澳洲澳洲房产 我可以起诉房产中介吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



正如你从我的另一个帖子中看到的那样 议会最初告诉我的细分将被批准 已被拒绝 无法细分 现在房地产经纪人的物业广告称该物业是可细分的 quot;这是一个完美定位的 1012m2 角块可细分为 2 条街道通道”； http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-salisbury-110642897 显然我们多付了，因为该块显然是可细分的加上试图获得细分批准的所有成本加上持有成本等是否有可能对房地产经纪人采取法律行动一个虚假的广告或者更重要的是，这是否实用谢谢蒂姆
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我对你有感觉，我真的很喜欢，我很惊讶代理人没有加入 STCA 我不是律师，但我怀疑代理人可以被起诉，否则法庭上到处都是被起诉的代理人
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是的，你可以起诉代理人——但你应该问“我应该起诉代理人吗”？您是否准备好支付数以万计的法律费用，但您可能会遭受损失，必须支付自己的法律费用以及代理人面临法庭判决 - 对财富和信用记录不利但您应该提起诉讼律师，因为您也许可以开始这个过程，看看它会把您带到哪里顺便说一句，理事会是否告诉您您不能细分，或者如果满足某些条件，也可以在它之前打印该页面的 PDF被删除或更改
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他们一直被起诉，他们一直在起诉-双倍佣金是一个大问题
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我也会截图这个广告，并记录任何其他与销售有关，包括与代理商就其是否适合细分的任何对话代理人会收到相同的建议 法律诉讼费用高昂没有保证的结果 最坏的情况是，如果决定对您不利，那么您可能还要承担对方的费用以及您自己的费用 Marg
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真正的问题是，如果无法细分区块，您是否支付了不能细分的一个批次的价值 疏忽行动旨在让您处于与疏忽未发生相同的位置，即您的潜在利润不太可能被考虑在内 您是否告诉代理人您是将在交换合同之前进行细分 您是否依赖代理，或者您是否进行了自己的查询并从中继续，代理是否知道您依赖该声明 如果您采取法律行动即使您成功了，那么您通常不会拿回您花在法律费用上的所有钱，可能您可能会拿回大约三分之二 几年前有一个帖子，我认为购买的律师疏忽了，但购买者无法收回任何东西，因为 sh e 不能表示损失
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这可能是一个虚假和误导性的行为问题 这属于澳大利亚消费者法（旧的贸易惯例法）以及与房地产经纪人有关的州立法 公司董事可以也要承担个人责任
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为什么不联系经纪人并询问他们：1免费为您转售房产2补偿您的差价，如果销售价格低于您的自付费用否则您将在法庭上追究此事可能值得一试他们可能只是以比您支付的价格高一点的价格出售它，而他们所付出的只是他们的时间和营销费用
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我知道那个地区蒂姆，而且我不是法人，但有时您必须在沙子上画一条线并确定您想站在哪一边“这是一个完美定位的 1012 平方米角块，可以细分为 2 个街道通道”；这就是广告上的黑白字，根据我的简单理解，您不会对添加上的 2 名代理人采取法律行动，而是对您购买房产的房地产代理负责人采取法律行动，所以这个问题是不是你有比校长更大的口袋，在所有的压力下担心时间，你仍然可能和戴着丝质假发的绅士一起走出法庭，一无所有，最终在布里斯班合法人民的酒吧前酒吧思考quot ;WTF”刚刚发生了，你必须知道什么时候走路，什么时候说好运
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还有他们的保险公司-但你也可以联合起诉供应商
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你在阿德莱德经常看到STCC，代理不会知道 j@ck Shamp;t 一半时间它是一个很好的畅销词可细分
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在这种情况下，特里记日记是你至少可以做的，但凭借你丰富的知识和技能随机的像房地产销售这样的ss-laden职业可以去任何一种方式，或者只是去播放那些630个哭泣游戏电视节目中的一个，看看他们能做什么
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是的，它可以去任何一种方式正确的输了
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阿门，我们的大律师对我们说的第一句话是“你是对的，他必须为得到任何东西而奋斗”。噗噗噗！！！情况并非如此 法律上正确的并不意味着如果您必须向律师和大律师支付与您可能失去的风险相同的金额我们本可以为道德胜利而战，但冒着损失的风险与我们支付的金额一样多;走开钱只是为了证明自己是对的 对我们来说失去了 这不是我们准备承担的风险，尤其是当第一封信落在我们身上时，我们首先知道他正在抢钱，他的法律法案已经生效22000 美元，所以我们不准备冒险将它拖过法庭我会避免走法律途径，除非你确定你会赢 我们“几乎”;保证我们会在最近的法律纠纷中获胜，但这场胜利可能会让我们付出尽可能多的代价来让它“消失”；当然，如果我们输了，我们的损失将远远超过我们为让它“消失”而付出的代价。如果您可以在不花太多钱的情况下从该机构获得一些东西，那么就这样做如果没有，我认为您最好的选择是以最低的成本尽可能地制作柠檬水
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按照建议，先保存一切我将与了解他的东西的律师交谈然后我会让他们写信给代理机构的负责人并要求免费转售或赔偿否则将开始法律诉讼他们很可能会提出要约以避免法律和不良宣传，如果他们没有，那么您需要重新考虑，但可能值得一封措辞严厉的信来找出答案 当然，如果理事会在广告发布时允许细分，那么您就在小河上，我意识到规则可能已经改变，但是这不是 REs 的错
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如果你想这样做 如果它一路审判 1 我们的费用将超过 5 万美元，除此之外还有大律师费、专家证人和其他费用 2 你会花几个小时和律师一起出去玩（我知道这很吸引人） 3 会有里面有 5-7 个大环形活页夹 4 会很累 5 如果我们赢了，您应该在损失的基础上获得 50-60% 的费用 6 如果我们输了，您将支付其他费用的 50-60%除了你的损失之外，我们一直在处理这种事情，我的高级助理诉讼律师和他就这种事情简报的大律师可以站在他们的头上做这件事 这不是一个特别复杂的事情，但它是需要大量文件 我们给您的第一个建议是，您必须证明您已尝试减轻损失 这意味着您必须及时对计划决定提出上诉（这很快就会用完）所以您需要运行规划和环境 无论如何，首先要向法院上诉 如果您正在考虑这样做，您现在需要搬家，否则您将没有时间 如果您赢得上诉（很有可能），那么您无需对 REA 采取任何行动 如果您输了上诉，那么您已经减轻了损失并且您启动损害赔偿诉讼 最便宜的方法仍然是向更支持的水文专家提出新的申请 如果这不是一个选项，请向规划和环境法庭提出上诉，我们进行调解并以 10 美元至 20 美元的价格解决k
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感谢大家的回复 所有的好信息都知道 我不知道如何评论法律制度是多么昂贵和困难 没有听起来陈词滥调 事实是，很多人比我想的要糟糕得多 让我放心的是，如果我做了某件事，有人想起诉我，我现在知道他们不太可能继续这样做，因为这是一个非常昂贵的流程 RPI , 我想知道，有什么办法可以解决细分的问题 对我来说似乎很黑白 你必须提高地块的水平 这将导致其他地块更容易被洪水淹没 为什么另一位水文学家会说任何不同的吗？ uot;如果这不是一个选项，那么就向规划和环境法庭提出上诉，我们会进行调解并以 10 至 2 万美元的价格解决它；那实际上会是什么样子会成功吗？水电报告，提出了新的申请，但新的申请被拒绝 如果他随后将该申请提交给规划和环境法院，BCC 是否可以使用之前提交的（不太有利的）水电报告作为证据 如果没有，前进的方向可能是：- 获得新的水电报告 - 提出新的申请 - 如果申请被拒绝，请向规划和环境法庭提出上诉 你必须弄清楚这是否值得以及如果你走这条路成功的机会
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在过去的一个月里，我在一个类似的问题上度过了非常紧张的两周 一个 REA 没有披露他合理地应该知道的事情 作为他职责的一部分，一个谨慎的 REA 会发现它并将其作为他们的一部分披露他们的行为准则中的职责 它极大地影响了一个街区的可行性，因为它上面有一个道路拓宽预留，这意味着无法在 120 平方米的 788 平方米的街区上开发沿 40 米边界的 3 米我的定居代理发现它并且谢天谢地，他们是一名律师，所以我们加入了战斗 我们的论点是他们没有披露对土地可用性有重大影响的事情 他们的论点是允许错误和错误（在法律上听起来更好） Lett他们来回飞来飞去 他们的和解代理人（非律师）超出了他们的深度，所以他们付钱给律师来纠正一封信，但仅此而已 REA 变得很吵 我拒绝和解，直到我降价 它变得激烈最后损失最大的人是卖方，因为他们在结算到期后 2 天购买了另一处房产，我们达成协议并在第 3 天进行最后一分钟结算我很幸运我仍然有机会尝试在 REA 但正如上面指出的那样，工作量很大，右边的人并不总是赢我根本不喜欢房地产经纪人，但这怎么可能是 REA 的错除非有人在看，不是尽职调查的所有部分出于好奇，对于新南威尔士州的房产，合同中有一条内容实际上会告诉您该房产是否会拓宽道路 西澳州是否显示相同的内容
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这是2种方式街我承认，现在我的尽职调查中增加了一些东西，因为s 但所有 WA REA 都收到了政府土地管理局的一封信，建议他们做一份财产权益报告，作为履行职责的一部分，这确实表明了这一点已经去寻找它，所以它可以被披露 我并不完全了解新南威尔士州的做法，但它是如何进入合同的 我们在西澳的合同是由 REA 编写的 2 页内容，因此他们有职责坚持
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听起来像新南威尔士州REA可以摆脱很多东西但是合同是30-50页，具体取决于需要包含的内容我会尝试挖一个并附上它在这里
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应该在S149证书上
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这就是我的想法 有趣的是，WA把研究和披露的责任交给了REA
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事实并非如此 2 页的合同包括（通过引用）REIWA 的土地销售一般条件联合表格，即另外20页的条件这里有一个副本给任何有兴趣的人：http://wwwlukenasscomausystemassets8667attachments42619General_conditions_2011pdf
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正确我没有提到那些Oops但它们是每次销售的设定条件
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不是严重，但我最后一次购买，REA 错误地宣传了错误的当前每周租金 他立即愿意并已将 12 个月的差额支付给我的产权转让
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