澳洲澳大利亚房地产银行回购对 pty ltd 的影响？悉尼

在澳大利亚地产投资



破产的合法性不是我的强项，我正在寻找一个待售的房产，并意识到它是我过去在短时间内专业认识的人，无论如何都拥有它，假设它是一个人的操作，他们是单身董事，他们已经在 pty ltd 购买了一两处房产，即 2 美元的空壳公司，我联系了代理询问他们为什么要出售，因为这是相当短的时间，被告知“哦，所有的通信都需要去去银行”；所以看起来银行已经收回或接管了这是否意味着董事已经破产，或者也是不可避免的我知道破产协议是董事不能再担任董事5-7年，你的信用被塞满了3 年，完整的 doc 贷款甚至信用卡在破产期后的 5 年以上都可能成为问题任何法律专家
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公司是独立于其董事和股东的法人如果一个董事将破产 这不会直接影响他们担任董事的公司拥有的财产 该财产仍归公司所有 破产人不能担任董事，因此需要任命新董事 这可能需要抵押权人的许可或这可能违反了抵押条款，银行可以要求偿还贷款nd 公司，因此其财产将落入债权人手中 但是，如果公司无力偿债，则可能会进入清算程序，并以出售其所有财产和用于支付债权人的收益 - 首先担保这与董事和董事可能仍然有偿付能力并按正常方式继续经营——银行无疑会追究此人的个人担保
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这是不正确的 一个人在破产时不能成为董事（或受托人）但它们可能会在破产结束后直接变成直接的——除非被禁止 破产将影响破产人余生的财务，因为许多贷方会在表格上问“你曾经破产过吗” 撒谎太破产是违法的将在破产人的信用报告中记录 7 或 8 年破产后的信用报告
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银行很可能正在执行其作为抵押权人的权力 他们不必将公司送去清算（补充说 t o 成本）如果可以实现销售 他们甚至可能接受美元的美分（即 85%） 如果短缺是由个人强制执行且无法满足，即其他 15% 您不满足，则个人破产问题可能会从该销售中产生'不知道银行可能还有其他安全措施尚未执行（家庭）如果发生出售，违约可能会损害信用记录无论如何银行不会出售没有大量黑标和机会工作解决方案的资产银行可能会指示 REA 出售如果它是一个公平的报价，但所有报价都需要时间才能获得批准 在这个市场上银行可能不太愿意放弃它 你不知道已经达成了什么协议或问题是什么 如果银行可以 100% 离开支付的贷款，他们会放弃没有人会告诉你
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这是我的不理解，对于作为私人有限公司董事的单人操作，他们自动附有个人担保，所以如果它是在一家公司下买的，而且一切都变坏了，他们会个人责任但是，如果银行退让，他们会尝试取回尽可能多的钱，所以我认为由于所有未付款项，他们在银行的记录不会很好，但他们的信用报告会很好，是的，我同意，破产者不能成为董事，例如当他们成为董事时没有破产的人我相信破产后的5或7年您不能成为董事，至于*您是否破产*问题内部政策 我相信，如果您勾选“是”，那么您的住房贷款申请大部分都会被拒之门外，但是，对于信用卡，这要宽松得多，我被告知即使在破产后的 7-8 年之后，许多人误以为相信它是一个完全干净的石板，但正如你所料，许多人甚至因为基本的信用形式而被拒绝
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是的，我最初的问题，也许我有点模棱两可，银行回购通常发生的情况是所有者停止支付抵押贷款，基本上消失或尝试（典型的人类防御行为）一旦银行意识到它不会自行分类，他们就会进来接管财产，此时与银行的关系已经结束，如果出现短缺，那么银行将追逐它们，如果不满足这种短缺，那么最终会破产
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但它们只会结束如果他们无法偿还债务就会破产
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ASIC有权取消某人担任董事的资格长达5年但这仅适用于某些被解除破产的人可能在第1天后成为董事破产结束
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在某些情况下，他们在破产后也无法管理公司 此外，ATO现在正在对申请成为SMSF董事受托人的个人进行严格的审查 被解除破产的人会受到特别关注和需要数周时间的艰难过程 ATO + APRA 有权根据 SISA 取消个人的资格，除了根据 s120 下的当前破产情况外，还可以根据性格和不诚实罪行取消其资格
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是的，这是有道理的，我确实知道有 ASIC 或谁禁止他们担任董事 5-7 年 好吧，让我们指出，对于这个例子中的这个人，银行接管的事实意味着财务状况不佳，我怀疑任何有个人担保的理智的人在直接orship 会简单地让银行接管财产，因为如果他们可以偿还余额，那么从技术上讲，他们不会破产并且可能没有不良信用，所以他们可以继续在这家公司下交易，甚至开另一家< BR>评论
个人担保与公司是分开的 如果公司不能单独偿还债务，公司将被清盘 为公司债务提供担保的人将承担个人责任
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我想知道他们为什么首先通过公司结构购买房产“面子”
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在某些情况下可能是个好主意 - 新的土地税门槛，持有利润以后流出的能力等我们也没有'不知道它是否作为信托的受托人
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关于可能以受托人身份行事的正确做法但是，保守的我宁愿让我获得 cgt 让步更喜欢设立多个信托来处理土地税起征点问题 更具成本效益ve 比没有 cgt 折扣在任何情况下，他都应该评估客户的需求，并且可以在特定情况下使用公司结构，但通常情况并非如此
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一般我同意，但这并不总是以新南威尔士州房产为例 以一个人的土地税起征点已用完 他们将以自己的名义缴纳土地税，或者如果该房产由全权信托的受托人拥有 我已经对一个假设的房产进行了一些建模500,000 美元，土地为房产价值的 50%，CPI 为 4%（土地税起征点增加），价值每年增加 6% 如果房产持有 10 年然后出售，大约资本收益为339,606 美元 最高税率的个人将支付约 79,807 美元的税款 加上 10 年内约 60,987 美元的土地税 140,794 美元 分配给最高税率的个人的 DT 将是相同的 分配给公司的 DT 意味着约 101,882 美元p土地税 60,987 美元 162,868 美元 但是，公司将支付 101,882 美元（30%）的税款，而且由于财产低于门槛，因此根本不需要土地税 但是公平地说，信托的受托人可以分配给5 个人没有其他收入 实际上我从未见过这种情况发生，但这是有可能的 这可能意味着除了 60,987 美元的土地税外，根本不需要缴纳任何税款 但是如果受托人将所有收益分配给非工作配偶，则他们将支付 5417017 美元的税款以及 60,987 美元的土地税 115,157 美元摘要 应缴纳的所得税和土地税： 个人所有者在收益前处于最高边际税率 140,794 美元流经最高边际税率的人 162,868 美元流经给没有其他收入的人 $115,157 DT 流向没有其他收入的 5 个人（成人） $60,987 公司 $101,882 但情况会好转 假设公司的股份由全权信托拥有 信托的受托人t 可以从公司获得免税股息 公司已缴纳的税款将获得税收抵免 这笔钱可能对 5 名不工作的成年人完全免税，假设他们是该信托的受益人 这意味着没有土地根本不征税，根本没有所得税但是即使没有非工作成年人，公司也可以保留收入，一旦公司背后的人停止工作，他们可以通过以下方式使公司向他们支付股息信托，当他们的收入低到足以最大限度地利用邮资抵免时，因此他们也有可能最终从公司中完全免税和土地免税
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正确的伟大帖子和很好的解释这确实假设土地将占场地价值的 50%，尽管如此巢我是维多利亚州，并没有太多接触新土地税法要添加到您关于拥有桶中股份的圆盘信托的帖子这就是我设置所有结构的方式交易实体通常是圆盘信托或单位信托，分配给投资或bucket coy 交易信托不向个人或其他信托提供借方贷款 在bucket company 下面有拥有bucket coy 股份的投资信托 从这里分配完全免税 分配给个人和/或其他通常有负扣税损失的投资信托 然后将扣税损失后的资金余额分配给个人，然后以超过 30% 的税率进行抵税 只要您控制借方贷款并且不这样做，这种结构就可以工作t 在集团中的任何实体之间创建任何贷款，这有助于避免第 7a 部门问题的雷区注意，这种结构适合于具有显着高收入的企业和资产来证明更大的税收结构是合理的 特里 我确实很喜欢你的模型 谢谢你，我会关注新南威尔士州土地税法的未来
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