澳洲澳大利亚房产 5 Monash Court, Durack, Pamerston, NT 0830 悉尼

日期：2022-05-27 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 我认为 27 万美元的报价会被接受我最近看了达尔文帕默斯顿地区的房产这是一个折腾这个房产和一个在 Gunn 较小的土地上便宜一点的房产（我现在已经交换了合同）我已经为 Durack 房产写了一份租金评估，价格在 300 美元到 320 美元之间，并评论说租赁市场紧张这看起来很现实我有没有经济利益帕默斯顿位于一个快速扩张的卫星城市，距离达尔文 17 公里杜拉克被认为是该地区的首要郊区（Gunn 紧随其后）达尔文经济非常强劲，我预计该地区的房产将显示出良好的资本增长最近的 Residex 最高租金资本收益报告支持这一点（但有趣的是，提到帕默斯顿地区的大多数郊区，而不是 Durack） Durack 房子需要内部重新粉刷（因为墙壁被粉刷成暗淡的米色）它需要新的浅色百叶窗和水洗的铺砌区域以很好地去除苔藓等房子大小合理，后院合理我肯定会要求进行害虫检查，因为达尔文将是白蚁之都澳大利亚（我在保险丝盒内看不到通常的白蚁处理信息）我也会获得一份建筑报告，因为我怀疑这个房产没有得到尽可能好的维护（纯粹基于一侧花园的状况）房子的）否则该物业对于比较 Durack 房屋来说是便宜的而且该物业的建设于 1997 年 6 月完成-检查这个（所以它可能有 4% 的年建筑物折旧可用）我提供这些细节，因为没有很多我可以在这个时候做关于该物业的事情，我认为这些数字堆积得相当好下面的数字使用 http:wwwjaffasoftcom 租金 $310week 入住率 '2 周' 9615 百分比解决方案 $149030 00pa 要价 $270000 过户费用：押金 1% $270000 律师费 $600 印花税 NT $1040850 抵押申请费 $0 抵押保险 $0 估价费 $0 其他借款费用 $300 清理费用 $0 房屋检查费用 $250 虫害检查费用 $280 申请费 $150 其他费用 $500大约总结算成本 $1518850 抵押贷款详情：贷款本金和利息 $26730000 利率 75% 期限 25 年每周抵押贷款还款 $38553 贷款期限的总还款额 $50118750 年度成本：管理费（8% +08% gst）约 9% $139487 出租和广告 $200 Body corp 费用 $0 差饷 $1050 水电费和费用 $850 保险 $1070 杂项费用 $0 土地税 $0 维护费 5% $77493 其他所有权成本 $0 年度总成本 $533980 总结：年租金总额 $1549860 年度抵押贷款总额 $2004750 年度总成本 $533980 年度现金流总额$-988870 总资助成本 $1518850 风险 f ree return $60754 银行利率为 4% 年度现金回报率 -6511% 现金流为正每周 $-19017 盈亏平衡所需的年度资本收益 +38%pa Ajax
评论
31805 根据合同提供完美启动器！ ' $279,000 5 MONASH COURT DURACK 830 这似乎需要一些时间才能出售帕默斯顿地区（尤其是冈恩）的其他房产正在收到报价，在首次开放供首次检查时出售 Ajax
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