大家好，我想我会把这个扔掉，看看有什么兴趣，在你们问之前，是的，我是一名房地产经纪人，我很快就会参与出售一个 2,896 平方米的开发用地，R15R40 分区（最大潜力为 13 个单位 - 但考虑到设计限制，可能只能获得该场地的 11 个单位），位于华盛顿州阿马代尔，价格为 795,000 美元 业主将考虑 10 月 6 日的定居点 - 即 4 到 5 个月后 该物业是 200 米，因为乌鸦飞距铁路线，但距阿玛代尔主站和阿玛代尔购物区至少一公里 除下水道外，所有服务均可用，该下水道未与该物业相连，据水务局称，将下水道线引入将花费 115,000 美元从十字路口到物业恕我直言，该场地的最佳用途将是建造 11 - 3 床 2 浴室的别墅，带有 36 平方米的双车库和每户约 104 平方米的生活空间。计划在一个n 邻街$295,000 - $305,000 通过另一个房地产办公室 除了地址，我将在业主签署上市协议后立即发布，您还想知道什么 Paulie
评论
hi paulie for me它应该引起注意，但无论如何这是我的经验法则，这不符合它295 - 21%（我的最小保证金）233 - 150 构建（最小构建）83（每栋建筑可用现金）* 11 给我 913-43印花税 870 - 15 Legals 等 855 - 795 还剩 60k 现金罐，贷款利息是 220k 所以我会在正常注入的基础上额外投入 160k 来做这个项目，所以对我来说不，我不会不看它
评论
您好 Grossreal，感谢您的快速回复 只是按照您的数字，您建议您只以 635,000 美元的购买价格查看该房产，即减去 855,000 美元的持有成本220K $635K 干杯 paulie
评论
嗨 paulie 不，即使在 485 也没有在我的计算上堆积起来可以给你借钱给我t 在你的价值，我做了一个 140 的构建，我们在这里构建 170 到 180，但配件水平非常低，你可以降到这些水平这是我的电子表格之一，它必须达到 21% 的建筑商利润率电子邮件我在 ultraclean@hotmailcom 如果你对 excel 表有问题，这张表不会被出售或剽窃，我不会回来删除这个线程（哦，我可能会）
评论
嘿 paulieu 不要为雷工作阿马代尔的白色你有两个并排的站点吗？一个 18 个站点和一个 13 个站点我查看了这个站点，每个站点 72k 很贵但主要问题是下水道，该站点不是 R40，而是 R15R40意味着理事会将决定当天的天气将其划分为 R15-R40 之间的任何地方，因此它可以低至 R15，然后您的每个站点的成本将太高，您将成为破产的旁边不希望现在我们有什么看法关于布鲁克代尔发生的新的重新分区
评论
嗨，穆尼，不，我不为拉工作y White Armadale，我在 Forrestfield 的 First National 工作 但我非常了解您所说的 9 和 11 Gladstone 的两个站点，我相信它们现在已售出 我向 somersoft 读者推销的房产是 Gladstone 24 号，以及它现在以全价出售 - 795,000 美元Water Corp Muney，我会在这里被提炼，如果您认为夏尔可以根据日期在 R15 和 R40 之间任意选择分区，那么您就被严重误导了 请花点时间拿起电话，或者更好的是到郡并与规划官员交谈，我相信您会很快从郡的角度了解双重分区的原因以及您在任何规划申请或分区申请中需要做什么保证收到最高密度的干杯保利
评论
保利，你没有回答我的最后一个问题你对布鲁克代尔的重新分区有什么看法，以及我们拥有的阿马代尔和塞维利亚格罗夫及其周边的市场如何在布鲁克代尔购买了一块 11 英亩的地块，因此我要求等待 ARA 明年年初进行的重新分区，没有什么可比较的 2 年内房屋和土地配套的价值是的，我们是这些的开发商和建筑商Hamp;L packages
评论
布鲁克代尔的重新分区仍然悬而未决，Alana MacTiernan 已在 11 月左右确定了一个日期，以正式确定新的分区和房地产开发要求，然后是 2 月 7 日的另一个日期用于实施这些更改，但看起来现阶段将是 R20 分区，因此 500 平方米的街区假设 R20 c通过你，你将失去大约 25% 的场地到道路和公共开放空间，允许在 11 英亩的场地上创建（估计）最多 64 个地块今天这些地块的价值在 14 万美元到 16 万美元之间, 通常标准 4x2 的房屋和土地套餐今天将以 350,000 美元的价格出售 塞维利亚格罗夫及其周边地区的市场价格仍在上涨，因为他们缺乏待售库存，Armadale 同时遇到同样的问题随着最新的分区变化进入市场，Armadale 的许多房产都可以从 R15R25 重新分区中受益，而您已经知道的城镇和铁路周围的土地有 R15R40 Cheers Paulie
评论
Pauliei 想你的价格伙伴！你能告诉我任何新房子和土地包（4x2）价格为 35 万美元的证据吗？让我知道，因为我会立即购买 10 个！这是一些已售出的土地：http:wwwreiwacomauLstLst-Res817BC181C-01-Jun-2006-03:24:15:983amp;Id2119559 一些已售出的房屋和土地包$397k amp; 415K http:wwwrealestatecomaucgi-bif10amp;p10amp;snfrbsamp;cufn-reaamp;rs0amp;fmtamp;header http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header手的房屋价格在 415,000 美元左右！ http:wwwreiwacomauLstLst-Res817BC181C-01-Jun-2006-03:25:35:139amp;Id2073277 http:wwwreiwacomauLstLst-Res817BC181C-01-Jun-2006-03:25:35:139amp;Id2107906 上面只是剪切粘贴所以请保利向我展示它们物有所值的事实，你所说的它们是值得的，看在上帝的份上，你可以在阿马代尔获得 3x2 别墅，它们几乎都以 315,000 美元的价格售出，而你所说的 4x2 在其自己的绿色标题块上的售价为 350k 美元
评论
嗨 muney，冷静下来，冷静下来，喝杯可乐，然后意识到你在比较你的苹果和我的橙子尚未正式制定任何分区以允许开发我没有引用 Seville Grove amp 的价值或价格阿玛代尔，我只是把我对郊区相对实力的看法告诉了你，你真的要读一个更好的大个子，然后再把你的嘴巴开掉你的小粘贴练习让我笑了我没有精力也没有耐心向您展示您的比较错误，也不是您的计算明显错误的地方祝您好运，我希望您能得到您梦寐以求的保利价格
评论
布鲁克代尔 LWTF 穆尼，请记住，有很多与西澳布鲁克代尔名称相关的污名围绕 LWTF（液体废物处理设施）旋转 我认为是在 2003 年左右，当时新闻到处都是 居民抱怨头痛、学校关闭、政府研究等 重金属泄漏等报告 无论如何实际位置，结果（以及随后的关闭）它遍布媒体 我猜如果您与任何西澳居民进行文字关联并说“布鲁克代尔”，他们会带着类似的东西回来'有毒废物' http:portalenvironmentwagovauportalpage_pageid157,1466944amp;_dadportalamp;_schemaPORTAL 问候，布鲁斯
评论
好吧，如果它让你笑了这么多，试着把它展示给我你刚刚展示的数字周围的合适的可比销售额，我没有找到我只花了 5 分钟的时间就想出了最好的部分，我确定还有其他例子可以这样说假设我来找你，我告诉你我有 10 个房子和土地包给你卖给我什么可以你让我向我证明这 10 栋房子值多少钱正在启动城市更新以米德兰为例，一个以犯罪闻名的地区和当地人猜想同样的事情也可以用于阿马代尔，但新的购物中心、火车站、医院正在建设新的基础设施，以鼓励新的“ “城市”为了让人们来这些迷你城市工作和娱乐等，我在今年 2 月以创纪录的价格在米德兰出售了公寓，而这个地区的“耻辱”占有相当大的份额；
评论
我同意珀斯居民首先想到的是
评论
paulie im waitinggggggggggg
评论
“所有人类智慧都用两个词概括；等待和希望” Dumas
评论
muney，你如何尝试长大一点 Paulie 什么也没做，只是提供了无数帖子，其中充满了宝贵的见解，通常需要用撬棍从任何其他房地产经纪人那里撬开干杯，
评论
敏感领域 Jeez get out the red ink 搞笑观察n，每当房地产市场开始像 17 世纪的荷兰 (http:enwikipediaorgwikiTulip_mania )，人们就会对他们的财产价值变得非常敏感。目前，向你的朋友建议他们的孩子浪费氧气，甚至增加他们的伴侣是一个只有白痴才会参与的愚蠢选择，而不是敢于暗示任何意见认为他们遥远的 3 brm fibro 不值得他们一直告诉你的 xxx sqwilllion 美元
评论
只是评论这篇文章这个网站现在看起来很便宜！
评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联