澳洲澳大利亚房产逆权占有 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我的问题与部分包裹逆权占有有关 以下是围绕争议的情况 自 1985 年以来，我们一直在西澳农村的一处 48 公顷土地上居住我们自 1997 年以来一直是独资经营者，在此之前，我的父母也在标题上一条沥青路，一边是 90 公顷的地块（单独的产权），另一边是一个松树种植园，在我们住在那里之前建立，归一个人所有 松树在 2011 年被清除，地块由一位邻居发现大约 16 公顷实际上在我们的路边 我的问题是——新主人是否有权对地块进行赔偿，他是否有权收回该区域你认为我们有机会吗？鉴于前任所有者没有在适用于西澳的 12 年时效期内行使追偿权，因此申请逆权占有成功如果连续工作 12 年，权利就会消失 希望有人可以提供建议 谢谢
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欢迎来到论坛 Wandillup 我也遇到过类似的情况，你有我的同情 你显然需要一位有专业知识的称职律师在土地法问题上 这将排除大多数街角商店的律师，他们无疑会向地球承诺，但每小时阅读时间会收取数百美元 可悲的是，大公司会强奸你的费用 确保你对所有发票征税，这样你没有多收费 你的第一次约会应该是免费的 我希望我能给你一个建议，但我发现我接触过的大多数律师都是贪婪的，不值得费心——他们对你可以获得的结果收取高利贷通过与您的邻居 Aaron Sice 交谈，他是本论坛受人尊敬的资深政治家之一，他也许可以推荐一位 WA 律师 也许 PM 他 希望你不介意入侵 Aaron 另一个论坛成员, 非常和蔼可亲的 CU @ the Top 是昆士兰州的一名律师 他可能对您的权利有一些一般性的想法 不幸的是他离西澳太远了无法代表您 其他人可以帮助 Wandillup 祝你好运 - 希望它成功
评论< BR>逆权占有是非常罕见的 没有多少律师有这方面的经验 但这并不难 - 查看立法，判例法并决定您是否有案件然后向华盛顿最高法院提出索赔声明占有人将不得不连续持有约 10 到 15 年的不利财产 在我看来，第一次会议不应该是免费的，但您可以通过拿一本关于土地法的法律教科书自己进行一些研究——这可能与一次会议的成本几乎相同1 小时咨询律师
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你的邻居在认领那块土地吗
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谢谢你的帮助，博学的朋友 一些社区法律中心也许能在一定程度上提供帮助 OP 可以开始他的通过去研究珀斯默多克大学和西澳大学的法律图书馆允许人们进来并根据需要制作尽可能多的影印件 如果您很好地接近他们，最高法院的图书馆也很有帮助 http:wwwwikihowcomObtain-Adverse-Possession-in-Australia https:eprintsusqeduau62013Simmons_SSC2009_PVpdf 好运气！
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众所周知，逆权占有是很难证明的——如果不是这样，就会有应用程序左右和中间飞来飞去 咨询专家
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还有一篇关于逆权的博士论文网络上免费提供的管有 这可能提供了一个很好的总结
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你能把我们链接到它吗
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Malcolm McKenzie PARK 逆权管有对部分注册业权地块的影响 2003 博士墨尔本大学地理信息学系 试试这个 http:repositoryunimelbeduau101871047
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非常感谢特里对 OP 不要放弃顽固坚持，做你的研究（它不是火箭科学），希望你能得到什么你应得的！
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但显然它是岩石科学看看我在那里做了什么 Rocket Rock Geomatics Bahahaha 我需要一杯咖啡
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感谢大家的回复和建议在回答 Starter 时邻居前段时间找我们说他不希望这块土地只是对其进行经济补偿，他以相当清晰的语言被告知，这对我们来说不是一个选择，他已经对该地区进行了调查，以期将其隔离 我所做的研究和与 Landgate 的通信表明我们有一个相当稳固的索赔成功的案例
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关于西澳逆权占有问题的进一步说明 索赔已提交给 Landgate 以供考虑决定 我们打算追究涉及许多声明和证据收集的问题ng 采取行动支持我们的案件 再次感谢您的支持
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一旦您阅读了上面的一些内容，请访问 wwwaustliiorg 自 1997 年以来，西澳最高法院的所有案件都在 austlii 中报告 熟悉先例和法律等 在与您的律师会面之前用知识武装自己 如果您没有准确地告诉您的律师您想要什么（以及为什么您认为您有权获得它），您很可能会被引导到花园小路上 再次，确保你从你的律师那里得到的所有发票都被征税了 赢得一场惨烈的胜利是没有意义的 祝你好运！
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我说对了吗：你从 1985 年起就生活在陆地上，只是刚刚确定了边界不是你认为是恕我直言，花钱在测量和围栏上，而不是律师
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这比你想象的更常见我在美国有一个 1920 年代的房产，我在银行拍卖会上买的 结果邻居们在我的土地上有他们的车库 它已经存在了 50 年 他们从来没有直到我组织了一次我自己的调查才意识到这一点过去的测量技术远没有今天准确
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我没有土地纠纷的经验，也绝不假装知道我在说什么然而令我困扰的是，OP 拥有两块土地——48 公顷和 90 公顷的不同产权 他住在 48 公顷的地块上，但不是住在 90 公顷的地块上——尽管它们是毗邻的 90 公顷的地块被卖掉了——在时间 - 包括“他”的超过 1 公顷；路边我不明白问题出在哪里，为什么会有逆权占有的情况，因为土地仅在 2 年前出售，而 OP 并不住在那个特定的 1 公顷地块上 作为常识外行（不幸的是，常识并不那么普遍）在我看来，买家购买了 90 公顷，包括 1 公顷的地块 这是买家的土地，保留或出售它是他的选择 - 也许还给 OP 买家不能“需求”对土地进行补偿，但可以将其隔离以防止他人使用90公顷的土地，是不是没有现金可以以售价（190th）买回1公顷但是-阅读并获得一些适当的建议-只是不要指望它会如您所愿
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One_World：我建议 OP 在做很多其他事情之前先完成他们自己的调查 我已经阅读了 Malcolm McKenzie PARK 完成的那篇论文的一部分使用法律文书来记录注册所有权上的利益 如果侵占是实质性的，例如建筑物 如果侵占不是实质性的，则不应改变边界并且使用应恢复到注册所有权中记录的内容尊重边界，入侵者 GTF 离开土地（我的话，不是帕克斯先生的话） Lizzie：我的看法是 OP 拥有 48 公顷，而毗邻的财产是其他人拥有的 90 公顷 一条道路靠近边界两个街区，但不完全在上面，所以 90 公顷街区中有 16 公顷毗邻 48 公顷街区 [BLOCK_1][BLOCK_2] 路 [BLOCK_2] 注意：上图未按比例绘制 90 公顷街区用作一个松树种植园，为了方便起见，松树从未种植在马路另一边的 16 Ha 部分，可能是因为太窄而无法打扰因为这是一个松树种植园，业主可能多年没有看过它因为除了等待它们生长之外没有什么可做的。 2011 年，松树被收割，业主卖掉了这块土地 新业主接受了调查，意识到他们的部分土地位于道路的另一边，毗邻 OP 和已提出将其出售给他们 OP 拒绝购买他们认为是他们的，并想主张逆权管有 OP 的家人认为道路是边界，而他们路边的 16 公顷土地是他们的土地
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沃恩你 100% 正确推测情况该区域在一个细长的菱形中最宽处大约长 500m，宽 80m，并且正如您所建议的那样太窄，无法在 Malcolm Parks 的论文中植树思考试图探索使用逆权占有作为解决边界的工具澳大利亚不允许在所有州领土上统一使用 我父亲在 1980 年初买了这块土地，当时它全是松树，并且意识到边界的异常情况 地方政府也有责任防止此类纠纷引起在这种情况下，不正确的边界位置是 shire m任何年前移动道路路线以在我的路边创建这块菱形土地也许他们也应该重新调整边界我比一些拥有律师女儿的人更好有用的联系人
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边界是否有异常 划分一块土地的道路不会被视为异常 恕我直言，我认为也没有真正的争议：土地是你邻居的 如果你知道边界在哪里，但无论如何都使用了土地，那么你就已经侵入，所以逆权管有的索赔相当薄弱 我的看法是逆权管有在土地所有权不存在的时候（在遥远的过去）是有用的，并且优先考虑占用 调查和 r开发产权登记是为了摆脱这个公园的文件提到如果占用是所有权的主要指标而不是注册产权，那么土地交易的困难如果占用是决定因素，那么需要购买前检查以确定您的人是否'从真正的占用者那里购买土地，但这并不能保证真正的所有权，因为占用的人可能是正在向其他人提出逆权占有的擅自占地者因此它一直变成乌龟，拥有土地所有权，这些地契的所有权是土地所有权而不是占用的决定因素如果你拥有地契，那么你就拥有了土地：如果有人在上面，那么他们就是非法侵入，没有灰色地带我不是律师，但从方式回到我学习法律的那一天，我想我记得必须证明你打算专门占用土地建设的东西，比如换门锁，把锁锁在栅栏门等
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证明占有所有权的要求很多，包括占用人占有多长时间，占用是否连续和排他性土地是如何使用的，进行了哪些改进以及其他一些因素。谁支付差饷的问题并不那么重要，因为它是部分地块申请，显然你不能只在一部分土地上支付差饷虽然我父亲可能已经知道边界的情况，但它只是在我们的通知下被购买的新业主 自从我在这个论坛上提出这个话题后，业主提出以 600000 美元的价格向我们出售该地区，我们承担整个细分和合并程序的费用，看起来约为 450000 美元 我们仍在考虑我们的position
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在新南威尔士州有一个过程叫做“移动边界”。或“重画边界”；或类似的东西，这仅适用于出售部分相邻地块的情况 基本上不是创建新的标题或细分，而是将标题上的边界重新绘制到新位置 便宜得多，显然议会更有可能批准它< BR>评论
这一切看起来都很混乱我希望我是西澳土地法方面的专家，所以我可以提供帮助，但我不是，所以我不能我只是祝你一切顺利，希望它不会花费你太多了
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我认为如果你没有做足够的研究，这个过程会变得混乱和旷日持久这里的程序是，一旦你整理了所需的证据，你然后向landgate提出申请，然后触发通知注册所有者有时间对申请提出警告的期限 然后他有 30 天的时间开始法庭诉讼，这是费用开始的地方他们使标题生效如果应用程序勾选所有框，则更改我们仍在进行一些研究，尚未致力于特定路径感谢您的关注和支持
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与剩余块的价值相比，该价值是否真实？听起来比聘请律师便宜得多
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大家好 对逆权管有主题感兴趣的人的更新 围绕此案的情况已在上面的先前帖子中概述 经过大量研究和准备后，我们决定就土地面积（16 公顷）的逆权占有提起诉讼 我们从无私的邻居、我父亲和我们自己那里获得了法定声明，并连同其他文件一起提交了申请n 与 Landgate 该申请跨越 Landgate 复杂交易部门的多个部门，我们两次被要求澄清要点或提供进一步信息，这已完成，最终在法律评估员区域进行检查以确保它符合授予逆权占有所需的标准 这对 Landgate 至关重要，因为如果案件在法庭上结束，他们被指定为共同被告 幸运的是，我们的申请确实勾选了所有方框，并且进展为通知和广告阶段，这涉及通知对该地区有注册利益的所有各方，并宣传我们将注册为该地区的产权持有人 有注册利益的人有 21 天的时间对申请提出警告，这又给了他们 30 天的时间向最高法院申请裁决 在这段时间内没有提出任何警告，因此申请推进到创建一个新的 t阶段这需要由测量师提交一份存放的计划以供审查 如果他们对计划感到满意，我们将获得该地区的永久业权，并且该事项将被关闭 沿途发生了一些值得注意的事情试图让我们购买土地的邻居聘请了一名律师，试图恐吓我们，以威胁采取法律行动和大力捍卫任何逆权占有索赔的方式让我们退缩！邻居还进入了我妻子的工作地点，试图说服我们不要继续申请，在这次不请自来的讨论结束时，他递给她一张他声称要获得土地的租金发票这是向我们勒索钱财的幻想尝试显然我们与他没有租赁协议这次访问只是另一个例子，如果恐吓策略旨在使我们不安我们认为没有必要聘请我们自己的律师来回应这些问题，因为我们的女儿是一名合格的律师并且胜任处理任何通信不幸的是，从上述情况来看，我们的邻里关系很紧张，这不是一个很好的情况，但我们觉得我们是被他在一审要求赔偿的情况下推到这个位置的。最后我认为这表明你是否有很强的案例，已经完成了你的功课，并且有耐心和持久的良好结果是可能的 感谢您的有用回复和建议
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很好的结果，谢谢回来也给我们一个很好的总结
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我的孩子是擅自占地者 我的财产似乎受到了不利影响 有一天我不得不买一台新洗碗机 我20岁的儿子自豪地宣称他没有用旧的或者洗衣机只是冰箱门铰链和游戏机、foxtel 和电视前面的沙发
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很棒的结果！做得好，没有被拍打并坚持到底
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有一天我不得不笑，因为我事实上的儿媳宣布，因为我是房东，所以我必须付钱才能移除一个黄蜂巢，因为他们留下来了在房子里免费，我的反驳是，“但你不付房租！”；
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