澳洲澳大利亚房产 美国房产出售 悉尼

在澳大利亚地产投资



由于我最近去美国旅行，我有一个我目前没有股权购买的房产组合 这是要约：我将为任何有可用资金的人采购任意数量的房产，总收益率介于20-30% 在所有情况下，我都将争取超过 25%，这提供了一个舒适的安全边际 这些收益率在澳大利亚是无法实现的，至少目前和我的经验 你应该预计大约 20% 的费用（包括偿债）留下一个税前、减税前和大约 10% 的资本增长前的回报 房产将是 20,000 美元至 40,000 美元范围内的复式公寓 我将协商价格，提供仅代表您利益的房地产经纪人，提供与律师、会计师的联系方式，我认为有能力和可靠并组织合同和财产检查的保险经纪人和 PM一个美国实体的名称，我还将组织一个有限责任公司（非常像一个全权委托信托），费用约为 1000 美元，加上持续的注册费用（仅当您购买几处房产时才物有所值，在我的谦虚和不合格的意见中）我将为您组织和解释财产检查（在哪个阶段可以退出交易）并与您讨论您可能有的任何和所有疑虑 我不会提供税务、法律或财务建议——我没有资格这样做所有房产都将由房地产经纪人检查，我也会检查最多所有房产将是位于西布法罗（不是下西部）、河滨或尼亚加拉瀑布的复式公寓，除非您要求，否则没有房产需要修复（显着的价格减免）并且您可以指定您是想要租住的还是干净的空置物业已经为物业购买冰箱和或炉灶 - 如果是这样，我会尝试安排折扣 以下是我希望典型投资的样子 - 请注意 5% 的空置津贴和 5% 的应急津贴 此外，滞纳金是在美国收取的费用，通常占收入的很大一部分 我没有包括这些，所以我相信我的数字是保守的 价格 $34,000 收入 租金 $10,080 减去空置 (5%) -$504 总计 $9,576 费用税 $1,600 管理 (8%) $806 维护(5%) $504 利息 (价格 * 70%) $2​​,380 保险 $500 水 $170 应急费用 (5%) $504 总计 $6,464 净营业收入 (NOI) $3,112 投资回报率 (ROI) 915% 现金回报率 2615% *假设首付是借来的，而不是“免费”现金 你得到税去美国的免赔额旅行 据我了解，ATO 不会让你，但 IRS 会警告 EMPTOR：关于上述数字，我是诚实的，但我可能是错的 其他注意事项：查看有关税收影响的各种线程并咨询专业人士了解对您的特殊情况的影响 我将尽我所能为您提供帮助，但与所有投资一样，没有任何保证 您可以期望付给我什么 我会要求 3000 美元或第一年的预期净回报（如上计算）（以较少者为准）和之后每处房产 2000 美元的单位费用 如果建筑报告不满意，我将退还费用，但不建议出于任何其他原因这样做，特别是缺乏资金 你必须有你的财务首先到位 与往常一样，我愿意讨论 如果您在此阶段退出，您仍将承担一些法律费用等，但这些将减少，因为在建设报告之后会采取一些步骤，而不是之前e 最后，请不要认为这不公平，我坚持认为您已经拥有至少一个 IP，最好是更多 这个限制是为了保护您，而不是我的 – 这不是一个初学者的提议 如果您拥有以下 IP，那就更好了远离你住的地方，以便你了解远程管理的问题许多美国便宜货的存在正是因为现在的业主不知道如何处理这些问题我不想成为某人成为的近因一个苦恼的卖家我不打算检查任何人的索赔，但相信我，如果你是新手请不要申请有时间我会在这里待一段时间，美国也会很明显，买的越多，时间越长，我亲自检查的次数就越少（直到我三月份的下一次旅行）但是，如果时间和资金允许s，我也将继续通过我的房地产经纪人购买，他们知道以现金流为导向的投资者想要什么。您可以自由搜索该网站，但我认为您不会找到更好的交易，就现金流而言，我不要认为我遗漏了任何东西，但如果有，请告诉我，我会回答所有问题 Quiggles
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你好，值得我见过 Quiggles 很多次并且知道他是一个诚实善良的人，我的几个客户是聪明的投资者，他们现在正在考虑以这种方式与他合作，他们可以在数英里之外闻到骗子的味道 Dale
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Dale 关于 QUIggles 的任何想法声明这与我的理解不一样如果它是积极的，你能根据美国收入要求去美国旅行吗？我听说过一些关于布法罗整体经济的非常负面的事情你可以评论一下吗？支持 Dale 对 Quiggles 的非常积极的评价 他实际上一直在嗯好几年了，以前用另一个他不能复活的用户名我从 2000 年就认识他了，当时他组织了堪培拉的第一次 Somersoft 论坛聚会他是现金流游戏的参与者之一（与“妻子”一起）这向 MrsW 展示了这个投资游戏的全部内容，在某种程度上她可以真正理解
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我非常感兴趣地阅读了你的帖子，并钦佩你的起床放大器;去那里实现你所拥有的我不在美国房地产市场上，但我在周末浏览了一些国际房地产网站（不是用于投资），其中一个是为希望投资 OS 的美国房地产投资者提供的如果我能找到这些网站，我会放一个链接
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谢谢你的角色参考，我没想到会这样！杰夫，组织旅行扣除的最简单方法是拥有公司结构中的财产，并让您的公司 (LLC) 将您送到那里。它变成了公司费用，与美国收入相对 如你所指出的，正如我没有t 真的很清楚，据我所知，美国财产不能抵扣澳大利亚的收入，但我相信你可以去美国旅行并用收入来申报旅行，即使它是以你的个人名义持有的我在美国的会计师是这么认为的，但我不是权威 至于布法罗经济，不是坑，而是接近那里 他们有一个巨大的雪佛兰工厂，但通用汽车陷入困境 但是，通用汽车现在是美国的金融公司——他们从他们制造的汽车贷款中赚钱，在他们追求这一战略的同时，他们必须继续制造汽车码头在很大程度上已经关闭——空运太便宜了，他们无法竞争他们开始意识到制造业不再呃，赢家 钢铁方面的好消息——有人收购了大部分运营钢厂，目的是让它们继续运转，并关闭其他地区的一些钢厂，这对我作为投资者意味着什么 Zip 我的大多数租户都将是福利租户，意思是政府将支付他们租金的 90% 或更多，直接跟我谈你不能被解雇的工作！我的问题是，如果萧条会导致犯罪并扩大战区这不是必然的——纽约市的繁荣并没有阻止这种情况的发生，但在布法罗，经济好转可能会导致更强大的警力存在不幸的是，一些主要的法律执法职位是选举产生的，而不是基于绩效的，存在所有暗示的问题（腐败、短期观点、裙带关系等） 这不是一个没有风险的环境 黄金海岸也不是我认为它比悉尼风险更高（超过相称的回报），并且风险比 Broken Hill 或 Karratha 低得多，回报率更高我想，像我一样，他们没有在自己的后院找到钻石
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嗨，听起来不错，你有没有运气获得贷款，你保留了多少 IP 格伦
评论< BR>Hi Q的考虑因素uiggles，我非常喜欢你关于你去美国旅行的帖子我对你的潜在客户有几点看法你的分析中没有包括的一项主要费用是美国的会计成本你没有说你正在使用哪个会计师;然而，即使是在美国的标准 Hamp;R Block 回报也可以达到 500 美元，这仅适用于除了 W9 工资收入者之外没有收入的日常回报取决于您使用的结构，（LLC 绝对是拥有的最佳车辆我认为在美国的房产）会计可以轻松达到几千美元 如果您的潜在购买者打算购买少于 3 或 4 处房产s 那么他们的整体回报可能无法补偿相关的风险 如果他们打算购买更多的房产，那么他们可能会将他们的风险状况扭曲到窗外 另外，关于借贷，在之前的帖子中，您说过您已经获得了担保以 65% 的 LVR 和 6% 的利率融资（从记忆中，无论如何，足够接近） 建立贷款的成本是多少 美国的抵押贷款市场与这里有很大的不同 如果你没有 FICO 在美国得分高于 660 - 700 （通常需要大约 2 年时间才能获得） 你会发现无法获得资金或支付高昂的价格 我在美国度过了相当长的时间并且在那里有几处房产 我不得不购买直到我们获得足够的 FICO 分数并拥有数年的现金流记录 如果您找到了更好的交易或新的外国投资者获得美国融资的更快方式然后请分享关于每处房产的关闭成本的另一件事在美国，仅仅因为有人卖给你一栋房子，而你的律师将产权传给你，你实际上可能没有产权 如果你依赖卖方提供的搜索（如果他们提供），你可能会遇到麻烦您可能只会说 2 年的搜查 如果 3 年前对该财产设置了留置权，该留置权仍然有效 根据您的律师所做的搜查，这取决于您愿意支付的金额，您的律师最多可以检索 80 年 根据房产的历史，您可能仍需要产权保险 80 年的检索费用约为 1200 美元，产权保险约为 350 美元 此外，另一个结账成本是调查 在伊利县出售的每处房产(Buffalo) 需要进行物业调查才能成交 不是很大的费用，但要花几百美元另外，根据您从谁那里购买物业，买方可能会承担卖方的成交费用，包括产权登记、律师费费用等 如果您购买 VA 止赎，买方向卖方支付法律费用，但获得当前的搜索和调查 如果您购买银行止赎，卖方支付法律费用，但您没有获得搜索和调查 如果不同在每一种情况下，几乎如果您只为每处房产支付 1000 美元的法律费用，那么您可能并不完全安全 此外，在美国，关于含铅涂料几乎是偏执狂 这不是一个无法克服的问题，但如果知道该房产有含铅油漆，然后县可以要求您在被允许出租该房产之前将其移除或密封 如果每处出售的房产是在 19 岁或其他时间之前建造的，那么每个房产都将有一个“含铅油漆”附录（几乎所有的房产收益高的是旧的）如果您在购买房产时勾选“我对含铅油漆一无所知”框，然后租户随后找到一些，您将承担拆除它的费用多一个;对不起！在您的有限责任公司或美国任何公司的管理员上，您需要在公司注册所在州有一个负责的代理人 这是您所有诉讼的送达人 对于基本服务，您只需支付 100 美元，但是，如果您希望他们转发您的邮件，（将会有）您将需要每年支付约 500 美元 资产保护是在美国投资时的另一个重要点 仅仅拥有有限责任公司的财产可能不是充分的保护 我们采用多公司战略 我会推荐这个，但同样，成本更高 如果您只拥有 1 或 2 处房产，它会吸走更多的利润 只是想到另一个，税收 即使双方之间有税收协定美国和澳大利亚，它并不总是有效 如果您想按月将租金寄回澳大利亚，您需要您的会计师提交必要的文书工作（这将增加您的会计费用），并且您将支付临时费用对交易金额征收 35% 的税运出该国不用担心，我们有税收协定，是的，但是，如果您在这里使用一家公司来持有您的 LLC 的股份或有其他设置将您的最高税收水平限制为 30%，您可能认为您会在税收抵免中取回 5% 的差额 这是它应该如何运作的，但我们有过 ATO 不允许索赔的情况，我们已经失去了 5% 不是很大的打击，但如果你只持有几个资产净回报率会大幅下降 哎呀，又是一个 美元与澳元的关系 交叉货币投资带来了另一种与常规国内投资无关的风险 您现在可以在资本价值和净现金回报方面以澳元为单位进行货币宽松，因为澳元走强 当美国解决其 75 万亿的经常账户赤字时，它可以而且很可能会走反方向 但在短期内，尤其是在格林斯潘通几天前的消息，美元看起来处于疲软期在鼓励其他人冒险进行比国内房地产购买要复杂得多的交易之前，桌上的所有卡片, 如果有人不准备起床花 2000 美元去寻找自己，他们可能不是在那里投资的合适人选 如果您从未去过海德兰港，大多数投资者会在海德兰港买房吗？这是一项完全管理的投资，但这只会打开一个不可能的大袋子在美国投资不像在新西兰投资不要让你失望，因为我觉得这是绝对值得的努力但是，d o 所以睁大眼睛就是说，是的，我在美国投资，是的，我在布法罗以及其他州拥有财产另外，给你一个；现在金融服务改革法案已经全面生效，你需要非常小心不要违反 ASIC 许可规定 我不知道你是否已经这样做了，但你可能应该检查一下要求 一旦你开始获得报酬以帮助他人投资，您进入了一个全新的立法世界 只是说，买方当心，不再削减法律芥子 如果您的购买者中的一个要赔钱，那么我希望您有您的个人资产保护策略加快速度虽然，如果您需要许可证但没有许可证，那么您的资产保护策略是什么Highlander可能并不重要
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谢谢您做出了有力而深思熟虑的回复，我将其视为非常高的恭维，这是为了那些可能选择投资的人的最大利益。请参阅下面的回答部分，足够公平我的会计师已经为每个实体指定了 600-1000 美元的费用，鉴于我已经购买8个属性，将l 很可能最终成为 2 OTOH，安永，当向我提供业务时，要求起始费为 $A20,000 我认为你可以货比三家更一般地说，我的感觉是 2 是你真正想要的最低限度为了让这个物有所值 财务是一种痛苦 我可以获得 45% 的可变预付费用或 699% 的固定预付费用没有 FICO 分数（美国信用评级） 我仍然在购买最优惠的价格，但我一直提供这些 我引用的法律费用包括产权搜索和产权保险在您的财产之后，您有权获得购买价格的全额退款 并非如此 - 标准合同使调查费用成为卖方的责任 我不会接受额外费用 我会拒绝“按原样”购买 用约翰的话Burley, quot;'As is' is the s就像“从未有过”一样如果我被期望为供应商支付成交费用，价格必须证明它是合理的——我会在计算退货之前加上这一点 好点——合同上的“含铅油漆骑手”几乎没用 OTOH，我的律师告诉我，在房地产经纪人和 2 PM 的支持下，反对含铅油漆诉讼的最佳证据是建筑物是否在 1976 年的过去 28 年（是 28 年）内重新粉刷过，而且，如果租户超过 6 岁，他们被认为有足够的意识不舔墙壁 总体而言，我不太担心 True 我的策略是让一家总部位于内华达州的有限责任公司作为总部位于纽约的有限责任公司的唯一所有者拥有房产 这避免了一些问题，但仍然有许可成本 正如我在原来的帖子中指出的那样——这对于多个房产持有者来说更像是一个提议，原因与银行不喜欢外国人一样——很难抢到他们的资产——持有一两个可能没问题以您自己的名义统治财产 我不会以公司名义持有 LLC，因为根据我的建议，双重征税协议仅适用于个人税而非公司税 因此，根据我的建议，汇回利润将被征税两次收到这不会成为问题，但您将支付两个税率中较高的一个 好点，我也许应该提出它 取决于风险承受能力 您问题的实际答案是，许多人已经投资了他们没有的地方'我希望在该地区为有经验的投资者提供一个先机，因为有人已经访问了该地区和我已提交给 ASIC 的关于 w 的请求这是否违反了他们的指导方针和他们拒绝建议我的回应知道，而且我不知道 正如我所说，您重申，这仅适用于经验丰富的投资者我不同意您必须去那里进行此操作，但是-我的第一笔投资是从这里完成的本地研究，结果很好 每个人都有自己的想法，尤其是在风险回报率方面这些事情很可能是可以避免的，就像在这里投资 Aus Quiggles 的风险一样，很好的回应你提到的没有 FICO 的 699 财务：基于什么样的 LVR，以及什么样的设置成本什么样的可服务性措施他们有（或者是完全不同的事情）
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嗨，Quiggles，我并不是要粗鲁，但我对你提议做的事情有一些问题我主要关心的是无牌人士为投资者购买资产提供便利的合法性你说你对你的提议感到很安全你现在读过《金融服务改革法案》吗（我不是律师，只有 23 岁，所有法学院的学生都认为他们无论如何都知道，所以如果你不同意，嘿，这很好，但是）在快速浏览之后，您可能想看一下 Division 3, s762 - 770 例如 763A 金融产品的一般定义 (1) 就本章而言，金融产品是一种工具，通过，或通过收购，某人进行以下一项或多项： (a) 进行金融投资（参见第 763B 条）； (b) 管理财务风险（见第 763C 节）； (c) 进行非现金支付（参见第 763D 节） 一旦一个人购买了房产并购买了保险，他们就已经管理了财务风险 立即，第 (b) 小节确定了 (a) 小节是作为“客户”有点可疑；不是给你钱投资而是自己做无论如何，你需要一个执照才能成为一名婚礼策划师，你需要一个执照才能为你自己的房子做超过几大笔的工作，如果你需要执照，你需要一个执照想要关闭并更换它一旦您开始获得报酬以提供服务，特别是在金融游戏中，您需要许可证在当今市场上没有许可证的情况下会招致各种可怕的后果您可能也想查看 FSRA 的刑事规定 我能看到您可能不需要门票的唯一方法是，如果您购买了每处房产，然后将它们出售给投资者，但缺点是要收回的额外成本双重关闭成本 此外，如果您每年这样做超过几次，猜猜看，这是一项业务，您知道这意味着什么 您需要许可证！不要让我阻止你，但你玩的不止一点点，任何通过你购买的人也是如此 另外，如果有人计划很快在美国购买房产，他们应该开始组织他们的社交现在有安全号码，因为它可能需要相当长的时间才能回来你在回复中说你已经购买了 8 处房产，很可能会变成 2 我非常好奇为什么我真的希望大幅减少你很好，但希望你在做任何可能让你陷入困境的事情之前先去找一个好的 FSRA 律师不管，对于你要收取的 3000 美元或 2000 美元的费用，我会向任何人推荐去美国的机票考虑购买，把钱花在机票上，然后去看看 评论 Highlander

Highlander，我想你会发现 ASIC 会将我所做的事情视为他们的法案未涵盖而我不这样做一定认为这是好事，这肯定是他们不喜欢的原因能够对某些财产骗子采取行动，除非那些人 (a) 声称提供财务建议，但我没有并且明确否认，或者 (b) 更过分地声称获得 ASIC 背书（我再次否认）法案对金融产品有定义，其中包括证券、保险和注册计划的会员资格、衍生品、超级、债券、管理投资（某些）、外汇合约等房地产特别豁免（实体结构）和与非金融相关的建议产品同样不包括在内 无论如何，我认为这在很大程度上是一个转移注意力的误解 - 我并没有减少我在那里持有的财产 - 我想要更多 - 我在两个实体（每个位于纽约的有限责任公司）中持有 8 处财产 将会是两个实体税收要求
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70% LVR（他们在那里称其为 LTV） 他们通常希望看到 12 比率的可服务性（即来自财产的收入，以及他们可以控制的其他来源）是债务的 12 倍还款
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Quiggles，好吧，你似乎很确定你很清楚你可以继续进行你不在ASIC工作吗我只是在质疑，因为我不想看到任何人无辜地做某事以结束麻烦 不幸的是，对法律的无知是无法辩护的 从以前有关此主题的帖子的浏览量来看，它们是相当大的兴趣对于任何打算在美国购买的人，请确保您睁大眼睛去做，不管您通过谁购买 如果您通过有执照的运营商购买，则您有一定程度的保护 阅读了我上一篇文章后，似乎我非常反对您为自己的个人利益而做的事情 不是真的，我只是觉得我需要说出来，也许你好向潜在投资者和你自己强调一些其他问题就个人而言，听起来你在布法罗投资领域只工作了不到一年我建议你应该多发展一点在向他人提供有偿服务之前，先在该市场获得经验，无论活动是否合法 嗯，那是我的 3 12 美分价值 我说得够多了 祝你好运，明年可能会在布法罗见到你，我们可以一两杯啤酒如果你在三月份去那里，那就跳线吧！关于 Highlander PS 好奇为什么你有两个 NY LLC 是为了保护资产如果是这样，也许你应该研究一下所谓的 Nevada LLC（系列） 这允许你拥有一个用于税收和会计目的的实体，但将每项资产分开为了保护资产，你可以在《Inc and Grow rich》一书中读到一些关于它们的信息，我会推荐给任何想在美国投资的人保重Highlander
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Hi Highlander_0000，你能告诉我们吗自我介绍一下 你似乎在“布法罗”市场有经验，不管活动的合法性 Unquote 你能告诉我们更多关于“内华达有限责任公司（系列）”的信息 干杯
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你好 WillyG，很高兴我通常是一个非常私人的人即使我一直阅读各种房地产论坛以获取 sev过去几年，这个系列的帖子是我第一次发表也许表明我对 Quiggles 计划的认真程度我相信 Quiggles 的意图是最好的，我绝不是说他正在走向灾难，我只是敦促谨慎、克制，也许还要进行更多研究（2001 年公司法（Cth）的 s911 将是一个很好的地方 - 金融服务许可证的要求）我是一家成功的建筑公司的部分所有者和几乎全职的房地产投资者（和兼职成熟的法律专业学生） 由于几个原因，我们正在逐步关闭我们的建筑业务并转移到其他领域 我们投资活动的主要部分现在在美国市场 我一直在前往自 1995 年以来定期在美国购买而不是购买已经出租的房产，我们在美国进行翻新闪电战，然后将房产出租出去 LLC（有限责任公司）本质上是一种通过工具，类似于单位信托 LLC系列 LLC 是一项相对较新的发明，几乎是专门为房地产投资者设计的 系列 LLC 是一个法律实体，可以拥有几乎无限数量的子实体 每个子实体在法律上完全独立于另一个实体子实体 那么这意味着什么，如果您在内华达州有限责任公司（系列）A 中有一所房子，而内华达州有限责任公司（系列）B 中有另一栋房子，如果您在房子 A 中的房客滑倒并摔倒，然后继续对有限责任公司提起诉讼，只有 A 系列中的资产在补救措施中可用虽然它的成本确实比在 1 个 LLC 中拥有 2 所房子的成本更高，但您的资产是隔离的继续现金流、税收最小化和资产保护策略问候汉兰达
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汉兰达，我与 ASIC 放大器有相当多的关系；过去曾报告过人们的违规行为，据我所知，Quiggles 没有做任何违法的事情，我同意他应该寻求法律建议，但我不能代表美国法律感谢您对美国投资的评论我理解您是一个私人，但是这个论坛是“回馈”社区的理想方式，因为您的所有价值'通过阅读其他人的帖子，我希望您能提供更多关于您所进行的翻新闪电战的信息 - 为什么选择这条道路，它们涉及的内容，您获得的回报类型，是否还有市场为它听到更多关于您的房地产投资经验的信息也很棒，干杯，Aceyducey
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我当然不打算进入任何更多的 ASIC 讨论我正在做的事情本质上被称为鸟缠身在澳大利亚做这件事的人通常对每处房产收取大约 5000 美元的费用，不要在 ASIC 上遇到麻烦，因为他们不提供与金融产品或金融产品本身相关的建议，并将风险评估留给我只是重视的供应商添加，由 gi联系一个完整和称职的团队，他们都没有给我回扣 此外，额外的价值和较低的价格承认风险更高 我不得不说，尽管有汉兰达的保证，我还是觉得我的可信度在攻击 我当然已经把我的牌放在桌子上，用精确的美元和美分来表示，并试图呈现一个全面的画面 最后，正如我在最初的帖子中强调的那样，这是自告奋勇做你自己的研究，听听汉兰达显然是老练的建议，如果您仍然感兴趣，请联系我 我未来的繁荣并不取决于此，（尽管我希望能够获得足够的额外美国房产）并且此优惠仅对受过教育的自我开放意识到并希望有经验的投资者在这里闲逛
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哇，有点沉重正如我之前所说，绝对不会分散注意力，也不会质疑你的诚信和可信度 Quiggles 我想我从来没有向你表明过我们我是故意开始不当行为 但是，我担心您可能会发现自己处于您不想担任的职位 如果您确定，请继续，我将在下周与我们公司的律师会面，所以我会问他们故事是什么如果我发现任何坏消息我会让你知道 Quiggles 我真的很抱歉你感到轻视我祝你在你的努力中一切顺利 祝你好运汉兰达
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好的, 让我们把它留在那个我们会假设彼此最好，直到证明不是这样 真正的小阳光，你是顺便说一句，我今天早上和我的律师核对了，法律中包含的标题搜索至少可以追溯到 80 年 -我的大部分人实际上都回到了殖民时代谢谢你的提醒——我一定会在未来检查那个听起来很公平，我总是认为我是最好的我也必须吃一点我的帽子我想我有一个今天下午与我们的 Corps Law 律师就啤酒进行了长时间的交谈 这是我可以收集到的 1 如果您的细心和保持良好的记录，那么你应该没问题 2 “小心”，他的意思是“小心”不提供建议 通过说你会找到具有 x% 收益率的房产，这可以解释为对资产的预期未来表现的建议最好不要提及回报，而是列出可用的财产清单，其中包含每个财产的财务细节（可能由外国第三方提供）您只是将详细信息传递给潜在购买者然后投资者选择哪个他们想购买的房产 你应该可以免费收取观察员费用 费用需要正确核算，发票和收据等 所以，全力以赴 我可能有一段时间不会回到论坛所以，采取小心，祝你好运汉兰达
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谢谢你这也是我的理解，虽然我会注意未来的表演部分（并不是说有人真的有兴趣接受这个提议）这是一个不好意思你要搬家了n' - 在一个不太了解但很可能变得越来越重要的领域，你似乎有很多东西可以提供 祝你好运，也许我们会在布法罗见面 - 那是我穿着西装和 Akubra
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感谢您对美国投资的评论我了解您是一个私人人士，但是这个论坛是“回馈”社区的理想方式，因为您从阅读帖子中获得的所有价值对于其他人，我希望您能提供更多关于您所进行的翻新闪电战的信息 - 为什么选择这条道路，它们涉及的内容，您获得了什么样的回报，是否还有市场 它也很棒想了解更多关于您的房地产投资经验的信息 干杯，Aceyducey[QUOTE] 嗨 Highlander，像 Acey 一样，我非常有兴趣了解您在美国的雷诺闪电战，如果你想告诉我们他们
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G'day Quiggles，我想就你的提议提供我最初的感受 1 在你最初的帖子之后似乎太热了这让我认为第一个是你的侦察援助的入门 2 老约翰韦斯特罐头鱼 CM 浮现在脑海中，quot;拒绝quot的鱼JW；我觉得明年三月去就好了，但是为什么我要你已经拒绝的IP我可以从了解和支持你的人那里看到这不是一个伪劣交易我不知道有多少人接受了你的提议 我只是在这个问题上分享我的感受实际上我可能确实会寻求您的建议，或者如果可以的话，在以后使用您的服务感谢您迄今为止提供的所有精彩信息，我真的很感激
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装修在美国，你好 Acyducey 和 Beech，你们都在询问美国的 RE 翻新或康复中心，因为他们在那里知道我不知道你的个人情况，但是，如果你有时间，那么是的，仍然有市场美国的装修 在过去的几年里，我们与各州从事房地产止赎业务的人建立了关系 他们为我们寻找处于止赎状态的房产，这些房产处于相当残暴的状态 我们能够挑选这些房产荒谬的价格巴尔的摩 - 平均邻里 4 床、2 浴室、餐厅、休息室等 7000 美元，需要 22000 美元的康复费用（包括航班、汽车、食物和直接康复费用），这需要 2 12 周的非常扎实的工作 下个月以 68000 美元的价格售出 这个交易类型很常见 但是，您需要花时间在那里，并首先在您想经营的地区与当地人建立关系 我们为什么要这样做 税法 1031 延税交换 我们投资了 29000 美元，在两个月周转有 68000 美元，延税 CG 为 39000 美元 然后我们拿了 68,000 美元现金并购买了一个复式公寓，每月返还 1250 美元 我们将房产调整为 50% 并取出我们的原始股份 经过 3 个月的工作后，我们有一个复式公寓实际上，我们只花费了时间，并且提供了正现金我们然后拿我们最初的 30K 重新做一遍 如果我们能把两个房产放在一起，我们将在一个月内使用合同工做两个房产 这些数字不是美元但非常接近 这是 2 个月前 我还没有计算出回报 但没关系 我敢肯定 网上有一些针对美国市场的优秀房地产投资课程 如果你们几个人聚在一起分享，那么他们非常便宜，物有所值 这不适合胆小的人 如果你在球上投资 OZ，你可以而且将会变得富有 许多人拥有而且更多的人 如果这是你所接受的，坚持下去 请不要按照我的说法跑到海外这只是我们走的路现在只是为了好玩此外，我们是建设者，所以我们可以真正融入并知道我们在做什么问候汉兰达
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我可以看到我实际上根本没有计划这样做，除了线程和私人对话中的几个人和 PM 提出了我这样做的建议或类似的事情 我有一个数字的信息现在的财产，但市场没有INA ctive - 他们不会永远出售 我只想推荐我走过的房产 我拒绝的一些房产不是因为它们在我的名单上更靠后，而是因为供应商或他们的代理人太慢了回复我我故意给他们时间压力让他们做出回应然后，正如我所说，我的钱用完了我不卖力我有机会为别人买，也不介意赚足够的钱给自己买另一个我“拒绝”的房产不用担心我打算至少每年都去一次，所以我可能总会有一些市场上的信息或者可能是一两个领导
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作为一个简短的跟进，我已经打了几个电话我的服务我看过的房产之一没有回应我的低价，所以我没有不买它现在列出的要价仅比我的低价报价高出 1000 美元然后编辑了它，我仍然无法拥有一切，我想显然，有人已经在考虑它了，所以我不会透露细节 - 我不是在这里开展业务，只是我自己投资的副业, 先到先得 还有一些我看过并且会自己买的，如果有钱的话，我也会在四月去那里（耶稣受难日离开家）如果你想让我为你寻找不义务基础让我知道
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Hi Quiggles 已阅读所有这些 p非常感兴趣的osts 这听起来对我来说很有趣，我希望我在美国投资 我实际上在新西兰房地产投资论坛上读到了你对美国的冒险经历，不久前有人在那儿发布过我不记得所有确切的细节，但你必须在美国获得资金，对吗？我想知道新西兰投资者进入它有多容易，我假设这里的规则会完全不同 有没有新西兰投资者在美国投资，我很想知道干杯，QB
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QB 你有 2 个选择 1 你可以在美国获得融资，但不能从大银行获得融资，因为你没有信用记录 ( “FICO Score”）或者您可以以更高的利率从边际贷方借款 2 您可以用您的新西兰房产借款并支付现金 - 不要忘记，您可以以 30000-45000 新西兰元的价格获得整套房产（复式） 选项 1是一个痛苦的经历，涉及过多的税收和前期费用，选项 2 展览是你这么有一定程度的汇率风险 视情况而定，往往是你自己的决定
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原谅我无知，但复式的定义是什么 两间房子加入了Cheers，QB
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是的，布法罗的复式公寓通常是一栋房子里的两个单元，一个标题一般来说，如果他们并排面对街道（总是假设他们以复式公寓开始生活）或一个门牌号，则他们有单独的门牌号如果他们在楼上楼下配置（我看到的几百个样本中更正常的选项）我会让你猜三重和四重是什么如果你在看美国，他们也使用这个词'效率' 效率相当于澳大利亚人所说的床位，一个带有卧室客厅的小公寓，通常也流入厨房。实际上只有两个房间（即 1 个浴室厕所和 2 个其他所有房间），通常只有 30 平方米左右，最多可以达到 60，但这在我的 ar 中很少见eas 效率较高的公寓往往在地下室有洗衣房
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它又开始了，伙计们，Quiggles 博士和我四月飞过去去购物结果，如果你想要我们，我们将重新装满我们的书也照顾你，给我留言，让我知道你在做什么提醒你，这只是现金流，你不应该指望任何资本收益，这绝对不应该是你的第一笔投资如果你有远程管理房产的经验更多细节在这个线程的第一篇文章中如果没有其他人愿意接受这笔交易，我会很高兴如果我提前有数字，我可以组装一个合适大小的投资组合来带回这真的取决于你——这和我要做的一样难卖哦，如果有人有一个他们想要的懒惰的半磨机为了获得有利的利率，我在市场上
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Quiggles，我知道你从美国房产中获得了丰厚的总回报，但是在所有成本之后的净回报呢
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好问题 在包括偿债但不包括所得税在内的所有成本之后大约 6% 到 10% - 还没有缴税，每个人的情况都不同 称之为最低 125% 的息税前利润
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你所说的息税前利润是指收入利息和税前 125% 因此，如果您用澳大利亚资金（比如 LOC）购买美国房产，您需要支付大约 65-7% 的资金，然后支付大约 48% 的税款，顺便说一句，假设您用澳元购买的话，这是否正确？而不是美元 借美元来固定他们那里的低利率会更有利吗？ Quiggles氏族的成员，税率会低很多我没有确切的数字，抱歉，如果您在没有任何形式的税收减免的情况下进行，那么是的，在 100% 的借款中，您可以预期税后约为 4% 或者，如果在澳大利亚借款，您可能会将利息部分与澳大利亚收入相抵消更多的兴趣 这在很大程度上取决于个人情况，这就是为什么我在每个阶段都劝阻没有团队在一起的新手甚至询问到目前为止，我发现的前期成本并不高 通过以美元借款并以美元计费和收入，只有利润率受到汇率风险的影响（如果出售的话，还有财产的价值，但那是另一回事了)
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好的，谢谢 听起来很有趣，但对我来说，我可以获得好的回报 f从我的房产外的股票市场上进行投资相当少的努力和好主意不要向新手推荐它我钦佩你的主动性和那里最好的有经验的投资者只需要申请我会说
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谢谢重复谨慎，人们应该避开任何试图向缺乏经验的投资者推销其中一种的人。这就像两层营销，彻底报复
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LLC's Hi Quiggles 的贷款 感谢您提供有关您在美国 我记得您在那里的业务中一直使用各种有限责任公司，但您仍然面临一些“挑战”；获得资金 刚刚偶然发现一家公司的网站，该公司自称专门为 LLC 提供贷款 我从未与他们打过交道，但可能值得一试 他们的网站位于：http:wwwllcloannetworkcom 我希望这有助于干杯，保罗
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投资美国 - 特别是布法罗 大家好，对于那些正在考虑投资这个市场的人来说，这是一个警示故事 我已经有一段时间没有访问这个论坛了，我目前正在美国考察我们的投资和想法我可能会分享一些当前信息 在有人跳进来指责我是湿毯子以阻止他人并将其全部留给自己之前，我不打算购买类似于我将在下面讨论的房产 我们一直在在美国市场投资几年了 我们在布法罗的大部分时间也拥有房产 我们这里的业务合作伙伴的反馈表明，有大量外国投资者正在关注该地区 我们的保险经理昨天告诉我，他们的办公室每天会收到多达十几封电子邮件，询问投资物业的保险范围，就像这里的活动很疯狂，人们盲目地涌入购买物业如果你不做功课，你就是会被烧毁，保证以下是一位外国投资者的真实和持续的传奇，不幸的是他是澳大利亚人 这个澳大利亚人购买了两处房产而没有过来检查这些房产每处售价约为 25K，据了解他们每个人都会需要大约 6K 的工作才能让它们进入可出租状态 供应商声称有一家承包公司会以该价格处理工作 一旦完成购买，维修成本神奇地增加到每处房产超过 25K 仅一处房产由于新成本而最初进行了维修 该物业的总成本现在超过 50K 该地区的房屋通常以 20K 到中价出售30K 不等 该物业随后以每月 650 美元的价格出租，这将使业主在税前净赚 10% 左右，但是，物业经理决定，除了两个月的出租费，如果他不转让会更好房东他的租金收入该物业已经租了大约 6 个月了，业主仍然没有看到一分钱我现在必须出去（在雪地里！！）但我会稍后回来完成这个故事编辑 - 继续那里实际上我只是想我会发布此信息以突出显示如果您没有检查系统和合作伙伴可能会遇到的一些问题一点如果有人对我有任何疑问，请随时 PM 我将在 4 月底之前再次离开 问候 HighlanderFurther 警告 Highlander_0000 和我过去有过分歧，但我强调这不是市场新手鉴于以上另一个我听过的故事，加上我自己的一些经验，我正在撤回之前提出的任何报价 我相信潜在投资者最好进行全面研究并了解他们正在从事的工作不知道任何购买此类房产的人已经成功结清贷款 我现在有超过 10 家贷款人向我保证他们将在一个月内结清 我已经接近 100 多个 没有人通过因此，根据您的情况，这一切都可能以泪水告终我不希望成为别人问题的直接原因，所以除非并且直到金融谜题得到解决，降低风险敞口，并且我对布法罗物业管理有更大的信心，否则我不会出售美国物业向任何失望的人道歉，但我一如既往地以我希望成为普遍最佳利益的方式行事，包括我自己的
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请告知我们适当的垮台该地区的管理可能对其他人在他们地区以外的投资有所帮助国家
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除了 Highlander_0000 的欺诈性物业经理的故事（他可能感到安全，因为他被诈骗的人ng 太远了）我看到了无能，你有一个“主” PM 和几个合同 PM 的结构（他们都把手放在收银台上，任何人都可以为你填满），糟糕的报告标准等等另外，您想确保您所购买的地方有足够低的空置率以使其值得关于远程管理我有一个很棒的凯恩斯物业经理，我在那里有 7 个，但艾伦不会为他买的那个换一个，他太软了因此我们和另一个经纪人有一个我上周在凯恩斯时另一个经纪人响了（使用我转移的墨尔本号码）说不幸的是我的房客已经走了，代理人说已经进行了全面的财产检查，押金将全额退还（）然后我告诉我我在凯恩斯并且会收集钥匙并做一个 i检查我自己 我的意思是他们建议她只是交了钥匙，从而违反了租约 我的检查发现了 8 个问题，主要是那个房客拿走了 Alan 和我为这个房客安装的全新晾衣绳搬进！！解决方案是打电话，然后用传真和电子邮件跟进 - 结果是邦德现在已经转移给我的管理代理，他们也收集了完整的文件，现在将继续纠正问题 文件显示租户实际上已经给了通知和搬出的充分理由，但物业经理没有告诉我这只是强调远程管理需要可靠的物业经理，而我在同一个国家！克里斯
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嘿嘿嘿！他们一定是震惊了，才发现你在城里，他们被打了！
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克里斯皮我希望你在去凯恩斯的旅行中能很好地控制和控制你是一个总是努力前进的灵感欢呼yadreamin [当你告诉总理你在凯恩斯时，我很想成为墙上的苍蝇]
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凯恩斯物业经理你能把名字和公司贴上来吗您的物业经理提前致谢
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祝你幸福-我使用 O'Connor 和 Gay 07 4031 3913 - Chris Gay 对 Somersoft 非常友好 - 物业经理是 Val Barnett 和 Michael Cresswell 我建议你首先联系 Chris，让他知道您是 Somersoft 会员，然后他会将您转交给一位 PM 问候 Chris
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Quiggles，试图回复您关于投资水牛的旧帖子（奇幻阅读顺便说一句，谢谢）但我认为它已关闭我计划今年进行类似的旅行，最初是o 获得 5 处房产并建立该地区的联系知识 我的目标是通过高收益房产创造工资，我在苏格兰的房产收益不错，但布法罗的价格似乎仍然不错 你认为还有很好的交易吗尼亚加拉有更好的选择
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G'day japester，我想让你知道，Quiggles 没有“访问过”。在这里待了将近一年 他可能会回来，我不知道 - 但不要指望很快就会回复美国 我强烈建议你远离纽约州，尤其是美国这边是贫民窟的布法罗和尼亚格拉 这些地区大部分都是高犯罪率和低增长 他们已经有很多人在宣传 Buffalo 我只能说我不会用 10 英尺的杆子碰 ot 例如，物业管理很难获得，您不会获得廉价物业的贷款，因为纽约州允许银行和经纪人收取的费用有限，不值得他们花时间40,000-50,000 美元的贷款 找到一个好的租户非常困难 如果你的房子在冬天仍然空置，你可能需要更换所有的管道，因为它们会结冰 如果你想在美国买房，花点时间去自己看看 听起来可能不太像很多钱，但你也可能会造成很大的头痛如果你想买我相信德克萨斯州甚至印第安纳州是更好的选择在德克萨斯州寻找小型公寓大楼而不是廉价住宅我对这篇文章没有既得利益我是目前回到墨尔本，我与许多希望从未听说过布法罗的投资者谈过
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我同意奈杰尔所说的一切，几年前我也开始关注纽约州，包括布法罗， Rochester 和 Syracuse 我只能说，不要超越自己，做彻底的研究。不要相信任何人的话，特别是如果他们对 m 有既得利益向你要钱！时刻保持警惕 尽管毛回报率很高，但您需要着眼大局 所涉及的风险很高 考虑到所有支出后，净回报率并没有那么热，也不要期望巨大的增长由于维护成本和职位空缺会消耗您的现金流，您很容易变得消极已经尽可能在这些领域进行投资的人我这样做了，经过 6 个月的研究和在纽约的实地考察 2 周后，我空手而归，并决定这场球赛不适合我这并不意味着它会成功t be your cup of tea 不过这是一次很棒的经历！祝你好运 问候， Ozi
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嗨，我在寻找别的东西，但偶然发现了这个 http:wwwcyberhomescom 在他们的主页上声明；那些拥有美国房产的人能否尝试一下并告诉我们它的效果如何 问候迈克尔 G
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西纽约 你好，我在 WNY 拥有一些房产 纸面上的数字很好，但在纸面上并不总是很好现实 这个地方几乎不可能获得现金流，因为费用非常高一旦你有空缺，你就要承担持续的供暖费用，租户损坏房屋后的财产维修，维护，重新出租费用等很难简单地找到可靠和值得信赖的人来持续PM这个地方Repirs也可以以天文价格收取如果您在地面上并以1000美元到15000美元的价格购买这些房产，那么在它们上面花费2K到10K并且以大约 30,000 美元的价格重新出售它们你会做得很好（这就是卖给外地投资者的人正在做的事情）（他们是一个能够购买便宜货的巨大市场）很多投资者（包括我在内）的问题是他们以“零售价”购买房产；当即将出售时，发现当地这些物业的零售市场几乎为零，因此如果想在几个月内离开，人们的售价将比零售价低 15% 至 25%即使长期坚持并尝试在 MLS（本地零售市场）上销售的人也很少会出售它们，并且经常尝试最终从向城外投资者推销它们的人那里获得帮助 PSI 如果您有兴趣，可以以 33,000 美元的价格出售 1 个在那个信息之后！！哈哈珀斯
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