澳洲澳大利亚房地产法庭在悉尼举行听证会

在澳大利亚地产投资



大家好，您对我们的租户提前撤离并在地方法院向我们提出索赔 6500 美元有何看法 租户在大约 12 个月前抱怨泳池围栏生锈了 我们有报价修复更换 2500 美元至 4500 美元 在他们的 2 年租约结束期间的维护5000 美元更换交流电、自动门电机、泳池泵等所以请原谅我，如果我不得不在某处画线，并且因为它不妨碍他们使用泳池，我放手了，我在 2 个月前满足了所有其他要求，他们检查了地方议会认为它不合规 我意识到这很严重，必须修复 我们清空了游泳池并获得了新的报价 我提出每周减少 50 美元，直到修复围栏并填满游泳池 租户现在已经提前终止了租约建筑问题并要求在 102 周内减免 50 美元的每周租金，因为他们“由于不合规的围栏而无法使用游泳池”；同样有争议的是新的泳池泵在不到 12 个月内发生故障 我试图在 3 年保修期内更换它，但公司声称它已被租户让其干涸 我从债券中扣留了重置成本 几个事实 租户签署了一份2014 年 10 月签订新的第 6 个月租赁协议，由于一些维护问题，租金降低（唯一的维护问题是泳池围栏） 他们在签署新租约时就知道围栏的状况 最后检查照片显示泳池和大门周围的毛巾被绳子或其他东西永久保持开放 他们一直使用游泳池，直到它被清空 我提出从游泳池被清空时减免租金 他们提前 2 周撤离，理由是不合规的围栏委员会认为围栏无关紧要因为游泳池是空的 首先，我看不到他们在现有租约之前有任何索赔 其次，围栏不会妨碍游泳池的使用，因为他们声称我要索取两周的租金和 t他更换泳池泵的成本
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根据所提供的信息，我不喜欢他们获得那么多的机会，但会得到一些认为这是公平的补偿 如果您可以让服务人员以书面形式说明泵问题是租户衍生的，那么这也将有很大帮助 围栏问题确实会阻碍游泳池的使用，因为游泳池必须符合要求 如果您有租户溺水的小孩，你会得到巨额的钱 他们签署了续约合同，但知道它无法使用，而租金金额反映了这一点 当心不合规的泳池罚款！经验教训 - 始终执行您的维护请求 始终在租户袖子里留下一张卡 否则不要为带有池的 IP 烦恼，因为它们工作量太大而收益太少 尽一切可能使您的所有东西都合法合规 法律诉讼成本或者生活太棒了
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错误你花了多少钱修理其他东西完全无关这仅支持他们声称该物业没有得到妥善维护的说法无论如何，泳池围栏应该是你绝对的首要任务似乎有点高，但他们可能会得到一些东西 法庭也会想要发送一个信息，房东绝对不能忽视泳池围栏的维护，我想如果你有公司的书面通知，这是由租客让水泵干涸，您*可能*赢我对此表示怀疑，因为我怀疑这是否合法，如果这不是商定的减少，那么这无关紧要 作为所有者，您仍然对游泳池安全负责 您是否立即就绳索发出违规通知保持门打开 如果游泳池是空的，那么你就剥夺了他们使用游泳池的权利，无论如何他们仍然有正当理由终止，这是你长期拒绝进行必要的维护他们仍然可以使用的事实游泳池，或者围栏的问题没有影响安全，可能不会相关 - 一旦“游泳池围栏”;提到了，并且您确定没有对维护请求做出回应，您会发现仲裁庭非常无情 我认为他们的要求太高了，他们不会得到那么多，但他们会得到一些东西，你想要提前终止的租金加上游泳池泵的费用——除非你有我提到的书面证据——是“梦想”；这可能不公平，但您需要更好地了解您正在玩的游戏规则您是否有 RE 代理如果有，他们没有坚持尽快修复泳池围栏，让您非常失望
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你有没有告诉租户你什么时候要修理新租约上的泳池围栏？关于后院溺水，你为什么认为泳池围栏不是一个严重的问题 泳池泵问题是多久以前的 为什么你当时不去劝说 租户违反了他们的租约，因为这可能被认为不是重大违反租约（房子不是不适合居住的放大器；你要进入冬天了） 就违约提出你自己的保证金要求 如果直到最近才成为问题，他们不能追溯要求减租 为什么你需要更换整个围栏是理事会的指令还是您不能更换损坏的部分
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仅仅因为游泳池是空的，并不意味着游泳池围栏不必符合要求。一个水体是否可以容纳 gt;30 厘米的水，而不是当时是否有超过 30 厘米的水 - 我在评估带有空游泳池的房产时自己研究过这个 65,000 美元听起来像是一笔巨款，我同意，但我怀疑他们能否获得所有这些 - 但知道 sy 如何他们可能会在没有罚款的情况下完成他们的工作，并且您可能需要为此支付一笔款项 您不能“划清界限”；在修理泳池围栏或维护时（改善不同） 如果租户、他们的访客或街外的人走进来淹死怎么办 这是您的责任，并且绝对有必要尽快修复 如果您有书面报告表明租客因不维护单位而弄坏了水泵，您应该可以索回一些东西 未来考虑请人定期进行游泳池维护，并稍微提高租金或查看将游泳池和围栏一起拆除的成本
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谢谢大家的回复 绝对是现实检查 我现在正在重新考虑我的立场 但是，需要澄清的一件事是，我在权威机构告知我被视为非合规并提供减租 一旦我清空游泳池，我也有点困惑租赁协议是如何存在于正常合同法之外的，即要约、协议和接受 租户知道签订新合同并接受协议时的围栏 无论合同中写的是什么，都会进行一次思想会议，即双方都知道围栏的情况，并相应地调整租金，例如，如果租户签署租约协议墙上有一个空调系统，但没有被告知它不能工作，他们有权要求它被修复但是如果那个空调坐在角落里的地上并且显然不工作，他们不能要求赔偿在这个阶段我愿意让他们付掉两周的租金（1140 美元）和泳池泵（700 美元） 我会追查泵公司，我会报销泳池空了的时间 合理
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这是因为有分店被称为“公平”的法律 公平原则现在也被纳入立法
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不幸的是，在这种情况下，租户有权获得赔偿即使租户能够就任何未决的维护问题要求赔偿，即使它是预先存在的，即使它在签订租约之前就已经存在。“他们知道就是那样”的论点；不成立 这不会是从上一个租约的开始 补偿将从他们要求修复围栏到他们腾空的时间 如果他们能证明要求的日期是我的猜测是它将是远不及 6000 美元 他们要求我只对这个负责多久，穿上它并继续前进，考虑到您已经尝试每周补偿租户 50 美元，主张它尽可能少——这是过分的争论因为它是每周 5 到 10 美元，并减少已经授予的 50 美元的减免——这将降低成本 法庭法官不想听到房东不想在他们的房产上花钱的故事——我的感觉是全部责任“对不起它应该已经修复了，我的后果是什么”；至少会让你有同理心，请让我们更新这个
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还有 - 反索赔泳池泵的费用 已将保证金退还给您，如果没有，请同时反索赔提交赔偿申请表的法庭听证会
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是的 - 但 - 不是当你被租户建议时
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嗯，如果这要提交给法庭，那么这是法官的选择，而不是你的作为以空调为例，如果建筑物上安装了空调，除非另有通知，否则假定它处于工作状态>评论
我非常感谢大家的意见是的，我应该参加致力于泳池围栏的维护我完全理解并将向他们提供一些补偿但我仍然感到困惑导致签署最新租赁协议的事件支持“泳池围栏需要维护因此将减少租金”;虽然协议中没有说明，但由于“维护问题”，我确实收到了一封电子邮件，要求减少租金。我回复 PM 说唯一的问题是泳池围栏我们仍然收到报价但同意减少他们要求赔偿他们无法忍受的设施的损失或减少他们继续使用它无论如何我们继续支付每月维护游泳池 请参阅 2015 年 2 月最新检查的图片 我们从未收到任何通知说他们出于安全考虑不再使用游泳池或后院 肯定有人必须遭受损失才能获得赔偿，最后我们第一次收到通知2014 年 4 月的围栏 他们声称要回到 2013 年 5 月
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有些事情不能通过合同进行谈判 除了股权，还有关于什么可以和不可以成为租赁协议的一部分的法律规定，以及有普通法义务 1 您的电子邮件链等是无关紧要的，因为法规规定 - 据我所知，在澳大利亚的所有地区 - 租约必须以书面形式证明 唯一的条件是租约的一部分，写在租约中 2 即使租约中已经写明，泳池围栏也是一个安全问题，不仅是您的租户的义务，也是更广泛的社区的义务，例如，防止流浪儿童溺水您的租户不能原谅你保护第三方 想想看：如果是你的 PPOR，并且围栏检查员过来了，你能说“哦，没关系，我很高兴它不固定”？ 3 即使您的义务只是对您的租户，您也不能将注意义务外包 作为房东，您负有普通法的注意义务，以确保您的房屋安全无效 他们的赔偿要求过高，我想我们都同意 我同意他们不太可能在他们通知您之前的那段时间内得到赔偿 但是一旦您被告知安全问题，您*必须*立即行动 即使他们仍然使用游泳池，审理此事的仲裁庭成员也不会同情你的立场，因为他们忽视了尽快处理安全问题，并可能因他们“失去安全享受前提”，例如，它极不可能是他们正在寻找的数千个，但它很可能是某种东西
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