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在澳大利亚地产投资



大家好， 我们正在寻求有意参与的提议，以参与我们在维多利亚州帕特森湖区的 Mariner 的一个独特的安全门禁社区的独特开发 我们正在建造一座五层楼的结构，其中包括六套豪华公寓电梯服务所有楼层，包括屋顶娱乐休闲区和 360 度无遮挡景观 这些景观包括城市天际线、菲利普港湾、帕特森河和水手、莫宁顿半岛和丹德农山脉。在与投资者构建交易以实现互利的条款和方法方面非常灵活 我们将考虑的选项包括：- 1 成为真正的合资伙伴，并且可以选择在完成时获得公寓的所有权（但我们希望保持所有这些都是理想的，这样任何合资伙伴的所有权都会受到严格限制）； 2 直接注资以获得保证的百分比回报 #2 可能是我们的首选方案 该项目从动工到完成将需要大约 12 个月的投资 我们预计动工时间将在 2003 年 5 月左右 所需资金约：- 45 万美元至 500 美元K 担保和担保财产 我很想听听论坛关于我是否应该为这种类型的人物寻找一个银团类型的资金池或者我们应该寻找一个或两个更大的被动投资者我愿意接受的想法任何想法 PS 这是我们目前正在组织以提供的真正且完全独特的交易 这个论坛是我第一次测试我如何提出这个交易以确定感兴趣的表达（如果有任何真正的兴趣，请随时给我打电话) 在 Mob 上联系 Peter：- 0418 526 646 随时或给我发送电子邮件 - macdiggers@optusnetcomau 期待您的想法 Peter Mac Inside 每一个老年人儿子是一个年轻的人，想知道发生了什么事
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嗨，彼得，我想问一些问题： 1 当你提到“我们”时；你指的是谁 2 你在开发中的角色是什么 3 你是否也在投资这个项目 4 开发团队的经验是什么 5 我认为这些豪华公寓是为自住者设计的，而不是为持有投资者而购买 多么容易是在期房还是完工后转售公寓 6 您是否尝试过寻找更便宜的银行融资 7 您在私人投资者融资方面提供什么样的利息回报 问候，Mike
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Gidday Mike Re:-您的问题我将尝试回答他们提出的问题 ------------------------------------- 1 当您参考“我们”；你指的是谁 ------------------------------------- 我指的是“我们”，因为我有两个平等的合作伙伴在这个项目上与我合作（以及其他项目）---------------------------------- ---- 2 您在开发中的角色和 3 您是否也在投资这个项目 ----------------------------- --------- 我们是这个项目的所有者和建设者开发商，我们目前的方法是从“业主 - 建设者”的角度来看，因为我们最终希望自己保留它们因此，我们目前正在对该项目进行广泛投资包括所有初步成本、建筑问题、顾问、法律等'，所以我用这个来感受水，但我的目标是为所有相关人员安排一个“好交易”你熟悉帕特森湖水手兴奋剂吗？有机会就去看看 这个建筑群内的干船坞船棚是南半球最大的 整个水手和周边地区即将升级 -------------- --------------- 4 开发团队的经验是什么-------------- --------------------------------------- 我们的“团队”由三个人组成，我们共同在建筑行业工作了 50 多年，从事的项目包括从住宅建筑和装修到商业，我的一位合伙人曾在全球范围内从事重大的民用和海事项目以及他自己的建筑工作，近年来曾在一家大型建筑公司工作，并被授权亲自投标价值 500 万美元的项目全球 500,000,000 美元 如果项目价值超过这个，他需要寻求进一步的授权 他现在正在寻求一种更轻松的生活方式，因此我们将这些较小的独家和愉快的项目放在一起-------- ------------------------------------------------ 5 我认为这些豪华公寓是为自住者设计的，而不是购买持有投资者如何出售计划外或竣工时的公寓很容易 --------------------------------- ------- 像这样真正独特的项目在市场上可用的选项比例较低，所以如果要寻求销售，我预计会有很大的兴趣和轻松实现溢价自从我们买了这个网站以来，我实际上一直在各种营销部门多次与我们接洽，希望我们让他们以高价出售该项目，我不得不拒绝 4 X 公寓的预售，因为我还没有准备好签订合同，所以我相信那里有一个强劲的市场，如果我们选择走这条路 我们在这个综合体中的相邻联排别墅的售价已超过 1,000,000 美元，因此我们将为那些想要我们的“生活方式”和独特功能（包括电梯）的人提供非常有限且可实现的入门级别项目报价，在一个完全独特的环境中，与这些销售相比，价格标签“负担得起”但是，目前符合我们的最终所有权计划 在或接近完成时，可以进行任何可能寻求的销售，当“展示品”是有形的，因此比“计划外”获得更好的回报 潜在购买者将是能够到达他们的船，停在他们潜在的水手系泊处，乘坐电梯到他们预期公寓的门口，然后步行欣赏美景，这是“感觉” 快速乘坐电梯到屋顶，他们可以乘坐在水疗中心旁的躺椅上来之不易的休息，同时享受阳光并做出购买决定 我迄今为止的经验表明，如果我将它们推向市场，这些将在明天出售“口口相传”。完成后，它们将成为更容易销售 ---------------------------------- 6 您是否尝试过寻找更便宜的银行融资 ---- ------------------------------ 我没有很清楚地介绍财务方面 我们将为这个项目也使用银行融资 我目前预计 LVR 将来自银行的 75% 我们将在此阶段投资高达 20 万美元，因此我正在寻找剩余的 (15% - 20%) 硬成本大约 300 - 400K 这个项目的硬成本大约是 200 万美元建造所以我描述的资金实际上是“第二抵押”或“夹层”类型的资金 ------------- ----------------------- 7 您在私人投资者融资方面提供什么样的利息回报 -------------- ------------------------ 我目前还没有决定我们将提供的利息回报它可能是每月 1%完成后 3 个月利息的“气球”式奖金，或者可能只是商定的百分比再次我对论坛的想法很感兴趣，如果你想投资像这样的交易彼得麦克，你可能会感兴趣
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是marina而不是挑剔的marina - just making su我对你所描述的内容有正确的想法
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Mariner vs Marina 是的，我经常犯这个错误它是 Marina，不是水手 谢谢 Peter Mac
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