澳洲澳大利亚房地产 BCC 刚刚让我们屈服了。需要律师。悉尼

在澳大利亚地产投资



我和父母在索尔兹伯里 4107 （Toorak Rd 23 号）购买了一处房产，打算细分为 2 个街区 原始街区 1012 平方米的角落街区 它靠近水道，但多年来没有被洪水淹没，甚至在 1974 年布里斯班洪水中也没有 无论如何，因为它靠近水道 我们小心翼翼地确保我们在购买房产之前联系了理事会，以了解他们是否会因为水道而对那里的细分有任何异议 他们说他们不会有问题 我们确保我们真的真的推动了他们，他们再次让我们放心 街区的形状很奇怪，人行道像三角形一样切入街区 所以我们有了购买那条没有人使用的人行道的想法，所以然后我们将有一个 1250 平方米的街区，可以细分为 3 个街区，州政府批准出售，我们向议会提交并支付了大约 1500 美元让他们评估出售，我们清楚地概述了我们正在购买 l并且为了细分该街区 委员会看到了这一点并表示他们没有异议 我们为这块 60 000 美元的土地支付了 15 000 美元的押金 一路上我们与大约 3 名城市规划者交谈，他们说细分会很好 穆罕默德是最最近，他多次向我们保证它会获得批准 然后理事会告诉我们，我们需要为细分申请提供水文学家报告 我们与首席理事会工程师保罗交谈，询问我们是否花了 3000 美元聘请水文学家，我们不会只是因为细分而被击退并浪费了那笔钱 他说会很好并且会被批准 所以我们花了 3000 美元 水文学家的报告几乎说一切都会好起来的，你只需要放松一下，因为有将块建造 500 毫米以完全超出洪水高度以细分它们 这种放松是由于与 w 相比，前面的土地比道路高度高出约 200 毫米议会一般允许 当然，您知道这一切是为了什么 今天接到评估员的电话，说该细分不会被批准 我们现在已经自掏腰包，因为我们一直在遵循议会的建议方式，只是为了让他们在最后完全回到正轨 如果我们没有被告知细分将被批准，我们甚至不会一开始就购买该街区 看起来我们需要将他们告上法庭有人有任何建议吗？有没有律师愿意接受这样的案子？谢谢蒂姆
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在这个论坛上与 Darrylrpi 交谈我没有亲自与他打过交道，但他既是策划者又是记忆中的律师，常驻布里斯班 先生下次的教训是，你需要自己做尽职调查，而不是仅仅依靠理事会来告诉你 祝你好运，希望能成功 他们给出的原因是什么我也假设额外的 250 平方米是买来的他们，在未来让它受到批准进行细分等，因为最终你没有为那块土地与其他人竞标
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他们仍然必须通过官方拒绝发送所有上面的细节我不知道所有细节，因为是我父亲在做所有的细分过程 因为他已经细分了大约 5 处房产，我很高兴把它留在他手中 试图在过去但没有运气 可能已经忙于处理他必须帮助人们解决的所有其他委员会头痛
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你父亲是否有任何来自 1 委员会关于子的书面（正式信函）或电子邮件的保证对原始街区 2 的划分 评估和批准购买符合您细分 2 意图的人行道 议会不反对您购买人行道用于细分目的，或者只是他们不反对您购买人行道第 3 期我的首席水文学家如果您花 3000 美元购买水文学家报告，那么您不会因为分部而退缩，分部会很好 在您收到市议会的正式书面拒绝信之前，我会收集所有证据以书面形式向理事会提出您的案件，并通过电子邮件向市议会提出为什么他们不应该发出正式的拒绝信 到目前为止，您只收到评估员的口头电话，说该细分不会被批准 收集您的证据写信（如果有的话），在正式信函中告诉市议会，你有市议会的书面证据，他们已经向你保证关于细分 - 你已经在一块有房子的土地上花费了 X 金额 - 400K+ 评估和批准出售人行道- 1500 美元的小径 - 你在小径上花费了 X 金额 - 60K 提交专家报告 - 水文学家报告是有利的（独立经验ert - 3000 美元）城市规划师的报告是有利的等（独立专家 - X 美元）基本上任何可以支持你的案子的东西，在他们发出反对细分的正式拒绝信之前花费了大笔资金（记录在案）我建议您尽快这样做 时间至关重要 拒绝细分的任何内容都没有书面形式 - 即您必须及时与理事会进行自己的战斗，而不是等待法律、法院和司法 在战斗中，您必须发射第一次齐射
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这可能也与这一切的时间表有关 新的城市规划于 2014 年 7 月 1 日生效，对洪水潜力更加严格 你是否保证在那之后细分将被批准日期 如果你的保证是在那个日期之前，我怀疑他们会说：“好吧，我们是根据目前的计划方案给你建议的；我们不保证它永远不会改变”;
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所有这些都放在了原始提交的一封信中 他们仍然拒绝它 我认为联系告诉我们的人是个好主意我们会直接获得批准（就像理事会总工程师一样），以便他们可以与评估员交谈但我爸爸说不，只是等待拒绝信然后从那里开始
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7月之前开始申请2014 年，很确定它无论如何都会根据之前的计划进行评估但我可能是错的，必须检查
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也许只是把它也带到下一个层次并从那里开始工作，从我读到的你有:RPI: 在这个网站上一直提供免费数据，并且是基于布里斯班的，只要预约，根据新的法律就可以解决这样的问题，，恕我直言，
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蒂姆，如果你计划申请在 2014 年 7 月之前开始，不要做任何会改变 7 月之前的原始计划申请日期的事情2014 年，即在更严格的规划方案实施之前，例如签署规划申请的修正案，同意对规划申请的修改 无论理事会如何承诺批准子项目，您都必须保护原始规划申请的日期- 吸引你的部门（口头上写什么）他们可以说，“如果你希望它被批准，请签署对规划申请的修正”，这可能会将原始申请的日期更改为你签署的日期（这是维多利亚的情况，昆士兰也可能是这种情况，我只是在做一个有根据的猜测）不管你做什么，保护原始规划申请的日期，如果它在 2014 年 7 月 1 日之前
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我设法在周一立即联系了达里尔，但那是在法律办公室 不知道他如何将时间分配给这两个不同的企业，或者白天是否可以通过任何一个号码联系到他
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谢谢你到目前为止的消息听起来我们需要小心下一步我们将把 rpi 的详细信息传递给我爸爸，看看我们是否有运气
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我很惊讶你甚至在寻找另一个和你家的项目终于走到了一起哈哈！这么多工作，你很渴望！
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按时间顺序写下你与密件抄送的所有交易的细节，包括所有电话的文件记录等和电子邮件通讯的副本等这是你需要正确的指导你的法律顾问 这比我的更像是 RPI 的一杯茶，但这里可能会发生一个不容反悔的问题，可能会有腿
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大声笑“渴望”;这么好的表达方式 目前有几个项目在进行中 买断我姐妹的房产份额 然后筹集资金并在下面建造一个奶奶公寓 那将是一个 6 个月的DIY建造 然后和我爸爸进行这个潜在的细分如果它通过了，我将考虑另一个 diy 构建，可能是一个 8 个月的项目然后我必须适应我 ppor 的第二阶段的建设，这将是一个 250 平方米的扩展，大约需要 8-12 个月 diy 我在想我可能应该放慢速度，但令人惊讶的是我还没有让自己筋疲力尽至少有这么多项目的好处是我没有把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，所以我不要太强调这些细分问题 有些投资有效，有些无效 我仍然会赚钱 但我们正在谈论 20 000 美元和 200 000 美元之间的差异，所以显然我在这里有一个偏好
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谢谢，我希望我们的论点站得住脚
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道歉s 没有给我打电话，不知道为什么，因为我在两家公司都有工作人员接电话，虽然我不从事日常的规划实践 打电话给律师事务所会得到我或至少得到如果我被捆绑 DA 可能会在 24 小时内回电如果您还没有收到正式拒绝，请把地址给我留下来，我会看看
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我想以前我发过一封电子邮件所以没试过打电话但是我发送的电子邮件来自一个 Hotmail 地址，所以也许它直接进入了垃圾文件夹我现在会向你射击谢谢 heaps rpi
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这就是为什么我讨厌与任何政府官僚机构打交道无法从任何人那里得到 stragiht 答案，甚至如果你这样做了，它要么含糊不清，要么是错误的，要么没有解决这个问题，但蒂姆已经完成了上述所有事情，然后被合理地搞砸了！
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已经与各方交谈过现在无法挽救工程建议从提供的报告中突出显示了不利影响，但没有提供解决方案 现在解决太晚了 总体而言，这是一个非常令人沮丧、烦人且昂贵的过程 在商业上，在这种情况下，获得新的工程报告并提交全新的申请和以这种方式度过难关听起来像完全浪费金钱，但这比对决定提出上诉（需要在法律、专家证人等方面花费至少 50,000 美元）或对理事会因糟糕的建议而造成的损失采取行动可能会花费更长的时间和更昂贵的成本。您通常最多只能获得 50-60% 的合法权益，因此您可以赢得胜利，但情况仍然会更糟
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听起来你的口袋里没有 4,500 美元当然你也花了一些时间，但是我确信这是一次很好的学习经历 请咨询您的会计师，但也许您可以在纳税申报表上申请 45k更不用说一开始就不会购买土地问题的事实，所以金钱的机会成本实际上是一个痛苦的 RPI 在你看来蒂姆应该做些什么不同的事情
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非常感谢达里尔的回应看起来我们搞砸了没有英语由于我们的街区需要建造，对周围房屋的潜在洪水影响的工程报告 我记得问我父亲对其他房屋的潜在影响对我们的申请意味着什么 我得到了通常的父母解雇，并被告知理事会只需要批准它，因为他们已经说过他们会这样做似乎没有那样解决哈哈现在我爸爸认为我们应该尝试一个 2 地块细分，因为我们只需要填满一个街区，我们就可以做到那个街区就在水道后面，所以没有影响但是我们会看到我会推动我爸爸同意在做另一个申请之前支付像达里尔这样的人的一些专业建议哦，井可能浪费了大约 10000 美元申请失败的费用等 但是这些事情发生了
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嗯，我不确定我会把这块地块花 6 万美元算作浪费的钱 所以它大约是 1 万美元的自掏腰包，这还不错 教训似乎是他错过了工程师报告，并在未来使用像达里尔这样的人
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我想和父母一起购买一处 kedron 房产，而不是这个 到目前为止，它可能会让我们获得 150000 美元的资本增长，并拥有11% 的租金回报 但是我的想法被拒绝了 Grrr 哈哈，但老实说，我的老人很棒，如果没有他和他的初始存款帮助，我现在什至不会参与房地产游戏所以不幸的是，不是每个人都能一直都是对的但是当然相信他曾经塞满的第一个细分是他和我一起做的那个大声笑
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注意我们还没有购买那个街区只支付了押金希望我们从州政府那里拿回押金如果不要在 10000 美元的损失上加上 15000 美元评论

我认为工程师没有尝试为问题提供解决方案，而不是提供解决方案的工程报告可以解决任何问题，并且您会为另一套应用程序做好准备费用，但仍然是最便宜的出路
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听起来我喜欢一位邻居在议会中，不想要隔壁的三个单元
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你的基础是
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个人经历和监察员的调查
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好点！如果他在这种情况下说从零用税中注销 5 万美元会更好
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我父亲担心的是，工程解决方案将花费大量资金才能实际实施可能不值得我承认我已经超出了我的深度并且不知道
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请告诉你你在开玩笑
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关于成本的公平点 BCC 对任何事情都非常挑剔与 2011 年以来的洪水有关，与工程师讨论可能的解决方案应该不会花费太多
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好点 rpi 将向我爸爸推荐这个
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那里有一些 spruikers 收取更多费用比这更理论报告 归结为学习
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^^^^ RPI 上面的建议听起来不错 只是想知道一份工程报告会在多大程度上“减轻由于需要砌块而对周围房屋造成的潜在洪水影响建立”;成本 是否有可能让评估员在原始申请中添加这样的报告以使其保持活力并继续执行正式的拒绝信（节省使用另一套申请费提出新申请）或者是最好简单地撤回原始申请，以防止为细分申请发出正式的拒绝信 在“建筑和开发”搜索下进行搜索时，是否记录了对房产的拒绝
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工程师会告诉你要花多少钱，完全取决于工作的复杂性
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这个案例让我印象深刻，我以为我没有什么要补充的然后我意识到我可以分享一些关于独立专家报告的指针对于一个计划申请DA不是千篇一律的普通类型，而是挑战极限或棘手，应用程序必然会遇到一些困难或困扰独立专家报告是y内为数不多的事情之一我们的控制 您选择独立专家，委托他们，向他们付款，并且您可以选择向委员会提交或不提交报告 为避免专家报告中出现“令人讨厌的意外”，您可以采取一些前导步骤 1 Interviewchat在您委托他们之前先与不同的专家进行交流 首先确定他们是否赞成、支持、接受、积极、对您的项目谨慎乐观，或者他们是否不赞成、消极、不情愿、死板、不置可否、冷漠、不热情、抗拒 一些顾问会采用“何塞，我绝不会用 10 英尺的驳船杆来碰它”，并断然拒绝接受您的项目 一些顾问会说“为什么不呢，我认为这可以做到，它符合所有标准并且任何问题都可以解决”；这完全取决于他们的广泛经验和过去在议会的经验 事先轮流询问每位顾问是否可以看到任何重大问题、疑虑、困难以及他们将如何解决这些问题 聘请最符合您标准的顾问 2 当您收到报告时, 用细齿梳仔细阅读 除了检查错误、事实错误、遗漏的信息外，检查报告中是否有任何其他主要关注、影响、问题或困难与顾问讨论这些问题如何影响用双方都接受的解决方案来解决，并询问是否可以将其包含在报告中 有些顾问会拒绝您尝试修改他们的专家报告，有些顾问会更顺从 在一天结束时，阅读报告并检查它是您的责任它是一个有利的报告还是一个不利的报告，它指出了顾问拒绝改变的一些棘手的无法解决的问题是对 3 的意见 然后您可以选择向理事会提交或不提交独立报告 这完全在您的控制范围内 如果是不利报告（希望执行步骤 1 可以避免这种情况），您可以选择不向理事会提交并寻求其他专家意见 如果您向市议会提交了一份不利的专家报告，就像向市议会提供枪支和弹药，将其指向您的方向并说“射我！”，市议会可能别无选择，只能扣动扳机即使他们一开始就不想这样做 所以请仔细选择您的顾问，并确保您仔细阅读报告，并在将报告提交给委员会之前考虑其内容的含义
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Tim86，为什么不使用树桩上的房产开发地段，并且完全避免建造这就是我们正在为我们的新 PPOR 做的事情，它位于洪水区，新的最低可居住楼层高度约为地面 2m 我们是做一个轻量级的 const使用 Bush 和 Beach 进行施工——他们一直是一个梦寐以求的人，我们现在几乎要锁定了——只是使用了比标准更长的钢支撑如果你自己负担不起建造房产的费用，你可以在最少用经过批准的轻质结构计划出售它们，这样人们就可以看到可以做什么
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有趣的 Perp - 会提出类似的建议 我认为灌木和海滩的成本如何适合倾斜块也是如此，倾斜块的完美设计我们是定制设计-他们的大多数构建都或多或少地定制-并且是他们做过的更大更昂贵的房屋之一，但我认为他们的标准范围在附近300-400K 大关，凭记忆真的很专业适合，在雇用不仅有能力，而且相处起来非常愉快的人方面做得很好 不能高度推荐他们
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很有意义，所以当然理事会绝对是 100 % 反对这样做 那是我们尝试的第一件事 甚至提出在我们进行建造之前向委员会支付大量保证金，但没有这就是为什么每个人都讨厌委员会
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我要承认我不这样做' t 讨厌理事会，并发现他们非常有帮助 一旦你找到合适的人并以正确的方式戳他们 你是否愿意在他们拒绝申请之前或之后这样做 如果这个提议在你的申请中，我很乐意看到他们拒绝它的理由，考虑到我们的财产（现在被判断为）受洪水影响的程度有多严重当我们购买它时，它有一个单一的，没什么可担心的覆盖物，说它在水道走廊下新的城市规划，我们有十几个覆盖警告，我想我们在新的城市规划下得到了批准计划如果它不在您的申请中并且他们只是口头驳回了这个想法，我会与 RPI 协商是否不值得正式申请相同的他们在此过程中没有告诉我们很多次秘密似乎正在找到合适的人并按下正确的按钮将其更改为是并且在你实现之前不要放弃
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多次询问这是我们提出的第一件事被多次拒绝在议会请注意，您不能细分并创建一个受洪水影响的新街区这就是为什么您需要填充它们的原因 议会不希望有更多受洪水影响的街区 即使您将房屋置于洪水位以上也不会 如果它是现有财产则不同< BR>评论
BCC 细分指南没有考虑这个，那就是问题 如果地段已经细分，那么你可以在高跷上建造你的房子 要细分你需要满足特定区域防洪要求的街区（想想看是每批 300 平方米或 60-70% 来自记忆）
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好的，我明白在我看来，人为地增加水位会使邻居的情况变得更糟，因为会扰乱水流，而且如果发生洪水，堆积的土壤很可能会被侵蚀。把房子放在高跷上似乎更明智*叹息*
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明智并不是一个经常与计划相关联的词
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我无尽的乐观再次咬我的屁股！
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我的爸爸与议会工程师交谈 基本上没有任何选择可以消除填充物对邻近房产造成的增加的洪水影响 我们可以尝试进行 2 地块细分，但同样，这将影响邻居 目前有其他人已获得细分批准街道另一角的 2 地块细分 与我们相同的情况 但是理事会工程师说他还没有完成他的填充报告所以很可能会因为同样的原因而被击退 SOOOOO 没有细分 当然我们将拭目以待如果申请细分的其他人获得批准并通过我们的批准但我看不出发生这种情况的任何可能性至少我们不会承担所有费用来查看该选项是否有效，因为我们可以看看如何它为另一个人发挥作用所以下一步是什么既然细分不是一个选择，我们很可能会离开街区的小小屋，并保持它作为奶奶公寓，因为它不到 60 平方米然后我们将把一个老昆士兰人放在后面一半的街区并建在下面我估计该项目的总成本为 510 000 美元，租金收益为每周 900 美元，计费后我有 6 个月的每周 3 天的 diy 等着我，尽管要做类似的事情所以这将是很多工作 在所有这些工作之后，房产可能价值 600 000 美元 所以这么多工作的资本增长的一半真的很垃圾 所以我会错过 200 000 美元的利润（我的一半）我们计划的细分但是唉，当生活给你柠檬时投资的现实完全是梨形的，仍然能够赚取微薄的利润，并且有良好的租金回报也不算太糟糕不幸的是，您无法赢得所有这些
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您最终是否为计划者付钱去了通过这个详细而不是你爸爸
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RPI 快速免费查看了他对他非常好问题是，RPI 正确识别的问题是正在填充的街区对邻近房产的影响工程师说这个问题没有解决方案 我们可能会花钱请我们自己的工程师想出一个昂贵的解决方案，然后让理事会工程师说这还不够好此时最好的办法是看看另一个要去细分的家伙获得批准，然后复制他为获得批准所做的一切但我看不到这种情况发生
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如果工程师觉得问题可以解决，我个人会再做一份报告等着看别人成功不是一个好计划，她可能不知道他们在做什么
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如果你能用柠檬做柠檬水，那比只拿着柠檬要好如果你不能用它做任何事情 你付出了什么 你付出了更多是希望细分还是你付出了“原样”的价值？你看起来像一个“半满的杯子”；类型的人，所以手指交叉你想出如何在交易上做点什么，即使这不是你为这个街区计划的，我能理解你的感受，但很糟糕
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现有的房子将是一套祖母房 布里斯班最多可允许 60 平方米 现有房屋可能约为 50 平方米 到目前为止的成本： 406 000 美元购买 大约 10 000 美元印花税 10 000 美元装修 8000 美元持有成本 大约 10 000 美元浪费在细分过程 总成本 444 000 美元 我想如果你按原样出售，没有细分潜力，你可能会得到 400 000 - 410 000 美元 银行价值大约是 12 个月前的 405 000 美元 你可以建在洪水区的房子下面，只需要底层高于上面洪水位 这就是我目前正在用我的 PPOR 做的事情 我会在街区上建造类似于我的 PPOR 的东西 如果您免费获得搬迁房屋，并且只需要支付交通费用，您可能会以 90 美元的价格进行建造000 我在我的地下建造了大约 70 000 美元 但是你会需要大约 20 000 美元的运输费用和你带到街区的房子的 reno 费用 可能会花费接近 120 000 美元，这取决于我们最终要做什么 所以总成本最终可能在 564 000 美元左右 但你不会做这项工作打算以 600 000 美元的价格出售它 你会持有它并收取 8% 的回报
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请记住，你可能无法合法地将两套住宅分开出租 还要检查奶奶公寓regs，我知道在新南威尔士州，原来的住宅不能成为奶奶公寓 祝你好运
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在安德伍德的可搬迁房屋古姆特里看到了这个 把这样的昆士兰人扔到土地上
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我在布里斯班市议会城市计划中找不到奶奶公寓的规定，看看原来的住宅是否可以成为奶奶公寓 其他人有幸找到它
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嘿豆豆女孩我看到了前一阵子但是考虑到您可以获得全新的昆士兰风格 4 床 2 床，140k 难倒了有点陡峭一个房子以同样的价格难倒了
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哇，蒂姆，对于一个全新的昆士兰风格 42 房子难倒了一个伟大的价格洛根的独立 70m 2 卧室奶奶公寓花费 120k 建造
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https：wwwyoutubecomwatchv0p1tipT9Zf8 是的，我认为这是一个不错的价格，没有步骤和DIY树桩他们愿意低至13万美元我认为通常一切都是15万美元
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