澳洲澳大利亚房地产抵押信托和服务能力悉尼

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大家好，我已经阅读了一些关于抵押信托以及如何通过与信托进行第二次抵押来保护资产的信息。这似乎是一个好方法，但不清楚它将如何影响可服务性，我在其中找不到任何信息完全在论坛上假设我有一个 500k 的财产和 100k 的银行贷款我重新提取 400k 赠予抵押信托，然后我从信托中借用该财产作为担保（作为第二抵押贷款）的 400k 偿还给银行 这样所有可用的股权都在抵押信托下 到目前为止一切都很好 我怎样才能从银行借更多的钱以在未来购买更多的房产 他们会不会认为我没有任何股权但大抵押 或者我错过了什么
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在上面的场景中，你已经借了 50 万美元来抵押你的房产 这将影响你的借贷能力，你用 40 万美元来偿还抵押贷款这一事实不会改善你的使用 40 万美元制作 pa yments 确实有一些有趣的税收影响，但是我怀疑这会产生比它解决的问题更多的问题没有真正目的的信托 这种结构在现实世界中是否经过测试 如果您正在寻找资产保护，为什么不首先通过信托购买房产 资产保护的含义已经经过了几个世纪的充分测试和理解
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通过信托的虚假贷款不提供任何资产保护 这可能就像我为自己的房屋进行第二次抵押一样明显在本例中使用的单位持有人变更的再融资可能允许补足免赔额和用于支付您自己的 PPOR 的资金（减税！）只要贷款收益流向单位持有人，它就不会不管他们用它做什么，即银行资金 80% x $400k $320k 所以增加了额外的 $220k 的免赔额贷款 当然，现有的 $100 也得到了偿还，贷款现在可以归受托人所有 这是一种资产保护策略信任，因为您增加了第一次抵押贷款的费用
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我是一名专门从事信托业务的律师，也有信用执照，并且是抵押贷款经纪人如果您有贷款，即使是来自关联方，例如相信您是受益人，那么当您进一步借款时，您需要向贷方披露这一点 这如何影响您的服务能力将取决于贷款条款 您还需要考虑赠送借来的钱的实际影响 如果您借 400,000 美元做礼物，那么这方面的利息将达到每年 20,000 美元 这不能扣除 但是，信托可能会以零利息借给您 400,000 美元，以将其存入抵消账户 - 取决于信托赠与的条款金钱是一项严肃的事业，尤其是对信托而言 您现在可以控制信托，但所有控制都只是暂时的 金钱不会在您去世时成为您遗产的一部分，您的家人可能会错过，或者他们中的一些人可能会错过资产保护破产可能会得到改善，但也要考虑在死亡和丧失工作能力时的资产保护——甚至是非居住权你知道如果你离开新南威尔士州超过一年，另一个受益人可以申请取消你作为受托人的身份
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Tyla , 你为什么认为你需要那种级别的资产保护
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非常感谢彼得、保罗和特里我在朱莉娅哈特曼的书中读到了关于 MT 的信息，但在其他任何地方都找不到关于它们的信息所以虽然听起来不错特别是对于没有购买信托结构财产的人，我认为这会损害可服务性，除非有我还不知道的解决方法另外正如您指出的那样，资产保护可能有点问题好问题， Alexlee 可能是因为f 阅读太多新闻并看到人们因为几乎任何事情而被起诉$ out of me 即使它让人们在考虑起诉我之前三思而后行，我很高兴
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我很确定你更有可能被鲨鱼杀死或被闪电击中而不是被起诉任何大笔钱
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这不太对有些人在高风险情况下可能有非常高的资产保护风险例如妇科医生、外科医生、牙医、律师、一些会计师、一些财务规划师 他们经常有某种形式的专业保险，这是第一道防线 通常的做法是在出现索赔风险时通知保险公司如果出现这种情况，我同意许多人高估自己的风险，例如假设每个租户如果绊倒自己的地毯就会提起诉讼说会计师给出“合法”；关于结构或问题的建议可能是欺诈等 也许会计师或律师提供财务建议（即设立 SMSF） 保险公司可能会拒绝索赔，然后风险由被保险人承担 通常的做法应该是在资产之前尽早咨询法律建议收购以确保解决此类风险 与网上流传的许多此类文章相反（它们似乎从未出现在专业出版物中！！）只是将资产放入信托中并不是“资产保护”。索赔人的律师会攻击有缺陷的信托安排，并且通常会涉及昂贵的法律问题来捍卫它所以从基本的法律建议开始并了解如何运营和不运营这样的信托是有意义的信托结构的顾问和你提到的作者不是我认为信托法权威的人会计师但不是信托律师“抵押信托”;不是我要参考的出版物中提到的结构，例如这本出色的税务研究所出版物由 Hardwood Andrew Lawyers 撰写了 10 个版本并且缺乏律师将解决的许多技术细节特里的帖子经常提到建设性信任等最简单的结构之一不拥有任何东西 它需要提前计划和建议什么“不”；做损害战略 公司可能会帮助其他人Pty Ltd 的本质”；意味着专有责任仅限于未支付的股份金额 董事的责任可能不同，基本理解或公司法是了解董事不能总是被起诉的第一步 我总是被询问风险的知识产权所有者逗乐但作为 TIC 或作为 IP 甚至 PPOR 的联合租户拥有在他们签署合同之前应该问问题
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我相信你也不想被卡车撞到，但你仍然过马路 可能性不等于概率
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我没经历过雷击，但被起诉的几率其实远高于鲨鱼致命袭击 鲨鱼袭击也是完全可以预防的（只是不要下水），但是有些人会因为他们不喜欢你而追捕你 不过，我确实同意大多数人不太可能需要真正强大的资产保护 不幸的是，随着你变得更加富有, 你也变成了更大的目标 如果您的目标是拥有 3-4 处房产，这可能并不那么重要
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Peter 提出了一个很好的观点 在某些情况下，信托可能会出现问题，例如：新南威尔士州的财产和土地税门槛的损失，除非它是一个固定的信托即使那样，即使单位持有人已经完全使用了他们的门槛，那么固定的信托没有明显的保护，有些人可能会认为这是浪费成本和精力 单位信托中的单位在任何情况下都不能提供更好的资产保护 但是，在以后的日子里，信托可以向 SMSF 发行单位并从个人那里赎回单位（受 SIS 的 reg 1322C 约束）因此，使用该结构的理由可能与未来的 super 如果信托满足 Reg1322C，则可以规避 SMSF 收购住宅房地产的禁令或者我被问到成员是否可以将他们的 IP 出售给 SMSF 所以遗产规划和资产结构等并不总是关于今天和现在 有时其他问题会影响 这些问题可能在 1 年、5 年或 25 年 99 年前单位信托问题就是一个很好的例子 这些信托在野兽被杀 15 年后现在价值很高 我经常看到客户使用信托而不是为了节省大量税款、资产保护等 他们这样做是为了保持终生选择谁拥有财产将是他们确定有一天“可能”；想要转移受益所有权并避免支付印花税资产保护可能只是众多问题之一
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很少被起诉，但如果你看法院的名单，每年都有数千起案件破产统计还表明大量破产者 最初您可能不在高风险领域，但在您获得并建立资产后，您的情况可能会发生变化 我无法想象我年轻时会成为律师和企业主，例如我有几个客户已经建立了几个属性大多数共同拥有的配偶，然后他们想开始进行开发 这些风险很大，至少需要一个人进行个人担保，因此风险是，如果项目失败，他们可能会损失一半的资产。也最好设置从一开始就把事情做好，而不是在中途改变所有权或采取其他策略 这并不一定意味着购买信托，而是选择哪些名称，谁为存款提供资金和持续付款等所谓的抵押信托应该从破产点开始运作查看是否设置正确，但这种情况很少发生 人们确实倾向于签订良好的法律协议，但他们不遵守这些协议 例如没有还款 - 然后对方没有采取任何行动来收回钱
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另外，如果由于第一次和第二次抵押而没有财产的股权，那么破产的受托人可能不会获得破产人的股份的所有权，因为没有任何意义t 但是他们可以提出警告并坐等资本增长开始他们可以在破产期间的任何阶段出售房产，但鲜为人知的是他们也可以获得长达 6 年的资本增长破产结束后 这通常会引发工作
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感谢大家的投入你们很棒，我从你们那里学到了很多我知道我可能听起来太担心资产保护我目前的情况 但我想这是我最关心的未知因素（或缺乏良好的法律知识） - 什么情况会使我被起诉伤害，人们起诉骚扰或诽谤诉讼，在餐馆吃饭生病等等，我有点想知道是否有人会有这些诉讼风险 没有人会因为伤害、疏忽而起诉没有任何资产的人，诽谤等，但在我看来，人们不会那么不愿意起诉有资产的人而且我多次听到并阅读过，计划资产保护的最佳时间是在您获得资产之前我已经阅读了很多的论坛成员将财产保存在他们的个人名下，他们似乎对此非常满意 但有些人选择信托的原因有很多，包括资产保护 我的妻子和我以我们自己的名义拥有 PPOR 和 IP很高兴在一段时间内以我们自己的名义获得更多虽然我们目前还没有考虑进行开发或细分，因为我们还是新手，但我不能肯定我们不会在 10 年内进行开发例如，一旦我们有更多经验，作为房东，作为个人，被房客、商人、来访者（欢迎与否）、工作同事、陌生人起诉的风险有多大？街道等如何在不牺牲正常生活的情况下将其最小化 如果我们积累后期以自己的名义持有股权，后来又决定创业或发展，那时积累股权的资产保护结构成本高吗再次感谢大家！
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你从来没有被任何人起诉过上面提到的想想如果是，我从来没有被任何人起诉过！也没有我亲近的人（至少我知道的）你有没有想过起诉某人 以你自己的名义将房产转移到信托基本上是所有权的转移 你通常需要支付当前价值的印花税，可能是资本利得税，重新申请融资等等 所有这些当你买卖房产时会发生这种情况
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对于与知识产权相关的项目，有房东保险，其中包括公共责任 由工作同事提起无聊的诉讼是不可能的，因为如果在工作环境中发生任何事情，更有可能的是您的雇主将被起诉 是的，这是您评估可能性而不是可能性的地方str 成本更高ucture 稍后，但您还必须考虑现在构建的成本（在您的示例中，它会影响您的可服务性）
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被起诉的风险基本上有 2 个方面：1 合同纠纷 2 疏忽 你是在您的一生中将签订各种合同 - 出租自己的租赁或租户的租赁，贷款协议，个人担保等 疏忽可能源于租户伤害自己，您在 coles 中滑倒等 被起诉的情况非常罕见 机会随着您的增加而增加签订更多合同，做更多事情 与业务 y你有更多的机会被起诉，因为更多的合同和更多的疏忽的机会 如果开发那么相当高的风险 很多开发商都陷入困境 我自己从未被起诉但我起诉过某人 你可能永远不会被起诉，但你最终可能会起诉某人想象一下，你借给某人钱，他们没有还款，所以你起诉他们 这是非常危险的 可以上法庭 你可以赢 他们可以上诉到更高的法院，也许是最高法院 你可能是对的，但对方技术上可以赢 你现在赔了钱，欠你的律师他的费用和他们的律师他们的费用 我见过这样的案例，一个人买了一辆废车 上法庭几次，他被提出和解，他拒绝了，然后他输了 最终花了他大约 800,000 美元买了一辆价值 10 万美元的汽车 一旦你拥有资产就为时已晚 将资产转移到信托等会降低资产保护强度 涉及转移，这可能会在以后受到攻击 购买谨慎地离子信任更强，因为您不处置财产 转让财产 CGT、印花税、法律、新贷款等也很昂贵
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因此，为了降低您的风险水平，请仔细审查您签订的合同我承认我早期买了 10 多套房子，没有读过合同我签订了租约，除了每周租金之外没有读过任何东西我借钱给没有书面合同的人我想很少有人读合同！并且还要小​​心你所做的任何事情 如果你有投资物业，那么当你意识到它时立即解决任何问题 特别是任何潜在的危险 使用有执照的商人进行所有安装 - 所以如果出现问题，他们将承担责任（或大部分）并且他们有保险 确保您有相关的保险 - 物业的建筑和房东 但不要假设保险会在所有情况下涵盖您 - 阅读保险合同！有一个案例，租客在毛茸茸的地毯上绊倒了她的背部受伤并获得了 80 万美元的保险可能没有涵盖这个，因为她在很长一段时间内抱怨过几次并且没有解决
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重要的是要了解您的个人情况与其他人不同 假设是危险的 - 我的妻子总是说这对你和我来说很重要建议 有时我会建议客户选择忽略它 这通常很好 他们知道自己的风险 这就像选择没有保险 如果财产是垃圾场并且没有债务它是聪明的 如果它是新的并且有一个巨大的财务承诺 - 你有什么资产（更高的财富是保护资产的好理由） - 你的风险是什么（例如神经外科医生对画家） - 你是否打算以后改变所有权 甚至可以考虑 - 你想分享税收收入 - 将高收入我后来咬你 - 20 年后你可能希望你的退休金参与财产 - 如果你要结婚再婚等，所有权的改变是否会带来任何税收优惠 - 你身体健康 - 你的收入职业是稳定还是不稳定 - 做你有可能招致性传播风险的孩子（贪婪的 GF BF） 我想知道有多少人询问资产保护会在没有旅行保险的情况下前往美国等 或者通过自己更换灯具来省钱以节省几块钱 或者更确切地说而不是围着他们的 IP 池围着他们的 IP 池，当他们正在进行 reapirs 时，他们让它保持开放正如 Terry 刚刚发布的那样，资产保护也许从你自己的行为开始BR>评论
有些人在某些方面拥有良好的资产保护，但在其他方面则不然，例如A将一切安排得非常严密，未能让他们的父母进行财产计划——A继承了一大笔s嗯 钱 和 这 一切 都 暴露 —— 也许 在 未来 几年 旅游 保险 是 一个 很好 的 保险 直到 几年 前 我 才 曾经 购买 过 旅游 保险 , 但 我 每年 出国 4 次 我 从未 考虑 过 从未 被 起诉 和也从未起诉过任何人，但一旦我想尽可能远离法庭，就接近了
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谢谢，Alexlee 我想这是在资产保护、可服务性和所涉及的成本之间选择适当平衡的问题
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这确实是一个修辞问题 我也从未被起诉过，但是我有人追过我 当他们意识到我不会简单地翻身时，他们很快就退缩了 如前所述，这要付出代价很多钱甚至试图起诉某人 我们确实一直听说这件事，而且它经常出现在媒体上，但公平地说，Joe Average 也从未出现在报纸上 Som人就像磁铁一样吸引各种事物，最简单的不是我确实使用信托，但资产保护元素是一种好处，而不是主要原因自雇我可以对现金流的信托结构更有创意和税收 对于大多数人来说，与成本相比，我怀疑信托会给他们带来很多好处（尤其是在短期内）不要通过信托开始投资 他们以后往往会走这条路
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我聘请了律师来购买房产，但是对于电话、软件等小额购买，我从不阅读我知道的合同或条款和条件应该 但是我只是假设，如果里面有严重狡猾的东西，它会影响成千上万的人，并且可能会有集体诉讼等话虽如此，我会小心财产合同，保险和维修等，并且我会阅读您的资产保护提示线程d 一次又一次 谢谢，特里 我现在明白资产保护是一个非常大的领域，我必须得到个人建议 但我相信我收到的观点和意见越多，对决策就越有帮助 回答您的问题, - 我们完全拥有 PPOR 并拥有投资房产 以我们的名义 - 我们都是有稳定工作和收入的员工，因此风险很小 两人都未满 35 岁，身体健康如果一切顺利，再增加一两个 - 我现在不想让损失锁定在信托中但我希望有能力在我的家庭成员之间分配收入，以最低的成本将财产控制权转移给孩子等等 - Super 是我们在达到 Super 之外的可维修性门槛后希望采取的另一种途径 - 虽然我们目前正在购买、翻新和持有投资者，但我们可能会选择在 10 年内参与开发等因此基于此，会你认为我们应该继续以我们自己的名义投资或开始计划全权信托等，您能否详细说明“如果您要结婚再婚等，所有权变更是否会带来任何税收优惠”，请不打算再婚等，但是是什么样的？结构的结构可以在所有权变更下提供任何税收优惠 谢谢你，保罗
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不要假设资产保护意味着购买信托 有很多方法可以在不购买全权委托信托的情况下改善资产保护的结构有些费用不需要额外的应用，有些设置起来很便宜列表继续增长
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我很期待，特里
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它的估值太显示了
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TylaA 单位信托允许改变所有权而不改变所有权所有权的合法所有者 在某些州和某些财产中，我可以无需缴纳印花税即可改变基础所有权 % 甚至引入新投资者（或退出） , 甚至可能是一个很大的超级余额 他们不可避免地会询问是否要更改标题，因为现在 neg gearing 非常+ve geared 在某些情况下（例如超级），它的禁止和关税问题和法律使其不可行 如果 UT 已被考虑其中一些选项可能没问题 还有一个单位信托基金的再融资原则，允许对增加的财产价值进行再融资并可以扣除，而新增加的贷款的收益可以偿还您的PPOR所以它可以将不可扣除的债务转换为可扣除的所有它提前规划
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保罗，我完全迷失了这个，UT的再融资收益如何转移到PPOR并且仍然可以扣除它会不会变成“用于私人目的”
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一个博尔购买 B 在创收资产中的权益 A 可以索取利息，B 可以用收益购买棒棒糖或偿还 PPOR 贷款 B 资金的使用不改变利息的扣除 A 和 B 可以转让信托、股票中的单位在公司或对土地感兴趣
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谢谢，特里和保罗现在说得通了
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