澳洲澳大利亚房地产 SMSF 受托人是被银行收购的悉尼

在澳大利亚地产投资



我在我的 SMSF 购买房产 我的 SMSF 有一个公司受托人，我是董事和唯一成员 SMSF 将出资 10 万美元购买 38 万美元 关于如何进行的大部分建议涉及为一个公司设立一个公司受托人在此“分期付款”下，以某种方式充当所购买财产的安全监护人的赤裸裸的信任；结构 SMSF 被视为已购买该物业 在这种安排下从银行贷款是边缘高利贷 银行只能向 SMSF 发放有限追索权贷款有很多戏剧性和焦虑 但是银行仍然希望证券主管托管人（我）为贷款提供额外担保，所以真的，他们的资产覆盖得很好 我已经收到了 1800 美元的申请费，几乎 10% 的利息和 65-70% 的 LVR（估值很可能会低，以进一步保护银行头寸，为 SMSF 进行上述购买但是，如果我在 2 美元的公司和全权信托结构中购买相同的财产 - 突然对有限追索权的焦虑消失了他们的交易变成了 600 美元的申请， 〜7％的利息和80％的LVR HUH现在-为什么我不能在$ 2公司和全权信托中进行交易，然后在借款实体的公司受托人和公司信托之间发起贷款安排SMSF 的 ee SMSF 不必从银行借款 它可以从任何人那里借款 所以 - 我在这里遗漏或不理解什么 作为 SMSF 受托人，我肯定希望为我的基金提供最好的交易 - 即更低的申请费，更低的利息和更高的 LVR 无论如何，在这条线的尽头是老我，所以在任何一种情况下，如果一切都变成粪便，银行会在两种安排下作为担保人来追我 - 所以我的意思是 - 真的 - 哪里是风险 我借了 28 万美元，该物业将以每周 450 美元左右的价格出租；我的 9% 的雇主供款约为 80,000 美元，我可以在交易中再牺牲 100 美元甚至 200 美元的薪水无追索权贷款的恐怖，银行仍然可以出售财产，并且作为个人也来追我 我只是不明白向 SMSF 贷款的所有恐惧和厌恶是什么
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嗨 Telsa 没有什么可以阻止您将资金借给您的 SMSF，无论您是作为个人还是通过信托等其他实体进行贷款。唯一的问题是您需要有其他担保，因为 SMSF 不能抵押其资产立法规定，基金可以借入的唯一方式是资产以裸信托形式持有，而债务是通过有限追索权贷款的方式 在报价的利率上，10% 偏高，因为有两个贷方退出那里做 SMSF 贷款的 72% - 74% 浮动利率 r安吉和其中之一不需要个人担保 关于 SMSF 贷款的费用成本，它只是银行是银行
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嗨，大多数贷款人要求对有限追索权提供担保 SMSF 贷款不理解部分地，同样的小丑（但在一个不同的马戏团）还希望从光盘信托的成年受益人那里获得个人担保，即使这些成年人不是受托人或受托人的董事 这是我听说过的非法第三方担保的最佳形式 贷方的论点是他们需要保护免受利益的保护，以防他们再次被起诉，他们不了解自由裁量权 ta rolf
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感谢迈克，第一家公司的董事和信托公司的董事是否有可能购买了从银行贷款然后允许 SMSF 的公司受托人购买该物业而无需对该物业进行抵押
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嗨，谁在照顾你的 smsf 只是因为它是一个 smsf 并不意味着你自己运行，您需要让周围的人了解 smsf 有趣的是，您使用了边界高利贷贷款并收取 350k 以打破贷款是在你的例子中，它的 900 或 1000 倍 ursury 边界 ursury 是一个不错的期限，但收取 10% 的费用并没有接近不，我不认为这是最好的交易，但从边界出发ursury 在我的书中，但回到帖子 smsf 需要正确运行，免费播放板是阅读或理解的好地方，但市场非常不同 我有三个小组正在为 smsf 的新单位提供 100% 的资金并且他们在 5 年内以 2% 或 3% 的价格将银行与购买价格的差额进行了 5 年没有适合所有人的尺寸 mike f 将是一个不错的起点，但是还有其他几个我对投资有既得利益在我设置developm时使用smsf与他们一起投资他们，不，他们不是为了董事会，而是用 smsf 投资是一个计划，不仅仅是购买，而且确实需要通过
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嗨特斯拉，我使用 STG 购买 SMSF它是 LVR 72%，没有个人担保和非常有竞争力的利率（与当前变量几乎没有差异） 我的一个朋友在 Westpac 做了他的 LVR 80%，有个人担保和有竞争力的利率申请费约为2000 美元杀手正在设置分期付款令（总共约 10000 美元）
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Telsa 首先，SMSF 不能从关联方购买住宅物业，因为立法禁止它在第二部分你关于不持有抵押贷款，即使您可以将房产出售给您的 SMSF 而正如我所说的您不能，我想法律上没有什么可以阻止您这样做，但是 ATO 在一些他们希望看到的情况下表示支付的商业利率 b y 关联方情况下的 SMSF，因此如果没有抵押贷款（贷款将是无抵押的），则需要收取所需利率此外，您仍然需要设置分期付款权证安全保管人安排，因为这与SMSF 被允许借用
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Agent007 包括建立共同受托人在内的分期付款令文件安排起来非常简单，而且可以以远低于您似乎支付的费用到位 我已经看到它已经完成了$1,000-
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大家好，我被要求更新的一些帖子已经发布了“让它发生”；所以不要潜伏在论坛上，我已经和公司受托人一起获得了 SMSF（2009 年购买并且 piad WAAAAY 太多了，所以让我们继续前进吧，好吧 - 关于学习曲线和所有关于最近的财产收购，我这样做了：我为安全托管信托设立了公司受托人 做起来很简单 - 只需 1000 美元左右然后我交换了合同并从我的 SMSF 支付了押金 在合同上使用安全托管受托人我能够协商延长结算，因为我让代理向供应商解释我在 SMSF 中购买，我需要额外的时间来完成这一切 $111K - 在所有展期后在 SMSF 中持有 $380k - 购买价格 $266k - 70% LVR $3 K * 缺少 $$$cc 将由我作为对 SMSF 的捐款 ** 1000 美元以上 - 安全托管公司受托人和信托 600 美元 - 银行贷款费 12,000 美元+ 印花税 1500-2500 美元 银行通过其法律要求发送信托契约（价格不定！）$2000 - $3000 运输和其他法律条款 我在这篇文章中可能忽略了其他成本 其中一些成本没有确定 - 但它们是我在几个不同地方报价的价格 这似乎有点像回旋处和秋千的游戏 - 一个地方一件更便宜，但下一件更贵——很难买到便宜货，但我正在努力！我自己，就我的情况而言，我认为这是一项伟大的投资，我个人很欣喜若狂我终于冒险了，因为我多年来一直希望我的钱从管理基金中转入直接财产（我不是说你应该这样做，我是说这对我来说是一个不错的投资选择具有增长潜力，我打算长期持有该物业 - 甚至成为遗嘱信托 展望： 偿还贷款： 下午 100 万美元 - 雇主供款和小额工资牺牲 300 美元 600 美元每周租金 **** 我已经购买了住宅物业，现在获得住宅融资，但该住宅位于城镇 CBD 内，周围环绕着类似的住宅转换为商业用途 - 律师、会计师、理疗师等 - 它被划为商业用途，所以我打算进行商业出租而不是重新出租住宅租赁再次 - 我相信 SMSF 的绝佳物业选择 现在，重新“失踪”； $$$cc 我将加入 SMSF 超过 50 岁我可以贡献 5 万美元 - 所以无论我加入什么都会成为减税，正确 现在如果我使用 LOC 的 $$$ - 我可以从 LOC 中扣除利息吗我的个人所得税也是我知道有可能是“厚脸皮”；与超级 - 但这是否太过分了
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如果该物业被划为商业区，如果贷方改变他们的调子，请不要感到惊讶根据我的经验，他们不会对 comm 划定的物业进行贷款，但如果你可以对你有好处 至于你关于如果你是个体经营者贡献 5 万美元的问题，那么是的，你可以遵守某些规则 http:wwwatogovausuperfundscontentaspdoccontent00141582htm 但如果你是现收现付，那么答案是否定的，你的雇主会要求扣除至于再次向 LOC 索取利息，如果资金被视为捐款，则不 以上不是建议，只是我对规则的理解，但您应该与您的 SMSF 基金会计审计员交谈
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嗨，迈克，谁能以您提到的价格设置托管实体 我想在 SMSF 下购买另一个 IP，但是我拥有的实体仅支持 1 笔贷款 另外，是否有可以设置支持多个 IP 贷款的裸信托安排 谢谢！< BR>评论
嗨 007 全国有许多文件提供商为 SMSF 顾问提供必要的结构放大器;文书工作，因此这取决于您的顾问是否在您最终支付的费用上增加了保证金 也可能有一些会直接向受托人提供，但通常这些更贵 不确定我理解您为什么说您的实体只支持1 笔贷款 证券托管人通常只是一家简单的 Pty Ltd 公司，您只需要其中一个，因为它可以充当多个财产的裸受托人您只需要为每次购买提供一套单独的裸信托担保文件 问题您从哪里得到您的original docsstructure from
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嗨，迈克，我提到了裸信托担保书 docos 不确定是否可以设置 1 来支持多笔贷款 来自律师办公室 我的理解是它是内部制作的 谢谢！< BR>评论
007 正如我在上一篇文章中所说，如果您拥有安全托管公司，那么您购买第二套房产所需的只是额外的裸信任令文件集 我们从 com 获得它们代表客户使用我们 198 美元的服务，其所有文件均由银行法务部审查的公司-如果我能提供帮助，请私信我
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您声明您的雇主正在为您支付超级捐款，除非您的工资低于您应税收入的 10%，我的理解是，您无权扣除额外捐款 与往常一样，请咨询您的会计师 Marg
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只是关注此主题的人的兴趣点，我经历了类似的过程，通过财产权证购买 IP，并依靠我 4 年会计师的建议，会计师允许我使用 A 银行，（我已设法与他们协商费用和利率）但是签完合同，时间到了，突然会计说不行，你不能用A银行太麻烦，文件不达标如果你是你一个人！好吧，鉴于我依靠我的会计师的建议来设置这一切，我不得不选择 B 银行，因为我依靠他将所有这些都整合在一起，所以对我来说，它更高的成本、审查费等，当我偶然发现事实上，当他的客户使用 B 银行时，我的会计师正在获得佣金 所以他对他的非无关紧要的费用感到满意是不够的，他必须追求佣金才能启动 当你寻求独立建议时谈论利益冲突 你会认为您自己的会计师会牢记您的利益，但遗憾的是事实并非如此 不用说他不再是我的会计师，但对于墨尔本的那些人，我不会推荐这个人的后背！因此，请确保您被允许选择可以向谁借钱，而不是被一个贷方束缚
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^已收到消息，Roomer 非常感谢您的帖子
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有一个这样的在珀斯也很受欢迎，但如果你付钱给我，我不会靠近他们
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回到 OP，我不知道为什么个人受托人和 BoMSTG 的公司受托人之间存在差异，对于个人受托人，允许最大 72% 的 LVR，但对于公司受托人，允许 80% 的 LVR 我不明白为什么它们也不同 但是他们的利率远低于你的报价：59% 可变或 564% 固定三年但是他们每月收取 12 美元的费用，从而推高了比较率 虽然费用相当高： 申请费：1,500 美元 公司受托人：550 美元 法律费用：615 美元 设置费：500 美元
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一些问题注意到重新发布上图： * St George 通常不要求董事担保 v 的其他银行奇怪的是 Westpac 不遵循同样的政策 STG 产品是 se被许多人视为真正的“有限追索权”；产品 * 关联方贷款与银行贷款会更便宜尽管示例不适合所有人 - 妈妈 amp;爸爸从他们的房屋净值贷款中提取 20 万美元并将其借给 SMSF 而不是银行贷款 他们在裸信托中对房产进行首次抵押（就像银行一样） 这可能会获得更好的贷款利率（房屋净值与IP SMSF 费率）并避免所有银行法律等 * 如果 smsf 尚未完全建立，请不要尝试使用 LBRF 购买 最多需要 45 天才能使 smsf 准备好翻转等 通常需要延长结算时间，因为ll 延迟和合规问题 * 银行法律可能很重要 需要对 SMSF 的信托契约或纯信托进行微小更改并不罕见 银行律师有一个资本市场，别无选择（勒索） * 许多银行需要公司 SMSF 受托人由于某些司法管辖区的消费者信贷，可能会发生人类受托人的 LVR 较低或完全拒绝 * 贷款服务能力问题可能很繁重例如额外捐款的可靠记录等 某些地区的 LVR 可能较低，例如农村地区或外围地铁 我看过一些邮政编码LVR 为 50% * 大多数银行需要两次签字 一名会计师和一名财务规划师 如果您 DIY，这可能很难获得
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