澳洲澳洲房产 3% 每月回报 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚获得了这笔交易，但我无法参与其中 以为我会将其转交给可能感兴趣的其他人 这似乎是一笔不错的交易，如果发生讨论，那么我很乐意学习详情如下 悉尼的背景开发商 项目接近完成（少于 10 个单位） 延迟从银行获得最终提款以完成项目 项目距离完成两个月 开发位于曼利地区，目前靠近海滩 提供 开发商正在寻找 250,000 美元的短期融资，并提供每月 3% 的利息，为期 3 个月，仅可能 2 个月 预先支付的利息 安全 开发商愿意交换开发中的 2 居室单元的所有权，用作安全退出策略 从最终回撤“出售”中支付本金；以 400,000 美元的价格向投资者出售 2 居室单位（开发中以 650,000 美元出售的其他 2 居室单位） 合同由投资者（融资者）保留，但未登记以避免印花税 仅在违约情况下登记产权 在偿还本金时出售 2 居单位的合同已撤销 如果您对这笔交易感兴趣，请告诉我，我会将联系方式发送给您 显然开发商希望这周完成 干杯
评论
嗨合气道 所以从我的解释来看，证券是一笔 65 万美元的销售合同，押金 25 万美元，是原始贷款，利息支付 22500 美元，为期 3 个月，或者它的合同价是 40 万美元，而你从来没有再次看到你的 25 万美元 无论哪种情况，安全似乎都不是很安全，因为交易中没有“伤害”部分 开发商可以简单地计算以全价出售的单位减去支付的利息 干杯
评论
您好，单位是“已售出”；给你 400,000 美元的违约金 你只是在给他你的“押金”时持有合同
评论
所以如果他违约，那么他会得到无息贷款和全价出售 两个非常有吸引力的结果给他 你得到了一套你可能一开始就不会想要的全价公寓 在我眼里这不是一个有吸引力的结果 立即违约并将合同作为担保移交符合开发商的利益 我认为这是安迪的观点 我宁愿看到这一切都发生在 30 万美元或更少，所以开发商有动力继续支付利息并返还贷款本金，而不是仅仅交出合同
评论
嗨，他不是说你买了这个单位400K（价值 650K）但你已经给了他 250K 所以余额只有 150K 你总共支付了 250K + 150K 买了一个 650K 的单位彼得
评论
我的兄弟是一个大开发商 几年以前，有一个开发人员提供了类似的报价-嗯，听起来甚至很多我问 BIL - 他的回答是，如果开发商用自己的资金负担不起，那么他已经超出了他的能力范围，不应该被触动 投资者确实被严重烧毁了
评论
嗨，Peteb 是正确的是，您将以 400,000 美元购买价值 650,000 美元的房产因此，为了支付您 22,500 美元的利息，他将损失 250,000 美元
评论
G'day Geoffw，感谢 BIL 提供的示例 一如既往（对于所有其他人）这个论坛被称为Caveat Emptor，原因很明显，合气道）用于我们读者的进一步教育因为我从未参与过这样的事情，所以我无法进一步评论对任何进一步的输入感兴趣，尽管这确实是其中之一“可能是，也许不是”;主题，稍后编辑：- 发完这个，我回去仔细看了看原帖中涉及的英文所以我做了进一步评论（下一篇）问候，
评论
G'day合气道，嗯——我没有那样读，西蒙也没有“默认”。意味着你没有拿回你的 25 万美元在这种情况下，你已经为一个 65 万美元的单位支付了 40 万美元 + 25 万美元（默认）我现在仍然和西蒙在一起。合同中的内容非常重要，合气道 你能说明它们将如何被解释，例如法律上，这只是如何解释 正如 Peteb 所建议的那样，或者像 Simon 所建议的那样 问候，
评论
Hi Les，澄清你的观点raise 使用违约一词似乎是这里的症结所在，所以我将尝试进一步解释当您将钱借给开发商时，会写一份交换合同，表明您以 400,000 美元的价格购买了该单位，并支付了 250,000 美元的押金。开发商不向您偿还本金和利息的情况期限结束，然后您以 400,000 美元的价格完成购买 我想使事情变得复杂的是开发商真的不想交换合同，而是向您提供了一种形式的担保，他将偿还这笔钱 所以您持有有效的销售合同一旦注册意味着所有权属于您协议是一旦开发商偿还您的钱然后您解除合同为避免为此支付印花税，除非开发商违反他的协议，否则您不会注册所有权希望有帮助< BR>评论
G'day 合气道，谢谢你的澄清 按照你说的方式，听起来可能很划算，我猜是“症结”。之所以出现，是因为 25 万美元的“押金”；恰好与单位“打折”的金额相同；这真的意味着 25 万美元的进一步折扣（如你所说）还是开发商找到了一种以全价出售最后一个的聪明方法你有多确定你做对了现在，合气道，你的解释事实很可能是正确的 - 但是如果你对这个提议的看法不是开发商的想法或者你是开发商 呵呵 - 我不知道 - 只是问，这是你还是朋友这可能很有趣交易无论如何，合同上的措辞至关重要，这样才能消除所有歧义，问候，
评论
你能解释一下对尚未建成的东西拥有安全性是如何安全的吗？在完成和贷款之间可能会出错如果这个人不能按时完成并以他认为值得的价格出售所有项目，他将走向破产，他将无法完成产品，这意味着项目被管理员轻弹了一小部分这是值得的，唯一能拿回他们的钱的人是第一批抵押人、员工和清算人，为什么他延迟从银行获得最后一笔贷款是这家银行的主流还是像 Bluestone 这样的高信用风险贷方，如果他如此接近生产线，他不应该在没有预售的情况下开始他已经超出了他的日程安排我不会做任何事情，直到我与银行谈及他无法从
评论中获取资金
嗨 Les，这似乎是一个巧合，但我可以向你保证这不是当我与他们交谈时，交易的意图是什么 我不认为开发商有兴趣为该物业提供任何形式的折扣 他只是试图解决他与银行的短期融资问题 我是否提到过律师费会付钱的我想有一天成为开发者
评论
第一个布鲁斯，我没有进入那个问题，我认为需要根据具体情况来看待为什么人们会获得过渡性金融他是钱期望来自另一方的承诺最终没有让他陷入困境，银行在评估该物业以供提款时拖拖拉拉，材料短缺，所以他付钱给一些人现金以获得优先权我无法回答这个问题
评论
同意应该逐案考虑 所以在这种情况下，为什么开发商在从银行提取最终资金时遇到困难，我假设当你说开发中的其他 2 个单位以 650 美元售出时k 这些是已签署的期房合同 合同是何时签署的 如果是在 2003 年底签署的，我会更担心估值 银行估值现在会给出 650,000 美元的价值 我看到的一个问题是，如果开发者默认，很可能是因为他们无法完成de velopment 所以你的贷款损失了，你不能按照合同行事，因为开发还没有完成 如果开发商破产，你的贷款可能会在食物链的下游低得多我会寻找更强大的保证其他发展本身亚历克斯
评论
Les，我是这样读的，因为这是在“做一笔好交易”方面有意义的唯一方式我自己也不会做这笔交易我认为风险太大 如果开发项目完成了一半并且他破产了，签署的销售合同并没有多大意义 其他优点，例如房产的当前估值，需要向彼得调查
评论
听起来比我最初读的要好得多，因为他有没有可以提供作为安全保障的完整单元，而不是迄今为止仅存在于计划中的单元
评论
我是恕我直言，与其他人一起，如果这些单位没有完成并且没有入住证明，那么就没有真正的安全可言开发人员拥有的真正安全性提供的是建筑物在西蒙的土地
评论
这仍然行不通因为现在它对贷方非常有利如果你想狡猾那么你会进入这笔交易支付$ 250k ，收取 22700 美元，以 40 万美元减去 25 万美元押金的价格签订合同并注册 完成交易 您现在以 377300 美元（40 万 - 25 万 - 22700 美元）购买了一套价值 65 万美元的单位，正如西蒙所说，这不是一笔糟糕的交易，而是一个这对开发人员不起作用我认为未注册的合同问题不能记录在合同中，因为您将记录非法行为（未能注册合同）所以很难有二次贷款合同（但并非不可能） 正如开发商获得贷款时的警告一样，它是分期付款并提供正在进行的付款 我的理解是，这些付款不会被释放以支付待完成的工作而是在工作完成（进度）之后，因此它取决于开发人员r 有可用资金（营运资金）来达到每个阶段 在我看来，这个建筑商没有剩余营运资金，现在处于危急状态 我这样说是因为我的理解是，这是一个非常糟糕的迹象，表明该项目可能无法按照 variuos 其他帖子的评论完成 干杯

我借给这个人 25 万美元的方式是借钱给他的亲戚或妻子，以 25 万美元的押金形式购买由亲属全资拥有的另一项资产（如无抵押 PPOR）的合同，通过信托或公司结构与该项目公司或控股公司绝对没有关联 协商的价格将低于市场价值约 15-20% 以涵盖直到和解为止的利息，以及成本 亲戚可以借给开发商并穿上所有的灰色位 如果这个人是真诚的，他不应该对他的亲戚或妻子信任他有问题 如果他没有亲戚准备好这样做，那我就不会碰他了尽管这也存在风险，因为众所周知，在供应商玩傻傻的情况下，押金很难取回大家好，我当然很欣赏围绕这个问题的讨论，我会回去获取更多信息开发人员的情况 请理解我无意让任何人根据我在此论坛上的帖子做出决定我记得听过 Peter Spann 曾经说过他如何在一项投资中寻找三样东西 高回报、高资本增长、低风险曾经得到的是三个希望彼得没有回来起诉我错误引用他或其他东西的两个
评论
同意所以在这种情况下，它要么是高回报，要么没有资本增长（偿还贷款），所以你想要低风险或者，你没有回报（默认），也许是资本增长（假设开发已经完成，并且确实值得开发商说的那样），所以你仍然想要低风险 Alex
评论
这是一个非常有趣的讨论！ TFB 发生这种情况是因为贷方通常会保留相当于建筑成本 5% 的保留金，直到所有最终证书都提交给银行，届时他们将释放最终付款 大多数开发商将有资金来承担这一点，但有时事情确实发生了，事情超出了预算或时间，并且开发人员不能总是在不涉及交易的数字方面的情况下进行，从开发人员的角度来看，这只是工具箱中的另一个工具，并且像这样结构的交易可以工作 由于单位接近完成，投资者的风险将相当小 显然，投资者需要与他们的律师讨论额外的保护，例如警告等 我在在建设一个项目以确保另一个项目的中间，但我们实际上有 OSR 盖章的合同
评论
谢谢乔安娜，你有没有使用过警告我知道他们在法律上很弱 A朋友在 2 个新的土地释放地块上押金 市场上涨，开发商意识到他卖得过低，所以他将 DA （基本上谎称尚未批准）拖到日落日期之后 他因此辩称合同无效我朋友的律师试图对地块发出警告，以防止它们被转售，理由是开发商在议会批准方面撒谎并误导了买家，并且没有及时采取行动履行合同。它没有奏效，除了 15 个月的存款机会成本外，我的伴侣还获得了 2500 美元的法律费用
评论
嗨，乔安娜，比ks for that 就只是传递给我的机会而言，我没有必要的知识来证明交易的可行性 我想建议的是，如果有足够的兴趣，我们可以将其作为我们下次在悉尼会面的主题，乔安娜给我们做了一些介绍（这里有点自以为是）我会下午彼得看看他的想法干杯
评论
在我上面的情况下，我确实使用了警告，而供应商（他们以 1 美元的价格购买了我的单位作为担保）也使用了警告 我的理解基本上是土地所有者律师要么必须批准提交警告，要么就为什么不应该提交警告进行辩护（通过我想象的法院）据我了解，警告只是对购买者的警告，即在进行和解之前需要理清财产中的其他利益但是，签署的交换合同应构成对道具有足够的公平利益我不知道我对警告的了解并不多，当然我可能完全错了
评论
哦，这太厚脸皮了！我不知道我不是一个知道所有这些事情的来龙去脉的律师，而且 SIG 已经有其他关于开发的演出，我确信这些演出都很出色，他们从我怀疑中获得了很多我可以在已经呈现给他们的内容上添加更多
评论
我想这不仅仅是关于开发它更多的是为开发商和投资者提供创造性的融资解决方案 你可以证明为什么开发商支付更高的利息为了完成这项工作，我认为这是另一个投资机会，可以为可能有钱的人创造一些现金流
评论
我不这么认为！在融资解决方案方面，我远没有创造力！一个专门研究这一领域的金融家将比我处于更好的位置
评论
大家好 快速注意你在这篇文章中所说的是过渡贷款或警告贷款，它们非常相似，是警告贷款是相对专业的我拥有电子邮件地址caveatlending@hotmailcom并将其用于希望参与警告贷款的投资者它不是非卖品因此从未在本节中发布会议迟到但很抱歉这么短它很受欢迎，如果开发人员需要的话，还有更多的箍然后已经发布了
评论
大家好，我经常去论坛，但很少有时间发帖我是房地产开发商和警告贷款人 msyelf 正如 Joanak 所提到的，由于许多原因，作为房地产开发商，这些事情可能会发生，但是，合气道确实提到他们仍有两个月的工作需要完成贷款人总是以完成成本为基础提供资金，所以他不应该在游戏的这个阶段被抓住无论如何，我认为提供的交易可能是好的（我们一直借给开发人员）但是你需要对项目的实际情况进行彻底的尽职调查这样的交易我们经常遇到，一旦你深入研究，它通常会很丑陋但是这个开发商每月只提供 3%，这意味着他还没有完全绝望！我们曾经有一个开发商乞求我们借给他一些资金来完成一个网站，并且每月提供 12% 在我看来，我想要： 1 查看所有副本，尤其是最新的 QS 报告，确认完成成本和确认在他的建筑设施中可用的剩余资金在这个时间点对投资者来说最大的风险是如果开发商不能完成项目并获得所有必要的证书等来获得 OC 真正的风险是建造者是谁，除非在这种情况下，开发商就是自己的建筑商 你会惊讶于建筑商会因为从提款中偷走额外资金并将其用于其他项目的现金流等而陷入困境，这些年来我已经看到它发生了很多次，并且建筑商因此破产工料测量师没有做非常彻底和完整的工作如果项目没有完成，那么开发商将完全有意愿偿还资金，如果它是真正的 25 万美元折扣的公寓在这个市场上，他不能在小 10单元项目，利润太小但是，我肯定会让开发商同意更像是 40 万美元的折扣这样，它不仅涵盖了您的 prinic朋友，但你的利息违约利息，假设他无法偿还你的 25 万美元，你为什么要以 40 万美元的价格购买一个单位？如果从投资者的角度来看，这个单位的位置很差怎么办？ 25 万美元的押金，但最终没有得到真正的折扣 如果他有信心还给你，他应该没有问题 提供这个 40 万美元的折扣也必须取消，无论他作为证券提供的特定单位的当前估值是多少（指定有信誉的估价师进行当前市场估价）这样，折扣就被确认为真实的，而不是开发商认为的价值 如果估价仅为 60 万美元，那么折扣应该是 60 万美元 - 40 万美元 3 但是在我看来，如果您想真正谨慎，仅上述内容是不够的如果他以某种方式设法搞砸了该网站的完成，因此（购买您的折扣单位）然后您不会陷入困境并对该网站有安全感但是我敢打赌他已经在该网站上注册了第二次抵押因此股权将受到限制但是，如果是这种情况，您仍然可以提出由未注册的第三次抵押担保的警告该警告非常强大，以至于可以防止与该财产进行任何交易，并警告每个人您拥有“公平”对房产的兴趣 未经您的同意不能删除警告，并且真的会搞砸开发商，因为它会阻止任何和解的发生等你出去或准备被卖掉 4 理想的情况是拥有某种形式的住宅担保 比如说其中一个董事个人财产 我宁愿单独拥有一个住宅财产，我有一个注册抵押贷款或通过抵押贷款担保的警告拥有足够资产的房产，然后是任何高于安全性的房产 但是如果全部退房并且开发商没有任何住宅房产可提供，我仍然会与上面的 2 和 3 进行交易（只要我对他的退出策略和能力感到满意完成项目）rgds，达伦
评论
嗨，克尔感谢您解释交易的结构听起来你在游戏中有多年的经验很棒的帖子，我正在寻找病房阅读更多你的论坛贡献 亲切的关注 Simon
评论
伟大的帖子 Ker！
评论
Ker 如果交易确实变坏了，收回你的钱的过程是什么所以如果事情向南, 作为第二按揭或第三按揭，您在取回本金方面处于劣势并获得未完工单位的折扣 您是否会陷入困境，直到项目完成，然后以合同约定的价格获得单位价格 如果项目出售给另一位开发商，合同将得到履行 评论

嗨合气道 如果网站上有警告并且开发商向南走，那么您是（除非您有第二次抵押贷款）无担保债权人和新所有者不会兑现您的贷款，因为我不会做警告贷款，但我警告申请者的财产不属于他们正在购买、再融资或贷款的财产的一部分，警告贷款适用于以下网站即将完成并需要资金投入它们是高风险的，这是高风险贷款为了减轻这种风险，您必须关注每笔交易并确定您要贷款的情况，如果想要贷款的人无法向我展示退出计划或结构，则不应该也不应该投资于此类贷款并且贷款超过 3 个月我对它不感兴趣 3% 是合理的，有些确实会达到每月 8%，但同样有回报的风险如果你愿意下注，你可能会赢我不不要进行这些交易，但已经看到开发商应该在项目中获得 21% 的利润，应该有 5% 的应急费用，并且应该将 20% 的自有资金投入到交易中以启动交易，如果你已经用完了钱，那么这是一笔高风险的交易，因为上面的某些事情没有发生，如果您开始进行桥接金融警告贷款（以及许多其他名称但相同），您必须记住一件事，您将失去钱是的，收益高于损失，但有损失，如果你没有组织起来你这样做的方式，然后冒着回报的风险，无论是小得多，并且受保人每月都会获得成本，直到我们得到报酬或成本超过价值我们的财产已售罄 我们的财产有第二次抵押贷款支持，不会超过 80% 的 lvr 我们正在警告为让您了解其中一些贷款的规模，卧龙岗的亨特利矿是 6500 万警告桥贷款和我所在的这个团体没有接受它，该团体中的一个投资者我是否使用了这个系统，因为是的，风险仍然存在，但被律师减轻了，我们进行 20 万贷款的费用在 versinity 40k，想要资金的人要么预先支付，要么在开始时添加到贷款中，利息是预先支付的，最小值和最大值是 3 个月的贷款 如果您想了解有关此类贷款的任何信息，请务必发布您的问题，并会看到如果我不能回答，我的一小群志同道合的投资者会，对于一个你可以看到的领域，没有人在这篇文章中提到，是这种类型的贷款是否已经完成，而不是在项目结束，但一开始，建筑商需要钱来启动项目，然后银行进来并为购买进行再融资，如果您在开发 3 个月后进行总变现贷款，则您的成本将计入设置成本中，资金开始流动，并且您在网站上有 100% 的贷款，但我我不去那个
评论
另一个很棒的帖子谢谢grosreal 你是怎么参与到这种类型的辛迪加贷款中的 亲切的问候西蒙
评论
另一个很棒的帖子 - 谢谢大家;这都是令人着迷的东西！
评论
感谢 Kerr 和 GrossReal 的经验之声 我想从你们那里听到更多我的理解是，第二次或第三次抵押来支持一个警告，是脆弱的，而且在法律上花费大量资金来追逐如果开发商破产并被清算，并且房产以典型的管理员清算方式出售（广告最少且结算时间不到 7 天），那么当你抛出一个除此之外，市场疲软，例如从 2003 年到现在，支付给每个人的股权将更少 管理人和第一个抵押人可能会拿回他们的钱，但第二个和第三个无担保债权人得到的很少 你能请给我你的见解
评论
嗨，布鲁斯，你说的在一定程度上是正确的 警告本身可能有点“脆弱”。但是，如果借款人同意通过警告担保第二次或第三次抵押，那么在借款人违约的情况下，您可以注册您的抵押贷款警告贷款总是会带来更高的风险，然后如果您预先注册抵押贷款这可能需要一段时间，因为当您注册抵押贷款时，您需要获得第一抵押权人的同意，并且第一抵押权人必须出示所有权才能让您注册第二抵押权 他们可以拖延很长时间 作为第二抵押贷款人，尝试并获得优先权契约 这将第一抵押权人的债务限制在一个确定的数字，因此股权不会被第一抵押权人的法律费用、违约利息等侵蚀，但是在这种贷款情况下，您将没有时间获得优先权契据等，第一抵押权人也不一定会同意但无论是警告贷款，第二抵押还是第三抵押，它总是比第一抵押的风险更大 自然反弹，但如果有足够的股权并且借款人的退出策略很明确，那么风险可以得到缓解，风险回报可以相当不错 我们经常做二次抵押贷款，LVR只有60％（包括我们的贷款）因此，在最坏的情况下，借款人可以再融资以偿还我们的贷款作为警告贷款人收回您的资金的成本并不比任何其他抵押权人的位置更昂贵，即使作为第二抵押权人，您也可以强制出售该网站，如果借款人违约 就第一个抵押权人而言，仅在 7 天内出售该地块等，他们无法真正做到价格 这将涉及通过正常渠道（即 RE 代理等）对待售房产进行广告宣传和或最终在拍卖中出售的过程。这样，借款人或第二抵押第一抵押权人不只是为了收回债务而迅速抛售它 例如，一个房产可能价值 100 万美元，而第一个抵押权人的债务可能只有 60 万美元，如果他们只是在第二天把它卖给了第一个来的买家对于 65 万美元，知道这很好，因为它涵盖了他们所有的费用和本金债务，那么就有可能向该贷方追索，因为他们没有做符合“所有各方”的最佳利益的事情。同样，就提供的这笔交易而言，我将不得不确定退出策略和开发商的完成能力 我会以 40,000 美元的折扣作为担保，同时以场地抵押作为担保 对我来说谁是第一抵押权人也很重要 因为我知道大多数贷方不希望网站“几乎完成”被卖掉；在那个时候几乎不可能达到一个好的甩卖价格 他们宁愿不惜一切代价来完成这个网站，无论他们必须引进另一个建筑商还是最终预付钱来完成这个网站。更大的项目，在墨尔本的 Westpoints 开发项目中，第二个抵押权人是 Bridgecorp，为了保护他们的原始贷款金额，他们自己与第一个抵押权人一起再注资 1700 万美元，以完成项目，否则他们如果他们不这样做，两者都将损失数百万美元。如果它已经完成并且他们可以拍卖每个单独的单元如果第一个抵押权人基于退出预售也可以确保该网站是完整的，那么出售未完成的网站要困难得多，他们将确保这些和解发生并减少风险但开发商在游戏后期已经用完资金这一事实向我表明有些事情有趣的事情发生了，或者它可能比看起来更复杂。但是，如果您喜欢该地区并且最终产品看起来还不错并且估值可以叠加，那么您可以为自己购买一个全新的“便宜”；公寓（假设他无法偿还您，并且该网站最终由某人完成） rgds，达伦
评论
杰出贡献达伦 我非常感谢您的回复质量我希望您和 Ker 对 Somersoft 感到满意 很多我们这里正在寻找在这个平坦的市场中获得更好利润的方法，同时控制风险并且目前似乎有更多的小开发商受到胁迫关于你的回答，我担心的并不是第一个抢着房产和轻弹的人便宜，而是管理员我看到他们以一种不会引起当地认真买家兴趣的方式为房产做广告清算进行时的时间很重要虽然同意如果一个项目快完成了，第一个mort通常会花更多的钱来挽救一个项目我见过一个建筑公司任何深入透支以完成开发人员无法取得进展的项目的项目 pmts 尽管当他们开始对事情提出警告时，这一切都变得复杂听，听得好，达伦你肯定强调了一个事实，你没有没有睁大眼睛就冲进这些事情 Tfb 似乎对你有多少人感到有些困惑，也许只是你打字的数量 或者他的意思是你和grossreal 干杯
评论
呵呵呵呵，谢谢安迪我的意思是大现实我在这里你看是多任务处理
评论
我只会考虑对开发商的房子进行首次抵押但坦率地说回报不够好干杯，Aceyducey
评论
嗨，西蒙，我参与其中是因为我使用了这种类型的贷款，发现它对贷方来说非常有利可图，所以我开始参与并被邀请加入这个小组，因为脆弱不是真的，因为我们不贷款，除非我们有另一个财产或业务，而不是那个我们正在贷款，所以它基本上有两个属性在线，所以从这个角度来看，我们是掩护的硬币现在在空中，那是马耳他 1500 万澳元的 val 目前有 700k 澳元，需要 600k 澳元才能完成 reno，购买者签署了 1500 万澳元的销售合同及其每月 5% 的 OS 交易对Aust unencombent 500k property的警告，还没有决定他们在过去5天里一直给我打电话，并把我的所有细节都发给了我，因为我必须有一个非常明确的出口策略，如果没有，我会做一个，如果看起来仍然不好，垃圾箱是下一步他们所谓的伤害钱是建筑商难以找到的部分，特别是如果银行不会在开始，所以我用警告贷款组织了它，因为它没有显示在任何电子表格上，因为它是一对一的贷款，所以对于所有强烈和目的来说，它是建筑商的钱（警告成本约为 7000 美元），我得到了第二个签名按揭但不要执行，除非我们有一个在 s 非常罕见的问题一个项目的开始，所以当银行说你需要在这个项目中拥有 100 万美元才能启动时，因为这是你的贡献，然后警告进来，然后在提款中提取，就像股权或现金投资者骡子一样，除了它得到在开始的 3 个月内支付，通常我在项目中占据一席之地，将所有这些放在一起，我得到 11% 的资金和 5% 到 10% 的利润，就法律而言，我的建筑没有在法律方面有很多问题（对我来说更有利可图），但我留给律师追的其他人，他们不向我收取费用，因为我借给他们，他们借给他们的客户，他们在那里追逐这类贷款的客户永远不会有太多钱，如果我是 Packer 先生，我仍然会用完现金流，所以你确定交易时间，并且永远将资金从一个账户转移到另一个账户，这是一种非常有效的现金流控制市场，我从来没有，曾经，曾经，借给家人或朋友，我有两个生意想要这种类型的贷款并派出的合伙人都知道我不会放贷，所以没有哦，我们不能退出，我们可以再多几天，因为这种类型的日子就是金钱借贷
评论
大家好，当我们讨论这种类型的借贷时，你对这种类型的贷款有什么看法？投资者有 45,000 美元并找到需要 reno 的房产吗？投资者 b 告诫房产借钱给 a 以 45k 购买房产投资者 a renos 房产并将其作为自己的 ppor 投放市场，并且房产买家 c 进入并购买 renoed 房产并通过投资者 b 结算solicitor solicitor 然后将资金作为钱有利息分配给投资者b，然后返还给投资者a减去所有费用，这一切都在4个月内完成，除了买方c和被购买的有兴趣的人之外，没有抵押贷款，如果提供，也许这应该放在主要部分，如果需要可以将其张贴在那里，它目前不提供，但如果有兴趣，它可能是
评论
亲爱的 Alex Lee，1 说得真好！ 2 你已经很好地向潜在投资者展示了真正的风险 3 如果银行不把钱借给开发商，他们实际上是在说他们对开发的某些方面或开发商本人或他的财产感到不舒服开发公司的 不是吗 这是尽管之前贷款给了同一个开发商 4 如果贷款机构在考虑帮助开发商完成游戏这个阶段的开发时，我们不应该更加谨慎，敏锐和警惕开发者或他的提议，而不是 5 在我看来，任何“值得信赖的”；开发商值得他自己的诚信并真正寻求与潜在投资者共赢的积极成果，如果他真诚地寻求某种形式的经济援助来帮助他完成开发项目，他会诚实和公开地披露他的现状 6 不被对他的潜在投资者诚实和诚实地告诉他目前的情况和所涉及的商业风险，那我们如何信任他 7 因此，我个人认为最大的风险是开发商自己的个人诚信和可靠性，没有真正的“双赢” ;这种情况可能会给所有相关方带来积极的结果 8 因此，交易一开始对我来说有多大的吸引力并不重要，我根本不会投资 这是因为最大和真正的风险是相信报价;错了一个人，在贪婪的时刻失去了我所有的钱 9 为了您的更新和应有的考虑，请 10 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论
你好 Grossreal 感谢分享你的答案 它让我的心智又打开了一个档次关于您的上一篇文章恕我直言，使用 45K 会产生的那种 reno 在同一市场进行翻新和销售可能对投资者来说风险太大，因为仅销售印花税就是未来利润的巨大消耗但我知道会有 101 个愚蠢的人站在他们眼中的 $$$ 标志准备赔钱任何想法西蒙
评论
我确实认识一个年轻人偶尔借钱给开发商并获得非常非常好的回报的人，但对我来说这太冒险了，所以即使他做得很好，我也觉得放弃它更舒服，并且从不后悔
评论
Lizzie，你的朋友有没有因为建筑工人倒下或者 c 出现问题而被烧伤？完成项目另外，你的朋友是否只在热周期贷款我想在崩溃情况下风险要大得多我记得看到过一些报纸上关于“待售开发网站 - 建造商绝望”的广告以及类似的事情 Alex
评论
我上次见到他是两年前，所以不知道他是否在他所造成的经济低迷中被烧伤繁荣时期的回报非常非常好，但是，正如我所说，这对我的口味来说是有风险的——尽管我确实注意到“专业”，但仍然如此。住在这条路上的开发商正在抛售他的持股那么印花税是一种成本，但取决于回报有一些地区在里诺有很好的回报只需要了解你的市场我不仅拥有caveatlending@hotmailcom，还拥有caveatlendingcom，我正在开发一个新网站不仅仅是为了提供信息的广告，这些类型的 reno 以及更多的快速转换网站，它们目前并不常见，如果你认为你会使用它，我只是把它拿出来讨论 6679 总实现支持的警告借给它不仅是目前正在使用的一种可能性，而且尽管它还处于起步阶段，但它对开发人员非常有益，如果你重新处理开发协议，你就会明白为什么它应该是 10,000,000 的案例毛额s 真实站点（20 x 500k 单位） 带走 21% 的利润率（应该或您不应该做这个项目） 790,000 带走消费税 711,000 带走卖家利润 7038900 带走 5% 的应急费用 6686955 现在带走 6679% 的总实现从 10,000,000667900 借出，所以如果该网站确实达到了 21% 的回报，那么它应该作为总实现借出，唯一的问题是贷款人只会在项目开始时支付 6679% 的土地价值，你需要提出不同之处，那就是警告贷款出现并被总实现贷款所涵盖的时候，希望这可以解释它
评论
G'day Grossreal，这不是，事实上，265% 的利润问候，< BR>评论
嗨，Les 不知道你从哪里得到 265% 的利润，3% 是每年 26% 的利润 这个例子只是为了解释大多数建筑贷款至少可以或应该作为总实现贷款来完成它们不受欢迎的唯一原因是你必须在一开始就投入更多的钱，但因为资金限制 发展没有起步，这是一种开始的方式 它不适合所有人，他们从来都不是 我寻找利基市场，这是一个利基，我们填补了一个不可能的空白由正常贷款填补 是的，我们很贵，但它不是银行的钱，那是我们自己的，
评论
G'day Grossreal，实际上，在回答时，我比以往任何时候都更困惑最初，我' d 忽略了“额外的零”；那是缺失的所以，我把你的数字（大部分）放在了面值上，即我读到你赚了 21 万美元的利润，剩下的 79 万美元是未偿还的（你评论说“最好赚 21%”）现在，关于重新阅读后，我看到最初的 1000 万美元的真实毛利率 - 突然之间，没有任何效果 所以，忘记我原来的评论，但请回答这个问题：- 你最初为该网站购买的 1000 万美元是否正确如果是，请执行以下数字仍然正确，或者它们是否缺少零，例如 1000 万美元减 21%，你最终得到 7900 万美元，而不是 79 万美元 我是对的（上）还是我仍然缺少一些东西 问候，
评论< BR>是的 les 应该很抱歉 7900 万，因为我是在脑海中做这件事的这是一个例子，它只是为了解释为什么大多数开发人员应该能够实现总实现贷款通常它不是，它不是的原因是因为你没有 21% 的最低利润率，有些甚至下降到 15%，我什至不看它们，因为你得到 10% 的增长或爆炸，你死了，如果我得到 10%，我仍然得到 11 % 利润，我从大多数贷方获得了 21% 的贷款，作为总实现贷款，也许我可以发送电子表格并将其放在一般部分，任何人都可以上传它就像厨师一样，这是我以前做过的并放了一个旧的电子表格，因此您可以看到总实现贷款如何为那些不知道的人工作以及需要什么它可能会更容易解释，因为它有点偏离这个帖子主题这篇帖子询问的是 3% 的警告贷款，因为我拥有Caveatlendingcom 认为我可能会对这个主题有所了解当你启动它时看到你的可行性电子表格我并不是要批评，但你的语法有时会让我迷失方向很好遵循快速简洁的想法，但你太 q简洁明了
评论
对不起，你不是第一个告诉我我是匆忙中的一员，不要太担心语法人我有两部手机和两台电脑办公桌并尝试将它们全部执行多项任务，语法是的很好，可以获得非常清晰的理解，但是在 45 岁时，我认为语法船前段时间航行了，我们的盔甲上都有我们的小缺口，那是我的哦，永远是对的，或者如果错误的想法仍然是正确的，我的其他人是否甚至尝试过 inword 然后剪切和粘贴，但是当我开始这样做时，会出现其他事情，然后我永远不会发布我目前运行的时间很短5年后，我所有的孩子都将失学，然后我的投资将关闭，我的儿子将接管，我将看看世界上我还没有见过的地方，对于那些拥有提前与我的语法问题我可以说对不起，希望你能理解它足以盖伊n 我的帖子中的信息 我的大部分表格都不是保密的，是我起草和使用的 每个角落都有新的投资机会，你必须睁大眼睛，不要闭上眼睛，也不要让它们蒙上阴影仅仅因为使用了对冲基金、银团、夹层基金、种子资本、净资产贷款或类似的词，就可以深入了解项目的本质，看看提供了什么，你可以看到抱歉，但在我的世界里，语法不是预成为一支锋利的笔是成功的必要条件是
评论
粗略，完全同意语法对于成功来说并不那么重要事实上，我认识的成功人士中有很大一部分是匆忙而不是'我不知道细节，还有阅读障碍等我认识的很多金融人士英语很差，但数学很优秀从中，并想了解更多，因为我知道有win wi ns 在那里，如果你知道你在做什么，虽然我在金融行业没有扎实的背景，并且觉得这有很大的优势我觉得很多人可以从你身上学到很多东西，希望你能扔一些论坛上的珍珠我认识一些现在因投资 mezz 而被烧毁的人，我认为他们的顾问（会计、律师）也不够了解
评论
G'day Grossreal，谢谢澄清 好的 - 回到正轨 我的初始点（大约 265% 的利润）很简单：- 由于你的成本加起来是 7900 万美元，对于 1000 万美元的交易，那么 2100 万美元的利润（相对于 7900 万美元的成本）是，实际上，265% 的利润您似乎反过来做（可能更简单，并且无论如何添加了一些填充）并且您从最终销售数字中获得 21% 的折扣 - 因此，您从总销售额中减去 2100 万美元才能到达你的总成本应该是多少（7900 万美元）是一个相当有趣的领域，所以谢谢你把它放在那里，问候，
评论
大家好，是的，这个例子是为了解释我所有的交易都有这个利润率作为最低要求人们被烧毁了，这就是为什么它被称为学习让孩子远离火焰的最好方法就是把手靠近它，他们不会再冒险了，通常也会带来收益，你必须判断你是否想接受它风险我今天和三个中国人开会，其中两个不会说英语，所以我们用图纸解释，梁先生写下每个人的意思，这样他们就明白了，当你一直这样做的时候相对容易他们正在考虑作为投资者在中国以外的地方进入这里的发展 与这些团体打交道很有趣 钱不是问题，但美分是他们的工作方式，当交易正确时，资金流动夹杂资金，警告贷款，对冲基金，以及启动资金的种子资本是如果你这样做的领域没有很好地掌握金融以及如何或与谁一起组织它，那么我会长期关注它或参与一个专门研究它的小组并从中学习，他们是非常有利可图的所有pa mezz运行大约 25%，警告 36%，对冲基金大约 41%，种子启动基金大约 60% 甚至更高，这取决于基金和谁来启动它，但是你走得越远，对冲基金的风险就越高不会启动和运行，或者您正在播种的基金确实获得了足够的利息和折叠，并且设置成本来自您的现金，它不像每月借出 100k 3% 那样容易，而且 3 个月后 9k 没有风险，我的返还 100k 是个好东西，不太好的是那个人把你的 100k 拿去买了 600k 的房产，他借了 10 块 100k，在这个地方有两家不同的银行的第一次和第二次抵押贷款，并且已经越过了 ag没有为他的宝马贷款给esanda，没有人，没有车，没有你的车，把你的10万拿回来，如果你认为上面是个玩笑，对不起它发生了，他们每个月都在追逐6%和7%的利息这很容易，因为警告在贷款之后继续，所以如果你看它有第一和第二次抵押贷款，因为警告需要两到三天才能出现，如果时间合适，它们会连续继续，你走了，因为我们的警告只有涵盖第二个属性加上第一个我们没有遇到这些问题，我们也没有得到 sh--因为它们不能满足要求而且上面的大部分内容你都不允许做广告，因为它被视为投资所以以上不作为投资信息我是这个市场上的一条很小的鱼，吃一点点，甚至不咬其他男孩掉下的面包屑，但它们仍然可以非常有利可图
澳洲中文论坛热点