澳洲澳大利亚房产 小心 Dual Living Duplex Granny Flat 布里斯班市议会针对业主的行动 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 BCC 已开始针对单独出租双居公寓或祖母房或未经批准的复式公寓的人发出显示原因和强制执行通知昆士兰州上诉法院的一项决定，确定房屋不能包括居住在住宅不同区域的离散类别的人它被归类为多单元住宅 简而言之，这意味着如果没有多单元住宅的规划批准，至少在 BCC 地区，不允许将主要和次要住宅出租给不同的各方迄今为止，已经看到执行通知采取 2 种形式， 1 如果住宅位于低密度住宅土地上 在当前租赁协议期限届满但不迟于本执行通知之日起 12 个月内，业主需要进行正规化使用房屋以确保遵守房屋守则 -1 整个房屋的单一租赁协议 -1 信箱、水表、电表 然后r 提供在工程完成后 30 天内完成的 stat dec，或者在某些情况下需要合规证明 2 如果住宅是中低密度土地 要求业主提交开发申请在特定时间段内对多单元或单单元住宅的用途进行重大更改 如果没有申请或给予 MCU，则按照上述 1 对住宅进行正规化 对不遵守执行通知的个人最高罚款超过 18 万美元如果您收到了强制执行通知，您有 20 天的时间提出上诉，因此您需要立即联系城市规划师 如果您收到了显示原因通知，请立即联系您的城市规划师，看看您是否可以避免进入执行通知 如果您出租任何双居复式奶奶公寓或其他类型的房屋划为房屋，但有单独的租赁协议，请立即联系城市规划师并寻求建议 I我愿意在不收取任何费用的情况下查看以上任何内容，如果您需要我的规划公司帮助尝试解决问题，将支付费用 这将影响布里斯班的数千处房产 看起来他们从城市的一侧开始，并且要去工作，因为我的大部分通知都来自布里斯班的 1 个不同区域内给我发电子邮件到 PRO Town Planners 地址达里尔
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这样做很有趣，直到布里斯班周期转向并且有租金短缺然后官僚们意识到也许他们是问题
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我个人认为在批准Granny Flats的地方走得太远了一个大问题是开发商一直在建造新库存作为双重生活并据此出售给投资者
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BCC除了被抢购外，如何找到奶奶公寓等
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他们能否在租赁债券委员会搜索已提交多笔债券的房产
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我想到了，但我怀疑 BCC 是否有能力与 RTA 进行数据匹配
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我的猜测是当他们被宣传出租时，realestatecomau 新建筑更容易找到，因为知道一直在做的建筑公司< BR>评论
更新 新城计划不会帮助人们解决这个问题，事实上更糟糕的是任何二级住宅的开发都是：（a）最大建筑面积为80平方米； (b) 位于住宅 20m 以内； (c) 由与住宅同一住户的一个或多个成员居住 住户的定义是居住在住宅内的个人或两个或两个以上相关或不相关的人，有共同的意愿长期共同生活- 租期基础以及谁为食物或其他生活必需品提供共同供应 该术语不包括居住在分租房中的个人Darryl
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我不得不说我完全同意这个评价，我认为Darryl引起公众关注是一件好事。这无疑会影响许多被误导购买的“投资”买家这些房产是由营销公司提供的，因为它们可以是双租户的mbs 的基础上，这些房产可以是双租户的，但在法律上他们不能事实上，就在我面前，我有一个 TIC 房产简介，上面写着：
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我想知道如何这可能适用于住在二级住宅的寄宿生 RTA 最多允许 3 名寄宿生与房屋所有者住在一起（根据记忆） 市议会如何区分一个寄宿生安排，两个独立的家庭（假设一个电和水帐户）
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这都是一个程度的问题但是，一个关键因素是占用者是否有权将人们排除在他们的区域之外所以一个寄宿生不会，但如果你租了每个房间，他们会到那个 如果人们通过 gumtree、realestatecomau 等单独出租住宅，理事会不需要投诉 D
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我已经开始考虑双重居住房产的想法，以帮助购买在我们希望居住 10 年以上的地区的房产，但以今天的价格 这样做的主要问题是我们喜欢的地区（阳光海岸或新南威尔士州北部）通常收益率低，因此使它们更难持有如此双重生活的房产听起来像是解决这个问题的一种方法是全州范围吗在议会禁止这种类型的安排，还是在每个议会的基础上进行, 洛根要来汤斯维尔了，老松河郡（摩顿湾的一部分）也可能在正确的街区
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我不能很快看到 BCC 成为其中的一部分，因为新草案没有'这个洛根公共展览将于 4 月底关闭，因为提议允许双居住双钥匙，所以想知道他们什么时候会在宪报上公布这个
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你认为在伊普斯威奇和洛根的价格会上涨，但价格会上涨现在基本上它是在一块土地上的两个住宅当一个地区变成双 occ 时通常会发生什么 好吧抱歉在双 occ 方面没有太多经验
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我不明白为什么 BCC 不接受允许双人入住（具有正确的防火等级）并从数以千计的家庭非法这样做 它解决了租金短缺问题，并且可能成为一个赚钱的人 我认为如果允许双重生活，会有很多人愿意付一点钱并合法地这样做 我没有办法会冒这样做的风险，但如果合法，我肯定会考虑这样做
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我不认为洛根没有租金短缺
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一旦所有非法的双重住宅已经消失，可能会出现短缺
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真的，每次出租空置时，我都会收到很多“野蛮”申请人也许反奶奶公寓政策是议会出价将他们拒之门外< BR>评论
同样，目前在市场上有出租 很多申请，但都是'野性' 它在洛根地区，所以我猜是与领土一起看起来BCC又改变了规则，新计划将help 它有一个新的房间住宿代码，允许 5 个家庭在低密度住宅分区 Th e户口定义也被修改，去掉了分房住宿排除
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好皮H先生 乍一看还可以，消防安全上花了点钱评论
是的，你可能没有拿起它，因为《分房住宿规范》没有包含在征求公众意见的草案中所以基本上，公众不知道，也没有机会拥有他们对它的看法 当它最初被包括在内时，它有一个房间不能独立的限制，但在计划通过取消这个限制之前，这又发生了变化只要总共不超过 5 人，就在奶奶公寓（二级住宅）中 所以看来 BCC 花了很多钱试图执行他们的新计划实际上支持的事情
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Fi重新安全要求非常简单；那里没有什么复杂或昂贵的
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只是快速浏览了代码 有趣 然而，这是否意味着可以将所有 5 个放在单独的租约中
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有人可以解释一下吗用简单的语言 *这是否意味着每个低密度住宅物业现在都可以有效地成为多租户，前提是不超过 5 个租约 *这是否意味着奶奶公寓可以在任何低密度住宅物业上单独出租（火灾安全合规许可）如果它确实意味着这些事情中的一个或两个，这可能是故意的还是错误的>我的理解是他们需要是学生，阅读情况说明书但不提n 学生作为实际代码中的要求
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我今天正在与理事会合作的代码中仍然存在多个矛盾，因此将通过这里报告
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我有一个副本BCC 给我父母的一封关于住宿的信 有一些荒谬的要求，例如必须有浴缸（不仅仅是淋浴）、烤箱等。它甚至详细说明了每个人至少需要多少衣柜空间！基本上，这是为了涵盖共享房屋的情况 从记忆中它不包括多个占用的住宅，即单独的租约 我认为“住宅占用”和“家庭”之间有区别 有明确的指导方针： - 仅 1 米 - 1仅限邮箱-最多3个垃圾箱
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根据我目前的调查，它实际上涵盖了提到的情况是的一些晦涩的要求，但额外的收入应该超过成本会随着我发现更多而更新
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简明扼要的英语 新法规允许 5 个人在低密度住宅区划中的普通房屋（只要满足防火要求）中分租租房协议 没有要求他们是学生 这没有错它使 BCC 能够大力吸引（和安置）国际学生定义 由于 BCC 已经取消了新城市计划中的所有其他经济适用房选择（例如对双重 occ 的疯狂要求，并且不允许在分租房外租用奶奶公寓），您一定会看到这种类型的住房爆炸式增长在布里斯班
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无视情况说明书，它们不是法定文件，而且常常具有误导性已经与 BCC 他们揭穿了一些所谓的“事实”。 2014 年城市规划文件自情况说明书制作以来也发生了很大变化
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这不是一个大的变化，是我认为你以前可以这样做（可能只有 4 个）还是他们的变化不再是学生 你能详细说明一下“独立”的意义是什么
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Hi Perp 去年有一个大型法庭案件说不，你不能
评论< BR>我在法庭上代表了大量的客户我们赢了，但只是在技术上，他们应该会回来参加第 2 轮现在试图找出是否是这种情况
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是的，你以前可以这样做，只要不超过 5 人，并且属于房屋代码，现在的不同之处在于他们已将其拆分为房间住宿代码 非常重要 新的家庭定义要求所有居住者都有一个 quot;共同提供食物或其他生活必需品”；这仍然是一个灰色地带，但很明显可以得出结论，如果奶奶想要独立生活（例如自己做饭，自己支付账单），这将构成第二个家庭d需要申请Dual Occupancy (2户) 任何独立居住的二级住宅 Silly really 要被归类为二级住宅，它需要是独立的，二级住宅的全部目的是让居住者(s ) 独立生活 那么，如果居住者被迫根据新的家庭定义与主屋共用设施，那么自给自足又有什么意义呢？独立占用二级住宅（无论是否是祖母）将需要Dual Occ申请 问题是Dual Occ需要3000平方米的普通住宅区，所以它永远不会pen
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我收到了BCC关于他们新的城市规划的一些初步澄清，它发现了一个巨大的冲突“家庭”；定义“食物的共同规定”；指厨房“其他生活必需品”；指其他自给式设施（如浴室、洗衣房等） 次要住宅（祖母房） 必须是自给自足的，否则不是次要住宅 住宅 只能由一个“家庭”使用；因此，根据 BCC 的澄清，二级住宅的存在将构成第二个家庭，并且与住宅中单个家庭的要求相冲突 我被告知我需要向规划部门提出书面信息请求，以确定是否住在二级住宅的奶奶需要双重居住申请离子，因为我与之交谈的规划师不知道
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哦，还确认可以在房屋中进行分房住宿，并且如果您符合分房住宿代码中的可接受解决方案（其中包括 5或更少的人并满足消防安全要求）他们不需要是学生“共享房屋”中5个不相关的人之间的区别； vs“分房住宿”是分房住宿的居住者独立生活并被归类为单独的离散家庭您可以有单独的租赁协议
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BCC 现在已经向规划和环境法院提出了一项原始申请，以运行一个起诉这些房产的测试案例 27392014
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OA 已要求法院声明使用的是多单元住宅而不是房屋我们将再次在这件事上代表大量业主，不幸的是，对于他们来说，我如果我们在这个日历年得到结果会感到惊讶嗯，这意味着他们在此期间没有做任何他们喜欢做的事情
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他们什么时候提出这个我无法在 eCourts 网站上在线找到它所以它一定是最近的，我很想知道他们要求澄清什么，以及为什么他们会花费 P amp 的所有费用； E 法院发起申请，申请现已被取代的计划评论

我已经读过这个帖子几次，但它对我来说听起来仍然是一种不同的语言我将在 6 个月左右建造一所房子在 BCC 地区，我正在考虑在（如果）获得批准时设置防火墙，使其成为双重 occ 属性今天为我服务 使用建筑商的姓氏，你会找到它，我只是看了一下，它在那里
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你要找的是分房住宿代码，低密度地区不允许双人入住（除非你有 3000 平方米）
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你可能有类似的东西，但我有一份布里斯班市议会的法律文件，他们说分开出租的房子和奶奶公寓不是多单元住宅如果你'在这个问题上再次上法庭，然后让我知道您是否感兴趣法院提交文件的细节 他们可能希望通过去 P amp 实现什么； E court 方案刚刚被取代，新的城市规划无论如何都支持一个房子里的多个家庭大约有 500 页的支持文件 因为他们已经在规划和环境法院提交了这些文件，所以这些文件可以在线获得并且是完整的
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谢谢 现在找到法庭文件 看起来像 2 个非常冗长的宣誓书 有什么东西可以概述了 BCC 对法庭的要求
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我被 OA 送达了它只有几页，但我可以看到它不在网站上，应该是 不幸的是不能分享他们要求 1 声明该用途不是房屋； 2 使用多单元住宅的声明； 3 成本 也许等一两天，看看它是否在上面这个展开
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http:wwwbrisbaneqldgovausiteming_accommodation_in_existing_dwellingsdocx 所以让我直截了当地说，要让每个人都签订单独的租赁协议，你需要满足议会提出的大约一百个要求，或者你可以让每个人都在一个租赁协议，然后除了不超过 5 个无关人员的规则之外，您没有任何要求 那么您为什么要签订多个租赁协议 为什么您不只是签订一份正常的租赁协议，并从每个人的租金中获得所需比例租户 在这些要求中有一些真正的 BS 一个 15 平方米的休息室供学生使用，他们都住在带电视的卧室里为什么他们需要一个 15 平方米的休息室 为什么他们需要一台 7 公斤的洗衣机！那是巨大的！每人有 75m 的晾衣绳，好像所有 5 个人都将同时洗衣服，所以他们需要一台大型洗衣机和一个大型晾衣绳。理事会工作人员了解学生的任何事情 他们每月洗一次衣服如果那！绝对BS
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因为你的房客会疯了同意这个;这使得他们对实际上是陌生人的人承担连带责任 所以如果租户 1 离开并且破坏这个地方，租户 2 到 5 - 或任何最有钱的人 - 必须为租户 1 的违约支付费用 当他们签订单独的协议时，他们只对自己的租赁负责
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anexure 详细说明了每个人租户应对即他们的租金部分负责无论如何，我不只是编造这些东西，它已经尝试并证明可以工作多年
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因为如果你做了一个协议，你就不会遵守这个代码和如果他们想推动它，你将犯下发展罪行 巨额罚款评论

该代码仅适用于我所阅读的学生宿舍 一份租赁协议上的 5 个不相关的人怎么样
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正在对这 5 个不相关的人在一份租赁协议上的诉讼正在进行中 不构成一个家庭 居住在该住宅中的个人或两个或多个相关或不相关的人的团体，有共同的意图共同生活在一个长期基础和谁为 foo 提供共同规定d 或其他生活必需品所以这违反了住宅法规
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在要点中描述了我的伴侣发生的事情-“新的家庭定义要求所有居住者都有一个”共同的规定食物”；他板着脸说：“看来布里斯班市议会想让你吃nanna”； quot;既然托尼·阿博特无论如何都要削减她的养老金，那你还不如吃掉她》；
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BCC 已经证实，“共同提供食物”；指厨房，而不是关于饮食安排
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关于此的任何更新所以我认为这个想法是（在低密度区域）如果我符合消防安全要求和 BCC 代码的 AO1 到 AO6 我可以继续以 5 个租约将其租给 5 个不同的人
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有传言说此代码将在即将到来的更新中被删除或更改您符合代码和日期并签名 保留它以表明该用途是现有的合法用途 您是否也符合 mp 56 厨房例如足够大 不是瓷砖 需要没有裂缝和裂缝 瓷砖或炉子和电炉后面的不透水服务 50 l 每个居民冰箱 5 l 冰箱每个居民洗衣房 7 kg 全自动冷热洗衣机 每个居民 75m 晾衣绳或烘干机 卧室面积 75m2 加上内置的单人或 11m2 的夫妇 你提供一张床带床垫和床垫保护器 认识害虫控制ol 要求 每个卧室、走廊和公共区域都有烟雾报警器（供电更好） 每个烟雾报警器都有应急灯或提供固定电话的应急照明 确保所有浴室的热水水龙头温度限制在 50 度
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