澳洲澳大利亚房产 DeRoos NZ 提案悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，作为去年 9 月在悉尼举办的 DeRoos 研讨会的应届毕业生（读傻瓜），我现在在他们的邮件列表中，并收到了一份参与房地产投资集团的提议，该集团将投资于澳大利亚的两处商业地产新西兰（1 奥克兰和 1 皇后镇）我说“傻瓜”；上面不是因为我认为他的研讨会所涵盖的材料是不相关的、不真实的或意图误导，更多的是这件事的成本远远超过它的价值我只是没有从中得到我认为应该的价值已经提供了这么多的钱 我知道这个论坛上有些人已经强调了这种针对新手的研讨会的陷阱 但是我在二月份加入了论坛 回到提案 它声称新西兰是一个“热点”;对于IP的当下和可预见的未来（我对此没有任何真正的争议，但我仍然会做一些我自己的DD）它建议在奥克兰市中心购买一个10层的办公大楼和一个25英亩的零售大楼皇后镇的开发项目（据称是该地区最大的） 该提案声称投资者将获得 15% 的回报（最初为 5%，直到现金流允许其余部分），未来几年可能高达 29-34%可以继续进行整整 42 页的炒作，但这个论坛不适合那种长度的帖子 它随附一封来自 CB Richard Ellis（惠灵顿）的官方信函，支持预测，以及来自基督城的类似支持信工料测量员项目经理，负责皇后镇商业综合体的建设成本 我想进一步调查（更进一步），我想通过我的会计师、贷方传递一些数据，甚至可能联系一些 NZ RE 代理商但是 t嘿，想要一个仓促的承诺 - 资金转移，在 3 月 6 日之前（我在 28 日星期五收到），预计“时间不多了 - 我们必须快点”；方法 虽然它背后的名字（DeRoos）确实在技术和经验方面提供了某种形式的可信度，但我相信我曾经以昂贵的研讨会形式被他刺痛过，我不会对这些做出任何承诺没有先充分调查的人 古语说“一生的机会每周来一次”。对我来说听起来很真实 我想知道是否有人收到过包裹或听说过蒙彼利埃、加德兹等 期待你的意见 干杯佩德罗
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在你有机会之前为风险投资承诺尽职调查是灾难的根源，除非你能证实这笔交易有潜力（而不仅仅是依靠其中一位组织者的“名字”）——在接下来的几天内（我认为这不太可能）——我倾向于走开 那是除非你处于能够冒险的位置！只是我的意见
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完全同意 Sim 这就是我所说的只是想知道是否有人收到了相同的建议 Pedro
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幸运的是我很擅长避免垃圾邮件所以我没有收到来自 DeRoo 的任何东西 该提案声称，投资者将获得 15% 的回报（最初为 5%，直到现金流允许其余部分），未来几年可能高达 29-34% 所以这是 29-34% 的现金流，即收益率在未来几年如果他们兑现这些承诺听起来不错PS 我的意思不是听起来过于消极，只是做一些调查，这可能是世纪交易
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PS 我把这个移到Caveat Emptor，因为我认为这是讨论这样的交易的正确地方！
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我认为一个好的扑克格言a在这里适用：“如果你环顾桌子却看不到傻瓜，那很可能就是你！”我最近读了一些特里·莱德 (Terry Ryder) 的书，我很确定他会从它的声音中对这笔交易说些什么
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G'day Pedro, 我知道的只是一些额外的想法许多论坛读者发帖者喜欢控制他们的投资（因此不会买一两个单位，而是会买一整块）这种提议的投资消除了“控制”。注册后立即从您那里获得因此您的利润掌握在“其他人”手中听起来不错，年龄明智，但作为投资者，我能做些什么来确保它实现这些目标 答案，diddley 对某人来说可能是一笔不错的交易，尽管抱歉，我也无法帮助您解决最初的问题问候，
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我还收到了一份“招股说明书”，由奥克兰特快专递寄来足够的细节来证明至少需要 5 万美元的小费是合理的，特别是在“现在快点”那种炒作的情况下，我与一些朋友有一个松散的联系，我们为各种项目提供夹层融资，但任何需要我们帮助的东西都必须提供更多的数据比这里提供的 不仅仅是在行业中出名，你真的只有你上一笔交易的好 没有这种投资的记录，这可能是自切片面包以来最好的事情，但它赢了'不要得到我的任何钱
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嘿佩德罗，你提到了一份充满炒作的 42 页文件 - 这是招股说明书产品披露声明信息备忘录 他们不需要在澳大利亚筹集资金进行集合投资吗即使它在新西兰
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感谢所有回复我对这个项目持怀疑态度并且没有看到可能的投资我同意“联合”像这样的冒险，你放弃了对投资的所有控制权，所以一个人受控股公司的摆布，我从不咀嚼任何我不能发音的 Nigel，该文件是一本办公室印刷的螺旋装订小册子，看起来“自制”；我还假设任何招股说明书都需要 OZ 的 ASIC 批准，看来情况并非如此 Cheers Pedro
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我想知道 ASIC 是否有兴趣了解这样的交易及其潜在的缺乏“合规”的
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我刚刚给他们发了电子邮件询问
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你曾经收到过Pedro Jas的回复
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这些回报很差如果你有50,000美元你可以将其用作您自己财产的押金，并通过更多控制权获得更好的回报
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回复已收到有时间去查找信息，然后通过它们来解释内容一个简单的是或否会做我只是不会投资它
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