 Bunnings
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然后去 King Gee 买一条 XXXXL 的裤子，裤子的口袋足够深，可以让其中一个婴儿滑进去
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和其中一只小狗一起走进去你的口袋里，女房地产经纪人可能只想早点关门，帮助你更彻底地检查主卧室
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当你把它拿出来说时她心脏病发作了，“ ;对，让我们打开一个小检查腔，好吗”;
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哈，我现在可以想象它了“所以你口袋里有一台角磨机，还是你很高兴看到我”;
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ftr 2200w ~92 amps（不考虑 pfc）每个电路的最大电流几乎是 10 amps，看看开关板显示这个地方有多少个独立的 10amp 电路
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你有很多 REA 晕倒在你身上吗Shuggy，当你拉出大角磨机并继续打开它时曾经绊倒，并将厨房门切成两半干杯
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也许这只是我的幽默感因为我认为其他任何人都没有收到埃文德的上述早期评论，我不能错过如果你在上一世失败了作为一个闪闪发光的人，太接地气（我可以继续，但会克制，因为此类事情的实际严重性）
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请继续
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