澳洲澳大利亚房产 Waterfront Investment For Sale 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我期待今天在 Sandgate 列出一个绝对的海滨房产 如果，正如我所料，我想为论坛上的任何投资者提供一个机会，因为这个机会非常罕见，我希望该房产会卖得很好很快 它可以清楚地看到摩顿湾和雷德克利夫的景色，真正令人惊叹 房子是昆士兰的 3 卧室殖民地小屋和新厨房 餐厅在厨房外，您可以吃饭、做饭和观看船只驶过 土地面积为 511 平方米 这机会太好了，不能不让您知道 正如我所说，它尚未上市，但我想尝试为您提供一点额外的时间来考虑它 一旦房产上市，我将有我的房产经理尝试评估它的租金价值 我预计它是 300-350 pw 如果有人有兴趣，请将您的详细信息发电子邮件至 kevinhockey@nundahfirstnationalcomau Kev wwwnundahrealestatecomau
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Kevin，以符合论坛指南，我已将此移至 Caveat Emptor - 如果我们要允许它保留，我们将需要更多信息 请阅读此处的指南以熟悉可接受的内容：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid399#post399将需要有关价格等更多细节的想法是我们可以分析交易，看看我们是否认为它是好的我们不接受广告-目前是这篇文章
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谢谢Sim，我不确定这方面的协议是什么，我从来没有打算使用论坛做广告，但是我想很多人可能会感兴趣如果我随时超出指导方针，请告诉我 Ta Kev
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好的，我已经阅读了规则，我会尝试详细说明 该物业现已上市，尽管尚未确定价格 最近以 550,000 美元的价格出售该街的另一处物业，这表明该物业的售价应超过 600,000 美元可能低于 650,000 美元s 我之前提到过，我预计它的租金约为 300-350pw 我会进一步确认，为您进一步确认附近有一处房产目前挂牌出售超过 12mill 资本增长绝对是这里的关键 Sandgate 是一个位于 CBD 以北约 15 公里的旧郊区它直接俯瞰摩顿湾 Sandgate 近年来发生了重大变化，自行车道、花园、咖啡馆等每个周末都挤满了遛狗、吃午饭等和和孩子们玩耍的人 确切的统计数据我不确定，但是该地区近年来出现了巨大的增长 传统上它一直是老年人主导的地区，但这种趋势已经发生了显着变化，现在非常受“Dinks”的欢迎。和“雅皮士​​”该网站可能会提供有关该地区的一些信息，wwwsandgatenet 我希望这会有所帮助，我会尽可能提供更多信息，我为“商业”道歉。但是，这是一个极其难得的机会，我想为您提供至少了解它的机会wwwnundahrealestatecomau
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亲爱的，更多关于 Sandgate Capital 的统计信息 2002 年 3 月季度：10% 2002 年 6 月季度：-4% 2002 年 9 月季度：677% 2002 年 9 月中位价 $244,505 平均租金为4017 邮政编码（包括 Bracken RidgeBrightonDeagonSandgate）（2002 年 12 月 RTA 数据）：$200week 郊区的总收益 425% 到中央车站的火车上大约 32 分钟干杯，Sunstone
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感谢您提供额外信息 Kevin Are 收益通常在该地区那么低，我知道你说这是资本增长游戏 - 但这些收益率几乎是悉尼的水平！我承认对布里斯班的房地产知之甚少——尤其是沿海房产所以我只是想知道当布里斯班其他地方的收益率远高于悉尼的同类房产时，那里的收益率是否真的那么糟糕
评论< BR>好点子，Sim'，让我们以 60 万美元的最优价格和 35 万美元的周租金为最后，我们最终得到 3% - 这（恕我直言）对于布里斯班来说是不正常的 也许这对于布里斯班来说是正常的，可以看到海港 Kev问候，
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这样的事情肯定更像是一种生活方式的决定，而不是投资决定 可能 但是 Sunstone 的数据显示了混合增长的数据 虽然我想它没有考虑到水景和其他任何东西 可能有点太很多人在这里赌博
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我完全同意你们的观点，这个决定肯定有一些生活方式，我也为那些主要考虑资本增长的人发布了它这是布里斯班最快的人之一目前的种植区回报率将很低，尽管随着我说过租金是我的预测我仍然需要检查一个我自己尝试玩这些数字以使其适合我我考虑将它按房间出租，认为我可以得到大约 $420pw 有一些该地区的大医院，我认为我可能能够吸引一些护士但是我对我的业务进行了大量投资，需要更好的回报才能让它发挥作用我也真的试图想出一条途径，因为我的预测是 5 年内最多价值 100 万美元 如果你需要回报，像我一样，不幸的是你必须去踢猫（比喻对所有爱猫的人来说） 底线是它是摩顿湾真正的海滨房产一个人就会看到有人为此付出了不菲的代价。尽管我非常感谢 Sunstone 的统计数据，但您无法以任何方式将 Bracken Ridge 与 Sandgate 等地区进行比较，即使它们具有相同的邮政编码。它们是“世界”；除了凯夫 wwwnundahrealestatecomau
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是不是“绝对”？临水即 - 你走出你的前门到沙滩上或进入水中 或者有一条路可以穿过 并不是说​​它有很大的不同 - 只是好奇 很难获得水景属性 - 绝对的临水更加困难因此，如果您正在寻找稀缺因素，并且该地区似乎可能拥有良好的设施（我知道没有太多护士可以负担得起海滨物业-但他们的配偶可能在 IT 部门工作）-并且如果您负担得起可服务性那么它可能会运作良好
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亲爱的 Kev， 同意郊区的邮政编码并不总是准确这就是为什么我对基于实际郊区的 REIQDNRABR 数据而不是在 API 中仅具有示例郊区的住宅邮政编码感到更舒服的原因（是的，我们都知道 Residex 可以按郊区和邮政编码生成数据，但这些是他们公开生成的数据，因此确实会对公众舆论产生影响）邮政编码中其他郊区的中位数价格然后进一步计算mparison: Bracken Ridge -2002 年 9 月 中位价：179,000 美元 资本增长：2002 年 3 月季度：-10% 2002 年 6 月季度：10% 2002 年 9 月季度：687% Brighton -2002 年 9 月 中位价格：194,000 美元 资本增长：2002 年 3 月季度：8% 2002 年 6 月季度：11% 2002 年 9 月季度：1162% Deagon - 2002 年 9 月中位价格：165,000 美元资本增长：2002 年 3 月季度：0% 2002 年 6 月季度：3% 2002 年 9 月季度：10% 什么类型Kev Simguys 的物业分区，同意 Les 的评论，即布里斯班 3% 的收益率非常低 基于纯统计基础上的四个，布莱顿的增长更加可靠，也许 Deagon 的增长还剩一点点 A高资本增长但收益率非常低的地方确实有更高的风险因素搬迁这个房子e 并建造一套中等高度的单元以利用景观然而它归结为分区也许相反，如果房子是健全的，它可以被转换假设如果你将它转换成 3 或 4 个两卧室单元（它是一个 highset Kev ) 那么也许 250 美元的球场租金将使收益率更具吸引力 60Kunit 转换可以使四个周的总租金高达 1,000 美元（250 美元 x 4），总支出为 840,000 美元 这意味着总收益率将增加到 62% 很多比 3% 好，但考虑到更高的风险 Sim 我想问我们是否应该让凯文发布到该房产的链接，以便我们可以更直观地了解一些想法然而，我有两种想法 看看它会很有用（是的，一张图片值一千字），但同时这为未来的例子树立了先例，这可能是一件坏事吗？期待进一步的评论，伙计们干杯, 孙斯特一个
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我认为发布带有图片的链接将是有益的适合的只是我的想法
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我个人觉得遵循“更多信息更好”;思想 - 在网络上发布图片或信息链接是一件好事如果它们是自己发布的，那么不是，但除了帖子中发布的所有信息之外，我认为没关系，但我将不得不听从 Les 的意见一莱斯！你怎么看 PS 我认为这是我们一段时间以来最好的警告 Emptor 线程之一！
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一个链接可以 - 但是，Kev 确实说它尚未列出 - 所以我猜他还没有链接
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G'day S我”，您说“如果他们是自己发布的，那么不是，但除了帖子中发布的所有信息，我认为没关系”；我同意单独的链接是不可接受的但如果它补充了所提供的信息，并且该信息符合“规则”，那么我不明白为什么不能这样做问候，
评论< BR>亲爱的伙计们，听起来不错，那么在这种情况下，我想我们会欢迎 Kev 发布与相关房产的链接。如果它没有被列出，那么我认为他足智多谋，可以拍摄数码照片列出的公共链接（最坏的情况与 Sim 交谈以寻求更多帮助） 图片 内部和外部的一般图片，但屏蔽信箱号码以保护自己 我认为进一步分析是实用的 你让我们开始了这个 Kev 期待下期 干杯，太阳石
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Sandgate 的海滨没有沙子，多年来它只是阻挡潮汐的一堵墙 是的，你必须过马路才能到达海滨 那里有在过去十年左右的时间里进行了大量改进，我现在是一个非常好的区域 在 Sandgate 的尽头，有公园和烧烤区可供使用，然后再往前走一小段路就是 Shorncliffe 码头，该码头最近变得很受欢迎 一条自行车道从桥到Redcliffe 到码头 非常好，Sandgate 也一直在升级（参见 BCC 计划），可以这么说，正在成为非常好的小镇 我相信这家医院真的只为老年人服务，是 Eventide 的一部分就像一个老人家，但很大！最初，前面的大多数房屋只是您正常运行的磨坊殖民地，那里有一些特殊的旧地方（一些已完成的前公寓等），但在过去的十年中，它们要么完成了九分之一或被击倒为一些非常特别的房子让路 这是一个非常好的地方现在！凯夫，如果我能负担得起租金和利息和费用之间的差额，你就会有一个已售出的注册，但是唉（该死的该死）祝你好运，我认为你不会有很多很难处理它！
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嗨，伙计们，在第 4 号帖子中，我确实提到它已被列出 照片已经拍摄，但我怀疑它在网络上，但请稍等，我会去检查一下我回来了, 抱歉我花了这么长时间 还没起床 谢谢 Suggo 提供的信息 我的电话一直响个不停，虽然我通常不在星期天工作，但我今天已经接受了 2 次检查，到目前为止有 1 次报价 报价来自投资者该物业是半高的，离地面约 1 米（3 英尺） 是的，你必须过马路 当我今天在那里时，我看到集装箱船驶入港口，人们游泳，遛狗和一群漂亮的女士路过（我不是在看亲爱的，我保证，相信我，我是一名房地产经纪人）一旦我有链接，我就会发布感谢您的支持，我不是有意制造任何问题，只是提供一个可能的机会 我收到了一些表达兴趣的电子邮件 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我同意 Sim 的观点！很高兴看到所有应得的尽职尽责，即使我不知道你在说什么 迫不及待地想看图片 Kev Ruby
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我试过附上一些图片，但文件太大了我会试试看安排它明天出现在我的网站上 Kev wwwnundahrealestatecomau亲爱的 Kev，在缩小图片大小时，请查看 wwwacdseecom 和共享软件程序，您可以使用它来缩小选项中的图片大小或降低图片质量确保它是 jpg http:filesacdsystemscomenglishacdseeacdseeexe 让我们知道您是否需要更多帮助玩它，希望我能ork it out (yeah right kev) Kev wwwnundahrealestatecomau
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亲爱的Kev，你低估了自己，伙计一切都始于头脑如果你认为你可以你可以如果你认为你不能你不能头脑是它可以使我们做的事情或创造人为的边界限制干杯，Sunstone PS 我记得在前世我什至用阿拉伯语做过桌面出版，即使我不会说或读这种语言 Mindset
评论< BR>没关系 Sunstone，时不时地我想确保我能控制我的自我有时远离我很高兴知道你在乎！到目前为止，我还没有获胜，但是我有一个“附加文件”；在此底部，但要私下通过电子邮件向 Sim 发送它并没有显示我会尽快将照片发给您你或另一个 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我刚刚将照片通过电子邮件发送给 Sim 但它现在也在我的网站上 Kev wwwnundahrealestatecomau
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照片 1 论坛照片发布数据514839278_flinders_001sjpg [ 编辑：将图像移至照片库并替换附图片链接 - Sim' ]
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图片 2 论坛photopostdata514839278_flinders_002bjpg [ 编辑：将图片移至图片库并替换为图片链接 - Sim' ]
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图片 3 论坛photopostdata514839278_flinders_003bjpg [ 编辑：将图片移至照片库并替换为图片链接 - Sim' ]
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照片 4 论坛photopostdata514839misc_003bjpg [ 编辑：将图片移至照片库并替换为图片链接 - Sim' ]
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只是为了评论一些事情Sim 之前提到过将房产重新描述为绝对滨水区，我会认为是“绝对滨水区”；作为拥有实际水域所有权的财产 滨水保护区将拥有其与高水位标记之间的一片公地的所有权 对水通常意味着财产和水域之间有一条道路或单独的公园 差异可以在珍珠海滩（几年前，Absolute Beach fronts 售价超过 1 Mill，而水对面的房屋（房屋和水之间的安静道路）售价约为 5-600 最近在 Patonga 海滨出售1 磨房，而海滨保护区约为 600 我没有看过布里斯班的海滨，所以我不知道是否适用相同的一般规则，所以我有兴趣了解查看变化
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亲爱的 SimKev，感谢您提供图片 现在更容易可视化 评论 干杯，Sunstone

您好，看到变化，您可能是对的，我不会在那个问题上与您争论 我使用绝对这个词的原因是它是通畅的并且永远不能以任何方式受到阻碍 对我来说这是绝对的 在我看来既不是这里也不是那里 你说番茄的 图1 显然是房子 图2 显示了Redcliffe 的视图 图3 显示了摩顿岛 在生活中你实际上可以看到岛上的沙丘 它从 Redcliffe 出发需要 2 小时的驳船旅行 图片 4 显示步行距离内的 Sandgate 码头 所有照片都是从物业前面拍摄的让你知道结果 Kev wwwnundahrealestatecomau
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嗨，Kevin，我在图 1 中注意到左边的另一座房子在你的房子上方有任何隐私或光线问题顺便说一句，你用什么尺寸的相机镜头水上镜头 不是长镜头，我希望 问候，迈克
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不，迈克，光线没有问题 但是隐私对于该物业的最终购买者可能不会那么重要 因为它是海滨，所以有总是很多人带着孩子、狗、吃鱼和薯条等路过就邻居而言，虽然房子的那一边是厨房、餐厅等，那里没什么问题。明天看看会发生什么 照片是用柯达数码 DX4330 拍摄的 它有一个变焦镜头，但几乎没有什么出众的照片是对该物业的合理描绘，但我本可以拍摄渔人岛霍尼布鲁克大桥的照片，船只，船只，当地游泳池等等所有这些都可以从房产中看到 Kev wwwnundahrealestatecomau
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嗨，凯文，房子已经卖了吗？厚脸皮问一下售价是多少 问候托尼
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嗨托尼， 论坛的兴趣非常棒 只要我可以发布售价，我就会这样做 Kev wwwnundahrealestatecomau
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Kevin 这是否意味着它还没有卖掉，或者你不能光盘减价至今未见变化
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KH 如果你把它抬起来，在前放大器周围放一个阳台，那该有多好？边建在下面 会做一个不错的 PPOR Ed Ps 先生 即使您不能分享买家，请与我们分享价格
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Kev，你能告诉我土地有多大以及分区是什么建议建造单位都很好，但议会会允许吗？ 正面看起来很窄 BUNDY
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G'day Bundy，来自帖子 #1 quot;土地面积为 511 平方米' - 分区没有出现已被提及 问候，嗨，伙计们， 分区将是 Res A 无论如何，该站点不会太大，对于单位来说也不会太大，Ed 先生也不会 - 我与之交谈的大多数人都表示他们希望提高该物业 该地区是有利于殖民地风格的房产，所以我会保留房子并把它抬起来，但这只是我的 Sea Change - 不，到目前为止它还没有售出当我发布时上次我有一个认真的买家在该物业上，但还没有发生 这是一个耸人听闻的物业，引起了全世界的关注 回报对投资者来说是困难的部分，但它会吸引到资本的终极增长 Kev wwwnundahrealestatecomau
评论< BR>绝对的海滨房产 非常稀有 会很快卖掉 真的太棒了 太好了 不让你知道近年来的巨大增长 这是一个极其难得的机会 布里斯班增长最快的地区之一 我的预测是它会在 5 年内价值 100 万美元max 我的手机一直响个不停 论坛的兴趣非常大 当我上次发帖时，我有一个认真的买家在该物业上，但还没有发生 底线是它是摩顿湾真正的海滨物业仅这一点就会看到有人为此付出了不菲的代价 嗨凯文，只是想知道你为什么选择给我们概括而不是事实 我们需要一些证据的原因是因为您在这里宣传的下一个房产将具有一组不同的特征，但如果也使用类似的术语来描述它，可能会造成很多混淆，因为没有两个房产是相同的，所以俗话说你能澄清一下你的想法吗是巨大的增长，而不是平均或良好的增长 最快的增长速度是多少 在前十名中 前二十名 未来 5 年的估计增长率是什么 独立研究的基础是什么并不罕见 你怎么区分如果一个绝对的海滨每年上市一次，那是罕见的还是每月上市一次的罕见当你说电话没有停止响铃时有多少关于该物业的电话在一小时内你指的是哪一天 什么是认真的买家 是不是已经检查过房产的人 有书面报价的人 口头报价接近卖方要价的人 可以提供现金报价的人 什么n 是即将售出的房产 是不是在交换合同的时候 如果支付的金额是非凡的，它可能会被高估我考虑放置这样的机会 我不能发布我所拥有的关于销售的所有信息，我有责任为业主的最大利益行事，我会为每个人提供一个查看的机会一项潜在的投资考虑到大约 3-4 个月前开始在论坛上，我已经列出了大约 60-80 处待售房产，并且只发布了一处房产，我认为不能说我使用论坛是为了出售的利益财产 这是我提到待售财产的唯一场合（我认为） 让我们看看你的观点，我会尝试全部回答 抱歉帖子的长度，但我只能假设迈克的帖子他觉得我要么无能，要么无能，要么骗人非常罕见 - 非常罕见，您是否认为常见的海滨房产会很快出售 - 我预计会这样做，如果前 2 个报价中的一个被接受，它将在 2 天内完成，真的很耸人听闻 - 这是太好了，不能不让你知道 - 我认为这对于一个现金充裕的投资者来说是一个很好的机会，回报并不那么重要，但近年来 cg 是巨大的增长 - 18 Flinders - 已售出 26687 88,000 - 已售出 151002 $545,000 土地val 是 345k，刚刚增加到 $475k（在 12 个月内增加了 130k - 不错） 162 Flinders - 已售出 28182 90k - 已售出 29200 475k ucv 现在为 550k 710k 在 12 个月内上涨了 $160k 208 Flinders 已售出 23801 250k 已售出 241201 312k in6 4 个月 248 Flinders 已售出 121082 68k - 31593 320k ucv 450k 现在 $580k 1813m2 从照片中我看到我的猜测现在价值 800 - 100 万 还有更多，但由于帖子的长度，我不会继续这些数字对我来说看起来不错考虑到布里斯班，我认为代表着巨大的增长这是一个极其难得的机会——我回答说曾经是布里斯班增长最快的地区之一——正如之前的数据所表明的那样，我的预测是最多在 5 年内价值 100 万美元——我坚持这一点，这是我的预测我的电话没有停止响铃-还没有算上它们我很抱歉，没想到需要回答迈克，因为它们非常接近售出-我相信在发帖时就是这种情况来自的兴趣论坛非常棒-如果您需要证明，我有电子邮件当我上次发布时，我有一个认真的买家在该物业上，但还没有发生-它没有发生，也没有发生，但她说她不在周末，周一会联系我只是想知道你为什么选择给我们概括而不是事实我们需要一些证据的原因是因为你在这里做广告的下一个房产将我有一组不同的特征，但如果也使用类似的术语来描述它，可能会造成很多混淆，因为没有两个属性是相同的，所以俗话说 - 我确实提供了事实加上我看到的属性的描述考虑到在这里浪费的时间，我可能不会再发布一个。当时有人说，所提供的信息是可以接受的，事实足以让它继续下去，不是吗？你能澄清一下你认为什么是巨大的增长，而不是平均水平或良好的增长 - 见上文 前十名中最快的一个有多快 前二十名 抱歉不记得确切的文章，但是 Courier Mail 最近曾多次将其置于增长最快的郊区 我建议它在前十名，但我准备接受更正 当地论文也提出了类似的建议 未来 5 年的估计增长率是多少 根据独立研究得出的结果是什么 - 我的工作是以不高的价格出售房产你和卖家今天达成一致 如果投资者想要关于未来的所有这些统计数据，我允许他们进行研究和尽职调查，并找出谁相信 RE 代理，对，迈克，我说我的估计是我的预测，你暗示说如果我对未来价值的建议过于“笼统”，我已经保证了。根据我的经验和我现在发布的销售情况，我支持它每月上市一次 - 你在开玩笑吧我猜当没有其他可用的时候他们通常会在大多数买家有机会了解它之前出售你真的不认为海滨房产是罕见的当你假设电话在一个小时或一天内没有停止响起多少关于该物业的电话，您指的是 - 抱歉，太忙了，无法记录所有电话！真正的买家是认真的买家 是不是已经检查过房产的人 有书面报价的人 口头报价接近卖方要价的人 可以提供现金报价的人 - 除第一个之外，以上所有，加上描述的人对我来说与相关房产相匹配的房产，有能力支付并渴望立即购买或者彻头彻尾的愚蠢，我对此表示不满因为他们在南部各州 即将出售，当有人向我建议他们想要出价并且我知道业主会接受它或者非常接近他们想要的我会建议它即将被出售 之后的任何事情也符合条件 如果支付的金额非同寻常，它可能会被高估 - 什么是高估 房产值得有人愿意为此支付想把它带回家可能会觉得它代表了巨大的价值 所以它什么时候被高估澳大利亚的首府城市对自己说，它们不是很贵吗，希望我能买得起其中的一个。这不是“富人和名人”经常拥有的海滨房产吗？我的研究显示 Flinders Pde 的一处房产以前由 Wickety Wak 拥有，我认识一位住在那里的前澳大利亚足球运动员 它不完全是黄金海岸或曼利，但它与布里斯班的情况差不多 我希望我已经给出了一个令人满意的答案 我向任何认为他们曾经或正在被误导的人道歉 当地人总是会成为可能的买家，但我真的认为这会引起论坛用户的真正兴趣 鉴于我建议的反应，我将发布有关以下内容的所有信息最终销售 我接受通过发布我会受到审查，但我期望一些更明智的事情通过给出这个回复，我进一步向批评敞开了大门，让自己处于一个可能对所提供的信息不太感兴趣的所有者的位置，并且可能提供了其他房产的个人信息我不应该 凯夫 wwwnundahrealestatecomau 评论

凯文，我认为你在这个线程上做得非常好 - 问题已经得到解答，即使没有像某些人希望的那样详细，我认为大多数我们中的一些人尊重您对您的客户的职责，信息量肯定远远大于我们在这个论坛上看到的大多数问题我也认为一些问题也很好 - 我从这个主题中学到了很多给出的回应 干得好
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谢谢 Sim，我很欣赏你的评论 Kev wwwnundahrealestatecomau
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Kevin，这个属性有什么负面影响吗？最高级的东西在我看来是一个相当普通的房产。房子没什么大不了，街区不大，街区大小安培；分区没有任何真正的潜力，观点不是你认为的优秀，有一条路可以到达海滨正如seechange所说，我不会认为它是绝对的海滨，这个术语不应该被解释，它要么是绝对的海滨或它不是我喜欢你（和所有其他代理商）24小时推销员标志比房产更能宣传你的办公室的方式，总是让我发笑一定是唯一可以逃脱它的行业我不考虑购买这个房产，只是认为 id 提供了一些平衡和一些现实除此之外，爱你的工作
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亲爱的 Kev，所有线程都会有利有弊，就像所有潜在的机会一样，但这肯定有利于论坛和我同意 Sim 的观点，你一直在努力回答有关这个机会的问题 感谢分享这个 干杯，Sunstone
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嗨，凯文，正如 sim 提到的，我很喜欢这个帖子如果您不再在这里发帖，我们会非常失望我们新手可以学习的唯一方法是阅读这样的主题并观看更多有经验的投资者提出的问题，我什至不会考虑在我看来，首都附近的任何海滨都是稀有你在这个帖子上投入了大量的时间和精力，回答了所有问题，甚至提供了图片供我们大家欣赏！期待阅读您的下一次机会 Mrs Bird
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我明白你的意思 Kev 我在上个月列出了几处我认为可能对投资者感兴趣的房产，包括开发地点和easy reno's BUT I一直拒绝发布它们，因为我厌倦了对代理商的持续消极情绪，并且我完全预料到占主导地位的那四五个人会跳到他们身上所以，不幸的是，我没有发布除了这个原因，我担心保留论坛的完整性，而不是在这里开始广告由代理商（包括我们在内）出售的财产不要误解我，Kev，你的完全合适，在我看来，它做得很好，而且很多信息都是免费的我不知道这里的答案是什么，我想会有一些人希望看到发布的房产，如果只是为了讨论他们我不得不说，房产目前卖得很快，而且我确定 Kev 不需要这个广告，所以再次感谢您发布它 Kev asy
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感谢那些回复支持我的人以及私人电子邮件也大脑- 我很欣赏你在这个问题和其他问题上的想法我们有时意见不同，但我喜欢你从不暗示，你直言不讳，每个人都知道他们的立场我已经回答了为什么我称之为绝对，我再次立场以这种观点至于任何负面因素，是您希望您的经纪人在您出售一天时为您做的事情如果我这样做了，您将是第一个尖叫蓝色谋杀案，让我从所有者那里拿走佣金，然后说贬义其次，再一次，任何负面都是每个人的意见你是对的，它没有被划为开发区，它不是一个巨大的街区，但这不是每个人都追求的，所以我们该说谁那是负面的 至于房子，你说这没什么大不了的。这是一个不错的小屋，如果我t 是“伟大的”；你会付出更多，因为它是盛大的 你不能两者兼得但是，仅针对我，但总体而言是房地产我只能说这是您免费获得的东西，所以不要抱怨（尽管在一个系统下，您会支付销售营销税，其中包括归因于标志的成本）在一天结束的时候，大脑我只知道你会抓住这个机会我想向你推荐这个，尽管你的个人资料说你是水管工或火花（现在不记得了，我实际上认为你是Neil J 伪装）但他们一定是你所在行业和好人都知道的臭鸡蛋 房地产也不例外，不是每个人是你想相信他们的样子 我认识一些非常优秀的房地产人士，他们不应该与那些不属于同一类别的人归为一类 再次感谢大家的意见，我期待着把这个带到很快就有结论 我希望凯夫 wwwnundahrealestatecomau 评论

嗨 Asy，我想指出，此时此帖子已有 49 条回复和 1908 次查看我建议这表明它有一个地方我我在这个论坛上发布的任何帖子都不会受到质疑或审查如果我不合时宜，我应该被告知，所以我只是希望有人像 Brains 那样直接处理它并将他们的意见发表在网上我做 Asy 我想如果它是“特别”的东西的话。并且对论坛的投资者真正感兴趣，它应该站在我的观点中说我不确定下次自己这样做但这可能不是一件坏事我会知道它必须是真实的，上课机会，否则我将再次面临审查 通过成为这个论坛的一部分，我收到了很多，发布了一个“罕见的”；机会是我回馈的方式 在今晚的世界杯决赛中去澳大利亚 又一个深夜来找我 祝你有个愉快的经历 Kev wwwnundahrealestatecomau
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Asy amp;凯文，点了，是的，当我比现在更环保的时候，我被房地产经纪人烧毁了很多时间它，但如果可再生能源行业停止其方式会更容易，我认为这在任何其他行业都是不可接受的，但在这个行业中被认为是完全正常的，我与新泽西州没有任何关系，我只钦佩他的所作所为以及他的事实是唯一一个在主要级别上这样做的人您提出的是一个难以调和的困境，作为供应商，我希望代理商为我获得最高价格，但如果他撒谎，我不确定我的感受如何它但可能不喜欢它，但我肯定不会告诉他退还支票因为总的来说我不撒谎，我已经经营和发展自己成功的业务近 10 年了，没有撒谎或欺骗我的感觉是，如果我不能得到没有撒谎的东西，我不想要它我想如果你是从长远来看这是要走的路那所房子已经上市大约一个月了，你认为它可能价格过高
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G'day Kev，我也要感谢你发布这个 - 任何阅读的人都可以从你的发帖数，你肯定不是“一夜暴富”；在论坛的第一天发布广告的海报对我来说，这比在 CE 中发帖的其他人更信任你而且你肯定为我们跳了很多圈（例如，掌握如何发布图片，回答每个人的问题，等等）你当然尽你最大的努力来提供这个最好的意图，所以，就像我之前的很多人一样，让我说我感谢你为这个 Like Brains 付出的努力和时间，这个永远不会去成为“为我”； - 但我们都可以从阅读此类优惠中学到很多东西布里斯班 Residex 任何地方的低价都很少是错误的，但也许海滨会比郊区实现更好的增长所以我希望一些质疑和怀疑的帖子不会阻止你们发布可能对论坛成员来说是一些好的投资机会（不适合我，我已经完成了昆士兰州土地税问题，可再生能源问题，上帝 - 这么多问题你们听起来像资深的可再生能源行业人士，所以不应该被潜在买家的一些怀疑性问题所困扰对我来说也是一个迟到的问题，我当然希望澳大利亚人获胜，但我喜欢看小大师 Tendulkar 蝙蝠
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谢谢 Brains，上周我失去了一个代理机构的列表，因为所有者准备与一个代理机构交易在我看来是我所拥有的最糟糕的een 他们是卑鄙的 但是业主知道他们对买家撒谎，他们有时会达到更高的价格 他们会夸大他们的租金评估，暗示不真实的属性，有时买家会相信他们的声誉很糟糕，他们不能留住员工，但仍然有人去找他们 我完全理解您的感受 我的业务建立在与您相同的标准之上 我的重复和推荐业务非常高，就像您的一样同事按别人定的标准至于价格，我目前很难对此发表评论 该物业昨天已经开盘了 3 周 我要说的是，业主最初的期望是超过 60 万美元 现在已经挂牌 1 12 周，价格为 595,000 美元，业主现在建议该物业以接近 500 年代中期（550k+）的价格销售 我想建议 3-4 周对于在 Kev 出售的物业来说不是一个不合理的时间框架 wwwnundahrealestatecomau
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我希望你没有眨眼，邦迪
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哈哈我在澳大利亚局结束后上床睡觉，因为我知道印度人不会去那里
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嗨，伙计们，我不喜欢REA抨击当然，我并不是想阻止凯文发布更多交易具有讽刺意味的是，如果交易一开始就涵盖了大部分问题，那么根本不需要辩论 对发帖人提出的很多问题通常表明该交易一开始就没有提供足够的细节现在我将举两个例子来说明我认为更好的方法向这个论坛提出交易 第一个例子是 Lisa Orme 在 Singing Pig 论坛上发布的交易，她本人是一名投资者，她知道关于房产的哪些信息会吸引投资者 我印象深刻，我回答说：“Lisa，你可以发布尽可能多的交易，如果它们和这个一样写的话”；大家好，关于是否把这个放在这里，我已经争论了很久，因为我意识到这个论坛变成了沃尔玛！但是，我认为这对新手来说是一个很好的分析，也许因为我已经包含了很多信息并且我已经在其他一些网站上发布了并且不希望小猪们错过此外，我不反对任何人分析交易！如果有人反对他们，我很乐意将其删除，我一直在查看以下租赁机会以进行购买；出于商业原因，我决定不购买（与交易无关）距离市中心 3 英里，距离 M6 高速公路 0.5 英里 通常工作区不是潜水区，但也不是最豪华的建筑改建为公寓和工作室： 1 x 2 床公寓目前以 75 pw 出租 2 x 1 床公寓目前以65 pw 2 x 工作室目前以 60 pw 出租 公寓都包括厨房、浴室和客厅 工作室包括私人小厨房和浴室 所有都有私人入口 有一个可停放 6 辆车的私人停车场和一个洗衣区 这原本是某种据我了解，officebuilders 商人，但在 90 年代初由现在的所有者改建 这是一个大型角落站点，如果这是您的游戏，则可以提供未来的拆除和重建潜力自 1994 年以来，租金一直没有上涨！！大多数租户已入住 4 至 6 年 其中一个工作室目前未出租 保守估计可能的租金为： 工作室 300 pcm 1 个床位 350 pcm 2 个床位 400 pcm 经纪人说它确实需要翻新一下租客好久没搬出去了，但我和业主聊了很久，感觉很好。他70多岁了，想卖掉他已经卖掉的大部分房产他说租约早就没有了，但是如果买家愿意，他可以在出售前安排新的 AST（Assured Shorthold Tenancy），甚至可以通过通知所有租户来提供空置的房产 他说，如果买家愿意，他很乐意继续照顾场地和一般维护问题在接下来的十二个月左右，直到买方有其他人到位 要求价格是 205k 他会拿 200k 但不会更低 在这个阶段没有尝试太努力 虽然 15% 的定金是 30k 5% IO on 170k 708 pcm Current ren ts 1409 pcm (略低于 17k pa) 当前收益率 85% ROI 28% 潜在租金 1700 + pcm 潜在收益率 102% + ROI 40% + 这是由代理决定的，但他们非常灵活，您可以像我一样直接与卖家交谈卖方对任何创造性的融资、支付的押金等不感兴趣（他说他太老了！！）亲切的问候，丽莎丽莎解决的关键问题是：财产状况；地点;块类型；人口统计；以前的转换工作；发展潜力；当前的租赁状态；一些供应商的详细信息；询问价格;投资分析现在我的第二个例子是介绍凯文的交易，因为它本来可以放在首位。它是凯文提供的一些信息和我们的一些成员 Abo 提供的一些附加信息的组合房产：今天位于 Sandgate 的绝对海滨房产，可清晰、畅通无阻地欣赏摩顿湾和雷德克利夫的美景 房子是昆士兰的 3 卧室殖民小屋，带新厨房 土地面积为 511 平方米 房产半高，约 1 米（3 英尺）离开地面 分区将是 Res A 无论如何，该站点不会太大，无法容纳单元，正面也不会 该区域有利于殖民地风格的房产，所以我会保留房子并举起它，但这只是我返回将低 我预计它的租金为 300-350 pw 最近以 550,000 美元的价格在街上以 550,000 美元出售的房产表明这应该卖到 600,000 美元以上，可能低于 650,000 美元附近房产的资本收益：18 Flinders - 已售出 26687 88,000 - 已售出 151002 545,000 美元（15 年内每年 12-13%）土地价值为 345,000 美元，刚刚增加到 475,000 美元（12 个月内增加 130,000 美元 - 不错） 162 Flinders - 已售出 28182 90k - 已售出 29200 475k ucv 为 550k 现在 710k 上涨 $160k 12 个月 208 佛罗里达州inders 已售出 23801 250k 已售出 241201 312k 62k 在 4 个月内 248 Flinders 已售出 121082 68k - 31593 320k ucv 450k 现在 $580k 1813m2 从照片中我看到我的猜测现在价值 800 - 100 万中央商务区 直接俯瞰摩顿湾 Sandgate 近年来发生了重大变化，有自行车道、花园、咖啡馆等 每个周末都挤满了遛狗、吃午饭等和和孩子们玩耍的人 传统上，这里一直是由然而，这种趋势已经发生了显着变化，现在很受“Dinks”的欢迎；和“雅皮士​​” Sandgate 的海滨没有沙子，多年来它只是一堵挡住潮汐的墙多年来，现在这是一个非常好的地区 在 Sandgate 的尽头有可用的公园和烧烤区，然后再往前走一小段路就是 Shorncliffe 码头，该码头最近变得很受欢迎 一条自行车道沿着前面的全长延伸从桥到雷德克利夫，再到码头现在非常受欢迎，Sandgate 也一直在进行升级（参见 BCC 计划），可以这么说，正在变得非常漂亮的小镇最初沿前面的大多数房子只是你的磨坊殖民地的正常运行，那里有一些特殊的旧地方（一些已经完成的旧公寓等）但在过去的十年中，它们要么完成了九点，要么被推倒，为一些真正相当的地方让路特殊的房子这是一个非常好的地方！更多关于 Sandgate 资本增长的统计信息： 2002 年 3 月季度：10% 2002 年 6 月季度：-4% 2002 年 9 月季度：677% 中位价 2002 年 9 月 244,505 美元 4017 邮政编码的平均租金（包括 Bracken RidgeBrightonDeagonSandgate）（2002 年 12 月 RTA数字）：$200week 郊区的总收益 425% 乘坐火车约 32 分钟到中央车站 ***************************** ************ 如果这笔交易一开始就可以这样提出，那为什么不呢？我希望凯文和阿西将来会发布交易，我相信他们会很多如果提出这两个例子，会更好地接受 - 尽可能公正和信息丰富 问候，迈克
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对不起，迂腐的迈克，但该物业在海滨对面，永远不会建成视图 它不是绝对的海滨和凯文斯坚持这样称呼它是不正确的。当我查看属性时，这些描述之间的区别可能意味着价格翻倍该物业，如果有人将其用作将该物业与 Absolute Waterfront 其他物业进行价格比较的一种方式，他们可能会对该物业的价值产生错误的看法，我并不是暗示这不是一个好的购买, 我看过从 Sandgate shorncliffe 到 redcliffe 的区域，我正在认真考虑在某个阶段购买那里（当我在 18 个月前看的时候，我很自责，但你不能在每个地方都买）我认为如果您正在寻找资本增长，这是一个很好的购买区域，但这不是一个绝对的海滨物业查看变化
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为了迂腐（以及创造新词的机会） - 我同意与see_change 在这个上 我自己对绝对水临街的定义是你的后院在水中，而不是你的前院穿过马路到水的地方
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