澳洲澳大利亚房产 有人可以帮我吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是新来的，住在珀斯 WA 想在昆士兰州买一段时间的房产，通过珀斯 WA 的一位金融经纪人获得了 ING 银行的财务预先批准，并认为她很有经验，她告诉我她可以我告诉她我要在昆士兰买，而不是西澳之后，我告诉她我要在昆士兰买房，然后我在今年 3 月下旬在昆士兰看到一栋房子，并联系了该房子的一位卖方经纪人 A，我问她为什么房子一直在市场上4个多月，在这么火爆的市场下，她解释说房子之前有个卖方经纪人B，他没有为业主做好，还有一个很糟糕的物业经理也没有照顾好房子，把房子做了给买家看不够好，现在她接手给业主解决了一些问题，现在房子看起来很不错，应该可以马上招租我告诉她我要报价但是价格有点高，她不想议价，所以我说好的，p租约给我发了一份你的合同表格，但我需要先做建筑和虫害检查她同意了，在我从建筑和虫害报告中解决了很多问题后，我试图再次与她协商购买价格，但她看起来很不情愿和我说话也没有回我的电话当然我没有和她签任何东西也没有把合同形式还给她我仍然对房子感兴趣，无意中注意到另一个卖家的经纪人B同样的房子在房地产网站上的开盘日期完全相同，所以我打电话给他，问他是否仍然是房子的卖方经纪人，他向我确认是的，他仍然是，A amp; B是房子的联合卖方代理人，同时我告诉他我已经联系了卖方代理人A并为房子做了建筑和虫害检查，很多问题表明要价不应该这么高，我要求合理报价，这样我就可以用剩下的钱来解决房子周围的问题 经过几天与卖方和卖方代理B的谈判，今年四月初我们签订了合同 今年四月中旬我从我的区域工作地点飞回珀斯，去了去见我的金融经纪人，先在她的办公室签署一些文件，然后把一些文件也带回家，因为我的金融经纪人告诉我，我必须让符合条件的人见证和签署这些文件，并证明我的身份证和她打印了一张纸，上面列出了谁有资格做这些事同时，她给我发了一封电子邮件，提醒我在她办公室不远的地方也有一家邮局和化学家，我可以进去看看他们到证明和见证我的文件 所以我去邮局让经理见证和证明我的文件，然后当天也将它们邮寄回我的财务经纪人 四月底我再次飞回西澳地区工作，联系我的财务经纪人问她我的财务是否正式批准，她回答是，四月初已经批准，然后我问他们是否通知了我的结算代理人和卖方代理人B，她回答是，已经通知他们，我说因为签完合同我要付500美金给卖家代理B，剩下的8500美金要在财务正式批准后付给卖家代理B，所以我点击鼠标，把剩余的8500美金付给卖家代理B之后我的财务经纪人正式批准财务确认结算日期应该是2014年5月13日。 2014 年 5 月 5 日，我的金融经纪人给我发了一封电子邮件，告诉我 LNG 银行要求我重做我的贷款文件见证和证明，因为在昆士兰州，文件必须由 JP 或律师见证，而不是邮局经理我说我的金融经纪人完全按照她的指示做的，我也有她的电子邮件证明，但她一直说 ING 的女士在电话中确认她可以在邮局或化学家作证，但女士ING 银行现在否认了她所说的话，只要求我重做我的证人，然后她会批准我的结算代理人预订结算日期 我告诉我的金融经纪人我现在仍在西澳地区工作，我们没有 JP 或律师营地，我们不允许走出营地，我将在今年五月底回到珀斯的家之前无法重做文件见证，而且我只有驾驶执照，我的身份证认证不能达到100分r ING银行的要求 　所以我的金融经纪人给我的结算代理发了一封电子邮件，要求将结算日期延长到5月30日，几天后，结算代理告诉我，卖方只能在额外支付10,000美元的条件下接受它我的购买价格给我的金融经纪人发了这样一封邮件，她问我的结算代理人在昆士兰州什么样的场景，而且很少听到收费这么多。几天后，我知道我无法从我的金融经纪人那里得到任何东西，并告诉我的结算代理人对卖家说不，因为要求这么多太荒谬了 2014 年 5 月 15 日，我的结算代理人给我发了一封电子邮件，说卖家终止了合同，这意味着卖家要拿走我 9000 美元的押金昆士兰州的法律现在我将损失 9000 美元的押金，我认为造成这样的损失不是我的错，有人可以告诉我下一步我应该做什么我怎样才能拿回 9000 美元的押金，非常非常非常非常感谢！ flyhere
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首先你的信息太长了，所以这里是一个简短的总结： 签署的贷款和抵押文件有不正确的见证 经纪人说 JP 可以见证，而实际上 JP 没有资格见证可能及时找律师重做签名 和解临近 要求延期，除非额外支付 10,000 美元 供应商终止合同并保留押金 无法更改有关签名的法律 我相信文件会明确说明他们需要在符合条件的证人面前签字 但是经纪人给了你不正确的建议 - 以书面形式，你似乎蒙受了损失，因为你依赖了这个建议，所以你可能对经纪人提出索赔 他们的辩护是贷款文件显然有谁可以见证并且您有责任 您也将有时间辞职新文件，但可以请假 - 这不是经纪人的错 供应商还提出延长和解如果卖方以低于您的合同价格出售房产，您可能需要承担差价以及代理佣金 (x2) 和广告费和其他费用 寻求法律意见
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非常感谢特里！非常感谢您的好想法和建议！这是否意味着我仍然应该回去买房子，向卖方支付额外的 10,000 美元不因银行而异 任何对 Qld 抵押贷款文件有经验的人都应该知道谁可以和不能见证 抵押贷款经纪人需要询问 ING 关于谁可以作证的事实正在说明 抵押贷款包应该包括 Qld 可接受的证人名单抵押文件 它还应该包括一份清单，供您确认您已阅读所有内容并包含所有内容 您可能会对抵押贷款经纪人提起诉讼 法律费用和潜在损失是否有理由采取法律行动，只有您可以回答这里的许多教训，不仅适用于您，也适用于其他人： 第 1 课：阅读并理解每一份文件 当您应该阅读银行发送的实际文件时，您信任您的经纪人 第 2 课：了解您自己的 li缓解 你对这个过程一无所知 你怎么知道经纪人是否有经验 你问过他们多久处理一次昆士兰州房产的贷款 第 3 课：如果有机会你可能无法处理紧急情况情况（例如您在海外或其他情况下不可用），请事先准备一份授权书，授权其他人代表您签署
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您是否真的意识到此的法律含义您确认您是没有完成合同
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非常感谢alexlee！不，我没有意识到这个的法律含义我以为卖方仍然会以原始合同价格将房子卖给我，因为卖方迫切希望摆脱财务困境
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不，它没有'并不是说您是否购买将取决于您应该调查的许多因素
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您在哪里找到和解代理人以及为什么不使用律师而不是第 4 课：不要把法律误认为是合理或常识
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QLD 抵押文件登记确实允许 JP 见证它们我找到的最清晰的总结在这里：http:wwwlexilawcomaumortgage_prompthtml ' 经纪人在昆士兰州的交易中没有那么有经验 另外，根据我的经验，贷方确实会在他们的抵押贷款文件中发出关于这个问题的书面说明 此外，人们有忽略这一点的习惯 我有几个客户尽管明确指示了他们，但他们的文件见证不正确访问 JP 或律师 QLD 在撤销通知上也很讨厌 如果您错过结算，供应商可以立即保留您的押金和财产 此外，在昆士兰州，标准往往是 30 天结算，这是 ve对通常很容易修复的错误不宽容低价值房产，我可能会继续并拿出额外的 1 万美元 请记住，ING 不太可能为此提供资金，您可能必须以现金的形式提供它
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我资助它在这个论坛上，他们还不错，但事实是，当他们要求我的指示时，我必须先自己考虑所有事情才能给他们指示
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我也在这里找到了我的金融经纪人，不少小伙伴们推荐她来了，所以我觉得她很有经验是的，我同意我也必须承担自己的责任，不应该相信她一开始对我的教导从和她打交道开始，感觉就像她没有任何昆士兰金融或结算经验耳鼻喉科，不像她告诉我她可以做全国金融，也许只是西澳非常熟悉
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非常感谢你今天对我这么说！考虑到很多方面，我打算和卖家协商，在原合同价的基础上加10000美元买他的房子
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非常感谢这些经验教训！是的，我应该自己先做这些！
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我会给卖家额外的 5k 值得一试，可能会为您节省 5k 如果不继续销售并吸取 10k 的教训
评论< BR>非常感谢你这么说！ 5k对我来说听起来更好，但是房子本身同时有两个卖方经纪人，他们之间有超过10,000美元的差价，我和下级经纪人签了合同，所以上级经纪人一定很生气并打扰了卖方这对房产来说是一个很大的损失，这可能是卖家在我要求延长交割日期时要求额外支付 10,000 美元的原因，所以卖家可能会感觉好一点 现在卖家有更高价格的代理来宣传他的房子还在官网高价，更新了网页，貌似刚上市
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如果卖家和第一代有标准合同，那么第一代很可能会索赔卖家的佣金和第二个，这是因为第一个经纪人向您介绍了该物业
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可能，我真的不明白为什么一个房子两个卖方的经纪人，而且两个不同的价格在同一个时间相同市场页面
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非常感谢大家在这里给我这么多好的建议！昨晚联系了一位卖家中介，告诉他我会在合同价的基础上加10,000美元和卖家结清房子，卖家中介马上回复我说他会先和卖家谈，让我知道很快今天早上卖家的经纪人告诉我卖家还没有买家，他会接受我的建议，5月30日和我结清房子
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合同是不是已经终止了如果是我会觉得有新合同了
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是的，有人告诉我合同已经终止了，但是现在一个卖家的代理人把房子卖给了我，告诉我卖家还没有买家，所以卖方接受了我在原始合同之上额外支付的 10,00000 美元 我确实询问了卖方的代理人我们是否需要修改合同，他回答说现在合同已经在律师的地方，律师可以为我们做，但我仍然不知道如何进行这样的额外付款这都是一团糟d 你的经纪人不应该搞砸贷款文件 但是你的产权转让律师应该知道在这种情况下该怎么做 这是你需要昆士兰州知识的地方 你还需要了解在另一个州购买以及合同和和解如何运作西澳很容易获得延期，如果发生这种情况，您的合同中会列出罚款率。在昆士兰似乎没有这样的事情（从您的职位开始），您的转让人应该在您延期时向您解释被拒绝 你通过终止合同使事情复杂化了，因为可能有一些谈判延伸到你以延迟解决
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非常感谢威斯敏斯特！是的，现在很复杂！我们本来准备在申请延期的时候按日收取一些罚金，但是没想到在合同价的基础上还要多加10000美元，所以只选择了拒绝，也没想到卖家也会解约，因为我知道卖家急需钱，他没有工作来支持他的抵押贷款，我只以为我会是最早的买家在市场上买他的房子，即使我注意到另一个经纪人仍然离开房子在网上出售，当我的合同无条件时，他从未停止出售房子，看起来卖家和另一个经纪人直到最后才忽略我的合同存在他们资助的和解周 由于证人文件不正确，我无法解决房子
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