澳洲澳大利亚房产 Block of Flats（“蝙蝠群”）在悉尼出售

在澳大利亚地产投资



我已经多次发布了关于我在昆比恩的一群蝙蝠的信息-但现在它们很不情愿地出售 由于 10 年的 Pamp，企业的现金流受到影响；我贷款 @85%（商业贷款），所以不幸的是我们需要出售 有 9 个 1BR 单元 - 一个街区中有 8 个，以及一个独立的看守单元 其中 7 个设备齐全，并且已经“轻装”；翻新（油漆，地毯，抛光地板） 看守单位和一个单位有原来的租户，所以还没有装修 作为带家具的单位，他们通常不是长期租户 - 6-12 个月是常态 但空置率一般简而言之，通常只有几天 租金目前是：两套单位每周 169 美元，现在空置两套单位要价 169 美元（他们还没有空置，两者都有兴趣） 三个单位每套 160 美元；随着租约到期，租金将涨至 $169pw 主街区一个无家具单元 $130 pw 看守单元 $40 pw 我被告知我应该提高他的租金，但我没有勇气 那是 $1326 pw如果空置单位得到他们的要价，短期内可再实现 $27 pw 作为带家具的单位，有很多折旧 两个空置单位在 allhomes comau 上要价 $850,000- 但我们将考虑拍卖
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在 ~79% 的情况下，这是一个健康的收益 祝你好运 Geoff
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这对我们来说做得很好，我不想看到他们离开我没有提到它在一个标题下 分层标题需要火评估墙壁和下面的部分我不确定有多老-我猜大约 40 年，所以没有建筑物折旧 物业经理非常好-我不需要做太多
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还有一些关于 Queanbeyan、周围环境和街区有关街区地图 - 请参阅 http:allhomescomaucahauiadamp;i35902 地图显示 1216 平方米uare 米，信息 1195 平方米 当我买它时，它的租户等级非常低 - 它是堪培拉地区租赁范围的底部（缺少大篷车公园） 家具提高了水平租户，结果我遇到的租户麻烦少了很多（这是一个不带家具的单元，偶尔需要偶尔刺激一下） 单元前面到 Kinkora Place，然后回到 Morton Street 在 Kinkora Place 上有四个停车位点，就在人行道旁（现在他们不会被批准） 从莫顿街，有六个停车位 - 两个供游客使用 没有车棚 我调查过这个，但是做这项工作的公司花了他们的时间，12 个月后我给了我现在没有时间——地铁让我太忙了建筑——混凝土砖块，外面和分隔每个单元；单元外的木材 地板是塔斯马尼亚橡木 - 打磨得非常漂亮 The Kinkora Place 单元下方有存储空间，位于地面； Morton St 的尽头是一层楼；单位已降级 维修状态 - 他们需要进行一些小修，但不是主要的热水服务是旧的，有人告诉我他们可能需要更换，但还没有发生 有裂缝（如您所料在一个古老的地方），但没什么大不了 加热来自休息室厨房的一个小电加热器，另一个在浴室 家具：小微波炉 烤箱热板（独立） 酒吧冰箱 厨房桌椅 真皮休息室电视、电视柜、VCRDVD 书架高保真音响（各种组合） , 但每个带家具的单元都有 3 种组合) 大型内置镜门衣柜 双人床 前装式洗衣机 我最初没有选择分层头衔，因为： 1 房价会大幅上涨 - 作为 Bamp 不值得；H （尽管现在房价已经上涨了，所以没有实际意义） 2 需要施工天花板上方的一些区域可能需要进行同样的处理 天花板需要防火 - 最后一个会对租户造成极大的破坏 看守者 - 他从一开始就在那里 他是一个非常好的人 他会照看场地（有看看图片——一侧有一些漂亮的花园；后面有一片草坪区）他密切关注租户，如果有任何问题，请让 PM 知道他能够及早提醒我们有问题据我了解，更多单位的潜力有限虽然有空间，但该地区被划为单人住宅；在“先前使用”下；我也许可以增加 10% 的建筑面积 Queanbeyan 是堪培拉的穷姐妹 从来没有得到 ACT 政府的支持 但是我们住在 Qbn 因为我们来的时候买得起土地而不是房子;在首都领地，我们将被迫在 12 个月内建造，而在 Qbn，我们能够等几年，直到我们有能力在我们的街区建造这些单元位于 Quea 的较旧地区nbeyan 一方面，有一个马其顿小伙在那所房子里住了很多年；另一边有出租房屋，短期内我看不到有很大的变动（在任何一个方向上）——就像上个季度新南威尔士州堪培拉的很多地方都小幅上涨一样，在昆比恩之前它已经下跌了一点，尽管新南威尔士州在很多方面都是堪培拉的宿舍，并且受该市场的影响很大 Qbn 有几个顶级的新单元块进入市场 - 但是，比一个更贵房子，我认为他们不会对租金产生太大影响 因为它比堪培拉便宜，Qbn 往往会吸引那些买不起堪培拉的人 最初，我确实有一些非常糟糕的租户 - 论坛上有一些故事但是让他们家具已经大大提高了租户的标准-这是一个不错的变化，我没有看到会发生这种情况 人们正在寻找他们能得到的最便宜的东西，因为他们正在领取养老金，因为他们已经 6 岁了，所以他们再也负担不起这个地方了。 12 个月 他们在很大程度上是人们需要的g 一个时间较短的地方有新分离的人；在堪培拉做生意的人；学生（通常是获得奖学金的研究生）；转移到城镇需要一个地方直到他们能够建立自己的人；或附近有家人的人 我们在带家具的单元中只有一个糟糕的租户 - 一个 17 岁的派对女孩 - 我现在要小心的人口统计 我不确定他们是否适合进一步装修 - 更高档的租户会更多可能正在寻找 2BR+ 整个社区已经存在了很长时间，并且多年来没有太大变化 他们被划为住宅区 - 现在不允许有更多的街区 他们离去堪培拉的公共汽车只有一个街区
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外观-图片和一些图片 从前面的RHS，显示停车位 从前面的LHS，往下看小路 回头看同一条小路 再近一点看外面
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内图：厨房休息室卧室（只有一两个单位有电脑桌）
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嘿，杰夫，我看了周末有单位！他们有很好的街头吸引力对不起我不能从你那里买（没钱）我喜欢 queanbeyan 的那部分，下层阶级正在慢慢被挤出，这是一件好事，祝你好运 shaun
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供应商金融 你愿意为押金提供金融服务吗
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空置率 你好 Geoff，过去一年的空置率是多少 价值 850K 考虑到过去 12 个月的回报是多少等式空置因素 支出是多少 谢谢格伦
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供应商融资-可能-但价格必须反映-这可能会破坏销售目的 金钱可以抵消85％的贷款+本金付款将获得resi rate Glenn-空置率非常低平均占用时间可能为9个月，因此出租费用较高-尽管一些空缺是解除租约，即将离任的租户支付了转租费 我们有有很多房客来了到城里想找个地方买——那个有家具的地方对那些租户来说是理想的——但他们经常会在租约到期之前找到一个买的地方我会试着计算一些支出的数字——我会和我的 PM 谈谈 管理费是 6% + GST（由于多单元 + 从同一代理商处购买而打折）
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geoff - 我对你有感觉，我知道你有多爱“蝙蝠”；希望销售一切顺利，只希望我在该地区认真考虑购买
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是的，杰夫和蝙蝠是一组所以杰夫这就像离婚或孩子离家一样悲伤如果另一个不是这样，我会让其他人决定哪个是哪个
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想了很多（并问了更多）-供应商融资是一种可能性，我会考虑供应商融资与 80 万美元之间的任何差异和售价 - 两年期限，利率银行可变 + 2% 其他条款可协商 代理人和律师都熟悉供应商融资，所以应该不是问题 拍卖看起来在 7 月 21 日左右 数字（空缺、租金等）应该在代理的小册子出来时我会发表评论

Lizzie 在该地区不是先决条件！总理太棒了-他们以合理的价格做得很好 在一些不良租户被移除之前，有一些法庭听证会-我参加的唯一原因是因为我想看看发生了什么总理是与卖方相同的机构ng 代理我在 PM 费率上有很多优惠，因为我也是通过他们购买的
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当我第一次看到你的帖子时，我很想 - 但本周我提出了一个我最终可以的地方的报价推平房子，建了 6 栋联排别墅，所以看起来我又被绑起来了
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arrrghhhhh !!!!!!啊啊啊！我刚看到这个帖子，我希望你没有这样做这些公寓位于 2(a) 区域（仅限单人住宅或双 occ），你将永远不会在这个网站上再次获得这种收益，但有未来的可能性当规划部采取行动并且新的标准 LEP 到位时重新分区，您可以申请 2(c) 并可能得到它（四层）祝你好运我知道你在考虑它，但我希望你真的没有这样做
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拍卖日期已定为7月22日现在在Allhomes上
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Geoffw，谁写过那个网页添加做得很好祝拍卖好运，我希望你能得到你想要的价格 willair
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前面的签名和前面的视图 关于我为什么要出售的一些进一步澄清，我更愿意再融资并持有但是, 作为个体工商户, NAB 需要三年的营业时间才能显示 servicibi lity- 我在赛百味才 18 个月 即便如此- 商业贷款的还款额也大大降低了可用性 该街区是一项不错的现金流投资，管理非常好 肯定有增值空间 车棚会增加物有所值（我太忙了，没时间做这个）；分层头衔，虽然尴尬而且可能成本高（因为防火等级）可以通过更好的现金流来实现 剩下一个单元需要翻新，加上看守单元
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格伦我可以给你一些数字- 我刚收到一些回复 抱歉耽搁了 一年的总租金 - $66,642 虽然最近 4 个单元的租金上涨了 $10pw，但如果机会允许，还会再增加四个单元过去 3 年的空置率为 18%；平均空置时间为 6 天（这包括单位翻新的时间 - 一个需要 3 周 看守人在他的单位已经工作了将近 25 年） 中介认为去年的平均空置率，当时没有 renos , 本来是 2 天 一个单元刚刚空置，但空置以便进行初步检查而不影响租户 支出（电费、维护费、代理费）- 去年的 754542 美元 市政费- 约 4500 美元 有极好的地下储藏室今天拍卖我还没有听说有任何论坛成员感兴趣-您可能错过了机会
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祝你好运杰夫！！！！！！！！！！希望你能得到一个很棒的价格手指交叉！
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谢谢鲁比我现在开始有点紧张
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祝杰夫好运！干杯，Aceyducey
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过得怎么样！！！
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希望他在庆祝Lizzie，他清醒后会回到我们身边
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不，我很清醒 山毛榉 投标起价为 70 万美元 我的底价为 78 万美元 有两个注册投标人，第一个投标是 71 万美元 没有更多的投标 所以谈判仍在继续 他达到了 77 万美元，我来了降至$ 775K 我会等到明天的结果我准备走一个太小的数字，所以我不需要下降太多只有$ 5K的差异 - 我们明天会看到
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770 是否摆脱了你的商业贷款 剩下的一些 查看更改
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请参阅不，770 给了我 300 后的费用和（住宅）贷款还清了 我正在寻找它来产生收入而不是而不是直接申请贷款-这样我就不需要从业务中获取收入我希望我能做得比 85%（商业贷款利率）更好
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如果你 100% 供应商融资，我会给你 775（加上 cos ts) 的它
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我会让供应商以适当的利率为这块地提供资金 - 这会让它变得遥不可及我刚刚听到的消息 - 已同意 77 万美元 拍卖条款，六分之二结算周这意味着我们可以开始寻找其他投资选择以产生一点收入
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干得好杰夫恭喜让我们知道你选择了哪些投资选择，我真的很感兴趣问候克里斯
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它失败了 在供应商签署之前，他改变了主意 它又回到了市场
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对不起，杰夫，这笔交易失败了也许现在你会想办法留住他们
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很遗憾听到那个杰夫 - 并且知道这真是令人沮丧，我们在 1999 年对我们的一个 ppor 进行了拍卖，那里大约有 30 人，没有一个出价，我相信它只是在等待合适的买家出现
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臭虫r - 祝你好运 Geoff Cheers, Aceyducey
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quot;Buggerquot;是我想到的最温和的词今天早上我进入论坛，有人发布了“供应商金融”这个词。购买者从银行获得了 75 万美元的批准，所以数字并没有完全达到。所以我提供了 2 万美元的供应商融资（2 年，比银行标准利率高 1%）只是为了看看是否有“利息”；房地产经纪人和律师都熟悉供应商融资，我明天会听到 - 但显然不是很感兴趣但是有另一个可用的工具很好
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我希望你很快得到一个好的解决方案杰夫
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Me too Ani- 非常感谢
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希望今天能给你带来好消息 杰夫 此刻对你来说一定是坐过山车，无论如何情感明智 祝你好运朋友问候马蒂它仍然适合销售-要价是 $795K 供应商融资绝对有可能我今天收到了报价但是以报价的价格，我还不如坚持下去
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坚持下去杰夫这只是时间问题在买家出现之前 Ozi
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振作起来 杰夫 - 合适的人会在合适的时间以合适的交易为你而来，你最终会说“我很高兴这件事发生了正如我能够引用的那样；令人惊讶的是这种情况发生的频率有多高，但与此同时它可能令人沮丧
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我今晚接受了 77 万美元的报价但我直到交换才买代理饮料
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恭喜好样的！
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屏住呼吸，一切都过去了
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我会'Yippeeeeeeeeeeeeeeeee !!!!!!!!!!!!'当现金存入银行时为您服务
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好东西杰夫 希望一切尘埃落定后，您的生活会轻松很多问候马蒂
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今天进行了交流，就在COB之前
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好消息 Geoff 时机也不错，现在你可以回家庆祝了 希望这为你的财务状况提供更多喘息的空间 问候马蒂
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杰夫，我问你现在是否正在享受 SANF 欢呼 yadreamin
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购买成本的毛收益率约为 84%，买家应该对他的银行将在 6 个月内重新估价他们感到放心
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嗨 GW 我们很高兴听到这个消息祝贺我们的问候西蒙和朱莉
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题外话但我在 Smart Investor 的 9 月刊上看到了一篇关于你的文章（Geoff Whitfield，是你对的），谁正在卖一套公寓来为商业贷款提供资金 无论如何，恭喜！
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是的，是我- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27481
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Geoff W，我们我已经完成了你的财产的出售，现在你已经兑现了，我希望你的下一次战略投资能从中产生你想要的结果，顺便说一句，你将在下一次投资什么，祝你好运
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有趣的是，一周交换后，REA 没有收到供应商律师的消息——而且他没有从他的香槟瓶中拔出软木塞，直到发生这种情况这是尽管存款已存入代理人的信托账户
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契约完成了，我不再是一群蝙蝠的主人，但我确实有更健康的银行余额
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你好，杰夫一定是一种可爱的感觉，嗯！
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干得好 Geoff 现在你可以继续做更大更好的事情了，而不是“羊群”。不再担心 问候，克里斯
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