我正在查看处于第三（最后）建造阶段的 OTP 物业，第一阶段尚未开始，因此在第三阶段开始之前可能有相当长的时间，但我想要在这个郊区被确定为中长期增长区域时尽早进入 OTP 有点新 我一直在做一些阅读 是否有任何可以包含在条款中的内容 如果在 x 时间后说 如果没有任何进展 买家可以取消购买并带着押金离开 使用 OTP 需要注意哪些可能会导致问题的关键事项购买 OTP 时，这是如何发生的谢谢，
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由谁建造这座建筑是为了让开发商获利 据我所知，该条款更有可能说明房产价格天空火箭，他们可以取消您的存款并出售给其他人 在当前的经济环境下，OTP 不是一个好的购买 IMO 再说一次，我对房产的了解不够，无法做出判断
评论< BR>Gazumping 和延迟完成是您最少的问题 恕我直言 我看到的最大风险（这里有些人可以亲自证明这一点）是您的银行对贷款的估值不符合您同意支付的金额因此，请确保您有足够的现金缓冲，即购买价格为 50 万美元，但银行估价仅为 40 万美元 他们将借给您 40 万美元的 80% - 即 32 万美元 要完成交易，您需要提前准备好 18 万美元的现金来弥补短暂的损失根据经验，我建议至少有 30% 的存款以防万一 val 没有按您的期望进入，并且他们不借给您期望的 LVR 这是“生活”吗？或“出租”；建议 Y-man
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另外，允许在销售期间估计的任何业主公司身体公司费用翻倍 确保您在完成时进行彻底检查，因为可能有很多东西丢失破碎不正确的规格 Y-男人
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谢谢你们的回复，nhg，-有几个来源（我会仔细研究我的电子邮件）这难道不会破坏一开始购买期房的全部目的吗？ -man - 它最初将是一个出租物业，但我的目标是最终有一天住在里面（至少在这个阶段） 是否有一个指南来估计 OTP 物业的印花税可能是多少
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这就是你喜欢的销售谈话，如果你认为期房是一种工具，可以让买家在资本增长方面获得巨大收益，那么你已经喜欢销售谈话了，如果它如此有利可图就不会开发商只是持有他所有的股票（忽略了财务方面预售的需要）
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我们购买了OTP i n 堪培拉 2011 年，几个月前才收回我们的押金（在不断惹恼销售代理之后）我不建议购买 OTP，除非现在购买类似房产可以节省约 20% 不值得麻烦 IMO< BR>评论
这是我在OTP上做的一些笔记 买楼花 优点 只需要小额押金（高杠杆） 明年房产以今天的价格 延期结算 可能会以小折扣出售给建筑商以显示强劲的预售 买断计划 缺点 公司可能破产 销售价格有时会被夸大（营销成本和销售佣金） 销售通常发生在房地产周期结束时价格上涨，因此价格可能在结算时下跌 由于新房供应过剩，贷方可能会收紧贷款条件房产
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哦，还有一个有趣的例子 在购买我们的OTP公寓之前，我们正在寻找另一个开发项目 销售代理惊呼我们能够获得AP完成后重新估价的艺术品以 500k 的价格转售（它的售价为 430k） 我们没有继续进行，因为我们认为它价格过高 现在开发项目几乎完成了，有许多类似的公寓在网上以低于原始购买价格的价格出售，并且几个月后仍未售出 在某些情况下几乎一年 小心行事
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您几乎无法为房产增值，我的意思是没有
评论< BR>OTP 合同中经常有这样的条款，即如果建筑物在某个日期之前没有完工，开发商将退还所有押金。在一些法庭案件中，开发商在价格迅速上涨时故意未能完成建筑物，那么只需退还支付给 OTP 买家的押金并以显着上涨的价格出售这些单位 还有其他法庭案件，价格大幅下跌，买家想尽一切办法解除合同 买家当心 Marg
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延迟2年我们买了我们的 OTP 是一个巨大的缓解 - 让我们有时间建立一些缓冲，以防估值变坏 Y-man
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计划外另一个有用的建议是永远不要相信给出的租金评估 - 总是夸大 - 将你的数字减少 10 - 15％，并在进行尽职调查时检查房地产网站上的“租金”
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关闭计划一触即发——我可以证明，许多在汉密尔顿港购买楼花的投资者发现，由于银行紧张和估值非常保守，他们的最终估值低于合同价格；许多投资者没有足够的储蓄缓冲来支付结算时的差额
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感谢您的回复，很好的回复鉴于这将是我的第一个财产，我不会要求 FHOG 的剩余部分，我将如何计算 50 万美元 OTP 购买的印花税
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对于 50 万美元的购买，您需要在签订合同时知道房产的价值可能是房产是 20 万美元的土地和$ 300的建筑物然后您只需使用土地价值来计算印花税 建筑商将向您提供一份声明，说明实际的细分是什么
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另一个要考虑的问题是，你有多大把握到了结账的时候获得资金业务可能会缓慢，人们可能会失业，改变银行的胃口等
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