澳洲澳大利亚房地产 急需合资伙伴 悉尼

在澳大利亚地产投资



正在寻找合资伙伴 - 借款能力高达 300,00000 美元，以协助我在昆士兰州布里斯班教堂山进行土地交易和土地包”；由于我们不对建筑负责，因此风险很小，我提供的回报是净利润的 50%，我预计将在 3-6 个月内获得每块地块的总净利润在 60,000 美元到100,00000 美元，这取决于我们能够以多快的速度进行销售和其他因素，我必须在这笔交易中迅速采取行动——必须在本周周三之前完成我有一份全面的尽职调查报告以及工程范围和成本核算。现金兑现”；这个合资项目的回报将在短短 6 个月内从 30% 到 200% 如果有人有兴趣与我讨论这个问题，请致电 0415 149 849 联系 Kate 请仅在您认真考虑投资的可能性并愿意时致电看尽职调查报告，时间紧迫 感谢您的理解 Kate
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JV 可以帮忙，但时间太紧 必须做足功课，不要被即时财富的承诺所驱使问候 Hils
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添加到较早的请求 这是我已经完成的合法交易，现在发现自己有点资本不足，无法独自完成它 我永远不会摆脱挑战要求任何相关方在做出决定之前至少查看数据和尽职调查报告 在您与我签署任何文件之前，我会坚持您寻求律师或会计师（或两者）的独立建议以保护您自己我也会支持向您提供尽职调查报告和数据，以便您在与我达成任何交易之前会非常了解 请考虑此报价，因为它是真实的只要它们包含一些教育质量并且发帖人同意回答我们的尽职调查问题我对您的尽职调查报告的内容很感兴趣所以欢迎在此处发布一些关键发现可能会引发一些辩论我也想知道什么土地成本是进行了多少次独立估价（如果您将其他人的钱置于风险之中，我建议进行 2 或 3 次独立估价） 您所说的“有担保”是什么意思？土地 你的意思是你已经购买了土地还是选择了土地 投资者的钱会以信托形式持有吗 如果建筑被放弃或没有进行，有什么保证可以退还投资者的资金 问候，Mike
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Due Diligence Mike 感谢您的关注，我将尽我所能回答他们 尽职调查报告 尽职调查报告包含与教堂山地区人口统计相关的信息，包括：(a) 与职业相关的信息； (b) 年龄； (c) 收入； (d) 教育等；郊区居民的信息 它还包含与房地产趋势相关的信息（即：租金和中等销售量）（由 REIQ 收集） 我系统地发现了教堂山在过去 12 年中售价超过 400,000 美元的每处房产几个月并为他们拍照 每张照片都是关于该物业的简介，不能用照片看到（即：如果物业有景观，是否整齐地呈现，马路对面是否有垃圾小费等) 还有庄园的 360 度照片 每个街区的照片及其外观、照片和附近设施的详细信息，即：商店、学校、公园、生活区 显示庄园在教堂山的位置的 UBD 地图 详细信息该地区可能减损或增加庄园价值的其他开发项目及其照片 这些其他庄园也在 UBD 地图上标记，因此它们与我的庄园相符的位置是可测量的 我也有街景它所在街道的照片和庄园周围房屋的照片 尽职调查包中包含估计的时间线和与每个单独街区相关的数据 我已经这样做了，因此任何州外买家都会尽可能多地获得信息可能为他们找到 土地成本 总共有 4 个街区，其中 3 个可用（一个已售出） Lot 13 的售价为 175,00000 美元，Lot 18 的售价为 165,00000 美元，Lot 22 的售价为 240,00000 美元独立估价 目前我还没有收到关于土地的独立估价，因为该庄园的其他地块已按上述价格出售和结算——因此这些地块的价值已被证明是合理的 独立“完成时”；估价将在建筑结构完成后立即获得收到了 cept 计划和建造成本 获得了土地 我已用初始押金持有每一块地块 其中一个已根据正常合同签署 我正在安排签订一些期权合同，以便我们可以根据期权合同签署其他人（如有必要） 我已经就每个区块协商了 90 天的结算 信托持有的资金 是的，投资者的资金将信托持有（在我的律师信托账户中） 建设被放弃 因为这个系统只涉及在绝对最坏的情况下建造，然后建造商破产或施工停工只是一个小问题，直到土地被出售给“房主”，土地上的建设才会开始；到那个阶段的购买者我们的风险很小 我希望这已经回答了你的问题 凯特
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凯特 你说投资者将在 3 到 6 个月内获得回报 这怎么可能 最初你说你会在上面建造房屋土地 即使您将土地出售给另一方，您也无法进入他们的堆场，直到房产完成并且您已签订合同 然后您说您不会建造 - 为什么有人会为您支付的土地比您支付的更多它
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迈克尔谢谢你的问题 投资者在 3 - 6 个月内收到回报的答案是，我预计将需要多长时间才能出售包裹，当我们获得利润时解决包裹的土地部分我从未说过我在土地上建造房屋如果您重新阅读，您会看到我出售“房屋和土地”；我们对建筑物不负责的套餐 我不明白您关于押金的问题 - 请您重新措辞为什么有人会为您支付的土地比您支付的更多因为土地是整体的一部分“包裹”如果他们只是购买土地，那么他们不会为土地支付更多费用，而是因为土地是作为“一揽子交易”出售的；他们正在为整个交易买单 - 不仅仅是土地 我希望这对凯特有帮助我没有收到有关土地的独立估价，因为该庄园的其他地块已按上述价格出售和结算——因此这些地块的价值已被证明是合理的”；我对此还是有点不安，建议合资伙伴共同承担 IV 的成本 在这篇文章中，我的回复分为两部分 首先，我根据合资企业中的 6 个人做了一些数学计算，以估计他们的净利润 其次，我希望进一步澄清您打算如何赚取利润 第 1 部分 - 我的预计净利润是多少 土地总价值 580,000 美元 假设 6 个合资伙伴每人承诺 97,000 美元 假设 6 个人每人将 20,000 美元现金存款存入每人 77,000 美元的余额以 8% 的利率借入 6 个月内赚取的利息 3,000 美元 杂项成本和费用 2,000 美元 全部售出时实现的总利润 210,000 美元 每人毛利润 35,000 美元 毛利润减去利息和成本 30,000 美元 CGT @ 30% 之后 $21,000 CGT @ 42% 17,400 美元 CGT @ 47% 15,900 美元现金现金回报率 30% 21,00020,000 6 个月 105% 现金现金回报率 42% 17,40020,000 6 个月现金回报率 87% 现金税率为 4 的现金回报率7% 15,90020,000 6 个月内 795% 评论：以上数据表明，如果在最坏的情况下可以保留资本，这笔交易可能是值得的。在这种情况下，您将因利息和成本而自掏腰包但是，如果律师的信托正在赚取返还给您的利息，那么这可以抵消损失的利息以上数字是基于 100% 的净利润返还给每个投资者，但是凯特在第 1 篇文章中说， “我提供的回报是净利润的50%”；换句话说，如果毛利是 $210,000，那么 Kate 会拿 50%，也就是 $105,000 剩下的 $105,000 被其他 5 位投资者平分 这意味着每人的毛利从 $35,000 减少到 $21,000，而 Kate 的利润是 $105,000，是 5 倍大于其他 5 位投资者获得的利润 凯特，你是否愿意减少你的利润份额以确保其他合资伙伴的安全 你能否也澄清一下你所说的净利润第 2 部分 - 利润是如何产生的 凯特，你做了以下您之前帖子中的声明：土地将作为“房屋和土地套餐”出售；风险很小，因为我们不会对建筑负责 由于该系统仅涉及在绝对最坏的情况下进行建筑，因此建筑商破产或施工停工只是一个小问题，直到土地完成后才会开始土地上的建设出售给“家”所有者”；到那个阶段的购买者，我们的风险非常小我们不对建筑负责的包裹 因为土地是整个“包裹”的一部分；如果他们只是购买土地，那么他们不会为土地支付更多费用，而是因为土地是作为“一揽子交易”出售的；他们正在为整个交易买单——不仅仅是土地，凯特，你能澄清一下你对“房屋和土地一揽子计划”的定义吗？是，请其次，您在 3-6 个月内如何处理土地以使其可作为“房屋和土地”出售；一揽子计划 我假设您不只是购买土地并以这种方式进行营销，而没有以某种方式对其进行改进到目前为止，您已经说过您没有通过建造来提高价值，但您已经说过通过营销和作为“一揽子交易”销售；您能否准确解释一下您所说的“一揽子交易”是什么意思？我试图了解改进部分在哪里证明您的利润预测是合理的罗斯感谢您的客气话，我很高兴我再次查看了我以前的帖子，因为我注意到我纠正了一个错字，并用更合适的词替换了一个词我也欢迎凯特提供更多反馈，因为我认为该线程正在发展我认为应该更频繁地讨论整个合资企业交易问题，因为我认为对这个问题有真正的兴趣。我刚刚从 Nivia Pryor 作为演讲者之一参加的研讨会回来，并以Feestyler 传统中的部分网络和 Qamp;A 的一部分，其中包括建筑商、会计师、财务顾问、抵押经纪人、律师等在内的小组回答了观众的问题 我在网络期间与之交谈的其他一些投资者的反馈会议是他们准备与其他投资者合资参与交易 单干并在交易之间等待很长时间的想法并不吸引许多投资者 所以我希望将来这些合资交易会引发更多讨论帮助人们充分了解合资企业的利弊 问候，迈克
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亲爱的迈克， 好东西 我认为我们应该鼓励人们在论坛上提出合资建议 可以有很多次人们可以想出好主意，有很好的机会，但只有足够的资金来资助购买，但不能完成开发。然而，这些建议必须被剖析，因为即使是最有经验的人也可能会错过重要的项目和第三方的意见可以带出项目存在的其他风险或跳蚤再次风险和跳蚤不是坏事他们只是必须考虑到项目中并且预期的利润是ac从项目中获得的收益必须足够高才能解释这一点 干杯，Sunstone
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说得好，Sunstone 有一个合资企业的地方，因为许多投资者时间有限，无法进行装修、包装或翻转自己快速获利 所以合资企业作为股权合伙人或投资者是获得可观回报的可行方式 但是管理交易的人确实必须做更多的尽职调查，如果这笔交易只是为了他们自己，他们可能认为这是必要的 一位女士在英国，目前正在进行合资交易的人在全国有一个侦察网络 他们可能会与 10 个 RE 代理商讨论他们所在地区的特定开发项目，并说这是一笔划算的交易，但从事合资企业的女士仍然给其他 10 个代理商打电话在同一区域确认侦察员所说的话 所以我的观点是，你不能对合资企业进行足够的尽职调查 如果她持有有期权的房产，她准备退出交易并在任何时候失去期权金关于任何的新闻浮出水面交易问候, 迈克
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手头有帮助 你好, 有没有人带你去如果仍然打开给我发电子邮件到 gerardbmclean@iprimuscomau 谢谢 gerard
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我回来了 我为我的缺席道歉，我一直在悉尼做一些生意并参加 Anthony Robbins 研讨会，因此无法轻松访问该网站 感谢您在我上次写信后在此线程上发布的回复，我将尝试回答当时提出的问题尽我所能 迈克，回答你的问题 1 预计净利润 由于有 4 块土地，每块土地价格不同，我会给你一个利润示例 土地销售价格：175,000 美元 最终房屋销售价格：600-650,000 美元包括测量师费用、设计费用、估价师费用、营销费用、法律费用、押金等 $14,60000 与土地有关的结算费用（如果我们必须结算）包括按揭印花税、地契登记费、土地印花税、产权转让费、10% 押金等 $22,43750 结算后费用（包括 6 个月按揭还款、市政费等） 土地出售结算成本，包括产权转让和代理费佣金 17,05000 美元 如果我们必须建造 - 包括 GST、建造成本、景观美化和围栏在内的建筑预算为 308,00000 美元 这些是最坏的情况下的数字，基于这样一个事实，如果绝对一切都出错了，那么这就是它的结果成本 我也超支了所有费用，而不是预算不足 因为在昆士兰，您每年可以出售 6 处房产，然后才能获得许可证，因此我们将努力自己推销它们，这样我们就不必支付房地产佣金每份合同都将作为期权合同签署，因此如果我们在结算前转售，则我们不必支付印花税 开发商还将获得银行担保ee 和存款债券代替现金作为押金 我在这个例子中只允许现金 如果我们不能在不建造的情况下摆脱财产，那么建造成本包括在示例中 任何合资伙伴都需要有能力如果最坏的情况发生，为建设融资 基本上，如果一切都出错了，我们必须建设，那么可行性约为 12%（不好 - 但仍然是利润） 如果我们出售并且不必建设 - 按计划那么可行性是 20% 如果我们以 650,000 美元的价格出售房产，我们将获得 30% 的利润确实必须为利润支付商品及服务税，然后我不会继续进行交易，因为使用这些数字不值得正在保护他的土地来自另一个开发商的精灵然后制定了房屋计划并将其出售给购买者他只是在土地出售时才建造我看到这个并打电话给几家银行以了解是否有可能这样做并采取将土地（有图纸）出售给新购买者时的利润 他们说，只要建筑商和建筑师被锁定在无差异建筑合同中，并且新购买者必须在合同中使用建筑商和建筑师并在设定的时间内开始建造，然后他们将允许在结算时获利 基本上，这是涉及的原则 我们只在绝对最坏的情况下建造 我遇到过很多想要新房子的人，但是不希望经历建造过程的麻烦（即：计划，固定装置等）所以我们正在为他们提供服务这是一个新概念，我必须承认事情可能会出错（对我来说kn owledge）以前没有这样做过，虽然有一点点tweeking我相信它会奏效 总之，我要感谢所有回复此线程的人您的问题和回复（无论是在这个公共线程上还是通过电子邮件和电话私下进行）电话）极大地帮助我理解了一些我已经或没有看到的风险 如果有人仍然感兴趣，我仍然有 1 个可用区块 除了我需要帮助的许多其他合资企业交易之外，我将在另一个线程上发帖我期待任何进一步的评论凯特
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