大家好，这里的第一个用户，很长的时间读者-希望能得到一个法律问题的帮助，这是财务任务的一部分，我知道船上有很多“信托”专家，所以希望这对某人有意义！ XYZ 公司作为 XYZ 单位信托的受托人正在新南威尔士州购买业主自用的营业场所 一段很长的问题的一部分要求提供“土地所有权办公室要求的概述”提前！
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新南威尔士州没有特殊的土地所有权办公室要求 他们不需要知道涉及信托 受托人的名字会出现在所有权上（而且没有人会真正购买信托中的业主占用的商业场所，就好像财产下的业务将丢失 将建立一个单独的信托，贸易公司将从该信托中租用它 - 或 SMSF)
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谢谢特里，感谢它 所以在标题上它会是XYZ 公司，并且不会提及信托你知道 OSR（国家税务局）办公室是否会有任何标题要求我的阅读是他们只需要 XYZ 公司和 XYZ 单位信托之间的信托协议的副本
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不，OSR不会知道trus的存在t - 直到他们被告知土地税 如果是处理所有权登记的 LPI，他们不会知道或关心信托的存在 不要忘记信托不是法人 - 它只是一个股权关系
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土地所有权只会以法定所有人的名义注册所有权 XYZ PL 那必须是个人（或公司） 受托人关系是盲目的 但是在许多州，确保该合同以 ABC PL 作为 ABACUS 信托受托人的名义订立，因此不能对缔约方的身份产生不确定性 土地所有权将忽略“作为受托人”的字样；例如，ABC PL 可能已经获得了作为 Abacus 家庭自我管理基金受托人的额外能力 一个常见的问题是如何确定信托随后拥有该财产 毕竟公司不拥有该财产 MaybeBut 1 合同应证明信托关系 这可以限制此类争议 事实上，如果 ABC PL 在公司土地上创建信托，OSR 可能会依赖该合同作为不需缴纳税款的证据 2 信托将在其会计和税务记录中说明财产收购 3贸易公司充当受托公司是不明智的，因为债权人可能会寻求索取信托财产这个问题可能发生在作为信托形式的 SMSF 中爸爸水壶是人类 SMSF 受托人（不聪明但合法！！）财产所有权将在妈妈和;爸爸的名字 没有提到 SMSF爸爸 常见的审计方法是 SMSF 应该获得一份说明 SMSF 利益的警告 它不是一种所有权形式，但有助于证明生锈利益以及会计记录 如果没有它，可能存在 SMSF 合规问题，需要证明妈妈放大器;爸爸“以信托方式”持有资产；即他们以成员的身份而不是以受托人的身份持有财产 新南威尔士州的单位信托有义务向 OSR 报告所有单位持有人，或者每一美元的土地价值都作为特殊信托缴纳土地税 所以合乎逻辑的是固定单位信托 [(s31(3B)) Land Tax Management Act NSW] 宣布与 OSR 的信托关系以节省资金 这是“其他证据”的另一个例子。支持资产以信托方式持有的观点
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谢谢特里，保罗所以我从中得到的是：1无需向土地所有权办公室声明信托关系事实上，他们会忽略它标题 2 也不需要向 OSR 申报信托关系 但是，出于土地税目的，最好申报信托关系 最好通过将 XYZ 公司作为 XYZ 单位信托的受托人来做到这一点，因为它是信托关系的最佳证据 至少，应披露出于土地税目的的信托关系 3 财产的所有者实际上是 XYZ 单位信托，尽管标题是以 XYZ 公司的名义 这是信托“关系”的结果公司和信托之间的关系（抱歉，我对信托如何运作的理解有点慢！！） 4 借款实体（从财务角度）将是 XYZ 公司，作为 XYZ 单位信托的受托人 也就是说，必须披露信托关系到e Lender
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sort of A trust is not an person and not a structure and not an entity, but it is a relationship between a trustee and beeficiaries for convenience it is称为if it is a structure 虽然在税收立法 它作为一个单独的实体征税1 没有详细记录 2 OSR 有 2 个角色 征收土地转让税 - 不相关是否存在信托关系 征收土地税 - 相关且需要申报信托 3 财产的所有者是受托人，即 XYZ Pty Ltd XYZ Pty Ltd 作为受托人代表所有受益人拥有财产 4 借款人将是 XYZ Pty Ltd 信托不存在，因此不能借款 通常 XYZ Pty Ltd 将作为信托的受托人借款 没有理由告诉贷款人关于信任关系真的但是新的 AML 反洗钱立法现在要求披露这一点
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合同最好以各方的全名和身份签订，即 ABC PL 作为 ABC 单位信托的受托人NSW Land Tiles 将忽略 ABC Pty Ltd 之后的所有内容大量以 ABC Pty Ltd 名义购买土地的买家后来认为应该使用信托因此他们为第 2 轮转让税创建了印花税触发器，并辩称当他们以 ABC PL 名义购买时作为受托人的能力 OSR 眉毛扬起 ;-) 从一开始就以正确的名称签订合同可以避免这种讨论 它不是必要的但是那说它不是必要的 信任关系是相当盲目的 我说“公平”;正如许多披露和各方都想知道的那样，例如：贷方将使用信托 ABN 和 TFN 作为信托 ACN 对公司几乎无关紧要 单独的贷款申请文件应该满足 OSR 的预期所有者
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是的关于 OSR 的好处 在合同上表示信任将消除疑虑 有些人后来声称在没有信任的情况下一直存在信任
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应采取以下步骤来明确表示为信托获得资产： - 销售合同应记录购买者作为信托受托人订立合同 - 如果购买者是公司，公司会议记录应显示受托人同意持有信托财产、信托已获得资产以及如何从信托资产中支付购买价款 - 信托的财务账目应反映资产被购买并作为信托资产持有的安排相信 - 财产的所有成本和费用也应从信托的银行账户支付并由董事签字银行账户应设置为“ABC Pty Ltd 作为 ABC 信托的受托人”
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PeterabzGood关于银行账户的观点
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好观点，但经常被人们忽视 我经常在我的金融经纪业务中看到一些人已经建立了信托并在几年前就已经购买了他们来找我融资，我做到了一点点，发现存款是由他们单独提供的 不存在信托银行账户，也没有完成任何分钟 - 永远！
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