澳洲澳大利亚房产 正在寻找合适的 IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我叫朱迪，我必须说这个论坛有一些非常有趣的人在谈论事情 作为一个房地产投资者，我真的很欣赏这个论坛上的内容 我和我的合伙人拥有三处房产，并从中赚了很多钱（因为大多数在市场当前的气候下！）无论如何，此消息的目的是让您了解我自己 我是专门为投资者寻找房产的买家代理 我的“区域”仅限于昆士兰东南角 我是REIQ 并可以访问 RPdata 和其他重要信息，例如议会计划等我认为可能有一些人可能感兴趣，例如需要在此处有一双眼睛和耳朵的州际买家，或者那些可能没有时间工作的长时间工作的人在一周内的“批发”时间段内寻找房产任何有问题的人请随时询问我只是很乐意帮助朱迪
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问题你好朱迪我正在找人寻找在北部郊区为我投资房产不幸的是由于工作承诺我没有时间寻找自己你能告诉我更多关于你提供的服务以及RP数据到底是什么提前谢谢
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Hi Speedy **我正在寻找某人在北部郊区为我寻找投资物业**这是布里斯班我假设在布里斯班北部郊区的资本增长已经显着您正在寻找的地方 **不幸的是由于工作承诺我没有时间寻找自己，你能告诉我更多关于你提供的服务以及什么是 RP 数据** 我所做的就是来见你，并讨论你在寻找什么以及对你来说什么是重要的例如你可能在船尾或者是高收益的房产（这是您从房产中赚取的租金 * 52 给出一个年度数字，然后除以购买价格 - 8% 的收益率越高越好，意味着房产可以为自己买单）一旦我们确定了什么您正在寻找然后我们确切地找出您在寻找的方式我这样做的方式是查看当前的房价中位数，然后您选择哪些郊区在您的价格范围内一旦发生这种情况，我就会离开并与从 RP Data 编译的近期销售和待售商品（我很快就会谈到）一旦你真正研究了这些信息，你就会告诉我确切的购买地点（限制 3 个郊区）一旦完成所有这些，我就会出去寻找合适的房产，可以安排检查或检查自己 编制综合报告和房产照片 如果该房产符合您的要求并且您想提出要约，我也可以协助谈判 RP Data 是昆士兰州的一个数据库帽子是从产权办公室汇编的所有房屋及其历史它告诉我房产的当前 UCV 是多少，土地有多大，有时房产有什么样的房子它还生成人口统计，中位数区域的报告房屋单元和空置土地价格以及长期和短期资本增长 我希望能解决您的一些问题
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嗨，裘德，您如何获得服务报酬？您收取固定费用还是 %购买 IP 的价格 一个想要购买的人 州际投资者在参与您的组织的物流方面的流程是什么 我也很想知道您已经这样做了多长时间以及是否有任何历史数据（来自您过去的交易) 支持你的案例 我住在墨尔本，有兴趣了解布里斯班市场的统计数据，与道具周期、增长和空置率有关对于您的服务，您是否收取设定费用或 IP 购买价格的百分比 ** 我不收取买家价格的百分比，因为我相信这会分散我的注意力，因为寻找 200k 房子的人对我来说比购买房子的人更值钱30 万美元的家政服务就是一切，所以我收取固定费用 **州际投资者在参与贵组织的物流方面的流程是什么** 我目前有客户在悉尼 我为他们工作的方式是我找到他们房产，做一份详细的报告，包括图片，获取房产的其他 RE 评估并向他们发送信息以做出决定 这些人是认真的投资者，能够快速做出决定 他们在投资中做得很好 **我也是很想知道您已经这样做了多长时间，以及是否有任何历史数据（来自您过去的交易）支持您的案例**我，通过教育，是注册的高中 IT 老师，但已经离开了做我喜欢的全职工作 我在物业工作了大约 5 年（78 是我的出生年份） 我一直在寻找人的物业大约 3 年 我可以给你电话号码我最近受雇与我联系并讨论我的服务的任何方面**我在墨尔本，有兴趣了解布里斯班市场的统计数据，与道具周期、增长率和空置率有关**我会非常乐意为您提供这些帮助 希望对 Judy 有所帮助
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问题 Hi Judy 谢谢您的回复我打算长期持有你在帖子中说你有投资物业你装修过吗如果有你能告诉我你在购买装修时寻找什么样的东西我也一直在考虑购买一个大块和苏迪夫iding 你能找到这些特定类型的房产吗 再次感谢 speedy
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Speedy **感谢您的回复 我正在寻找 redcliffe 地区的投资房产，并正在考虑翻新此房产以增加收益因为我打算长期持有它**好主意Redcliffe地区本身有良好的增长 - 自年初以来增长了21% ：IP 1- 购买了 $139K - reno：20k 现在价值 $280-$300K IP 2- 购买了 $125k - reno：50K 现在价值 $240-$250K IP 3- 购买了 $182K - reno 尚未完成，现在价值 $230-$240K * *如果你有，你能告诉我你在购买翻新机时寻找什么样的东西 ** 我在找你描述的房子，很长一段时间没有进行任何维护 通常需要新油漆，厨房浴室，也许增加一间卧室和甲板等我看收益和资本增长我也研究了l 规划区域并了解当地情况（是否处于有利位置）**我也一直在考虑购买一个大块并划分你可以寻找这些特定类型的房产**我可以寻找任何东西 - 它只是关于与合适的人交谈的问题 我有广泛的联系网络，包括建筑师和城市规划师，他们似乎总是有时间查看计划并告诉我开发是否可行 我也有布里斯班市议会的城市规划文件和雷德克利夫市议会等 我的合伙人也是一名公司会计师，并且是这家公司的合伙人，并帮助处理数字 - 拥有 247 非常方便）裘德
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G'day Jude78，这是一个相当不寻常的为 CE 发帖，但我不认为它违反规则，并且已经有一些感兴趣的回复 你的答案显然很受欢迎，所以这有利于保持你的帖子活着 你说的是：- 你会分享 t与我们一起设置费用 正如您可以想象的那样，这个“设置费用”；可以是任何金额 我个人很欣赏您对 20 万美元与 30 万美元房产的评论，并且倾向于同意设定价格可能更公平，即无论价格如何，您仍然需要做一定数量的工作通过阅读规则你会明白，这个网站更多的是教育而不是“销售”； - 所以你提供的每一个帮助别人学习的回复都是对论坛有益的而且，如果你的开放性导致了一些业务，那么这是你乐于助人的副产品 - 因此，双赢（请不要限制自己不过，对于这个论坛，Jude - 你似乎知道其他人可以从 Somersoft 的其他论坛中受益）对于所有读者（尤其是新读者），Jude 是“新的”。到论坛那不应该算数，也不应该反对，她到目前为止，她渴望回答你的问题是值得称赞的，也是我们喜欢看到的但是，为了为新读者完成图片，已经有海报与我们在一段时间内也履行了裘德提供的角色使用搜索和“买家代理”的关键字;应该提供多个线程进行比较 所有新读者和发帖者也应该熟悉 CE 的规则，然后再根据论坛中收到的信息采取行动 尽管有所有官方的东西，让我说“欢迎加入 Jude”。 - 我们期待您成为我们论坛的常客这个论坛上的知识我的一个客户推荐我去看看，我必须说我很惊喜至于只坚持这个类别，我不打算只留下在这个领域，因为我发现到处都有很多非常有趣和“脚踏实地”的信息 关于我的费用，我收取 4000 美元和 500 美元的预付款不可退还费用，用于支付我为您找到该房产的费用 这是极具竞争力的价格，因为您可能商品及服务税不包括在该价格中 此费用是全部服务费，可以根据您的需要进行细分 我很乐意与任何感兴趣的人讨论这个问题，我的服务的所有详细信息都将在我的网站上提供，该网站目前是正在开发中 我有以前客户的推荐信，实际上可以让您与我最近的客户联系 对您有帮助吗 谢谢您的时间 Judy
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嗨 Jude，首先我会添加“欢迎来到论坛”位现在已经不碍事了，只是想说我喜欢你回答所有问题的方式尽管我从未考虑过使用买方代理，也不打算在下一个公司购买几个月以来，我当然会记住检查您的服务 我很高兴 Les 询问了您的费用，因为我也想知道这似乎是一个公平的费用很多人在被问到这样的问题时要么采取防御措施，要么回避回答所以你的非常感谢直截了当的回答 [以及让我对使用买家代理的可能性敞开心扉的主要原因]
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朱迪，您可能很清楚，还有其他买家代理为论坛做出了贡献，他们在你所在的地区 不久前有一个帖子，Scott McGeever 被问到一个问题，他在哪里回答 - 帖子位于 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid7939 以同样的精神，朱迪，我可以问你同样的问题吗 - 谢谢朱迪
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嗨 Geoffw 哇，多么棒的主意啊，我喜欢讲述我发现的房产的故事 首先我想说的是，我所接触的所有人都是只对房屋感兴趣的投资者 主要原因向前兴趣是由于我们在这里（布里斯班）获得的资本增长，因此我遇到的人对土地很感兴趣而且预算设置非常紧张，所以想要他们的钱能负担得起的最好的 CG 产量也很重要但正如业内大多数人都知道的那样，目前这里的房屋收益并不太好（但似乎比悉尼和墨尔本好）所以理想情况下，大多数买家都在寻找良好的资本增长和稳定的收益我的客户也是寻找他们可以改善（翻新）的房产，以提高收益并迅速增加那里的房屋净值，以便他们可以进行下一个投资 我所处理的所有人都对此非常“新鲜”，所有人都在寻找指导 所以考虑到这一切，我想举一个最近的例子： 1 我在 Carina 地区遇到的客户这是他们的第一个 IP，他们的 PPOR 拥有可观的股权，允许他们购买 IP 他们的预算是理想的25 万美元，总共 4 万美元的贷款成本和装修 他们希望他们的 IP 接近他们的 PPOR，因为这是他们的第一个 他们想要至少三间卧室，尽管可以增加额外卧室的两卧室房子会很好寻找（该地区的大多数房屋价格低至 300k） 我在他们的 PPOR 2 公里范围内找到了一处房产，详情如下： 机会之家，拥有 739 平方米的大型转角高架街区Greatlocal Views 卓越的价值与奖金 2 卧室战后家不要犹豫，翻新或删除报价 $235,000-$260,000 一位销售人员带我去了该物业，告诉我他不能带我参观该物业该物业有 3 份合同，但由于建筑害虫而全部倒塌 该物业需要重新打桩，并且有白蚁洗衣房损坏（这是延期）可以看看房子 当我们到达时，当我要求他打开门时，代理人看起来很惊讶“你想真正看到房子里面”； - 我说是的，让我的客户看看“这不是检查是什么”吗？售货员立即给卖家打电话，我们无意中听到了中介和卖家之间的激烈争吵。他最终挂断电话，对我们说：“房子已经下市了”。上了他的车然后离开 在这个阶段，我们被告知供应商正在寻求 268,000 美元 我的客户看起来非常失望，但我告诉她不要担心 我回去并与供应商取得联系（另一个戏剧性的故事）询问房子是否仍在市场上 她告诉我是的，但通过另一个机构并给了我姓名和电话号码我联系了那个代理人，要求安排对房子 H 进行检查一个小时后，我们在房子里遇到了我们 我们喜欢房子的外观，因为有两间巨大的卧室可以很容易地改成 3 我们现在提出了 245 美元的报价，对于供应商的交易是因为建筑和虫害摔倒了很多次，只想把房产作为土地出售 为了保护我的客户，我们与代理商达成协议，在 5 天的冷静期之后才会支付押金（500 美元），以让我的客户获得建筑报告在那段时间完成（非常聪明的哈！！！）代理把它交给了供应商，但由于妈妈和爸爸加上两个长大的孩子都拥有它，需要一个家庭会议来考虑这个提议 我的客户和我都在等待他们的房子焦急地 供应商回来了 255 美元，我们将报价更改为 24.7 万美元 然后他们回来了 25.2 万美元，我们涨到了 25 万美元，他们同意交易完成 下周房屋结算 好的，这里是财产的财务统计：该地区的房价中位数为 292,000 美元我打电话给三位 PM，他们告诉我他们可以在那个位置以 $280-$290 pw 的价格租一套 3bdr 的房子（2bdr）：$240-$250 pw 资本增长（六月季度）：157% 出售时的收益率：$220*52$11440 250,000 美元 +45% 收益率（还不错） 翻新和销售成本后的成本：29 万美元（仍低于中位数） 翻新和销售成本后的收益率：280 美元*52 美元 14040 美元 290000 美元 50% 翻新和出售后该房屋的转售 低到中$300's K - 他们获得了购买下一套房的股权，因为他们的 PPOR 仍然拥有大量股权 对于我的客户来说，收益并不是一个大问题资本增长和改善房屋，以便立即获得股权，因此他们可以直接搬到他们的下一个房产away 房子距离布里斯班 CBD 不到 10 公里-我相信正好 7 公里对于他们的第一次投资来说还不错他们想长期持有该物业 Judy
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联系方式大家好只是想我会为任何人添加我的联系方式有兴趣的电话：073885 2245 手机：0422 058 211 或者您可以给我发电子邮件：jerntner@hotma ilcom 感谢阅读Judy
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我一直在思考的关于买手代理的一件事是：如果他们被要求找到一个非常好的IP，CF+等，如果是这样他们会不会考虑自己购买一个伟大的购买
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告诉我ABC！不幸的是，由于我们的银行，我们的估值上限直到 2004 年，所以我们不能再借钱了（如上所述，我们有 3 处房产）我们刚刚在最后 2 个月前买了！！当我发现房子是“完美的投资”并且我的供应商不喜欢它时，我确实感到非常沮丧，哦，那是我的职业！
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对不起，我的意思是客户不是供应商LOL正在通过电话与REA交谈当时
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Jude 78, 只是想知道你是不是在你设定的4000美元的买方费用之上还收取百分之一的代理费你做了多久的买家代理这是你自己的干杯BUNDY
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Bundy ***只是想知道您是否还从买方那里收取了4000美元的代理费的百分之一***我没有没有从供应商那里得到任何钱因此我对供应商没有任何法律义务只为买方有法律义务向我的客户披露该信息（与 REA 相同）***您担任买方代理多久了for*** 当我辞掉我的工作（作为一名教师）全职做这件事时，正式工作了大约 6 个月我参与的购买者（采购更多）是为朋友或朋友的朋友，但我开始忙起来，并认为我应该把它变成一份工作，并开始向人们收取费用来做到这一点，从而从 e 象限进入 b 象限 ***这是你自己的事还是你自己的事由某人雇用*** 我拥有并经营自己的公司并雇用自己）因此您可以从我那里获得非常个性化的服务所有这些都是为了让整个体验更轻松，压力更小知道我的网站已经启动并正在运行，并为那些有兴趣了解更多但可能不想直接联系我的人提供了很多详细信息（有 654 次点击！！） wwwsandcastlespropertysolutionscomau 感谢 Judy Erntner 电话：07 3885 2245 手机：0422 058 211 艾麦l: info@sandcastlespropertysolutionscomau
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限时免费会员区 在有限的时间内，我们将在网站上的会员区免费提供会员区 会员区提供宝贵的信息链接，是欺骗的市场快照海湾和访问我们的论坛 我们还提供一个双月刊，将通过电子邮件发送给您 对于那些有兴趣的人，请给我发送您的联系方式详细信息，以便我可以添加您： info@sandcastlespropertysolutionscomau Judy Erntner SandCastles Property Solutions wwwsandcastlespropertysolutionscomau 大家好， 这篇文章有两个原因，一个是说我们将在 11 月 6 日解决我们的第一个 IP，其次是推荐 Sandcastles 的 Judy布里斯班第 N 区的买家代理 在看到 Judy 在此论坛上的帖子后，我们调查了买家代理，并且对我们的第一个 IP 的这个选项感到更加自在朱迪在整个过程中保持着密切的联系，并且对她的服务 IP 第一名很快就会被排除在外，现在进入第二名感到非常高兴！！！干杯杰夫
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只是想支持这个我最近在昆士兰州定居了一个新地方如果没有她的帮助，这将很难做到更多细节请随时PM或给我发电子邮件
评论< BR>赶上帖子大家好只是想你可能有兴趣知道我几个月前在这里提到的客户已经完成了他们的装修我对他们的工作和他们的奉献印象最深刻我只是想我会跟进他们关于装修的故事在购买他们的房产后，我的客户直接进入，在最初的两周内，房子被重新翻修并清除了垃圾 然后在接下来的一个月里，在确保建筑商安全的一些问题后，甲板被重建了他们（像大多数装修商一样）花了比他们在前两个月所喜欢的要多，不得不认真考虑如何为最终项目做些什么，即油漆、修车道和一般地完成房产 这些人在基金开始时就开始做难了他们收到的钱已经干涸，不得不深入挖掘他们的个人资金来完成房子 我的客户已经完成了这所房子，只用了周末做这项工作 房子被重新翻修，重新布线，重建（甲板和洗衣房），景观美化（包括一条 20 公吨的车道）， - 准备好并上漆，厨房新地板 这些都是他们对这所房子所做的所有大事 辛勤工作得到了回报，以下是统计数据： 装修前： 购买： 250K 租金： $220 收益： 45% 装修后购买：250K 成本：50K（这包括持有和购买成本 + reno） 总成本：300K 租金：每周 250 收益率：43（还不错） 房屋改善价值：（REA x 2）330-380K所以让我们取一个中间数字，比如 350K 总收入大约 50K 总时间 45 个月（主要是周末）你也可以看看在这个阶段我的客户ts 已经完成了，我觉得他们仍然处于震惊状态 男性客户仍在圣诞节假期并且脚发痒（在完成房子后 1 周后）他一直在为他的儿子（木匠）越位) 希望你们都在赚大钱，玩得开心评论

服务表扬 各位投资者好 在花了一些时间阅读论坛以获得关于如何最好地克服障碍的答案之后去年年底悉尼市场过热，我决定接受 Sandcastles Property Solutions 的 Judy 的服务 昨天我确定了我的（第一）昆士兰州房产，通过 Judy 购买我自己在整个房产投资过程中非常高效，并且拥有对超出客户期望的特别关注，我不得不说，朱迪的出现是对一些人所谓的“服务”的普遍态度的一次令人耳目一新的改变。在当今的房地产行业以及其他面向服务的环境中，我一直相信她为我尽了最大的努力，总是提供关于如何最好地考虑特定购买的主观观点她在当地市场上的知识广度令人震惊，因为她能够获得合适的研究材料来帮助我做出明智的决定作为我的物业经理 快乐投资 Lustre
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很高兴看到快乐的客户会介意说明他们为什么选择这个特定的买家代理，或者说为什么选择朱迪而不是其他可能有更长记录的人，谢谢 Janfan
评论< BR>Re: 服务表扬 物业多少钱，租金回报是多少
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服务表扬 嗨Janfan - 回答你的问题，我选择与我联系过的其他买方代理相比，Judy 主要是因为她对业务的个性化处理方式 Judy 的跟进（不是高压销售）给我留下了深刻的印象——我觉得我不只是另一个 quot;销售线索”；对她来说，我普遍认为经验并不比在业务中拥有正确的态度更重要，我也觉得她以一种非常专业的方式回答了这个论坛上一些更有经验的投资者管理员的问题，而这继续与她的离线 Hi ABCDiamond 打交道-尽管我很高兴与任何热衷于学习的人分享我的（有限的）知识，但我不愿在此处列出确切的数字-我不认为这将如何帮助某人做出决定关于是否接受买方代理我会告诉你，我在 SEQ 以低于中位数的房价以非常优惠的价格购买，如果没有 Judy 作为我的谈判代表，我认为这是不可能的 我希望这会有所帮助Lustre
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网站更新 Hi Guys 快速回复让大家知道我们的网站已经更新 现在有很多适用于 SEQLD 市场的房地产投资信息 谢谢
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你好 Jude78 欢迎到论坛m 练习你喜欢的东西的好方法（寻找好的投资）你写了“不幸的是，由于我们的银行，我们在 2004 年之前的估值都被限制了，所以我们不能再借钱了（如上所述，我们有 3 处房产）我们只是2 个月前买了我们的最后一个！！”也许你可以从我们的一些常驻财务顾问的头脑中了解如何以更快的速度增长你的投资组合然后你也许可以为自己找到更多的交易亲切的问候西蒙
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