澳洲澳大利亚房产 没有足够的关于 SMSFs 悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为我们应该在 somersoft 上更多地讨论 SMSF 和各种策略 这是一个大多数人知之甚少甚至一无所知的巨大领域，并且存在大量涉及财产的策略 这些策略随着年龄的增长变得越来越有吸引力更接近于满足释放（或死亡）的条件，但许多可以由年轻人实施为我和我丈夫准备的 SMSF，但尚未购买其中的房产（仍在等待迟到的行业超级基金快点寄给我他们到目前为止只花了 3 个月的支票）我不确定我什至可以称之为策略正确，因为我对此知之甚少，现在让我的会计师处理细节至于我将购买的房产类型，我将购买一两栋已建成的房子，最大的土地成分尽可能如果退休年龄提高到 70，那给我 35 年的持有时间会很高兴听到其他人在这方面做什么以及参与程度
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自 2003 年以来有一个 Smsf，没有工业基金自 3 个关于 LBR 安排的支持与抵消 如果不购买任何其他支持在六年内用租金和捐款还清，但是我可能会用这笔现金购买更多的投资 在基金中也有大量的非杠杆股票投资组合 使用 DRP 购买更多股票 目前使用分摊缴款重新平衡账户，为任何税收变化做准备 过去 18 年的工资牺牲有助于资金平衡，而对生活方式的影响很小 我使用的策略是普通的，但工作得很好为退休而拆分 如果政府在退休时开始对更高的养老金余额征税，这有助于夫妻避免潜在的未来资产余额上限并减少60 岁后的免税超级收入重刑 你参加了 Grants 研讨会 我认为他有很好的想法并且知道他的东西
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我在 SMSF 中使用了 12 万美元来资助今年购买 2 处房产 17 万美元和 25 万美元实现租金分别为 $285wk 和 $310wk 虽然有些人建议我应该选择 1 处房产而不是 2 处小价值的房产，而且我知道高昂的银行费用和裸信托设立费用，但我还没有看到年度会计和审计费用我在 SMSF 中剩下一些资金，并且正在探索在 asx200 上进行保证金借贷是一个可行的选择
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嗨，特里，好主意，也希望看到更多关于此的讨论 我们已经有大约 13 年的 SMSF几年，自从我们从英国移民过来，把养老基金转移到这里去年我们从个人转为公司受托人，我们正在积极调查LRBA购买房产，只是把我们所有的鸭子排成一排，研究市场除此之外它会看长期讨论会很有趣计划过渡策略人们计划在退休时使用
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我！我们有一个有 4 名成员的 SMSF 2 是威斯敏斯特先生和夫人，另外 2 位是我的父母，他们已经 70 多岁了 战略 - 威斯敏斯特退休公积金滚滚而来，而且本财政年度我们正在进行 3 年预付自愿捐款 - 威斯敏斯特老年人（父母）实际上并没有滚动他们的超级，因为我们希望将他们的风险保持在低水平并且他们对他们的养老金设置感到满意我们今年代表他们自愿捐款作为对他们的贷款 - 我们已经购买了一个开发场地并且将建造 4 套公寓，毛利润估计为 40% - 我们可以出售这些公寓，并按 SMSF 15% 的税率征税，然后将钱回滚到 SMSF 但也可以选择使用 Westminster Seniors 取钱（这是主要的这个策略中的奖金）-冲洗并重复我想我已经正确地概述了它只有几个月大，所以我可能会有些混淆，但基本上我们邀请我的父母作为会员加入，这样我们就可以取出钱如果我们知道sh 0% 税，因为他们被允许从退休年龄中取出钱对他们来说不利的是他们不再有资格获得政府养老金，但我们已同意向他们支付等额（或更多）的费用，因此他们的情况不会更糟
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哇，特里威斯敏斯特的帖子太棒了，你肯定把它整理好了30 多岁，老公 40 多岁，所以也许我们有时间来降低风险 只是有点害怕把所有的鸡蛋都放在房地产篮子里 我们只有 10k 股加上超级
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我有一个 SMSF有一段时间我和我的父母、弟弟和我作为成员，但实际上只是在最大限度地利用机会几年前我们都是自雇人士，讨厌其他人管理我们的钱，所以这很简单，我认为当他们被正确使用时，SMSF 中有很多机会 Fwiw sammeee 我们不拥有任何我们基金中的财产，更愿意投资于其他事物 人们似乎过分关注财产 imo Myf 小心你是那个开发网站，我不相信你被允许进行商业投资，但你可以投资他们
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嗨，特里，如果我要买一栋平均收益率为 50 万的普通房子，那么你在 super 中启动一个房子所需的最低金额是多少
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那对super的不利监管变化的风险 我认为这是一个很大的、明显的风险
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我过去和家人一起有过SMSF 感觉是家庭可以比家庭更好地投资基金经理 这是在杠杆进入房地产之前的日子 不幸的是，这在这种情况下并非如此 家庭中的股票大师（不是我）设法将资金减少到几乎没有 在宏伟的计划中，我们没有损失惨重的金额，但它确实吞噬了大部分超级 我在那之前积累了 显然市场发挥了作用，但主要是管理不善 我从经验中吸取的教训是，你最好让专业人士来管理，或者自己监督和控制它 不要把它留给另一个不完全合格的家庭成员 超级文书工作和合规性是一个雷区，应该谨慎并在专业帮助下接近就是说我想购买一个可实现 80% LVR 的 resi 房产 我需要支付 20% 的押金，即 10 万美元 我可以借用剩余的 40 万美元 这将取决于会员数量和预测的贡献基金与情景o 购买 50 万美元以上我想要 150-17.5 万美元的 Super，至少有 10% 的现金缓冲 这显然取决于您的策略，因为您的余额可以通过每位会员至少 3 万美元的优惠捐款来增加 您想要预算租金收入（5% 交叉），贷款成本为贷款金额的 56%，财产管理和费用 然后成本：SMSF 设立和裸信托：2650 美元 贷款申请费 0-1000 美元 银行法律费用 600-2000 美元 印花税（介于 0 和25,000 美元，取决于计划外）每年的 SMSF 费用为 1100 美元 希望能帮助干杯，伊万
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好点特里 - 我希望有“退休金”； SS 上的话题很长一段时间 这是一个庞大的行业，拥有巨额美元和 560,000 资金这只是 SMSFs 让我们看看 Sim 是否可以在我们的愿望清单上交付 SMSF 的财产与外部超级市场非常不同 我参与过超级和长期的策略 雇主基金、审计、产业基金、零售和 SMSF 我的观点是，SMSF 与其说是一个结构，不如说是一系列无穷无尽的策略选择 没有关于这些东西的“手册” 就像买一个量身定制的西装 大部分都可以在提供良好指导的情况下进行调整 通常也有良好的把握 为 SMSF 战略提供建议的困难与有关法律建议的通常规则不同 它的财务建议需要许可证、税务建议、会计服务、行政管理、物业管理、抵押贷款经纪、资产保护、遗产规划、保险等多合一 有时还提供法律建议 SMSF 可以与其他实体结合，并且可以非常强大SMSF 到 SAF 策略可能有优点，甚至有理由将零售业与 SMSF 结合起来，而不是仅仅在 SMSF 中拥有 100% 退出策略等策略也很重要，老成员经常忽视的一个策略是 SMSF 到行业基金策略在某些情况下访问反损害 信任专业知识也非常重要 SMSF 并不适合所有人 你不能在这些事情上设定最低金额，但很明显，在成本基础上低于 10 万美元是不可行的 但成本可能只是部分原因图片 一个长期策略可能会使用这 10 万美元并且仍然可行 在财务建议很重要的地方 SMSF 不适合那些不喜欢规则的人或有头脑的客户 我被问过多少次购买度假屋除非用作度假屋，否则不会成为度假屋评论

说到策略一些替代方案可能包括： - 联合 SMSF 所有者（即两个家庭） - 无齿轮单位信托（有时便宜得多） - Ungea red UT，个人访问 neg gearing 和 SMSF +ve geared - 关联方贷款（比使用 PPOR 股权的银行贷款便宜得多） - 购买非资产和购买营业场所，工厂 unit 等并将其出租给家族企业 - 将财产转让给 SMSF 实物 - 具有债务减免策略的关联方贷款，以提出“贡献”；远高于上限的一年 - 对于希望避免死亡抚恤金被“兑现”的财产的基金而言，养老金策略的重要性；死后 或支持死亡抚恤金问题的保险策略 所有费用、问题、福利等都不同
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前几天我听到有人带着 SMSF 说一些可怕的话 这与他们拥有的财产有关购买 他们不记得他们为此付出了什么，然后说，‘哦，我不记得了，没关系，因为我是在我的超级基金里买的’ 我听其他人说类似的话 有些人在购买房产在他们的超级基金中，他们在选择房产时并不像以自己的名义购买房产时那样严格。这是一种奇怪而令人不安的态度，虽然非常适合吹牛者，但
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+1 可能是一个警告信号他们没有得到财务建议很容易争论你可以在回报下降的一年做得更好，但问题是一个行业和零售基金隐藏 问题是他们的策略旨在让投资者损失资金 Whhhhaaaatttt 没错 看到大多数行业基金都有策略选择 每个类别的百分比范围 - ASX 股票、国际股票、固定国际股票、现金、财产等PDS 将风险分为短期、中期和长期，但一些基金的主要失败在于这种策略，例如：让我们看看 Sunsuper 他们提供 4 种策略 类别组合显示在提供的链接上 所以如果道琼斯指数 ASX 等崩盘40% 发生的情况是大多数类别损失 40% 澳交所股票、国际、私人资本、基础设施都紧随其后 所以大约 30-70% 的基金损失 40% 对风险类别的权重决定了这种影响以及策略要求什么要求与崩盘前相同的百分比因此没有理由提前出售因此余额遭受损失现在 100 万美元的余额价值 60 万美元 60 万美元必须赚取 667% 才能匹配 40% 的损失只是为了收支平衡 也许那么投资者会考虑更高的风险来追逐这个结果在退休前的几年里也许更多的人应该首先考虑限制损失的策略我怀疑可以避免这种“强制投资”的选择有限。问题驱使许多人转向 SMSF 和财产
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好问题 在过去，来自超级市场的​​最慷慨的好处已被侵蚀或回落然而，通常会有一些新的限制，即从约会开始的祖父，基于年龄的测试等等 然而，养老金法律和实践的基础是基于“退休”概念的原则支持的。社会保障养老金可能会逐渐提高退休年龄，但考虑到通过过渡到退休养老金和强制性供款等来帮助超级余额增长的动机，我不认为突然的年龄跳跃会导致余额陷入超级。导致气球连任 这就是为什么没有人提到对超过 60 笔超级养老金征税 在我们的人口老龄化中，这肯定会失败并引发反抗甚至国会议员也会受到影响！
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我确实通过了会计师，但所有采取这种策略的动作将被仔细完成并建议谢谢你提醒我不要半开玩笑
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老公和我已经谈论了一段时间但没有做任何事情我的悲观主义者认为规则会改变，到我们退休时，我们拥有 SMSF 的好处将早已荡然无存 猜猜我仍然对混合信托的变化感到痛苦，因为我们创建了一个
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我们成立了一个 SMSF几年前，没有道具不过，它在股票市场在上一篇文章中，我谈到了最低余额的神话 刚刚下午 4 点到 5 点，一个 SMSF 人来到我的办公室 这些是事实： 1 超级余额 $80k 2 房产购买价格说 $470k 押金已经支付即将解决，当然似乎存在财务问题（哦 deeerrrrrr） 任何人都在这里看到了问题 在 Park Trent 研讨会上“出售”了该物业（你们，在法庭上见）并被“推荐”由 Park Trent 顾问 Unlicensed Spruiker 提供的 SMSF 财产！ Ivans 问题：亲爱的XXX，你有AFSL，还是AFSL 持有人的授权代表他们**** 自己，更多来干杯，Ivan
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我们还没有探索这个领域的财产200k 是否足以成立 Smsf 投资房地产 干杯
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是的，“这取决于”;请参阅我在第 1 页中使用的示例线程取决于您的 SMSF 策略和购买价格我不会将其全部用于房产，确保您有明确的目标和策略（尽职调查 - 价格位置收益率） - 留下现金缓冲并就 smsf 的风险和收益寻求建议确保 SMSF 适合你 干杯，伊万
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我不认为任何变化会是严厉或迅速的，更有可能是渐进式的 随着养老金税收减免预计在几年内超过国家老年养老金我看到未来的政府将如此掌权 不知道那会是什么： 对高额捐款征收更高的缴款税 对“富裕”基金征收更高的税款 退出税 限制一次性领取退休金的能力 - 很有可能 更高的保存年龄 - 几乎可以肯定然而，养老金法律和实践的基础是基于“退休”概念的原则支持的。社会保障养老金可能会逐渐提高退休年龄，但考虑到通过过渡到退休养老金和强制性供款等来帮助超级余额增长的动机，我不认为突然的年龄跳跃会导致余额陷入超级。导致气球连任 这为什么没有人提到对超过 60 的超级养老金征税 在我们老龄化的人口中，这肯定会失败并引发反抗甚至国会议员也会受到影响！
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对那些拥有超级养老金的人感到好奇- 从第一天起，你是否借到了足够的现金流以保持现金流中性 - 如果没有，那有多负面 - 任何人都在 super
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出于好奇，有经验的人知道为什么税率超级基金只有 15% 这是为了使其与过去几年的低边际税率保持一致 如果是这样，将其提高到 19% 肯定不是不合理的 当然它会减少可报告的超级供款等的好处，但是给有点连贯性
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真是太棒了！这是人们在“崩盘”之后修补所持股份的时候。他们使问题复杂化，而不是策略本身 我的份额重的超级股票做得很好而且花花公子，恢复得很好，然后是一些后全球金融危机，仅仅是因为我没有搞砸它
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但是你确实修改了混合信任，所以问题得到了解决，你是不是很多人对 SMSF 有这个错误的想法 他们在与行业放大器完全相同的规则下运作；零售基金 我可以向您保证，“收益”；不会结束 他们可能会受到更多限制（即不再一次性付清，更改保存年龄） 有可能恢复借贷规则 几乎不可能将养老金税率等同于普通收入 如果他们这样做了，养老金的概念将在那时结束并落入财政部
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15% 倒退一点 早在早期，超级基金被称为职业超级计划，大多数是固定收益 固定收益伴随着一些问题 - 雇主会“授予” ;福利和离开的员工将一无所获 基廷结束了这一点并使其全部归属 税收概念是出来的钱将免税 所以他们对它征税 30% 就像一家公司 1990 年左右 保罗·基廷正在寻找现金并看到了机会 税收超额，税收收入和税收都以相同的比率消失，即 15% + 15% + 15% 只有一个群体似乎受到了影响 那些早逝的人因此同意允许反损害税收优惠修复那个问题仍然存在 这是为什么所有税率都是 15% 的原因之一，是的，它与低税率一致，但它不是基于此，请记住，当免税税率提高到 18,000 美元时，低税率已大大增加从 $6k 这个基本的 15% 税率一直持续到 2007 年，当时 Costello 将 60 多岁的退出率设为 0%，养老金账户的收益率 15% 只是历史性的 没有什么能阻止它变成 19%、20% 或甚至 25% 除了社会影响和仲裁年龄问题 任何惩罚性增税都会导致超级储蓄减少 因此对 Centrelink 的要求更高 这不是政府在人口老龄化中想要的 我敢打赌政府会结束养老金账户和曲棍球书籍的免税收入对此它太慷慨了加上没有退出税它的疯狂如果免税养老金仍然需要缴纳所得税，那么成员实际上不会感受到他们不会想要取消60多岁的免税他们也不能对缴款征税它让对收入征税很有意义，并且将筹集巨额收入，因为有 18370 亿超级资产如果 30% 用于养老金，如果资金仅赚取 5%，那么每年可以筹集 4b 美元的额外税，我预计不会改变利率这只是个人问题意见和基于国库论文和建模
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大线程特里！如果我可以稍微劫持它- 目前的案例研究怎么样 我目前正在研究我的下一次 smsf 购买 我的妻子和我是现阶段唯一的成员，公司受托人（获得 St George 80% 的贷款） 可用资金约 100k 我还没有在里面做 reno超级之前（我对基础知识很好，但这一点对我来说是新的）想要购买一个需要轻微美容雷诺的单元（这是我最擅长的，所以我坚持这个公式） - 我经常在 smsf 以外买房子，但是一个单元这次是位置 没有会从根本上改变资产的主要 renos，我知道我必须为 reno 使用资金，没有借款，因为它可能被视为预先改进而不是维护 财产不会在我们居住的地区 我的问题: 1 当我重新装修该单元时（预计在它结算后不久需要大约 2 周），我可以用 smsf 资金支付关闭该物业和航班的住宿费用吗？到目前为止，我的阅读告诉我，留在该单元可能是违规行为，所以我在想一些事情像面包车公园或汽车旅馆 2 一样在路上行驶 我也有兴趣使用 smsf 资金进行航班，但最关心的是住宿费用，因为我可能会开车以安装更多工具，而且汽车已经打包好工资，所以汽油已经没有现金流了在我看来是明智的，并且至少是税收有效的——所以航班作为一个单独的问题——它们可以用 smsf 资金来完成吗 3 虽然我有其他费用也可以从 smsf 资金中花费（如食物、里诺用品、工具等）我不希望为这份工作申请任何薪水、申请时间或支付自己的费用（我不是建筑商），但如果这是可能的，那么我会倾听 4 当我在此之后每 1-2 年访问一次以检查或进行维护时使用 smsf 资金执行此操作的规则是什么 5 我目前对抵押贷款的理解和联系表明 St George 80% 向公司受托人贷款，抵消是市场上最好的 smsf 贷款产品之一 - 我是否应该考虑其他任何这个属性我的弧线我的目标是我不想花费更多（或任何可能的话）我自己的私人资金来购买这个房产，我很乐意在我的缓冲区（价格范围）下购买，以确保有足够的资金用于包括旅行在内的里诺也留下了一个舒适的缓冲区用于维修等 PS我应该说如果人们想保持这个线程一般理论并且mods想用这个问题开始一个新线程我也很好谢谢！ PPS 如果某项法案的主要部分包含所有这些内容，我将阅读并分享它，而不是在这里寻找具体的法律或财务建议，只是学习我能做的，因为我花了相当多的时间在谷歌上搜索这些东西，但是我发现我一直被发送到会计师事务所的推销页面
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我在上面的回复
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我会担心如果你这样做你可能会触发违反 s66 SISA 禁止向成员收购 非正常收购毕竟你会因为材料成本而放弃我的位置吗？捐款的税收裁决（TR 20101）可能会认为它是一种捐款旅行可能是唯一目的问题 您可能会争辩说它是在节省基金资金，但这就是捐款和非正常交易发生交叉的地方 聘请建筑商进行初步维修以将其带到可出租的地方可能是谨慎的说我会寻求建议，也许是私人的裁决以避免严重后果
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很棒的线程 我和妻子有大约 25 万美元的养老金，正在考虑与公司受托人建立一个 SMSF 目标是首先购买 1 处商业地产，将部分资金存放在一个高利息账户 我们还计划购买一些超级住宅和一些股票以实现多元化 我们将在几周内与会计师会面 根据阅读论坛和其他来源，这是我的理解是否正确 限制：1 可以不释放股权并用它来杠杆 2 超级基金不能亏损，因此必须每年投入现金以使其保持中立（对此不太确定） 3 有限追索权借款，因此 60% 或 65% LVR 用于商业或80% 用于住宅 感谢 Srini
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SMSF 能否产生税收损失（包括折旧等非现金税收损失） 如果不能，该损失能否由会员的供款弥补？ up' 非现金项目的税收损失 如果是，是会员的贡献受限于通常的贡献限制
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嗨，斯里尼 - 高达 70% LVR 商业和贷方提供不同的贷款条件 干杯，伊万
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谢谢伊万 刚刚检查了你的网站，发现这个结构 你能谈谈你建议这个结构的原因吗 谢谢
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当然决定建立SMSF 是财务建议 - 并非所有会计师都能提供的东西 有些会计师对养老金知之甚少，有些人没有获得 SMSF，有些没有 AFSL 许可 SMSF 可能会造成损失 最好避免，因为它只会侵蚀收入 所以捐款将被烧毁 保持现金消耗稳定 这对于旨在增长的基金来说毫无意义 在超级资产中烧钱的高负债 IP 不是一项好的投资没有 租户通常支付所有支出 对于“全包”的 SMSF 可能存在非常严重的问题也到财产 它不能支付养老金 特别是如果收益率是 45% 而最低养老金是 5% 这些都是在 AFSL 下需要建议的所有考虑因素
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它没有魔法图 它是 SMSF 可以执行的两种一般方式之一借钱购买房产 有限追索权借款工具的规则由 1993 年养老金行业（监管）法案第 67 条规定 也可以使用非银行贷款，而且比 SMSF 贷款便宜得多 费用和合规问题银行通常意味着 SMSF 贷款的成本略高于普通 IP 贷款（费率、费用和法律） 还有另一种方式允许成员（或其他人）与 SMSF 共同投资，前提是其他非超级财产被用作贷款担保 成员可以对其份额进行负齿轮，而 SMSF 的份额是 +ve 齿轮随着时间的推移转移所有权的策略，因此在某些州通常可以考虑其 100% SMSF 而没有印花税 SMSF 都是关于三件事：战略，战略nd 策略 没有唯一的方法 只是小心行事 有很多spruikers 乐于将任何垃圾场甩给任何认为 SMSF 是他们的方式的人 我会谨慎对待 SMSF 空间中协助房地产销售的任何人 他们不是全部糟糕 - 只有一小部分人真的很糟糕规则将决定我购买的房产（如果它太难修复就不会买狗 - 合法性我的意思不是修复的努力）任何人都可以评论这篇短文它是旧的（2012 年）并且通俗地说但是让它对我来说似乎更可行也许我误会了 http:wwwapimagazinecomauapi-onlinenewsletter1211renovating-your-smsf-property-what-you-can-and-cant-do
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这篇文章更多地谈论了贡献，但似乎为合格的贸易提供他们的服务 http:wwwsmsfessentialscomaustrategiesmsf-related-party- property-improve-contribution 仍然没有解决其他可能违反相关方的问题Srini 我的理解是，这是购买 SMSF 时的标准结构（假设您有借款） 我们的 SMSF 中有四个 IP，在时刻 然而，我们在购买的前两个中获得了不错的资本收益，因此自从我们开始在超级房地产领域（大约 2 到 12 年）以来，我们的基金投资不足的回报率一直在 40 % 左右关闭租金我没有查看所有进出的分配，因为您可以或可以分配的最小和最大金额会根据年龄而有所不同，但目前的目标是最大化超级和与财产挂钩是我们选择这样做的方式也许这是专家可以讨论的事情我不打算退休很长时间因为我可以相对轻松地兼职工作并且喜欢精神刺激只有你可以花很多时间去度假 我知道有几个人提前退休了，除了一个人在下班一年左右后重新开始工作 那个人的衰老速度没有超出我的预期 不喜欢外出做任何事情或做出决定，并错过了与朋友和家人克里夫的大量参与
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感谢所有回复我会在与我们的会计师会面后发回这里我知道这是财务建议和并非所有会计师都有资格提供建议
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我会对所有这些问题说不
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汤普森路透社 quot;政府今天 [星期一 2172014] 发布讨论文件，审查退休收入流监管，以调查退休收入流产品的监管障碍 讨论文件还考虑扩大优惠税收待遇，以促进延期终生年金 (DLA) 和基于账户的养老金的最低年支付额 A cting 助理司库说，政府仍然致力于为自筹资金的退休人员提供信心，他们的退休储蓄不会因为不适当的强制提款而用完。为此，政府正在审查账户养老金的最低年度支付金额，以根据金融市场条件评估其适当性 提交截止日期为 2014 年 9 月 5 日”；因此，养老金和一次性最高提款限额可能即将到来似乎是不可避免的目前 TTR 养老金最高为 10% 其他 60 岁以后的养老金没有限制
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嗨，斯里尼，给我打电话，我会谈谈你通过它 正确解释它相当简单 通过电话我使用左手的例子 那是左边有公司受托人的 SMSF 和右边有公司受托人的 Bare Trust 裸信托：唯一目的是资产的所有权（即财产所有权），所有收入和支出都通过 SMSF SMSF 的数量 请务必在您签署销售合同之前设置您的 SMSF，并且根据州的不同，需要在销售合同之前设立和执行 Bare Trust（与公司受托人）此外，销售合同上的名称对印花税目的很重要，它在每个州都不同 干杯评论，伊万

Redwing 如今，SMSF 对非房地产投资和有价证券投资的价值并不总是被洗掉 越来越多的基金正在提供直接控制和低成本，如果你想自己管理自己的超级基金 你不需要 SMSF并且以非常低的成本 ING 是其中之一 这避免了几乎所有的管理成本、SMSF 征费（今年 389 美元！）、ASIC 费用、审计、税收成本，并不意味着您失去 APRA 保险保护或超级投诉法庭的访问权我们公司刚刚遇到一个超级会员被一个复杂的长期骗局欺骗 他们劫持了客户的电子邮件并劫持了客户的超级 + 银行账户并更改了账户号码等 拿走了几乎所有的超级 - 大约 50 万美元以上 但是它 100% 由 APRA 管理方案它是唯一 100% 的投资防欺诈担保 主权担保 它每年花费每个成员大约 250 美元，他们不知道它的存在 规模上的养老金欺诈率看起来像悬崖在 2003 年，该计划从未用于索赔 在过去五年中，它超过 1 亿美元 您的 SMSF 伴随着成本和该福利的损失 在附件中阅读有关它 为什么我们没有听说该福利 因为它不是由 ASIC 或 APRA 管理 APRA 只是收取税款计划实际上是基金受托人与财务主管之间的直接计划 就像曲棍球科尔曼先生的私人救助基金
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在新南威尔士州，我认为在签订合同之前不应执行裸信托契约 你确实需要将设立裸信托的公司受托人，但要进行销售和所有权的联系 印花税的注意事项小心
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是的，马蒂，在新南威尔士州，裸信托应在日期之间执行销售合同和结算 合同上的买方应为“裸受托人”；在新南威尔士州 以上将确保未来转让销售不征收双重印花税，并且公司受托人是使用 LRBA 在 SMSF 中购买房产的必需品 希望能帮助干杯，伊万
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感谢特里，对于任何其他感兴趣的人，我还按照以下问题与我的 smsf 会计师（也是 smsf 审计师）会面，我将尝试解释他的答案 想要购买一个需要小型化妆品 reno 的单元（这就是我所做的最好，所以我坚持这个公式）-我经常在 smsf 外面买房子，但这次是一个单位的位置被认为是前期改进而不是维护 策略还可以付住宿费日期关闭物业和航班 到目前为止，我的阅读告诉我，留在单位可能是违规行为，所以我在想像面包车公园或汽车旅馆这样的东西 不绝对不是 这是因为它不是超级基金获得住宿，但我自己因此获得与退休储蓄无关的福利如果我想住在我的 smsf 财产附近住宿和旅行自费 2 我也有兴趣将 smsf 资金用于航班，但最关心的是住宿费用，因为我可能会开车去安装更多工具，而且这辆车已经打包好了，所以在我看来，汽油已经是明智的现金流，至少是税收有效的——所以航班是一个单独的问题——它们可以用 smsf 资金完成吗？见上文，没有差旅费不能纳入雷诺总预算并由 smsf 3 支付虽然我还有其他费用也可以从 smsf 资金中支出（如食物、里诺用品、工具等），但我不希望为这份工作申请任何薪水、申请时间或支付自己的费用（我不是建筑商）但如果这是可能的，那么我通常不听食物，不，与住宿相同的原因任何可以通过发票直接从基金（不是我的银行账户或我的抄送）支付的特定 reno 物品都可以 他建议如果从购买便宜的厨房buntings，使用superfund的ABN设置buntings交易账户，所以账单是直接的，我从来不是交易中的中间人这是因为renos不能通过借款支付如果我买了一个sink然后smsf还给我，那么smsf 有借款（对我来说）这是不允许的雷诺规则重新借款 4 当我在此之后每 1-2 年访问一次以检查或进行维护时，使用 smsf 资金执行此操作的规则是什么 忘记问了，也许下次，但旅行规则会是一样的，我想5 我目前在抵押贷款方面的理解和联系表明，圣乔治 80% 向公司受托人提供贷款，抵消是市场上最好的 smsf 贷款产品之一——我是否应该考虑为这处房产提供任何其他产品 对我来说仍然处于领先地位，但 NAB 似乎在房产类型上更灵活 我的首要目标是我不想花费更多（或任何可能的话）我自己的私人资金来购买这个房产，我很乐意在我的缓冲区（价格范围）内购买确保有足够的资金用于 reno，包括旅行，然后也为维修等留出舒适的缓冲空间工作，我看不到当没有能力偿还任何这些费用（即使只是实际情况，也从来没有考虑过给自己发工资）时，它是多么值得自己旅行，绘画，安装东西，所以更有可能购买一套并忘记类型的地方，或者只是找到一个建筑服务来引用整个工作，或者让一个 PM 组织它并直接向 smsf 计费无论如何，我认为这是一个有趣的反馈，因为我的会计师通常非常积极，可以声称但很清楚关于他的“不”关于 smsf 合规性的答案 很高兴知道
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感谢您的反馈 Knightm 对我来说一切听起来都很合理
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感谢您启动此线程，有趣的是我目前正在开发房地产和我的会计师谈到将成品别墅出售给我们的 SMSF 的想法，我们没有讨论利弊 需要进一步研究，只是想知道这是否是开发商经常使用的策略 好处 我们的 SMSF 中有 2 处房产，它们是现金购买我们目前不从我们的 SMSF 获得收入 任何有关这方面的信息将不胜感激 干杯地铁
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这里有一些问题，因为 SMSF 被禁止从会员那里购买住宅物业一个例外是“商业真实”
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嗨，特里，好吧，知道了，我想我今年真的需要仔细研究一下，因为我需要研究以某种方式减税的方法，不要我们都感谢地铁
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特里，你觉得 DIY SMSFs 怎么样任何人都对任何
评论有任何意见或经验
就像任何事情都可以自己完成，但是 SMSF 非常棘手，一个小的 mitake 可能会花费你的资金，而且你会付出高昂的代价
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我们目前正在通过我们的 SMSF 购买重要的商业物业和业务，我们的理解是，虽然 SMSF 内的物业有贷款，但您不能对物业进行任何改进 - 您只能进行维修虽然“维修”;如果操作正确，可能会是一个失败的术语 我认为这是为了防止翻转和投机 我在这次旅程中学到的一件事是过于谨慎 有很多灰色区域 - 灰色只适合 ATO
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所有SMSF都是DIY成员是受托人，他们对所有结果承担个人责任这就是“自我管理”；原则 关键问题是失去审慎保护 所有其他超级人都有欺诈和盗用保险 政府保证 无限制 婚姻纠纷期间 SMSF 经常被劫持和管理不善 你不能去超级投诉法庭，如果前夫撕掉所有现金从基金飞到马耳他去找他的 GF（是的，有一个案例），让你一无所有你的基金关闭！我会从问“为什么”开始。我想要一个 SMSF - 控制 你想要什么样的控制 投资选择 如果是什么类型 - 什么其他类型的基金可能允许相同的控制流动性不足的风险 你们俩都是什么现金流量预测 - 是什么让您认为您可以比专业机构做得更好 那说 SMSF 可以成为一些个人建议（包括您的所有情况）的绝佳工具，这是一个明确的“必须”；使用 SMSF 的决定是财务建议，只有 AFSL 被许可人必须提供该指导 没有 REA，没有经纪人，可能不是您的会计师等 SMSF 涉及一些法律问题 - 例如遗产规划，因此必须非常认真地处理慢慢地我设置了一大笔资金我也很高兴说不当心不是每个人都一样乐于交谈
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在我自己的脑海中澄清 - 就像分享一样 - 我想我会把我们的故事down 我们的 SMSF 已经有大约 3 年了 只投资于高息现金和精选的 8 只蓝筹股 股票正在再投资 上涨 (WBC RIO BHP) - 有些下跌 (COH QBE)所有我们都取得了很好的回报——尽管我们不相信这种回报一定是可持续的，仅靠股票和现金 Hubby 有能力“过渡到退休”；明年，然后可以通过降低税率提取 SMSF 价值的 10%，这将有效地取代他的净工资，所以我们开始寻找增加基金现金流回报的方法，以便它可以继续增长在我们提取资金的同时我们正在购买一个多单元的旅游住宿 - 物业和企业 - 在一个一致的旅游地点 我们查看了过去 5 年的数据 - 直到 3 月 BAS 声明，然后返回是一致的 我们对商业物业的标准是，它必须是人们会在好时升级到时态的住宿类型 - 并降级到时态不太好的时候经过研究，我们了解到人们不会放弃他们的假期 - 他们只是改变他们的预算 然后开始学习曲线 它需要是一个我们不会住在 SMSF 上的房产 不允许购买个人住宅 有形财产需要完全分开从业务的交易方面 SMSF 不能“拥有”；商业方面 我们已经解决了通过 SMSF 将交易实体的小额采购成本借给外部 PL 的问题 - SMSF 是交易 PL 的唯一股东 这意味着“全部”；来自交易实体的收入仅返回给 SMSF - 然后由 SMSF 分配给我们 我们几乎可以直接购买，但我们的经纪人建议我们尽可能多地借钱，并保持大部分现金“干燥”；为意外，多样性和维修 该物业需要一些维护工作 - 但我们知道在还清贷款之前我们无法进行任何改进 例如 - 我们可以用另一扇窗户替换一个不可靠的窗户，但我们不能把它变成法式门 我们确实需要将其中一个单元转换为残疾人无障碍单元，以满足议会法规将其纳入租赁范围（供应商住在这个单元中） - 必须澄清这是否需要维修或改进，如果没有，该单元将必须保持空置不利于 SMSF 房产在交割前被细分 - 供应商划出几英亩土地来保留 这意味着房产和业务“不是”持续经营，因此购买时需支付 GST 我们必须聘请外部经理来经营该物业，并且该物业的所有工作（除非未付）都需要外包，即亚麻布，清洁，庭院游泳池维护 这可以通过支付来防止欺诈我 11 岁的 15,000 美元用于清空垃圾箱 你可以为上述工作支付自己的工资，但金额需要向 ATO 证明是合理的，ATO 让我害怕，所以我宁愿外包我们也没有多余的时间，或能力，在这个阶段一旦丈夫退休，那么我们可能会以现任经理的数据为指导重新审视这一点
实际上，我认为无法访问 SCT 是 SMSF 的一个好处一个飞到马耳他去找他的女朋友的前夫，你不是卑鄙的在 Shail 案中，Shail 逃回了塞浦路斯，他的妻子 Shail 也是一名税务代理人，联邦民进党怀疑她制造了 58 个虚假身份来报税不诚实的回报和家庭福利 面对指控，丈夫逃离管辖区 妻子当时也在塞浦路斯，试图防止失去他们的 SMSF 中的剩余资金 我在法庭诉讼中没有提到一个 GF 使他们的新生活在澳大利亚司法管辖范围之外的塞浦路斯 阅读 CDPP 的 2009-10 年度报告，了解有关 Mustafa Shail 的更多详细信息，如果您正在考虑这种情况
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Shail - 不，正如你所说，Shail 更多（税) 欺诈而不是超级和不同的国家 一旦 Commr 很高兴这是真正的受托人欺诈而不是释放计划，客户最终被免除责任 这并不容易 客户损失了 50 万美元并且没有投保 SMSF 是一个信托 信托法是 SMSF 的基础 平等和一致决定也是如此（无论这意味着什么有时是一个难题） 精心设计的信托契约可能不受普通法的支持 改变投票权的计划与信托义务不一致例如，董事或有时可能是信托法 一个聪明（昂贵）的律师所说的拒绝福利等的工作在联邦法院试图拒绝福利等时可能会算作杰克我在 SMSF 契约中看到了一些聪明的条款一些聪明的律师，但最终他们越聪明，意图就越明显我看到的最好的人拒绝向 ATO 支付第三债务即使 ATO 在联邦法院同意这样的条款可能有效，所以他们绕过它而不是对其进行测试并没收无论如何资产，并对待结算的资产收取费用 受托人“许可”；不需要 来自 SMSF 监管机构的情况还不错 违反 SIS 法 SCT“不能”；对 SMSF 契约或更重要的是受托人的行为嗤之以鼻 联邦法院可以并且确实 受害成员有很多途径 看看莫里斯的决定 地狱没有愤怒，因为成员拒绝了死亡抚恤金 IMO 一个 SMSF 比另一种形式更有影响力资金 SCT 更便宜但速度较慢 在大多数情况下它可能不适合 SMSFs 我回到担心 SMSFs 可被用来绕过成员权利，而消息不灵通或实力较弱的成员可能会通过参与SMSF 可悲的是，许多追随配偶的女性并没有平等参与 SMSF 法律的意图及其实施存在巨大差距
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