大家好，我想对购买养老金领取者出租单元有任何意见背景这些单元位于布里斯班的一个海湾位置该综合体由 83 个一居室设备齐全的单元组成，有两个社区建筑 - 娱乐和餐饮以及现场管理有每年两次租金上涨 支付的租金是老年养老金的 85% + 租金援助的 85% 租金由联邦政府每两周直接支付 租金通常随着老年养老金的增加而增加 然后租户居住在他们自己的设备齐全的房子里一居室单元，包括起居室、浴室，644 平方米，室外面积 18 平方米 租户还可以获得每天三餐和每周亚麻服务 报价是在一个标题上出售两个单元，价格为 198,00000 美元，加上通常的购买成本 总成本为 20693500 美元 财务周刊每对单元的租金 $44812 年租金总额 $2330224 美元（假设 100% 入住率） 年度总费用 $1044343 美元（假设 100% occ upancy) 投资净回报率为 65% 其他扣除：建筑物折旧 $1848 和固定装置折旧 $5711 基于 80% 的借款，利率为 7%，应该是每周 96 美元的正现金流 负面：主要银行将只贷出购买价格的 60%，二线银行将贷出 80%玛格丽特洛马斯 +ve 现金流资产 - 是的 卢克
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米克 你正在看的单位看起来不错是的，所有细节都匹配）BNE的这个特定区域充满了老歌也就是说，该地区有很多人一直在那里，并且仍然在他们原来的房子里，但想要搬到更容易的住宿, 并留在该地区 此外, 它靠近交通, 和购物 我没有对它做更多的调查，因为它超出了我客户的参数，但听起来不错，看起来不错，从我所看到的我唯一要检查的是洪水水位，该地区看起来有点低-对我撒谎，虽然那是在快速开车过去，所以我可能是错的，让我们知道它是如何进行的
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现金流似乎很棒 - 没有错但还要检查资本增长如果十年现金流为 10%，而且没有增长的可能性，那么银行存款的表现可能会更好 如果也有增长，那就去吧 几年前我看过一个酒店房间的投资回报是保证金额- 大约每年 8% 但售价与卖方六年前购买该单位的价格相同 这是一项现金投资，回报比银行更好- 仅此而已
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我对将投资的成功交到管理层手中感到有些不安 如果你不做正确的事，就会出现空缺，你不能租给公众你也依赖政府继续增加养老金，这在表面上看起来很安全，但不是超级大堤应该取代养老金 也许在未来很多人将部分养老金，部分超级我想他们可以调整租金和收费 政府不会愚蠢到说不再增加养老金 Macca
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我不知道我是否喜欢将两个单元放在一个标题上的想法对我来说，它更简单，以后更难出售只有投资者（）会在一个标题上购买两个这种类型的单元，不会他们在我看来，这意味着您通常不一定会将这种单位出售给应该被安置在其中的那种人（尽管我猜他们可以住在其中一个并将另一个用作投资）
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嗨，我最初在大约六个月前查看了这个发展的数据，虽然我有没有访问过该网站 我也看过其他地方的类似发展 政府的总体概念是帮助那些资产很少或没有资产且无法以自己的名义租房的老年养老金领取者，而不是政府为养老金领取者提供住宿，而是鼓励向投资者建设此类开发项目，并保证收入为老年养老金的 85% 作为鼓励，随着养老金的增加而增加 两个单元的面积通常约为 60 平方米至 80 平方米，每个单元的一半，成对出售 银行赢了不借给这种尺寸的单位（30 平方米到 40 平方米），所以两个作为单一销售提供 因为它们大多是一居室的单人单位，单人床，一对老年夫妇需要两个单位 他们大多提供家具齐全 我不知道如何日后进行转售时，您将进行再融资 现金流擅长 8% 左右，但仅此而已 资本收益大约是 CPI 或 CPI 加上最高 1% 作为一项投资，它们的价值令人怀疑，提供每年 8% 至 10% 的综合投资回报率 没有厨房这样的, 但有一个水壶, 烤面包机, 微波炉, 迷你冰箱, 仅此而已 租户在一个公共餐厅用餐 管理层提供膳食, 我想每天两顿但这要检查 因此, magamement 是总数的一部分交易没有当地代理等，好处是没有空置率，因为租金有保证，当租户转移到其他地方的全面护理或天空中的大租赁时，这些都被填补了质量越好，价格越高，更好的设施 一些家庭购买一个来容纳他们的父母并将交易作为一项投资注销 双向削减投资和帮助年迈的父母 我在向客户建议这种类型的投资时犹豫不决 也许你感觉不同问候罗斯< BR>评论
有限的转售市场让我担心这些发展 - 现金流很好，但由于他们没有厨房，你必须通过中央经理让你拥有一个_非常_狭窄的未来购买者群体不过，这只是我的看法-我喜欢听到这些发展的 K 增长机会很棒（有人告诉我如何）-在这种情况下，我需要 10 分谢谢
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我也一直在研究这些类型投资人 如何对这些单位进行评估 真的有可能 可以将它们与同一个郊区的其他一居室单位进行比较 托尼
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如果它们具有相同的设施并具有相同的用途权利然后我不明白为什么不（说他们我不知道有很多可以）
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作为投资，所描述的单位不符合我的个人策略，因此对我没有吸引力但是，真正让我大吃一惊并提示了这条信息的是85% 的养老金被用于出租 多么可怕的想法 我注意到当前（2003 年 6 月 7 月）API 杂志的完整封底广告上有类似的数字第二段：出租给养老金领取者，他们将支付 85% 的老年养老金加上 100% 的联邦政府租金津贴作为租金”；进一步在广告中提到每 6 个月自动调整一次 CPI 我可以想象很多接近退休的下一代人的生活会好一点 他们可能在前十年有一些资金，但当这些资金消失时，他们会有过简单而廉价的生活我怀疑，即使有人试图教育更多人了解这些问题，许多人也不会注意到时间会证明
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