澳洲澳大利亚房地产投资者通缉 - 墨尔本 悉尼

在澳大利亚地产投资



谁能帮我找一个房地产投资者我们在墨尔本有房子待售，直到 3 月 6 日才出租 我们需要卖掉房子，显然里面有租户 关于在哪里找到投资者的房子在 Sunbury， $218k 租金@$867pcm，租户想无限期地待在那里！优秀的房产，所有的现代和新鲜，我们只需要出售它来买我们自己的房子如果你知道我在哪里可以找到投资者，请发送电子邮件至 cain_family@hotmailcom 或 0423513776
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房产详情-​​按要求价格房子上的价格是 $218,000 房子在法院位置，在法院的倒数第二栋房子在左边 在法院的另一端正在建造并几乎完工的新庄园，位于 Sunbury 的高速公路一侧 33 公里来自城市本身 (MELBOURNE VIC), 非常受租户欢迎的区域 3 间卧室, 套间, 厨房, 燃气壁炉, 全新的热水服务, 空调, WIR in main, 非常现代, 现代和有品位的蓝色地毯, 质量厚实华丽黄色窗帘（仅 5000 美元左右） 租户自 3 月 4 日起就一直在这所房子里，并希望在接下来的至少 3 年里他们一直租到 3 月 6 日@$867pcm 他们没有增加租金，因为他们有去过那里，所以他们应该3 月增加 房子位于 Sunbury Vic（高速公路上距墨尔本市 33 公里），距 Tullarmarine 机场约 12 分钟 街区面积 550 平方米，街区非常好如果想以后 房价是每年 679 美元，休谟市议会的水费大约是每季度 160 美元 房子已经 8 年了，但在 3 年前进行了全面翻新 新窗帘、地毯、全套油漆、新烤箱、空调，仅在 2 周前热水服务 如此现实 无需任何费用 它是一个可爱的家，可爱而可靠的租户，优越的地理位置，除非你想在汽车住宿中花一分钱
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你好所有该隐家庭，首先欢迎来到论坛 其次，加入只是为了获得一些免费广告的目的被认为是一种不好的形式 你可能很幸运，一些版主没有核对线程 我可以假设你的待售财产是这个 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p 30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 为什么你认为这对某人来说是一笔不错的投资？从我的角度来看，它位于一个不那么有吸引力的郊区，距离中央商务区很远，而且在一个小地方街区 这所房子的现金流也是负数，价格为 218,000 美元，每周回报仅为 200 美元 仅在 realestatecom 上就有 200 多处待售房产在 Sunbury 出售，所以看起来这是一个明确的买家市场 你声称该地区是受到租户的高度追捧，但该郊区似乎有 33 套房屋可供出租 还有许多其他 3 bd 房屋的价格低于 200 美元/周 您会发现大多数知道自己在做什么的投资者都会放弃这一套，除非价格大大降低 对我来说 PASS bye
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你好该隐家族，欢迎来到论坛关于你的第一篇文章是一个免费插件来宣传你的财产，我不得不同意比尔，对不起，但它在味道不好不幸的是，我也不得不同意h 比尔，在这方面（尽管是一个可爱的家，如果他提供的链接确实是您的财产）并没有什么特别之处，而且作为“投资者”； （这就是你想要找到的）这个房产不会引起我的兴趣对于初学者来说，21.8 万美元，每平方厘米 867 美元，或者（更宽松的翻译）48% 的总租金收益率对我来说有点低，我可以从一个更成熟的地区获得相同的回报，如果不是更好的话大多数家庭都是自住的，因此与许多周边郊区相比，该地区的租赁需求在统计上较低这就是为什么（正如比尔指出的）仅在房地产网站上列出的出租物业就超过 33 处（更不用说那些 quot ;off the bookquot;) 抱歉，但作为投资者，这也是我的通行证, Jo
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谢谢你的邮件我有比尔耳鼻喉科用这个网站做广告，事实上我已经和这个网站上的一些人交谈过，他们都是非常积极的人在森伯里的房子为我们的家人买房并希望得到一些建议，而不是负面批评 该帖子最初是在哪里找到投资者，而不是做广告，并要求我给进一步的信息，也许你应该直截了当我不确定你为什么还要抽出时间来回复，你不拥有这个网站，请让那些只是想继续生活的小人物能够拥有一个有机会与一些真正的建议联系的人能够接触到知识渊博的人！如果我如此惹恼你，而你通过写负面和不必要的评论而被公众羞辱，也许是时候你对自己进行一些沉默的反思以及是否有必要这当然不是做广告的策略，这是一个简单的亲积极尝试获得一些指导 你已经完成了你的功课，发现我的房子在网上已经列出了代理，所以如果我想做广告，我会不会把它留给代理，这就是我付给他们的费用毕竟不是我发现所有与我联系的其他人，无论他们是否选择将钱花在我的房子上，都一直支持，这太棒了-谢谢大家
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嘿放松，比尔不是试图羞辱你，不像我读的那样但是，你可能会认为我和你一样严厉你呼吁“投资者”;因此，您收到了投资者的评论，这些评论在 IMO 购买房产的业务方面是不带感情的 您似乎对这个房产非常有感情，正如预期的那样，毕竟它是您的家 但是作为投资者，我们往往不是我相信会有人看到这个小房子的照片并爱上它，想要把它变成自己的家请不要生气；我敢肯定比尔没有恶意 BTWI 已向您发送了 PM（私人消息）希望您阅读并理解，这里没有人试图让您不高兴，Jo
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嘿，该隐夫人，欢迎来到论坛你确定你真的必须卖掉这个房产才能得到你的新家
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好吧，我支持比尔和莫诺，他们给了你一个现实的评估为什么你没有找到投资者来购买您的财产，而您却将其作为回报 确实，这些海报并不拥有该网站，但他们是常规海报，他们非常了解使该网站成为受欢迎的地方所需的协议正如莫诺所说的祝你好运，但只是因为你不喜欢这个消息，不要射击信使
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我认为驳回比尔所说的将是一个错误是的，这是一个有点苛刻，但它反映了大多数房地产投资者对您的房产的看法来自国开行，所以资本增长可能有限，它不是一个可细分的区块，所以发展机会有限，表面上存在空缺风险，而且收益率如此之高，仍然是相当负向的。听起来有一些不错的折旧收益，但这是一个小小的安慰也许你需要重新考虑你的目标市场我认为自住业主会比投资者更感兴趣这不是一件坏事无论如何，投资者只占市场的 30% 所以通过以你现在的方式营销它，你将自己限制在他们身上 最好追随其他 70% 的人不重要 我希望你不要认为这太消极了，这不是要
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大家好，好悲伤！ “我没有用这个网站做广告”但是在第 1 号帖子中“我们有房子要出售”； quot;优质的房产，所有的现代和新鲜，我们只需要出售它”;抱歉，对我们大多数人来说，这包含了一个广告 也许您可以通过询问人们对 Sunbury 作为投资区域的看法来为论坛做出贡献，或者您可以就您的困境寻求建议，例如希望搬家和搬家当我们已经用完我们的借贷能力等时，在 xxxxxx 购买的最佳方式是什么？你真的需要在疲软的市场中出售你有没有探索过其他选择你准备好在必要时亏本出售你的想法是什么？首先这将是一个很好的 IP 如果你需要一个家给你的家人，那么在 Sunbury 的那个有什么问题，如果它在这样一个可爱的地区，再见
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我必须同意比尔放大器；垄断 现在我知道他们不拥有该网站，但我们确实有每个人都遵守的准则，您的第一篇文章是您家的广告 它可能是一个可爱地区的美丽家，但您是在与投资者交谈，而不是房主你不能把一些可能发表的评论放在心上 投资者确实对事情有不同的看法，所以请记住，如果你被问到一些棘手的问题，这不是人身攻击 现在，把你的房主帽子脱掉，你真的需要卖掉这个吗？你能再融资吗？释放设备买你的下一个房产目前是一个疲软的市场，所以不是出售的理想时间
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你好Cain Family，首先，欢迎来到论坛如果你正在寻找投资者购买你的房子，你找对地方了我们都是这里的投资者；我们中的一些人经历过，而我们中的一些人仍在站稳脚跟 您收到的回复绝不是要羞辱您 这个论坛首先是关于教育，以及教育的分享 您收到的回复信息量很大并包含来自经验丰富的投资者的一些极好的建议和意见比尔等人从投资者的角度非常清楚地解释了为什么投资者可能不会将您的房产作为投资房产购买此帖子位于 Caveat Emptor 论坛虽然您最初没有发布在Caveat Emptor 论坛中，它已移至此处，因为它是最适合它的地方 话虽如此，我想提请您注意下面的链接，该链接概述了该特定论坛的指南 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt89 这些指南可能以某种方式解释您收到的回复，我再次重申您收到的回复不是负面的或攻击性的是的，也不是浪费时间，它们只是一些投资者的观察，您不妨思考一下 祝你好运，请享受这里包含的丰富信息和教育
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大家好，凯恩家族如果你问一个问题，不要抱怨答案看看答案，看看它是否合理，阅读 BillL 和 Monopoly，是的，它是合理的 你在这里看着投资者，不确定其余的，但我看回报，对不起，我不会看你的房产首先，我不想站稳脚跟，我的建议是不要出售，看看其他摆脱当前职位的方法，有很多选择，但这不是发声的地方
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你好，只是一个想法，但如果租户想留在那所房子里，那为什么不问他们如果他们想购买它 如果押金是一个问题，那么您可以供应商为他们提供押金，或者 给他们一个租赁选项，让他们通过定期分期付款支付选项 您可以将其设为 3 年租赁选项，然后计算数据所以它的积极性只是一个想法 Michael G
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Sunbury 的房子出售 大家好 这所房子仍在出售中，我们将其从市场上撤下进行再融资，并从中获取股权来购买我们的新家, 但是我们决定卖了，想快点卖，所以准备降价以便快点卖！银行对它的再融资估价为 225,000 美元，我们现在准备接受 205 美元左右的报价，对于 2006 年 3 月应涨价的 867 美元/厘米的 QUICK 销售的报价甚至更低！什么都不需要做，所有的电器都在 3 岁以内，油漆地毯和窗帘很好——唯一的更新就是汽车住宿！如果需要，我什至可以提供建造 4mX 4m 凉棚的所有材料！如果您有兴趣购买，越快越便宜！如果我们确实需要坚持到 11 月我们的新房产结算之后，那么我们还不如坚持我们的价格！因此，如果您想要一个优秀的小房子，请致电 0423513776 我提前申请“广告”；但是想给本网站的所有读者考虑的机会-我确实听取了您的建议并使用了房屋的股权_但现在想出售并过上简单的生活！
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Sunbury的房子大家好这房子还在卖，我们把它从市场上拿下来再融资，把它的股权拿来买我们的新房子，但我们决定卖掉，想快点卖，所以准备降价快卖！银行对它的再融资估价为 225,000 美元，我们现在准备接受 205 美元左右的报价，对于 2006 年 3 月应涨价的 867 美元/厘米的 QUICK 销售的报价甚至更低！什么都不需要做，所有的电器都在 3 岁以内，油漆地毯和窗帘很好——唯一的更新就是汽车住宿！如果需要，我什至可以提供建造 4mX 4m 凉棚的所有材料！如果您有兴趣购买，越快越便宜！如果我们确实需要坚持到 11 月我们的新房产结算之后，那么我们还不如坚持我们的价格！因此，如果您想要一个优秀的小房子，请致电 0423513776 我提前申请“广告”；但是想给本网站的所有读者考虑的机会-我确实听取了您的建议并使用了房屋的股权_但现在想出售并过上简单的生活！
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该隐家族，我知道我可以有点“金发女郎”；有时（尤其是当我在凌晨被叫出来时），但我认为我在您的上一篇文章中清楚地传达了您的信息（第 1 页）重复它不一定会吸引更多的买家购买您的房屋很抱歉您有这样的时间，我确实希望您尽快获得销售，但与此同时，也许您应该考虑计划 B，因为计划 A（快速销售）似乎不起作用祝你好运，Jo
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我同意迈克尔的观点，找出问题所在然后尝试找到解决方案，即，可能提供长期结算，让租户提供以折扣价购买如果他们“快速”；提出要约可能会向买家提供较小的定金，并在 12 个月内亏本出售（永远不好），也许你应该“听市场”，它告诉你的是它的价格过高, 是不是普通的交易，这里的投资者告诉你这是低于平均水平的交易，你可以做些什么来让它成为一笔好交易，你是否看过有人曾经说过“问题加解决方案利润”的租赁给国防房屋管理局？干杯 shaun
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回复 Hi Shaun 感谢您的意见 我们的租户不想购买这间特别的房子，我们甚至在将其投放市场之前就已经探索过了！自从上一篇文章以来，我们所做的就是使用该财产的股权，实际上将其从市场上撤下，目的是将其保留为 IP 但再次改变了我们的想法，将 197,000 美元的价格降到了现在价格和那是为了支付所有债务，仅此而已！银行在 081005（再融资）上将其估价为 225,000 美元，这是为了快速出售，因此它的售价和我们接受的价格将与结算时间有 100% 的关系 租金为 867 美元每厘米，直到 3 月，然后到期增加如果任何投资者正在寻找 BV 3 居室的房子，有租户，有现代服务并准备快速解决，那么请考虑但感谢您的建议，并且在某种程度上我们已经接受了 Danielle cain_family@hotmailcom 0423513776
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嗨，Bill 和 Monopoly，您的回答非常准确，实际上非常好感谢您的意见，请问投资者认为什么是“好”？收益 感谢 Rixter 和 Monolopy，他们告诉我，这有 528% 的收益 发表这样的评论让我更加坚定地实现我的目标并出售，没有对房子的债务，但我认为如果你看一下这个线程的历史你也许可以计算出我们已经将这所房子减少了 21,000 美元并且对此非常感兴趣，所以我觉得我们将接近报价 - 我们有各种各样的人感兴趣，甚至是感兴趣的询问，这是所有积极的我们并不贪婪，如果你和我说话，你会知道我们很热心，并准备尽可能多地帮助购买者再次感谢，我是一个真正的妈妈想要出售并且热衷于这样做！ Danielle 0423513776
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Danielle, 关于投资，有两种思想流派，一种是收益，一种是资本增长 当然，两者的混合是理想的，而 IMO 是维持的必要条件财富，但有些人更愿意购买主要是为了（即时）现金流，或“正现金流”；房产（那些收入大于支出的） 当然也有人在这里追逐，但它更受那些经常访问 PIcom 等网站的人的青睐，这些网站由众多“现金流为王”之一运营；大师，史蒂夫麦克奈特如果我可能如此大胆（也许是出于无知）代表那些为现金流（正）而购买从而寻求更高收益的投资者回答，我想你会发现他们中的大多数人会试图获得财产（至少）产生的收入百分比高于他们预期以当前利率支付的收入所以目前我猜测大约 7%+ 并且要在您的财产上实现（立即）7% 的总收益率（不考虑任何折旧、负扣税和或增长潜力）将要求： * 您的房产的售价较低 * 产生的租金收入（收益率）较高，或者他们存入的押金足够大充其量，将投资推向中立的位置 希望这有助于回答您的问题 干杯，Jo
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我们对现金流收益率的“黄金法则”一直是现行利率加 3% 称之为 9 - 95 左右%目前 再说一次，目前在澳大利亚的现金流投资并没有真正发生，除了采矿城镇，据我所知
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房子已经卖掉了！嗨感谢大家在我们出售我们的产品时给予建设性的批评和支持笨蛋，只是让您知道我们现在已经售出，并且对我们的发展方式感到非常满意！
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鉴于我们都一直在关注您的 IP 销售，如果我问什么，您会认为这很粗鲁吗？你终于接受了 为这部剧画上句点 干杯，干得好！

由于买家是使用本网站的人，我会尊重他们的隐私，不会透露价格，（不是他们问过我这样做，但我觉得这不是我谈论其他人的事情的地方）但可以说买家得到了一个很好的价格，一个很好的小房子，我们可以继续前进，专注于对我们来说重要的事情 quot;我们的familyquot;
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卖得好！干杯，
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恭喜！！！ （看到耐心确实有回报，e-v-e-n-t-u-a-l-l-y）所以现在开始享受“简单的生活”吧！你所希望的！！！干杯，Jo
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Danielle，我刚读了这个帖子，考虑到你之前的立场，建议售价是公平的快速网络搜索中的价格 您已经利用这个论坛来吸引您的买家，那么为什么要对价格、交易以及他们建议用于 IP 或 PPOR 的内容有所了解这样我们都可以从您的线程和海报中学习机器人努力 就个人而言，我在附近有一个 IP 并且会感兴趣 问候，彼得 147
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嗨，如果这是我认为的财产，那么它确实以 195,000 美元的价格售出，但我确实需要更正；上个月该地区有一些销售 干杯詹姆斯
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