澳洲澳大利亚房产公寓在霍舍姆悉尼

日期：2022-05-27 栏目：Australia 地产投资

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不久前，我提到了 Dimboola（维多利亚州西区）的一套公寓，一些成员联系了我，不幸的是，对于那些感兴趣的人，供应商决定保留这些公寓（谁可以责怪他在一个美丽的国家获得了丰厚的回报镇）经纪人今天打电话给我，让我知道霍舍姆的一个街区已经上市这些公寓的年回报率略低于 7%，这表明过去 12 个月中区域市场的变化经纪人告诉我的租金可能会增加，而且租金有点低对于那些可能感兴趣的人来说，这些是一个安全产权上的四个单元 Horsham（13,000 人口）是一个主要的区域中心公寓位于 Baillie Street 对面的 Scout Hall 和距离 Firebrace 街 (CBD) 仅数分钟路程，步行即可到达 TAFE 这是规划方案链接 http:wwwdsevicgovauplanningschemeshorshammapshorsham10znpdf 这些单位大约有 40 年的历史，木结构，人造 br ick 覆层，金属屋顶有两个 x 1 卧室（85 美元 pw amp； $70 pw）和两个 x 2 卧室（85 pw amp; $95 pw）城镇燃气通过（请不要开玩笑），但单位中的各种燃气器具使用瓶装燃气单位地点还可以从两条街道进入，Baillie Street 和后面的另一条街道要求 249,500 美元联系 Rob Phillips 0428 387 698 或 03 5382 0029 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;cuoi-DEFAULTamp;fmtamp;header property no: 101543677 on wwwrealestatecomau http:wwwhorshamrealestatecomau ***** ************* OK 要分析这笔交易，这里有一些提示：一个标题上的四个单元通常意味着较低的 LVR 将其作为第一证券这意味着例如购买价格加上印花税放大器；成本 105% 我有贷款人会在多物业证券上达到 80% LVR（购买价格），但最好假设这将被视为“商业”证券，LVR 约为 65% 所以，你会必须有 40%（无论金额以美元计），无论是现金、股权还是两者的混合每个物业都将单独评估，因此允许每个单元的全市费率和全水费率，尽管您只需要一个保险单我没有问 Rob 是否有单独的水表，但如果只有一个，那么你不能向租户收取用水费如果单独的水表，那么租户照常支付自己的用水量不要忘记考虑因素定期割草和其他定期维护 Rob 说，两居室单元的状况“非常好”，一居室单元还可以，但可以稍微修饰一下他表示 Horsham 的一间卧室现在通常租金约为 90 美元pw 和两间卧室约 $100 pw单位有车棚，但我没有问他们是否有私人后部空间，或者后院是否是“公共”空间所以虽然这些单位可能没有任何折旧收益，但通常会有负扣税收益假设标准可变利率的 707%，但取决于财务，税率可能高于或低于该税率您必须根据自己的边际税率计算总和，以确定这是否是“交易” 免责声明：我对这处房产没有兴趣，并且与 Rob Phillips 没有商业联系或安排以上评论和信息是 Rob Phillips 告诉我的信息的混合体，我认为这是“常识”，我不能保证任何事情的准确性！！但是，如果有人对这些单位感兴趣，我希望在您与 Rob 交谈后收到一封快速电子邮件。您的反馈将很有帮助，因为代理商经常告诉我各种属性，而我不会在论坛上发布它们，因为真的大多数这笔交易确实很普通这可能很有趣，因为“城市”的位置和 Ochie dochie 物业的风格，交给你了！克里斯汀
评论
嗨，克里斯汀，我大约十年前住在霍舍姆，当时的 2 床单元房租约为 100pw这些天在这么大的城镇中的单位祝你好运 H
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