我需要一些关于投资的建议 我在 Yarraville 获得了两套新联排别墅 他们将在 12 个月内落户，每套 25 个方格，每套价值 55 万美元 我已经协商以每套 40 万美元的价格买下它们，可能略低于它们将由屡获殊荣的建筑商建造，并且比隔壁的同类物业具有更好的配件，后者以更高的价格出售该开发项目被称为“YV”。这些房产位于 Yarraville 的 Foggarty's Rd 我没有股权，所以我打算向投资者提供一套联排别墅，以换取我为另一所房子提供的押金保证金 你认为有人会这样做吗 Mike 0402 216 106
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嗨，迈克，只是出于好奇，你到底在做什么，试图购买没有股权的房产（我假设也没有现金）哈哈，你有没有被面板估价师独立估价过的房产我也很好奇为什么开发商会以低于标价 30% 的价格卖给你一个房产 通常开发商的利润率是 15%-25% 那么他们为什么要打这么多折扣，尤其是在他们真的不需要打这么多折扣的情况下 不要忘记建造商开发商需要支付 GST 销售价格（约 44,000 美元），尽管他们确实要求一些 GST 输入信用所以如果我是正确的 GST 销售 400,000 美元是 44,000 美元 + 任何 GST 输入信用因此建筑商以 400,000 美元出售然后必须支付 GST 44,000 美元外加任何 GST 的索赔ds放大器；建筑物建造中使用的服务 所以如果物业花费 250,000 美元来建造 GST 支付的 GST 可能等于 27,500 美元，稍后在向 ATO 提交文书工作时退还 所以 400,000 - 40,000 美元 + 27,500 美元 383,500 美元，这就是我认为的如果我的假设是正确的，建筑商会掏腰包 但我想说的是，他为什么对房产打折这么多 他的计算是否不正确，或者他是否迫切需要现金，或者你的估计是错误的 还有迈克多少开发中的属性也许这些是预售放大器；他准备打折以获得融资 预期收益是多少 不知道我会给你任何东西来采购交易，除了谢谢你的放大器；一杯啤酒虽然您已经采购了房产，但您需要一位投资者来协助您购买，所以我想每个人都会为交易带来一些东西，那么投资者为什么要为此买单？也许我会打电话给您讨论这个放大器；也许我可以协助 问候托尼 PS 确定你的投资者放大器;不是营销商
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回复 正如昨晚在电话中讨论的那样，我只是一个 27 岁的年轻人，试图在 30 岁之前赚到他的第一个百万，没有很多评估！谁能帮我！！！迈克
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第一百万迈克 我知道你的想法要去哪里了！答案是肯定的，但是 1) 具有该邮政编码的房地产市场必须每年至少上涨 25% 2) 房屋也需要在购买日期后搬迁该百分比 3) 计划外或延迟结算几乎是强制性的 4 ）您的贷方对增加的估值没有问题！这些区域大多靠近海洋主要归结为对产品的需求！但这是可以完成的！放大器；获得了丰厚的利润！需要大量的家庭作业！！！！！！！！！！！！很多 但是学习很有趣 我们在过去的 24 个月里完成了十几个！！！！！！！！！！但是你有足够的时间！！！！！！！！！！欢呼祝你好运 Bribie
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回复：投资机会！这与 Mike 2002 的问题有关！还需要有人帮助你存款！！那部分我无法帮助你我通过我自己的来源使用债券但是如果你有一个好亲戚，你可以获得一个房子的债券！ （你的厨艺！）但根据最后一条消息，你最好确定增长因子% 我们购买的最后 3 个结算价为 LVR 73% AFTER ALL COSTS 足够的空间提前借入 2 年 这是一个 IP！！！！干杯 bribie
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我怎么能这么说呢？对当地的代理商来说，大约 12 个月前，当市场火爆时，我看了这些东西，并认为今天一个街区的价值约为 150,000 美元，而 25 平方米的住宅，每平方米 10,000 美元等于 250,000 美元，总计 400,000 美元，我仍然不会碰它这些房产 只是 投资 等级 , 到处都是租客 , 不太可能吸引 Bill 和 Ben 和他们的 2 dashounds 或 Simon 和 Sacha 和 他们 的 BMW 离村子太远 说真的 , 在接下来的 Yarraville 会有一些很棒的购买12 个月，所以花点时间检查可比销售额，并向没有既得利益的人征求意见我检查了c隔壁开发区“YV”的销售额相当，它们的售价为 55 万美元，相当于我的一个，我也担心高速公路，而且还有电线！ YV 开发区 70% 都是自住业主，据营销经理说，我想我 27 岁就已经破产了！！！迈克
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嗨，迈克，请注意，请确保您掌握所有事实，只是不要相信营销经理的话，即 70% 的房产是业主自住的 这可能很值得找一个独立的估价师来评估该物业看似高昂的价格，400,000 美元可以在 Yarraville 的中心位置为您买到非常好的东西，更不用说 550,000 美元的价格了目前有租金，我知道一位特别的经纪人实际上拒绝管理一些房产 我祝你一切顺利 祝你好运
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感谢所有向我提供建议的人 我已经决定错过 Yarraville 联排别墅，但我会在本周找到新的交易，让大家尽快知道你的智慧之言 Mike
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