澳洲澳洲房产 买我的房子？请！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好... 无耻的插电时间恐怕有人在墨尔本东南部外寻找价值 625,000 美元以上的东西 我们正在出售，因为我们已经购买了一些种植面积 不幸的是，我们的种植面积合同时间紧迫，并且我们不能把房子留在外面买新房子我们正在快速赶上财务条款的最后期限，所以实际上我们几乎没有时间了，我们即将错过我们的“梦想”房产我们的：- 9 个月大，不遗余力 2 层楼的 Chase Estate，Berwick 升级了一切，包括整个租金评估过程中的双层玻璃，每周至少 500 美元，第一年的折旧估计为 15,000 美元 维护成本低的房子，设备齐全Chase Estate 的房产在过去几年中表现出不错的 CG 以及拟议的新 'Century 21 Business Park 和 Clyde North precinct 开发计划，未来几年的 CG 看起来非常有前景嗯，这是一个很棒的家，我们会很难过离开如果有人碰巧正在这个地区寻找新的 PPR，那么您将很难找到更好的我们从未预料到会迅速移动 sp，因此，为什么我们在建造这个时有点过火了无论如何，我们有 3 个当地 RE 的估值，其中一个为 680-70 万美元，一个为 650-680 美元，第三个为 650 美元以上 在这个阶段，面临由于可能会失去新的地方，如果有人真的感兴趣，我们将直接进入我们的底线 所以，对于某人来说，这可能是一个潜在的讨价还价 这是 REcom 上当前广告的链接 http:wwwrealestatecomauproperty-house- vic-berwick-106560833rsfemailalert-propdetails 抱歉，如果您不允许在这里做广告，因此为什么我把它放在咖啡休息室 Mods – 请删除我违反任何规则的帖子 感谢您的关注，我们在公开赛上见周六检查 T
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可能属于警告他们ptor section, but that's cool 你肯定不是第一个在这个论坛上发布房产广告的人 祝你好运，看起来像一个漂亮的家1997 年，位于 105 Grices Rd 的那块土地（约 5,000 平方米）以 14 万美元的价格售出，现在售价为 100 万至 1500 万美元
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祝你好运 传播 我对你的房子不感兴趣，知道吗关于 Berwick 的价值很少，但是必须说，对于 3 BR 住宅来说，这是一个巨大的折旧数字 我假设一些更高级别的饰面和固定装置来达到这个总和 施工（交钥匙和完工）大约 450,000 你真的有吗一个 QS 做一个折旧计划 再次，祝你好运
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非常漂亮的房子但我认为你只放了 3 间卧室是错误的 4 间卧室会让我更容易出售它
评论< BR>令人惊叹的房产 - 4 间房本来会更好，但显然你打算保留而不是出售 - 祝你好运！
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快速获取列表的价格！祝你好运，但我无法告诉你列出价格有多重要 省略价格指南有助于 REA 产生潜在客户，以便他可以列出更多房产，因为它迫使人们给他打电话，他希望他们中的一个人会有房子要卖，但是卖家对你完全没有好处我现在想买（布里斯地区不是梅尔，对不起）但是列出的东西太多了，我的时间很有限, 我只是跳过没有价格的房子即使房子看起来很有潜力，我也会保存房产，或者记下详细信息和 RE 电话号码，但我很少有时间打电话你需要得到你的购房者的“留作以后”；通过提高价格来归档你没有时间和潜在的好买家一起玩
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同意给它一个价格范围我曾经对房子感兴趣，几乎不打扰它是因为它没有价格指南，但我最终打了电话，很惊讶它在我的范围内（预计它会更高）并最终提出要约错过了它，但不是很多，所以如果不是因为另一个报价同时略高，我想我的报价会被接受所以我的意思是，我是一个潜在的买家，几乎不会去调查它的价格
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同样当列出的房产没有价格指南时，我被关闭了
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我同意，这是一座漂亮的房子，需要一个价格范围
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玩家 – 建造成本是一个小虫子减 35 万美元 地毯和窗户家具再多 2 万美元，所以最终完成的房子需要 370 美元——不包括外部物品、景观美化等 1.5 万美元的数字来自折旧公司，但作为基于建造成本的估计，而不是来自一份详细的报告我对折旧知之甚少，不知道它是对是错还是什么——只是按照折旧公司告诉我的新房子建造成本为 37 万美元，希望没有人认为我是试图误导，这当然不是意图，感谢您强调感谢所有关于 3 张床的评论，这正是我们在建造这个地方时所担心的 重新安装第 4 间卧室的问题是房子变得不平衡它是如此开放的计划，尤其是楼下，楼上感觉幽闭恐惧症 我们搬走了第 4 张床，它变成了楼上宽敞的开放式客厅，您可以坐在那里眺望阳台 正如人们所说，我们的报应是我们从未打算这么快搬家，所以我们把所有东西都考虑好了，建造了我们想要建造的房子 我们可以用大约 4 万美元的价格建造同样的房子，第四间卧室在里面，现在以相似的要价出售，但当时我们还在rted 计划所有这一切，我们打算在那里工作 5 年以上，所以我们想要的正是我们想要的，并没有过多关注什么最适合出售我告诉你，虽然，升级和我们的时间压力，如果有人感兴趣的话；他们会花很多钱买很多房子 我们给楼上的客厅布线，并布置了窗户，这样第四卧室就可以很容易地重新制作，它只需要两堵内墙和一扇门 谢谢对于关于价格的评论我们最初列出了它的价格；前两次开张做得很好，并得到了一个非常感兴趣的人的良好反馈，（昨晚他们最终决定，由于附近提出的开发项目，他们不够感兴趣，到第三次开张时，我们没有人进门RE 建议我们提供“报价”只是为了看看它是否会引起更多的兴趣。这似乎奏效了，因为上周我们有很多人通过，但没有人跟进报价我不太热衷于展示也没有价格 我们在新地方的比赛结束前大约有 2-3 周的时间，所以我们将看看本周六的结果如何，如果没有线索，我将指示代理修改广告并给它一个新的价格 我们只会坚持我们的底线，看看会发生什么 最坏的情况是它在接下来的 3 周内卖不出去，我们失去了我们的下一个“梦想”房子……但话虽如此，我们留在这所房子里，直到几周前它仍然是我们的“梦想”房子，但我们的抵押贷款要少得多尽管不能搬到我们找到的地方会令人失望，但我们会克服它，我相信我们会找到其他事情做来让我们远离恶作剧，（可能是一些口袋也更容易一些）我们知道我们想搬家，因为我们爱我们的房子，但已经意识到庄园生活不再适合我们如果新地方失败，计划 B 看起来像这样：- 拿走我们的市场 寻找一个最高 30 万美元的房子，我们可以自己住在里面，然后短期出租，让我们有时间把我们的房子重新投放市场，这样我们就可以等待一个体面的报价，而不必大甩卖 卖掉我们的房子，搬进价值 30 万美元的地方，轻轻翻修价值 30 万美元的地方，同时寻找下一个“梦想”的土地 搬进土地，同时（希望）能够保留 30 万美元的地方 重新评估我们是否负担得起保留 30 万美元的地方并出租，或者卖掉它并从新的土地上多付一点钱 B 计划的结果是我们可能会你的财务状况会好很多，我们不会有时间压力，B计划的缺点是，如果它生效，这意味着我们现在正在寻找的新房子已经倒塌，这将是非常毁灭性的，因为我们永远不会再找到类似的东西，而且价格不会超出我们的价格！所以，又是一天坐在工作中，我头晕目眩，想知道接下来几周我们的生活将走向何方，再次感谢您的评论；我会保持更新我们如何得到一个线程
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听起来对我来说你会告诉经纪人这个，但我想知道他是否告诉了每个下注者即使他有，很多人很难理解这些东西如果 4 床的东西对潜在买家很重要，我会从建筑商那里得到报价以添加墙壁和门 将此报价和显示新墙位置的计划附在营销传单上 如果这种可能性可以帮助您吸引某人，您甚至可以通过允许在结算之前进行工作来使他们更加热衷（假设您从他们那里获得了可观的押金以及没有“受制于”条款的合同）斯科特
评论< BR>嗨，Propogate，我要去在这篇文章中有点直率，所以请多多包涵！我祝你一切顺利，但这是我的观察（相信我，我知道开场时没有人通过的感觉！）让我担心的是上面的一点 - 因为它大声疾呼“过度资本化”；关于不一定被所有人欣赏的物品和杂项 例如，如果提到双层玻璃，许多人的问题是“你为什么需要它？它是在一个非常嘈杂的地方吗”？另一个是价格和竞争：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-berwick-106572474 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-berwick-106486042 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-berwick-106577694 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-berwick- 106388354 你处于一个艰难的境地可能会更好我的另一个问题 - 距离你的下一个“梦想家园”还有多长时间？变成了曾经的梦想之家 通常是狩猎的快感使它成为值得追逐的梦想——一旦你得到它 光明的一面，至少当有人说“墨尔本正在蓬勃发展——一切都在我之前卖掉了”甚至出价！” - 你可以直接进来并说“好吧，我有一个交易给你！”;干杯，Y-man
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只是想知道你没有广告中的平面图的任何原因我个人喜欢看平面图给我更多的地方布局以及能够看到东西在哪里以及它的可访问性
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Y-man - 你说得对，我们完全资本化了事后看来，我们会省略很多升级我们在构建它时意识到，我们添加的价值不一定会反映在销售中我们升级窗户的主要原因是效率和事实我们在这里租的第一间房子的窗户很薄，你几乎可以通过打喷嚏来打碎它们来自英国，我们已经习惯了双层玻璃，这只是我们个人想要的东西，再次意识到它不一定会反映在出售价格，但可能会使房子在面对竞争时更具市场价值看起来市场在我们附近已经冷却了一点，这再糟糕不过了问题是，我们无法让这个地方离开我想我在第一篇文章中说过它的价值是几位经纪人，最高估值为 680-700 美元，我们知道这是疯话，只是经纪人试图用虚假承诺收购我们的业务 其他经纪人估值在 650-680 美元左右，而我们使用的经纪人说大约 65 万美元 Barry Plant 的规则该房产的经验是采用当前空置的出售地块价格并加上建造成本，你应该在附近的某个地方在我们身后有一个街区，与我们的大小相同，价格为 265,000 美元，加上 370 美元的建造费用, （随着建筑商的价格上涨，现在更像是 420 美元），你大约是 635 美元，没有开车或景观美化或购买成本。房子是伯班克斯通利，在布里奇沃特大道的拐角处卖了大约 6 或 7 个月之前以 62.5 万美元的价格在一个较小的街区，“升级”和规则要少得多大型车库 如果我没记错的话，它的售价为 624,000 美元，所以我们所有的数据都基于最坏的情况，这意味着我们不能低于这个，因为银行只会在新地方领先 80% （农村地区，他们的最大 LVR 是 80%），所以我们非常吃饱，因为如果我们拿到 625,000 美元，我们的 LVR 是 799%，如果我们进一步降低它以更快地出售它，我们就无法移动无论如何，如此双输的情况 老实说，我不愿意以低于 6 个月前出售的不到两分钟路程的类似房产的价格出售它 我想我宁愿留在这里看看还有什么我们有的选择 我们正在寻找的地方离梦想中的房子很远，就房子而言，但这是梦想中的土地 它占地 6 英亩，有一个湖泊、树林和围场，并有可能获得一些副业收入 它也是在一个极好的地方像这样的地方很少而且离我们正在寻找的地方很远我相信最终会出现其他东西，我们希望让自己陷入那么更好的移动位置，但如果这个没有脱落，那将是令人失望的 不幸的是，这个新的地方出现了，因为它让我们措手不及，我们不认为我们会能够进入一个我们有可能购买它的位置，所以这是让这一切更加令人沮丧的事情之一，我们宁愿在新地方没有机会也不愿达到我们需要做的所有事情的地步为我们的房产获得一个公平的价格 我们试图保留并租用我们的房产，但我们的 LVR 只是有点短缺，以满足银行向我们提供足够的贷款来购买这两个房产 计划 B 看起来越来越有可能 买一个便宜货，在 6 个月内重新列出我们的，搬进去o 便宜且有时间去寻找“完美”的梦想之家 Huntresslove - 我们没有理由不把你的平面图放进去，老实说我从来没有想过我今天可能会进行一些扫描并解雇他们给经纪人让他添加到广告中 他确实有一套计划，他会在开幕式上抄下来，以防人们想看看如何恢复第四卧室 干杯
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贬值者 - 我们确实考虑过重新添加第 4 间卧室，但决定不这样做，因为它确实会损害房子的感觉我们认为，（正确或错误地），那种看这种风格的房子的人会更像我们，喜欢楼上的开放空间和景观，而不是第 4 间卧室 它的作用是推迟家庭而不是需要第 4 间卧室 我们不想做的是重新安装它，然后放更多的人会喜欢它，或者最终留下来并拥有我们真正喜欢的第四间卧室虽然不想让建筑商报价，但与潜在买家一起离开是个好主意，我会研究一下，尽管我们现在可能没有足够的时间来打扰这里的任何建筑商都愿意来并给我们一个报价实际上，它可能可以从原始计划中远程引用 干杯
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说实话，如果我要买一个全新的房子，我为什么要买一个需要特别是如果在同一地区有新房子有我想要的第 4 间卧室
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你可以通过假设每平方米 200 美元来安装螺柱墙来粗略估计墙壁价格两面 踢脚线每直线米可能需要 20 美元 油漆可能需要 600 美元 它们确实是粗略的数字，但对于那些可能会想“哇，我可以得到一个额外的卧室供大家使用！”的人很有用。所以他们可能会认为他们得到了讨价还价，即他们以 3 床的价格得到了 4 床
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是的，但是你会因为它有 4 间卧室而买房子吗？我们的房子是与正常情况略有不同，如果是我，面对一个四卧室的房子，它很普通，但有所需的第四间卧室，或者我喜欢的房子，但卧室很害羞，但知道卧室可以很容易地添加，我会去买我喜欢的房子并添加房间当然只是个人意见
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我可以理解购买旧房子并添加卧室我可以理解购买旧房子，装修和添加个人风格但是如果我'要买新房子，我希望我可以搬进去而不必做任何工作无论多么容易添加卧室，在我看来仍然会很头疼，我不会头疼'如果我要买新房，预计必须通过 个人意见，当然
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这取决于它的推销方式 一个好的经纪人会对一个人说例如，没有孩子的一对夫妇：“这所房子最好的地方之一就是你在这里有这么棒的东西，当你有孩子的时候，这是一份为期三天的工作，再加上几千美元来增加另一间卧室！立即增值 多好啊！谢谢斯科特-基于此，大约是 2400 美元加上一扇内门的成本，再加上地毯的成本被占用和重新铺设以适应窗户、灯光和权力已经排序 Alexlee - 这是一个公平的评论，但归根结底，除非你自己建造，否则找到 100% 的房子的可能性是什么，无论是新的还是旧的如果我找到了一个已经存在 99% 并且相对容易实现最后 1% 的地方，那么我宁愿去那个地方，也不愿等待 100% 的永恒，或者面对 90% 的更远的地方'er 因为我等不及要买干杯了
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但是你的房子在听起来像是一个新庄园的地方是新的，这意味着附近可能有类似的地方也有不同的平面图我作为买家的问题是, 这是一个不错的新地方，但卧室比我想要的少 附近有没有房子也是新的，有那个extr一间卧室 在一个有很多新房的地区，你会有更多的竞争 如果它是，比如说，一个翻新的联邦房子或类似的东西，它会更独特 在我看来，没有什么是 100% 的，只是因为我的品味和想要改变, 看新房和旧房时的期望不同 新房，我不想对它做任何事 对于旧房，我愿意接受我现在必须做的工作或以后的工作（因为它比新的便宜，或者在更好的区域等）我听到了很多“自住业主”的情绪，关于你会做什么，你对房子的看法，关于你愿意接受的价格关于 6 个月前即将售出的商品，当您尝试出售并且您在时间表上时，这是一个好主意吗
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我知道你对业主情绪的看法——是的，我对此深感内疚，对不起，尽管我说过，我们的房子有点不寻常，整个庄园只有两个——一个是我们的，另一个是 6 个月前售出的 没有选择等待有不同平面图的同一个房子出现，因为没有任何它是大多数人会的房子的孩子爱或恨 大多数人都喜欢它，不幸的是，我们认识的所有喜欢它的人现在都不想买 至于我们的底线基于 6 个月前出售的类似房子是否是一个好主意，这是什么如果我们做不到，我们就不能搬家，就这么简单 设身处地为我们着想，如果你有 4 个经纪人告诉你房子价值 650 到 700 美元，而你有一个类似的房子在拐角处以 62.5 万美元的价格购买质量较差的固定装置的较小街区，如果您可以使用它来确定您的情况，这不是一个公平的假设吗？如果代理商在四个星期前告诉我们市场已经降温，我们认为您可能会得到 600 至 625 美元，那么我们会以 600 美元为基础并在新地方提出报价因此，该报价不太可能离开供应商代理商的办公桌，我们也不会处于现在的位置如果您无法根据类似房产的销售和代理商的评估来衡量房屋价值，你还应该做什么我们的会有买家，但不幸的是，在目前的情况下，我们只是没有时间等待他们，也没有能够以低于市场价值的价格出售的奢侈将会是什么
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它本来是你的房子，所以我可以理解情绪 没什么可遗憾的，但我只是不认为它有助于你卖掉这个地方 例如，人们注意到了吗你的房子与众不同，他们愿意为此付出更多还是留下印象ssion 还是只是因为你知道你放了额外的东西 但是那些额外的东西是别人看重的吗 我当然会用它作为估计 但是你也必须看看市场的实际情况 如果市场在过去的繁荣时期6个月，你会要求更多 但如果市场平静，你需要出售，情况就不同了 类似的房子可能碰巧找到了一个爱上房产的买家 你可以说你在等待为此，但您有那么多时间等待 房源通常不会老化 我不会那么相信代理商的估计，因为他们往往会报价高 随着市场上的房产，您会看到市场是冷是热，你可以进行相应调整 获得实际的银行估值 在这种情况下，B 计划是什么 我真的认为宿命论也没那么有用 如何获得银行估值，看看它如何与代理商相提并论估计
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第1页，帖子#1 0
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你能以最低的成本在新房上毁约吗
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合同以我行融资为条件，我行只在出售我家房屋时融资如果我们的房子在融资条款用完之前不卖，就没有融资
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如果我听说的是正确的，它应该卖得快这改变了，我以为买家在那里排队 我的建议是，如果你真的想卖，不要乱七八糟，把它降到 600k，早点而不是晚点
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另一件事，永远不要恳求买家和永远不要看起来焦虑，不管你会得到什么，除了低调，买家会开始考虑不购买它的所有理由
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如果在一个成熟的地区以 65 万美元的价格接近融合，它会走路出门他们会排着队，在一个新的庄园出售是另一回事如果你想要一个又大又新的房子住得足够公平，但是买房子土地包作为新房地产的投资物业，以节省印花税和更多折旧 r 疯狂的 IMO，这是一个完美的例子
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不，你没有完成 3 次估价你有 3 次口头以及没有资格也没有授权撰写估值的人的推销 听起来你和大多数人一样托尼，完全不知道你的资产价值多少，完全依赖代理人告诉你的内容 不幸的是，当你阅读双方之间的订婚合同时你自己和代理机构 - 你这样做了吗 - 他们明确排除你依赖他们，并且你保证你已经对财产的价值进行了自己的调查 他们的律师已经多次走上这条路，而你还没猜到谁去兜风 这几乎和可笑的“我”一样荒谬t就是它的样子说，对我来说，表明你已经放弃了对此事的所有责任和控制，并把它放在未经授权的人的腿上别担心或担心——这对普通人来说都是很正常的
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Bigtone——它不是房屋和土地一揽子计划，也不是为了投资，我们建造了我们当时想要的东西，为了我们，而不是为了其他任何人我们只是没想到这么快就继续前进，所以这是你第一点的一个完美例子——想要一个大的新家住在 Dazz——“将会是什么”的言论绝不是一个不负责任的警察如果我们找到一个愿意支付我们需要的买家为了继续前进，那就太好了 如果我们不这样做，那么我们将决定下一步要走哪条路 我们会感到失望，但这远非生死攸关的信息，我们已经完成了银行估值， （或者更确切地说，银行已经完成了一项），当我们为搬进房子的那一周重新融资时，现在是 9.5 个月前 估价师在房子里呆了大约 45 分钟，c挖遍每一个角落，带走全套计划和规格 估价公司，抱歉记不起名字，由 MECU Credit Union 组织，当时对房子的估价为 59 万美元 那是没有地板覆盖物，没有窗户覆盖物，没有铺设驱动器，没有围栏，也没有任何美化环境 - 甚至没有刮掉的平整院子前后，所有相邻的房产仍在进行中，所以当时我附近的区域有点乱'我不是坐在这里试图证明我们想要出售我们的房子的理由，在一天结束时，我们有一个我们需要出售的数字才能继续前进 无论它太高，太低，银行估值，RE估值，无论如何——这就是它的全部考虑因素，考虑到 RE 的猜测、银行估值和类似房产的销售，如果我们不能达到至少 625 美元，我们宁愿保留它 Dazz，我感谢您抽出宝贵时间发表评论，但您真的需要如此吗居高临下的
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祝你卖得好无论如何祝你好运
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我也认为你需要为房产定价以吸引人们，否则你会立即排除一大块不会打扰询问的市场另外，通过“合理”定价你吸引了更多的人，当你有时间出售时，这很重要。在这种情况下，如果人们认为有兴趣，并且如果这个地方看起来很漂亮，那么有人可能会提供比要价更多的东西价格 然而，在一天结束时，查看它并给出价格指示的人越多，它对你的真实市场价值就越明显反正没时间陪你
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Bigtone - sorry ma te，我不是故意要遇到阿西，我只是把你的帖子读成好像我们是为投资而建造的我同意所有所说的定价我们最初将它列为“套装”超过 650 美元的买家，在 3 个开放日后，经纪人建议提供报价已列出但还没有报价！我要请他在本周修改广告以重新加价plus', '625 to 650' 等等真是太令人困惑了根据我们的花费以及银行和代理商的推销地点，我们会被 65 万美元左右的销售额所激发我们会对 63.5 万美元感到满意，我们需要至少要达到 625,000 美元，那么什么是推销的好方法 一个简单的 620 美元+ 甚至可能 615 美元+ 希望我们可以谈论任何高达 625 美元范围的报价 干杯
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不要买我的祝你好运
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喂！获取您自己的绝望房屋销售线索！也祝你好运
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忘记所有 $625+ 等等，反正没人相信所有的 cr*p 一旦提出这样的数字，那么这个数字就是买家认为它列出的不要混淆，如果您需要快速出售它，请说 650000 美元，然后看看有什么优惠 没有人提供 650000 美元开始 祝你好运
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我同意 brrmm 我也认为 625 美元K + 意味着 625,000 美元，所以我列出的价格比你需要的高一点，让他们讨价还价到你乐意接受的价格墨尔本
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祝你好运不幸的是，grice rd 正如您之前所说，它似乎可能成为一条主干道，可能会影响您的销售价格是要重新划分的区域，这可能是新庄园的问题，没有人知道它们在未来会如何的道路交通等，它可能非常适合那些祝你销售好运的人评论

Donners：- 虽然 Berwick 可能看起来离城市很远，但我不同意价格过高我的合作伙伴工作在 St Kilda Road，我们曾经在 North Balwyn 租过房子 当我们住在 North Balwyn 时，Emma 需要 40 分钟才能上班，1:15 才能回家 那距离我们在 Berwick 的房子 16 公里，需要 Emma单程 1:15 所以是的，她早上的通勤时间更长，但即使我们离得更远，她在家的通勤时间也一样 我们在北巴尔温租的房子是一个很小的 ​​3 床单元 它只有 10 年的历史，但显然是建造的预算非常紧张 它很小，很冷，通风而且没有可用的户外空间 墙壁很破旧cking 和车道与其他 4 个单位共享该单位在去年 8 月以 64 万美元的价格售出 虽然我们在技术上离那里的城市更近，但时间方面并没有太大的区别我们在伯威克的地方我们很多更接近我们周末喜欢做的所有事情，我们很快就到了半岛，或者很快就上山，距离弗林德斯街只有 45 分钟的火车车程，但价格与城市郊区单位相似你可以在一块像样的泥土上拥有一栋非常漂亮的现代房子我知道很多人宁愿住在离工作场所更近的小房子里；这座城市，但对我们来说，我们宁愿享受我们居住的地方并忍受更长的通勤时间，也不愿为了我们工作的地方而妥协我们的居住环境。我认为Grices 路将在离我们家更远的地方进行改造，目前的Grices 路成为一条私人服务道路，终点在我们家，新路被推到大约20 米外，在为了将当前的老橡树保持在新的中间地带 虽然新道路没有标记为主干道，但作为南下一条主干道的汤普森被指定成为主干道和从 O 尽头开始的新连接'Shea Rd 到 Monash Freeway 是在向北一个街区的卡片上 新的 Grices Rd 正在铺设以服务 Clyde North 的开发尽管这肯定会让人们望而却步，事实上他们无法想象新的开发最终会是什么看起来像，但一旦全部完成，它会非常适合新的 O'Shea 高速公路连接将提供快速进入高速公路的直接区域，并且新开​​发项目将配备学校、商店和体育设施 如果我们负担得起，我们很乐意保留我们的位置和将其出租，因为一旦开发项目接近完成，它应该会对 Grices 路沿线的房产价值产生良好的积极影响。但与此同时，“未知”方面肯定会让人们望而却步，以及住在附近的想法工程启动后的建筑工地 - 无论何时，（不能责怪他们）本周六我们再次产生了一些兴趣，所以又是焦急的一周等待是否有报价
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那就是为什么我们自己一直在看 Berwick 我不同意你的观点 传播这只是我认为房产的规则 1 离城市更近，越贵我不知道如何用其他方式来描述这一点，但我们是在不太远的郊区寻找一块国家 - 面积我们在位于 Rowville 的 14 英亩土地，最近估值（RE 估值 - 非银行）约为 50 万美元至 53.5 万美元，因为这是类似房产的销售价值 对于再往外 15 公里的相同大小的街区，我们可能会多花 100 美元k-$200k (Berwick) 理想情况下我们想要一英亩的最低限度——祝我们好运！如果有人对我可以在城市 50 公里至 60 公里范围内以大约 50 万美元至 60 万美元的价格找到一英亩的土地有任何建议，我会非常感激至少如果有人能指出一个类似的地区我描述的是 PPOR 而不是 IP 另外，当我在这里时，现在是考虑升级我们的 PPOR 的好时机还是我们应该推迟一点
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Donners - 无法评论 RowvilleBerwick事情，我对Rowville Guys Hill amp一无所知；上比肯斯菲尔德应该会看到你一英亩以上的钱，上比肯斯菲尔德距离比肯斯菲尔德站只有 7 分钟车程，从那里直达城市房子是全新的，在树林里，全是木头，令人惊叹的房子，在一个凸起的甲板上有嵌入式游泳池 这房子真的是一本杂志，但我们想要超过一英亩 周围没有多少地方出现，但它s如果你睁大眼睛，应该适合你的预算
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Donners，我很确定你仍然可以在半岛上得到一些东西 - 也许在 Langwarrin 或 Pearcedale 附近 Pearcedale 仍然有很多可爱的乡村 好时光现在环顾半岛，因为它稍微安静了一点，而且半岛连接正在进行中老房子 这些几乎是弗兰克斯顿的价格！通过高速公路 45 分钟到中央商务区（我对这个地区有点偏见，顺便说一句）
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MeltonBacchus Marsh 路怎么样（~60 公里） http:wwwrealestatecomaubuyproperty-acreage-in-bacchus+marsh,+vic +3340;+list-1
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我做了它被删除了
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它不再在realestatedotcom所以它卖了你得到你想要的价格
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哦，它当然还在 REcom - 只是使用不同的代理，所以第一个链接不起作用到目前为止我们已经卖了 3 次，更不用说人们在正式报价之前去银行的次数被告知他们不能借到足够的钱，第三次销售在两周前就失败了 你不会相信我们遇到的运气不好 第一个提出合同要约的人花了 3 天时间进行谈判 他们签署了一份合同周一晚上 9 点，在周二早上经纪人将合同交给我们之前，他们在上午 8:00 给他打电话并“冷静下来” 在 10 天的 4 次观看和 3 天的谈判之后，他们突然写完纸就拉黑了 第二个买家来了 3 次，花了两天时间谈判，周五下午同意了条款，但他们周五晚上飞出州，途中会经过代理商办公室周日下午从机场回来，所以同意在回家的路上签订合同 我们的代理人在周日下午收到一条短信，上面简单地说“可能无法进行”；过了一个多星期，他们才礼貌地接听了代理商的电话，让我们知道到底发生了什么显然，他们在那个周末失去了买家，所以不能继续我们的公平，但是什么真的让我很伤心 没有礼貌地让我们知道 他们在谈判期间迅速打电话并回复电话，但不会回复消息或短信让我们知道合同标志到底是怎么回事这只是因为我们的代理人设法打电话给这伙人公司并抓住了他，因为他没有意识到这是我们的代理人打电话给第三个买家两次并提出了非常低的报价，代理人甚至没有告诉我们然后, 出乎意料的是，他们签了一份更接近我们接受的合同 代理人认为他们会更好，所以我们会签了要约，但以更高的价格修改了报价，代理人又回到了他们那里 那是另一个2 天的背部和 f最终价格和条款最终在星期一早上达成一致 他们安排在星期一晚上签署新合同，但没有回复经纪人安排时间的电话，所以再次闻起来很腥他们终于在晚上 7 点打电话给他星期一晚上说他们刚刚见过他们的经纪人，并被告知他们将无法在他们提供给我们的任何地方借钱！那些在开始扔签合同之前不知道自己能借到什么的人是怎么回事！令我恼火的是他们告诉我们的经纪人所有正确的事情，财务没问题，好工作，银行里的钱等等等等，谁知道这是否是一个借口，他们也“冷静”但太“尴尬”了承认这一点，或者他们是否真的无法获得资金最终结果是相同的，没有销售所以，向前和向上我们将看看今天的开放检查会带来什么在我们将其作为出租推销之前，我们还有 3 个开放空间我们在 11 月 5 日确定了我们的新房子，所以希望 10 月可以为这所房子做广告，但目前似乎还有一些买家，所以我们可能会决定，如果我们更愿意出售它，我们会将新房子宣传为短期出租并留在我们的房子直到它出售在 12 个月的时间里，试图与租户一起出售它会很头疼，或者把它卖空等等干杯
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这是不全是他们的错 如果买家去银行的网站上找到他们的借贷能力并填写所有细节，结果总是惊人地高于现实那些网站使用的数字没有考虑到现实生活中的开支当潜在买家真正去获得真正的认可时，提出要约后，使用了一组不同的数字，他们发现他们的借贷能力并不像网站所说的那样有很多首次购房者认为获得预先批准是在做那些愚蠢的网站事情好祝你好运
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嘿，OP，我希望它因为估值而没有被批准但是从它的声音来看，你的买家在融资过程中没有走那么远，我希望它很快就会卖掉！< BR>评论
我见过有预批贷款的客户在签订合同后才发现银行拒绝！我猜估价没有堆积起来
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偶然发现了这个疯狂的线程有没有房产的有效网址
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你卖掉你的房子了吗 照顾给我们更新
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祝你好运 宣传 我一直在你的位置，仅 18 个月前 我们有 6 个月的时间来出售我们的新房子，因为我们已经在一块土地上支付了相当大的押金 我们没有支持我们并且没有“受制于财务条款”；我们通过两个代理进行销售，但我们坚持了我们的价格，第二个代理产生了巨大的差异，并在几周内得到了我们需要的价格 一切顺利！
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你好，对不起，我忘记了关于这个话题 房子在我上次发帖后不久就卖掉了 一对年长的夫妇刚刚卖掉了房子，并且将在我们安顿新房子的同时安顿下来 他们有大约 5 栋房子要去看我们的经纪人并且喜欢我们的他们在星期五早上观看了它，然后在下午再次观看；第二天提出要约 我们接受并同意在我们原定安顿新房子后的一周内安顿下来 我们毫无问题地安顿了我们的新房子，然后在等待旧地方的过程中度过了令人痛苦的一周结算 结算时间是 2:30，我在 2:45 接到电话；回答，期待它是我们的运输商打电话说一切都完成了 这是运输商，但没有好消息 我们与一家信用合作社银行合作，其主要办公室在某个地方的棍子上 结果证明结算文件没有出现，并且没有人想到在每个人都坐下来准备在结算时间签字之前检查一下！白痴同时，我们的购买者坐在我们家外面，一辆装满装备的搬运车因为他们的地方已经安顿下来，他们无处可去 那天我们无法安顿下来 我们已经制定了许可证，所以我们至少可以让我们的买家进来了，但后来发现买家直到一周后才开始为我们的房子买保险……难以置信所以，如果房子没有以他们的名义投保，我们就不会授予他们许可证无论如何，经过很多在他们、代理人和我们的搬运工身边跑来跑去，他们设法重新安排了他们的保险，在 4 点 55 分，我们授予了他们占用房产的许可证我们不能事先要求他们的存款，因为我们的贷款在两栋房子上分开的方式意味着我们不能满足在结算前向我们发放存款的标准，（实际上我们欠了超过 80% 的房子。销售）所以，这是一个压力很大的一周nd 我们在周六早上签署了第二套文件，以防周一第一批没有出现在新的和解预约中。他们打算快递邮寄新的文件，所以第一批没有到达星期一，他们可以在星期二重新预订替代文件到达时再次预订我预订了一天的休息时间，并说如果原始文件在星期一上午 10 点之前没有出现，我会花 3 小时的车程来记账工会办公室并亲自交付替换文件 无论如何，周一大约 9:30 我接到电话说第一批文件已经到了，到 2:30 我们终于全部安顿下来 我们很喜欢新房子，它很棒，而且老地方最后卖掉了，只有一周重叠干杯
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宣传你有没有打折很多欢呼声
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我们有3个不同的RE估值最初的 $680k $650k $625k 我们知道 $680k 很荒谬，我们认为 $650k 非常乐观，我们认为 $625k几乎是钱，是我们认为我们能达到的最低限度 银行也将其估价为 625,000 美元 我们以 650,000 美元的广告价格开始并引起了一些兴趣 我们早期以 640 美元左右的价格咬了一口，但是新路开发放大器；选区计划最终推迟了他们 我们收到了 620 美元的财务报价 我们收到了 618 美元的财务报价 我们有几次口头报价分别是 590 美元和 600 美元，我们拒绝了，他们从未反击 我们以 606,000 美元的价格出售，但被取消了并以这个价格保留所有家庭影院设备（投影仪，电子屏幕等）总而言之，会很高兴拿到 625 美元，但归根结底，这一切都完成了，现在尘埃落定 我们在新地方待了 4 到 5 个月，重回正轨并再次爱上我们所居住的地方 我们没有大量的人可以从 as，虽然它是一个大房子，我们设计了 amp;以非常现代的风格建造它并拆除了其中一间卧室所以，我们正在推销一座有很多开放空间的现代房子，玻璃放大器;不锈钢，只有 3 张床，在一个主要是有小孩的家庭的地区我们建造它时并没有考虑未来的销售，我们为我们建造了我们想要的东西如果增长区管理局没有决定在我们正对面的围场上为 5000 所房屋、3 所学校和 2 个购物中心制定区域规划，并将我们前面的土路通道升级为 6 车道的主干道，（工作今年开始），然后在路的尽头建一个贸易地产商业区，那我们就不会卖了我们想我们最好还是趁着安静的时候卖掉，然后继续前进，而不是等到开始15 年的建造阶段和主要的主干道工程开始了，因为我们永远无法出售它
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很高兴听到它进展顺利 - 我为你感到！所以要价有 7% 的折扣，但你实际期望的价格只有 3% 的折扣，而且还不错 - 数字叠加起来很好
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