我需要一些关于如何最好地与兄弟姐妹进行投资的建议 我和兄弟姐妹一起购买了投资物业 5050 我们提供了相同的存款金额，所有收入和支出均分摊并共同做出决定 我们有 2 笔以该物业为抵押的等额贷款其中我还清了一个帐户，我的兄弟姐妹还清了另一个 不幸的是，因为我们以财产为抵押，银行希望在两笔贷款上都有两个名字，因为我们负有连带责任 我们拥有该财产已有几年了，没有任何问题, 但是我想知道在我们扩大投资组合时是否应该考虑更好的结构 谢谢
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它是否持有共同的租户 更好的方式可能是单位信托 如果一个人想买断另一个转移信托单位会更容易，更便宜但这将取决于情况
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CBA有他们的“财产份额”政策它允许两个人只获得他们的份额的贷款亲perty 出于安全目的，您必须提供交叉担保，但这只是一种安全担保，而不是“如果我的兄弟姐妹违约，我会付款”；保证 这实际上意味着您只对您的一半财产负法律责任（尽管如果您的兄弟姐妹违约，您可能会失去这部分财产） 这样做的好处是理论上可以提高您在这种情况下的可维护性 它与您的结构相似'目前有，但您在技术上不对其他人的贷款负责总体而言并不便宜，因为 CBA 享有两套费用，他们根据个人贷款金额定价，而不是全部合并贷款（尽管毫无疑问，他们会在适当的情况下就此进行谈判）还有一些贷方会认识到如果他们假设您承担全部债务，您有权获得全部租金收入对于未来的财产，如果您单独投资会更简单，但通常您的资源会更进一步如果你们一起工作 对于一些家庭来说，通过信托结构购买也很管用with 是否有一个门槛什么时候这是一个可行的选择考虑到涉及 2 方
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在维多利亚州，单位信托可以用作 PPOR，并且该财产将免除受益人的部分或全部土地税 但是没有 CGT 豁免 如果有两个单位持有人 一个人可以获得 50% 的豁免 这与信托以外的财产没有什么不同 单位信托的好处之一是单位持有人可以在不触发合法所有者变更的情况下进行变更 例如，假设 3 年后您的兄弟想买断你你可以赎回你的单位等然后他们拥有 100% 没有印花税 他们还获得土地税的 PPOR 豁免 UT 的好处可以包括： - 以后再融资 - 您可以创建税收减免以偿还不可扣除的债务 - SMSF 作为单位持有人参与是某些情况 - 添加单位持有人 - 减少单位持有人 - 改变所有单位持有人（有效出售财产） - 责任 - 改变所有权百分比，一种在不承担责任的情况下随时间转移所有权的策略 - 相关方和非相关方，因为对收入和资本有固定的权利 - 全权信托可以拥有信托中的单位而不是个人（资产保护税收策略）
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