澳洲澳大利亚房产 2 of my properties for sale 悉尼

在澳大利亚地产投资



可悲的是，由于银行和建筑商的延误，我不得不将两处房产投放市场，现金流不足，我们需要在东部完成我们的开发项目。第一个是在安克雷奇庄园的 Shoalwater，有海军男孩从新租来的租户并希望再租 12 个月，我们刚刚从 3 月开始给他们新的 6 个月租约，以便为购买者提供灵活性 他们保持这个地方完美无瑕 - 如果他们没有，他们有海军！他们目前每周支付 310 美元，这一次本可以增加，但我们希望他们能够合作，同时我们在市场上有房子，链接是：wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104670807 第二个房产在扬切普我们把它放在市场上没有出租所以目前是空置的，目前有人感兴趣，因为他正在马路对面建造，但如果他不买，他可能是潜在的租房者，因为他最初正在寻找房子租在他的建筑附近 这个链接是：wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104346813 有兴趣的请私信 谢谢！
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对不起，我不是要否定Nellie，而是那个房子在 Shoalwater 看起来非常不错，为什么收益这么小？像这样好的东西会要求更高的租金，至少 5%
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嗨溜冰者是的，我们这次肯定会提高租金，但因为我们需要租户合作来证明我们决定不加价的房子，根据房地产，如果买家保留租户，条款可以重新协商，我认为他们可以加价，因为他们不想搬家，实际上我认为 350 美元会现在是这个庄园的一个可实现的租金街道尽头有一个小公园和最大的带喷泉的人造湖，一切都在拐角处，所以这是一个不错的地方你是对的，这是一个可爱的房子， 230 平方米和一个足球场大小的家庭房！我们还有几扇门，我希望我们能坚持下去，Yanchep 应该会带来每周 360 至 400 美元的租金，并且随着房地产变得更加成熟，应该会带来不错的增长由建筑商和银行造成的缓冲侵蚀了我们的缓冲，我们需要做点什么，否则我们的开发项目将受到影响
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作为这两处房产的建筑商的 Sparky 以任何方式使用股权和融资来保持它们
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大家好，Sparky，这样我就不会被指控燃烧等，我可以向您推荐在警告购买者部分中发布的规则是什么使这些房产成为购买者的良好投资再见
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好看的房子，但是一个很好的投资“看起来”；不做贬值会很好，但租金收益不会大幅降低我的收入我需要第二份工作（甚至只是第一份工作）只是为了养育那些孩子及时以合理的价格出售它们，以使财务重回正轨
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马克，如果你现在要购买 IP，你会看什么租金收益率（总放大器；净值）我有几年前我买的 IP，但今天在墨尔本，很难在更好的郊区获得超过 4%（总）收益率的 resi
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好吧，我只购买税后现金流为正的房产，所以利率为 8%只有 4% 的收益率，我不会在那个“更好的郊区”地区购买；并不总是一个好的投资决定并且没有生活方式 去过那里并这样做了，与我们在不那么“性感”的情况下所做的相比，上限的增长并不是那么一闪而过。由于这些原因，我不会关注上限城市的地区在接下来的一年左右，我们可以看到城市的租金收益率继续上升，而市场放缓，利率再次下降，所以差距会缩小到足以让我看到那些地区。这可能意味着有在此过程中可能会放弃一些上限增长，但我很高兴地说，到目前为止我的情况并非如此 我的标准到目前为止只购买收益率至少与利息相同的东西我现在可以听到每个人都在笑，但是在澳大利亚的某些地方，即使在今天的气候下，您仍然可以非常接近这个等式。此外，该物业必须在 1987 年之后建造，以进行折旧，将锦上添花ke 但是我的策略现在发生了一些变化；我们的下一个项目将是增值类型，通过在一块体面的土地上购买房屋来创造 pos 现金流，并计划在该街区重新开发允许在其上建造尽可能多的联排别墅，然后出售足够的房屋他们中的至少一个单位没有债务或大部分没有债务，它将拥有； a) 良好的折旧和 b) 由于低债务或无债务而导致的完成现金流量 例如；较大街区的老房子，建造 4 个单元，出售 3 个单元，从第一天起保留一个没有债务的 CFP 与全新的建筑物进行折旧 使用它的股权来帮助资助下一个项目而且我也不是在谈论数亿美元的房产；不错的东西，位置优越，但价格实惠且易于租用 你知道；单位价值在 $250 - $350k 大关 如果顺利的话再重复几次，看看我的感受
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感谢Marc的分享，非常感谢
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嗨比尔，是什么让这些房产成为购买者的良好投资 如果您问这样的问题，您还没有准备好购买，那么为什么要问 搅拌锅 为什么她要出售 2 套房子，那就是 要么接受，要么离开！试着支持一次 LAAussie 这个帖子是关于 2 处待售房产，而不是关于你的投资“风格”如果你想表达自己，告诉我们你做了什么而不是你打算做什么！
A95 比尔问这个问题是因为这些是在这个论坛发帖的规则 这不是搅局 任何在这个论坛发帖的人都必须准备好回答问题 这是允许此类帖子的唯一原因 几乎是一个现在一周了，Sparky 还没有回答任何问题 否则这个帖子应该被视为垃圾邮件，应该被删除 Sparky，你在吗
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嗨 Geoff，我知道规则 据我了解，精神规则是保护论坛免受“真正的垃圾邮件”的影响 看看 Sparky 的个人资料，以及她对我们论坛的贡献 据我所知，没有人提出任何相关问题哦，我希望你不要认为 Bill 的问题是真实的我们都知道他在可预见的未来不打算买任何东西问候， A95
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大家好哇我刚从悉尼几天回来，看到有人仍然想挑剔我，我感到非常震惊和失望！我在这里看到了很多人的帖子，他们只是在没有麻烦的情况下出售他们的房产最近发生在我们身上的不幸事情，我在 Lizzie 之前处于最底层，今天阅读这些评论让我更加沮丧 - 非常感谢您的支持 它很简单，我这里有 2 处待售房产，详情请看 em 或离开他们 - 如果你觉得有必要删除线程，那就去你的生活，但在那种情况下，我认为我不会费心回到这里
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嗨 sparky23，你为什么这么难过你已经在论坛上放两处收益率为 34% 的房产（嗯，第一个是，第二个甚至没有大致的租金回报，所以我猜它的收益率大致相同）让人们兴奋，特别是因为珀斯现在是后繁荣时期，天知道它会持续多久在你看到任何资本增长之前根据我用来确定出租物业价值的系统，这些物业高估了大约 130,000 美元好吧，无论如何，第一个你在房地产投资论坛上发布了这些物业，你认为他们不会受到审查 请记住，人们并不是在质疑你个人，他们是在质疑这笔交易 Mark
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Sparky 我已经在这个论坛上发布了详细信息 - 我花了很多时间回答问题 这个不是批评如果您想有机会出售您的房产，请花一些时间提供更多详细信息
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我现在没有什么心我只是指出有本节中的许多海报提供的细节远比我没有受到如此严格的质疑
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大家好，A95，你对我有什么了解与本节中的任何内容有什么关系本节是关于将交易分开，看看它们是否好投资 这里发布的规则明确指出，这不是，根据我的理解，这不是一个地方，你可以放一个广告说“我有几个地方要出售，这里看看图片，如果您需要任何信息，请 PM 我A95，如果你觉得规则不对，就开个讨论帖，不要因为你觉得规则不对就骂人th墨水它们对投资者来说是特别好的交易我没有尝试使用此论坛进行广告如果它们对投资者来说是一笔不错的交易，那我为什么要出售这是Sparky第二次尝试使用带有“私信我了解详情'，而不是包含所有信息供所有人查看和辩论再见
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只是发表意见你是正确的;这不是我的投资风格 不是我的投资方式是最好的，但我解释了它是什么以及为什么自从你问到我所做的事情，是自 1985 年我购买我的第一个 PPoR 以来购买和出售的房产从那时起我有 3更多，即将进入no5，拥有7个IP；目前持有 5 以许多论坛成员的标准来说时间不多，但我一直设法赚钱（有些是靠运气而不是良好的管理），现在享受非常低的 LVR 和 pos csshflow 投资组合 我的口头禅是安全和现金流第一，增长非常接近第二 到目前为止似乎已经奏效了看看我们如何交换票据，你对 Sparky 的投资的评估是什么，以及你的评估基于什么背景和投资风格 我同意比尔;详细信息应张贴到“销售”；论坛上投资者的投资收益 这将实现两件事； 1 您不必对收到的有关交易的所有 pm 进行一千个回复 2 额外的细节使推销更具可信度，并向所有人表明您热衷于销售并愿意多花一分钱获得销售 如果我想在论坛上出售我的一处房产，我会竭尽全力让它看起来足够有吸引力，希望能吸引到买家；现金流、支出、自购买以来的上限增长、该地区的趋势等
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嗨，只看回报和支出，购买价格 $440000 印花税 $18500 律师费 $1000 等于 $460000 利率 825%仅利息 每周 730 美元 物业管理 5% 大约每周 15 美元 利率和保险 每周 30 美元 收入 每周 310 美元减去非常粗略的成本 每周 780 美元 等于 每周损失 470 美元 当然我没有考虑折旧和税收减免 问候马丁< BR>评论
大家好，Rightio，然后在这里我感觉好一点我最近失去了我的“正当”工作，刚刚为一份理想的工作开了一封拒绝信，所以除了我们所有其他的坏运气之外，我做得不太好当我第一次看这篇文章时，首先我没有投资任何一个房产来获得收益，尽管对我作为开发商来说，收益并不差，但是对于资本增长来说，由于海浪，这两种情况都非常好去年，Shoalwater 的两个位置的银行价值为 500,000 美元（也是第二个离我不远的地方，我尽量不出售），这是我尽可能拿出最大股权的时候，这对我来说非常有用我的新南威尔士州项目我也从来没有打算出售，现在不得不这样做，因为：a）几周前失去了工作 b）我们在 3 年前开始的第一个项目的建造者（在我对自己进行适当的教育之前）一切如何运作）最近才完成并花费我们时间和金钱 c）NAB 需要 4 或 5 个月才同意非常友好地允许我们针对第一个项目获得单独的土地所有权，但即使是现在延迟文书工作并导致我们延迟土地解决我们的另一个开发区，因为他们不会从第一份工作中给我们我们的 LOC，直到我们拥有单独的土地所有权，他们由于他们的无能而导致延误变化西澳的市场仍有剩余资产，我可以通过出售有助于我们的处境的房产来取出所以回到房产：ShoalwaterRockingham - 该房产与海滩接壤，可以通过在谷歌上查看地球，优越的地理位置，当然还有未来的码头附近的学校和拐角处的儿童公园，加上最大的人造湖泊，拐角处还有可爱的喷泉 海军基地也在路上，所以没有租户短缺，目前由海军男孩租用留下来并意识到他们目前的租金较低，因为我不希望增加他们新的 6 个月租约（他们想要 12 个月），以便他们合作观看每周 350 美元至 360 美元将是更可接受的现在出租，我相信在租金危机中，400 美元不会太远 折旧非常好，我相信当事情平息后，资本增长将继续稳定 如果论坛中有人感兴趣，我会接受ept 429,000 美元，这绝对是目前上市的类似房屋的底端，比 230 平方米的一些房屋大得多 Yanchep 房屋位于摩羯座附近一个美丽的泻湖和可爱的海滩，一旦 Marmion 大道于 8 月完工，将更容易到达，并且可以更快地前往珀斯，根据最新的时事通讯，这一切都在进行中我应该直接把它放在市场上的时候先出租，因为我们快到圣诞节了- 每周 400 美元的租金和良好的稳定增长，因为该地产尚未建成，新学校等是开发的一部分决定自己建造将花费数千美元！当我最初列出这些房产时，我想我更多地考虑的是家庭市场而不是投资者，这就是为什么当我把它带到论坛上时我有点缺乏细节，因为这更像是事后的想法，但现在价格更低了是的，我相信它们是很好的投资，并且不希望出售它们，因为这从来都不是我的预期策略 请注意，这些是我的财产，而不是我根据上一篇文章推荐的财产，所以请尝试以不同的方式看待它，我不现在根本不在这里提及其他属性，因为我离开并建立了网站-在那次辩论中你们都教会了我很多东西！嗨 Sparky 我再次问谁是建造者
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嗨 Casper007抱歉，我错过了 The Shoalwater house 是 Gemmill 而 Yanchep 是Celebration Homes
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我可以确认我知道有人刚刚在这个庄园以 350 美元的价格租了一间小房子
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谢谢Ausprop，我想很多房子都在接受这种改造
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珀斯的物业管理费用不是5％，但至少是15％
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这取决于你可以协商我的大约是其中的一半，如果有人支付 15%，他们需要货比三家！
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888888888888888888888888 亲爱的大家， 1 我的前房子位于 Lot 1664, 15 Fitzgibbon Road,Rockingham Wa 6168，在同一个安克雷奇自去年以来，Estate 已经每周获得 350 澳元 2 它的租金很快将在下个月初进一步增加到每周 380 澳元 3 因此，我坚信 Sparky23 在她的帖子中所说的内容是真实和准确的 4 谢谢干杯, Kenneth KOH
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************************************ 亲爱的大家， 1 Ventura Homes 目前是众所周知，他们在安克雷奇庄园的 Shoalwater 区沿 Eldon 街（即 Grove 街后面的街道，即 Sparky23 的房子所在的街道）推销他们剩余的 2 个土地和房屋套餐，价格范围在 A 之间43 美元4,090 澳元和 444,128 澳元 2 与 Sparky23 提供的相比，Ventura Home 的土地和房屋套餐附带的房屋更小 3 因此，我认为 Sparky23 愿意接受买家 429,000 澳元的出价，确实远低于目前房屋重置价值 4 因此，就我而言，Sparky23 目前的房屋报价为 429,000 澳元肯定是一个不错的价格 5 如需进一步更新和评论，请在必要时讨论 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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更新现在事情变得更加紧迫，因为我无法再跟上贷款支付的步伐，所以如果有人对 Yanchep 感兴趣，可以进一步减少 - 最初的广告价格为 550,000 美元，现在的广告价格为 489,000 美元，但将以 469,000 美元的价格向投资者提供 ShoalwaterRockingham - 广告在 $439,000 - $445,000 我会在这里提供 $419,000 如果有人对这些价格感兴趣，请告诉我谢谢！
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大家好，只是一个问题或 AussieLA（以及任何其他乐于分享的人！！！）在你说好吧，我只购买税后现金流为正的房产，所以以 8% 的利息和只有 4% 的收益率，我不会在那个地区购买只是想知道您在查看房产时会通过什么标准来查看它是否会成为 +ve 现金流 Cheers Jen
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我允许您支付的 IO 利率高出 15% - 2% 以保持中性处于正值附近 当然，这不考虑折旧、负齿轮税收优惠或任何类似性质的东西 这只是一个起点 所以 10% -11% 的总收益率大约是中性的 如果我发现任何等于或高于我会的东西不想买lol
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谢谢回复 不好意思说得有点傻，但是毛利率怎么算
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2个学派：1）年租金除以购买价格（包括购买成本，例如印花税；产权转让）2）将年租金除以房产价值
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接受报价只是为了让您知道，我们现在已经为 Yanchep 按下了“接受报价”按钮！
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感谢有关租金的最新消息伙计们最好在下一次租金审查时与我的 PM 谈谈听起来你有它强硬的 Sparky 可能没有他们便宜的座位上的海绵们都在向你前进 抬起头继续前进
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干杯我会的！如果自去年 10 月以来 NAB 还没有让我们通过 LOC 对阵 Port Kembla 的比赛，我们将回家并且干涸，但他们的延误将我们送到了一个黑暗的地方，我们将从那里取得胜利，但与此同时，如果有人会提出报价在某些事情上，它会让我们重回正轨！希望小家伙做得很好，让你睡觉！
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你的销售进展如何 Sparky 我们刚刚交还了我们的一个街区 很高兴没收我们支付的押金 价格现在急剧下降该地区和更多房屋即将出售
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你在哪里买的如果只有1000美元的押金那么快乐的日子惊讶他们没有让你完整
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amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 PC1，您指的是珀斯哪个郊区，谢谢，干杯，Kenneth KOH
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我相信 Yanchep 的要求太多了 467m2 街区 + 房子 -- 因为它是非常小的街区和房子不会很大 你怎么能要489美元你说它价值500公斤；我相信这只是你自己的“估价”；没有银行会拿出这个数字 如果你想卖，老实说我不知道​​ Shoawater 的，位置、条件和质量 - 无法评论 请记住，出租物业的处理方式与业主占用的物业完全不同买家的观点我仍然对你的某些原因感到奇怪该街区位于 Zamia Rise（小屋街区）并在标题到期前被归还我们损失了 2000 美元
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嗨 Kenneth 我指的是新的扬切普的摩羯座庄园
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嗨，分析师，你竟敢指责我不诚实！房子是 232 平方米，所以你错了，因为它是一个非常可观的大小你需要了解的是，最初当我们将房子挂牌出租时，类似大小的庄园的房屋售价约为 550,000 美元 ING 的银行估价12 月我们再融资的时候是 500,000 美元所以不，这不是我自己的估价 此外，Yanchep 的房子从来没有被租过，所以潜在购买者应该这样认为 房地产上有许多比我小的街区，有些大约 350 平方米，所以对于这个房地产事实上，很多新屋都不是那么小，从开发商那里购买一个类似大小的地块需要花费大约 240,000 美元，而且由于买家必须建造，所以没有可供转售的地块，所以这应该可以保持土地价格稳定。恢复正常 除了上一两个月，我一直在寻求报价（尽管如果您愿意花时间的话，我仍然相信 489,000 美元的价格与类似的上市物业相当看看realestatecomau），因为没有人在任何地方寻找，不仅是扬切普，还有罗金厄姆和肖尔沃特以及其他州，而每个人都在关注利率、信贷紧缩等情况。在过去的几周里，人们重新进入市场，昨天有相当多的兴趣而不是消极，为什么不提出要约
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Sparky 不消极！只是相信你夸大了你的财产这就是为什么他们仍然坐在那里我试图帮助你出售我认为这里没有人会购买你的财产
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你当然不会！我认为发表评论是因为您试图帮助我出售爱，以了解我是如何“夸大其词”的，尽管我本以为一处物业邀请报价，因此实际上没有价格标签，而另一处价格为 419,000 美元与安克雷奇庄园的许多其他房产相同，其中大部分价格在 440,000 美元到 520,000 美元之间，绝对值得一看。与此同时，我正在尝试对另一处房产进行再融资，因为我知道我只是通过让这些房产太便宜而欺骗自己，如果我能把它们从市场上撤下，我会询问肯定会增加，因为有三个本周末在 Yanchep 和一对夫妇加上前周末的优惠，几个月后甚至没有人出现在开放日
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嗨 Sparky，一些想法（希望有帮助！）虽然你已经把价格从财产，当 REcom 按价格排序时，你的价格仍然在 $469k 和 $475k 之间，我假设有 s过去 5 个月中出现了一些价格下滑，因为该地区似乎有许多广告“考虑所有报价”；或“降价”； （除非这对该地区来说是正常的）虽然我知道您的房产是全新的，但我认为它一定很难与以下房产竞争：http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c22260896amp;swaamp;tm1209971870 4 bed 2 bath在 861 平方米上以 465,000 美元（在我认为土地稀缺不是问题的地区）我假设这个与您的相似 http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c22260896amp;swaamp;tm1209971870 并注意它是根据报价合同在 $435-$455k 也许这更接近目前的市场价值听到你还没有卖掉我很惊讶，因为自从我们今年 1 月决定出售墨尔本的一些房产以来，我们已经设法在一个所谓的低迷市场中卸载 3 个 IP 干杯，Y-man
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Sparky 23 我对你有感觉，尤其是当你在州际公路上时，我住在扬切普附近，并认为街区的大小会放客家人购买467平方米就是为了smallThe 北郊新分区的平均面积为 550 平方米以上 由于地块面积小，您可能不得不将价格调整到 450k 左右出于某种原因（无疑是利润！） Yanchep 的开发商似乎有很多这样大小的街区，我认为这会影响售价>评论
为什么要交押金 如果你的offer是受融资的，直接问银行不批准 如果你签的是现金offer，他们不仅可以有$2000，还可以起诉你销售价格和你的报价之间的差异
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Sparky 1 不要私信 2 这里的大多数人都是投资者，他们知道如何计算数字 3 如果你真的想卖，请让你的经纪人组织拍卖你会得到它卸载
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大家好，这个线程让我去看看扬切普的房产 这个待售房产的要价范围为 500-560 美元，提出了一些有趣的观点 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c79444332amp;swaamp;snfrasamp;tm1209991701 它位于 809 平方米 它有海景（你可以通过主卧室的窗户看到）它在套间里有一个水疗中心距离海滩只有400米考虑到目前的市场状况，如果供应商要价500-560美元，我只会出价470-480美元Sparky 表示，与她类似的房产去年售价为 550 美元，那么有明显迹象表明该地区的市场正在下跌 如果是这样，那么为什么投资者现在购买而不是等待 6-12 个月（或更长时间） ）为了更好的交易再见
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嗨比尔因为八月份Marmion绕道应该启动并运行并加快前往城市的旅行时间，并且因为此时通常有一个平静，而每个人都在等着看哪里经济将在 6 - 12 个月内走向情况可能会大不一样 4 月份，Yanchep 在 realestatecom 上只售出了一处房产，而 Shoalwater 则没有更多，这种放缓也出现在其他州 我不认为我的房产尚未售出的事实是错关于定价或代理商，当我与其他代理商检查时，他们都同意目前周围的流量较少，并且还指责利率，不确定性，经济等我更希望人们现在开始来在过去的几周里重返市场
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嗨，分析师对不起，如果您认为我变得个人化，但是嘿，您是通过称我不诚实开始的！我确实很欣赏人们的意见，但有时它并不总是以正确的精神出现当我试图提供帮助时，我想我会以不同的方式做到这一点
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你好方便，这是非常低的球投资者报价，远低于人们在此线程上建议的价格，因为我需要拿出合理的金额来帮助我在这里的一个项目太低而无法接受过去几天一直在寻找的人是正在寻找的租房者在该地区购买可能预示着比我预期的投资者更好的报价 希望在接下来的几天里，我在这里的一处房产的再融资批准将通过，我不会被迫接受报价这低于当前的重置成本，我可能会将其作为租金重新出租

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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的 Sparky23， 1 老实说，我认为您应该考虑这样做，因为它会在长期内得到回报 2 或者，我个人认为您目前的价格折扣已经足够现实 3 请耐心等待目前的负面市场情绪D+G 的氛围会自行消退，我相信您会在适当的时候为您目前正在宣传出售的一些现有房产获得一些不错的报价 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗯，这让我松了一口气，因为我还有 1 个在市场上，还有 2 个很快就会上市，今年晚些时候还会再有 4 个干杯，Y-man
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这是在说“高峰” - 下降”；我认为它非常零散，取决于郊区、个人财产和确切的周末 YM 你的销售经验是怎样的
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细节分散在这个线程的几个帖子中：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp407290#post407290 第三财产本应在上周六拍卖，但我们在周五之前收到了 311,000 美元的无条件报价（2002 年以 230,000 美元的价格买下） 卖掉了欢呼，Y-man
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嗨，分析师，押金是支付定金的那一天，我们收到了一份合同，上面写着我们有 28 天的时间来获得银行的财务批准 财务得到批准，但是我们不得不等待土地所有权的签发，结果是 8 个月（2008 年 5 月） 但是，由于当时的市场变化，我们决定在标题发行和合同生效之前退出 问候 PC
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