澳洲澳大利亚房产 执行 VCAT 令 悉尼

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我们有一个租户损坏了一个 IP 大约 8000 美元的损失 我们把他带到 VCAT 并赢了 他下车了 他要付给我们大约 2000 美元加上我们得到了保证金 但他没有付钱 结果 VCAT 不能强迫他支付 我们现在必须向 VCAT 申请“认证订单”；即使它最初是由 VCAT 签发的 然后我们必须向治安法庭申请 然后我们必须联系警长，他会引用做某事”这个系统似乎强烈支持罪犯 LL
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这是我最讨厌 VCAT 的地方，为什么保险如此重要
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不幸的是，即使在你得到判决金额，如果他们不付款，您需要启动执行程序up
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然后在经历了整个过程之后，你会发现他们无论如何都没有钱付给你 在英国，我驱逐了一个未付款的租户，并得到了 1050 英镑的判决 他没有付钱，所以我又把它告上法庭强制执行，因为他以贫困为由，法官判给我每周 50 便士，为期 40 年，不开玩笑，他在接下来的 3 周内每周给我寄一张支票，然后他们停止了如果我想回到法庭，这将花费我另外 50 英镑，所以它继续你无法战胜这些人，你有他的纽带，把它归结为体验并继续前进
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谢谢你提醒我，我有一个 10 年前的 VCAT 命令，针对 2000 美元的租户，我没有费心去执行它，因为它太小了，我不知道租户搬到了哪里没有什么可以针对 2000 美元说实话可能不值得这就是生活！有趣的是，我们曾经拥有的唯一 IP 是“坏租户”；问题是我们的两个“声望属性”； LL
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一直在学习 那天VCAT成员也给我们错误的建议 他告诉我们这家伙有“正常的商业条款”。付钱 他说是28天，但是VCAT网站明明说“立即付款”；见下面的链接 由于会员的糟糕建议，我浪费了一个月的时间 我知道租户是谁，我知道他的公司在哪里 我会继续，即使它的成本超过他欠我的 2000 美元有一个原则此处涉及 LL http:wwwvcatvicgovausitesdefaultfilesguide_to_enforcing_a_monetary_orderpdf
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我们有一个租户每月付给我们 10 美元，还欠了 430 美元 他开始时一次支付更多（他开始时大约是 1000 美元），他继续支付，所以我不会破坏他的信用评分其他租户我们已经准备好订单，只有在我们知道我们可能有机会收集时才去警长（加拿大）除此之外，我们需要知道他们的满意20 年的信用是垃圾，或者直到他们付钱给我们我们没有指定时间框架 LL
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我不认为判决令可以指定时间我的框架 即使它确实如此，那么它不具有约束力 正如我所提到的，判决只是表明欠款的命令 它唯一可以约束一个人在付款时间范围内的执行命令（尽管您通常可以向判决日期)
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判决可以而且经常确实包括一个时间框架 这将对被输入的人具有约束力 如果没有指定日期，那么它将立即到期 可能在 VCAT 中他们将是主要是处理小额债务，所以他们可能不会列出日期，但在法院会更常见但判决是否可以执行是另一回事债权人仍然需要申请扣押债务人的财产这就是如何法律在澳大利亚有效 您需要法院命令来证明债务，通常但并非总是如此，然后您需要执行该命令 执行命令有多种方式，例如： 1 没收个人财产和或土地 2 扣押银行账户计数 3 扣工资 你需要法院命令才能完成所有这些工作，治安官可以协助 - 或执行但在他们去没收某人的财产之前，他们通常需要知道该财产是什么
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我可以'不明白附有时间框架的判决与“立即到期”的判决有何不同; - 当唯一的方法强制付款就是启动强制执行程序 否则我认为我们在说同样的事情 - 作出判决后，判决债权人需要考虑提起什么强制程序，如果有的话
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唯一的区别将是法院或法庭想要给债务人一些时间来筹集资金
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这很痛苦 我没有得到报酬 为了推动这个问题，我必须申请认证令 天哪，什么红-磁带BS！你等 60 天去 VCAT 审理你的案子 然后你等 30 天让前租户付钱 他不付 然后要行使你的权利，你必须回到 VCAT 并获得一份“认证副本”； VCAT 最先发布的 VCAT 命令是这个国家在小溪上还是什么！不仅你必须以书面形式申请这些家伙是否只是让“好人”变得困难？你为什么不一开始就签发一份经认证的命令 无论如何，作为一个好公民，我按照我的指示去做，我于 2012 年 10 月 12 日写信给 VCAT 我等了两个星期才能“橡皮图章”。一张纸是不公平的，17 天后又错了，“zip”；所以我今天早上给他们打电话，他们告诉我他们“找不到我的文件”；他们可以给我回电话吗？当然，你收到我在 10 月 12 日寄出的信了吗？“是的，我们在 16 日收到了”。呸！他们给我回电话我应该得到我的“认证”；大约再过一周下单！你能相信这个 LL
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是的，不幸的是，这就是执行系统的运作方式 法庭登记处有时会弄错文书工作 你没有保险把判决债务交给你 试图在原则上执行命令是可能会是一个昂贵且耗时的过程 - 而你才刚刚开始
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Thatbum根据 VCAT 指南货币订单（见链接） http:wwwvcatvicgovausitesdey_order_in_the_residential_tenancies_listpdf 我可以将我的成本添加到订单中所以我的风险是，如果他破产了 被告是一项相当大的业务，所以我们会看到 但是，天哪，天哪，为什么系统如此支持“坏人”？ LL
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被告是个人还是公司评论

被告是ABN的公司 LL
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我认为你应该刚刚从房东的保险中索赔金额并拿走保证金 否则压力太大，占用大量时间 考虑所涉及的机会成本 另一个问题是找到那个人，他可能已经搬到其他地方，你将无法执行地方法官的命令法院 有许多 VCAT 命令仅因为地址等原因而没有得到执行 您可能有一个对您有利的 VCAT，然后对方没有出现，所以您按照自己的方式行事，但后来发现对方有移动地址，你找不到他 有些人也使用昵称和缩写，例如 Joe Smith，但实际上可能是 joseph H Smith 作为他们的法定名称，这只会使过程复杂化，因为通常有数百个 Joe smith Builders 和 trades不幸的是，我知道稻草短w 一位女士要求对她的房子进行装修的事件但是在装修完成之前，该女士与她的伴侣分手，后来发现房子属于她的伴侣因为该女士已经搬到别处 - VCAT裁定建筑商没有对合作伙伴提出索赔，因为他没有签署合同等拥有一家公司 ABN 是一个好的开始，但如果你能得到他们的官方营业地址，那最好
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那太好了 对 With 的判断是多少公司，您可以发出法定要求，他们必须在 28 天内向您付款，否则您可以关闭公司 从记忆中查看公司法案 s459 尽快见律师
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我已经向 ASIC 支付了 900 美元的电流信息所以我有地址等上次我问我的报价是 20,000 美元
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满足法定要求的法定最低要求是 2,000 美元最好请律师为您起草要求，因为任何缺陷都会使其他合伙人对其提出质疑 该文件不必在法庭上提交，只需起草并送达公司的注册地址您可以自己做，但如果要求有缺陷，则存在风险，对方会将您告上法庭要求将其搁置，这是成本可能累加的时候 如果做得正确并正确送达对方无能为力 - 他们必须支付或不支付 他们有 21 天的时间支付或质疑它，如果你有法庭判决，他们将很难质疑它 一旦 21 天已经通过然后公司被推定资不抵债 那么你可以向法院申请任命一名清算人 清算人拿走他们的股份后，你将从剩余的款项中获得报酬
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这真的会取决于如何完成以及在什么情况下可能2000美元以上如果您是董事或成员并且公司已停止交易，那么我认为您可以免费向ASIC申请
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我相信ASIC只会做如果它没有债务
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在你已经跳过所有的箍之后应该如此简单的事情 - 但实际上非常困难你从实际的角度在这个线程中得到了很好的建议 LL观点（减少损失，索赔保险，让收债员参与进来（有可能）等等），但事实仍然是，一开始真的不应该这么难现代现实中的权利和责任的教训世界
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是的，没有债务或纠纷正在进行中

VCAT 认证订单到货 2012 年 11 月 2 日 我以书面形式申请 2012 年 10 月 12 日 它昨天到了 2012 年 11 月 2 日 这只是原件的副本带有“签名”的橡皮图章； “证明本文件是其声称是副本的原始文件的真实副本”；我不是在开玩笑那是确切的措辞这是我们的法律制度在三周内获得橡皮图章来“证明”；一份我拥有“原件”的文件的副本；那么，如果不是“真正的”，那么当天给我的命令是什么？复制 看到这个过程的运行让我发疯但我们坚持！ LL
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在世界的另一端也好不到哪里去（加拿大） 通常需要 3 步来回翻动文件，然后才能达到可以装饰前任的地步租客他们应该一次完成所有事情，因为它所做的只是浪费了我一个月的时间法院知道我们想要什么！！！
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听起来像 Vogons quot;实际上并不邪恶，但脾气暴躁, 官僚, 爱管闲事, 冷酷无情 他们甚至不会动一根手指头从 Traal 的贪婪的 Bugblatter Beast 中拯救自己的祖母 没有命令 - 一式三份签署, 送来, 送回, 询问, 丢失, 找到, 接受公众调查,再次迷路，最后在柔软的泥炭中埋了三个月，并作为引火物回收利用”
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裁判法院 2012 年 11 月 5 日 我们有我们的认证令（背面标有“A”） 我们展示自己在灵伍德地方法院准备“行动”；我们填写宣誓书 我们签署并宣誓这是真的该命令已“作出”；好的，现在她给了我另一张纸，解释了我的选择，用斜体字写着 quot;还应该注意的是，这些程序中的任何一个都不能保证付款”；不是好兆头！！一种选择是治安官没收货物并在公开拍卖中出售。有一堆“规则”；无法扣押的物品（例如在财务下） 哎呀，我想知道他们如何在工作中解决这个问题 无论如何，这是我们最好的选择 我如何让治安官采取行动 填写此表格，我们将签发搜查令 更多表格更多等待我们得到我们的“没收财产保证书”；好的，现在我们去哪里 治安官在哪里 他们在路上有一个办公室，在拐角处我们去 LL
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没有任何付款保证，因为这个人可能没有钱或资产扣押财产是一种选择，另一种是扣押工资 - 需要知道他们在哪里工作 您也许可以获得检查传票并命令他们在法庭上回答有关他们的财务状况等问题 不要指望扣押财产好吧，要么这需要时间，而且会与他们发生争执，声称该物品不是他们的等等
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哦，警长你在哪里 在邦德街的拐角处是一个法律援助办公室，我要求警长下来路，白色建筑，你会看到 Centrelink 的标志 Off we go into the Centrelink building 我的天，多么令人沮丧 这么多人 这么多排长队 出去，宁愿死 我看到的唯一其他标志是司法部门 上楼梯 啊啊啊和平！！嗨，我在找治安官办公室 你找到了 很好 好的，我有搜查令，我知道我必须支付费用 哦，你不能在这里支付任何费用 为什么不 你不是警长办公室 是的，但你不能在这里支付费用 好的，我在哪里支付 有收银员 等一下，我会找到的 等等 你必须去这个地址 Level 1, 277 William Street Melbourne in城市 Whaaaaaat 你的意思是这里是治安官办公室但我不能给你支付你的费用这是正确的你只能在城市支付费用（我很高兴我可以把自己扔下楼梯间）或者你可以把原始订单和一张支票寄给他们17180 美元然后邮寄 所以今晚我们珍贵的认股权证和一张 17180 美元费用的支票已经挂号邮寄到威廉街哦，这太有趣了！我是好人！我们等待 LL
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上周我们收到了来自 Sherrif 办公室（加拿大）的一张 183 美元的支票 这个租户有机会通过小额分期付款向我们付款，而不会产生这些费用，他做了一个月 他然后我们给了他一次机会，他基本上告诉我们去他妈的然后他收到扣押令时很不高兴我们可能要几年才能得到最后的付款，但我们得到了利息和费用事实他看到每一笔薪水都被扣留，足以让这一切都值得我不是 ******
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警长打来的好电话 - 2012 年 11 月 28 日 我接到了一个惊喜电话来自治安官办公室 来电者告诉我，他是向前租户送达逮捕令的实际警官，“嗨，付钱，伙计，否则我将没收货物至价值”。前租户决定当场全额付款然后我们将在几周内收到我们的美元 他说他收取了大约 2,200 美元 这将包括我们的费用等 这位官员听起来真的好像他“喜欢他的工作”。所以实际上我们手中还没有钱，但如果你有一个明确的罪魁祸首身份和一个可以找到他们的地址并且坚持使用“系统”，看起来系统可能会工作！ LL
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好结果！！
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干得好 好人终将获胜 感谢分享有关“过程”的信息 对所有人的宝贵见解 只是希望我们都不必使用它方式，这是一个resi或商业财产，我不清楚优秀的结果！你得到的哪个 Sherrif 真的很重要 我们的大部分都非常有帮助，也提供了“漏洞”。当我们拒绝归还一位租户的财物时，我们不得不将其存放起来，直到他们支付了拖欠的租金
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嗡嗡声好问题 与公司租户一起居住 LL
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没那么快的小伙子 12 月 21 日2012 我应该知道这不会那么简单 我们从 2012 年 11 月 28 日起就一直在等待我们的钱 今天我们收到了一份“现场报告”；来自治安官办公室，日期为 2012 年 11 月 29 日 这是一个真正的身体打击！我引用评论部分“从 XXX XXX XXX 空间收到全额付款的 CHQ 亚当联系了治安官，声称是该公司的董事，他声称他停止了 CHQ，因为帐户中没有足够的资金”；现场报告说，治安官已经（不知何故）收到了 500 美元的部分付款，这笔款项将“在适当的时候支付给您”；于是我打电话给治安官办公室询问“你检查银行账户，看看是否真的有资金不足吗？回答quot;不，我们不做那样的事情 quot;我说“这家公司有一个重要的网站，显然有大量的持续业务”；这是否意味着什么？好吧，您可以写信告诉我们您拥有的任何信息，我们可能会再次调查”；实地报告说，从本质上讲，没有“可扣押的货物”。抓住我问“他们经营基于互联网的业务的域名怎么样”;回答quot;不，我们不能像那样扣押材料”等等 等等 当受到挑战时，治安官办公室的那个打电话的人同意我的观点，即整个系统都是“有点儿笑话”。和“没有真正起作用”；显然，这个系统有它的缺点，充其量，这是我们整个社会的一个笑话！！！欢迎任何想法！圣诞节快乐，所有的好家伙
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ahhhhhhhhhhhhhhh skata to Max！当然，如果他们没有要扣押的货物，他们不会逮捕他们，还是我花了太多时间看赏金猎人
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我正在和你跳过类似的圈子，但是为了一个未交付的栅栏，我支付了 5k 的押金已经“赢了”；对他们的小额索赔，但没有付款 在西澳，我的下一步是“手段查询”；传票到法庭 基本上业主必须出庭并提供资产证明、银行账户报表等 希望我会带着付款令而不是宣布破产 我已经报仇了 但是已经为麻烦部门消费者事务现在也在他的案子上，因为我得到的判断足以与其他一些投诉相结合，让他们参与进来
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到目前为止，这一切花了你多少钱
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成本怎么办我数 thee Hi Ned 取决于你如何“加起来”；以及您所包含的内容 纯粹是 VCAT 治安法官 CourtSheriff 的直接费用 几百美元 ALL IN GOV'T FEES 我必须指出！大量的个人时间放大器；虽然旅行还没有律师参与，但我主要想看看“系统”是否;为像我这样追逐大约 2000 美元的小家伙提供服务 到目前为止，它似乎是“系统”。只是海市蜃楼，在各种建筑物中雇用大量公务员，收取您的费用，填写表格等，但实际上并没有真正让罪魁祸首“支付”;请继续关注 LL
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我们在加拿大也有同样的问题 令人沮丧的是，政府允许所有的“隐私保护”，这阻碍了我们，但政府也拥有所有必要的信息才能能够代表我们收取 他们知道每个人的确切位置 他们需要做的就是通过他们的 TFN 搜索 任何退款都应该用来偿还他们的债务 工资自动扣押 他们通过查看他们的驾驶执照详细信息等知道他们的地址 他们会知道他们所有的银行详细信息都由他们的 TFN 如果政府正在收取债务我确定他们会使用此信息因为我们使用政府机构来收取，根据政府法院的命令，他们也应该为我们这样做
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完全同意 大多数情况下，它的数额很小，因此目前的系统只值得追逐 很快租户消失而没有地址，你的小溪多年来，这些小数额和保险超额加起来是一个相当大的数字 完全不同如果您不幸得到对自己的裁决，那么每个政府部门都会从岩石中爬出来以确保付款
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您是否对公司有判断力，如果您想考虑发布法定要求 如果您这样做，公司将有 21 或 28 天的时间来付款，如果他们不这样做，那么他们将被推定为资不抵债，然后您可以申请让公司清盘 通常发生的情况是他们只是在法定要求时付款收到，因为辩护成本太高，如果你有判断，他们可能没有理由辩护，但他们有可能会刚刚结束，你会加入债权人的队列
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可以任何一直关注这个帖子的人告诉我如何找到以前的住宅租户 我已经通过政府部门的熟人做过一次，但是在谷歌上查找地址后，我发现它正在出租，我打电话给该物业地址的经理，被 td 公关了恶名昭彰的租户（我的违约租户！）刚刚搬走，他们不允许向我提供地址 我有经过认证的订单，我已经填写了宣誓书，除了“被告地址”，甚至还有他们雇主的详细信息和车辆登记（车辆没有财务）所以我只需要一个地址！任何建议都会很棒，干杯
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哎呀，忘了说我在政府部门的熟人已经退休了！
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如果你想送报纸，你不能在他们那里做吗雇主地址
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没有简单的方法来找到人 第一个呼叫点也许做一个土地所有权搜索，看看他们是否拥有财产 如果他们没有然后考虑放弃，那么他们可能没有付给你的钱 下一步是进行 ASIC 搜索，看看他们是否是任何私人公司的董事或股东 这将显示他们的家庭住址，这是法律要求的最新的（但可能不是） 然后尝试 facebook谷歌选民名单 我有点担心你使用政府雇员来搜查人 这将是非法的
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我很确定以前的租户不会是公司的董事，也不会拥有我的任何财产确定他们拥有自己的车辆，一旦我有了地址并向当地治安官下达命令，治安官然后就可以扣押那辆车，然后应该向我支付欠款至于熟人之前如何找到它们的合法性，我无法告诉你是不是
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我不确定你将如何使用这辆车 也许调查一下 如果一个人破产了，他们可以将他们的车辆保持在一定的价值 我认为这曾经是 8000 美元左右 另外，你知道这辆车是不是以他的名义（而不是配偶子女等） 是否有资金 金融家会优先考虑 也许你可以做一个 PPS 搜索 个人财产安全搜索 这是所有个人财产的登记册
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车辆在他们的名下如前所述，它没有资金也许调查者能够找到它们
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我们也计划没收一些车辆我们的警长（加拿大）告诉我们这有点贵，因为我们需要支付存储和拍卖费用等but 这些费用首先从车辆的销售中收取，然后我们得到我们的钱，如果有任何剩余，租户得到它花费大约 3000 美元将是值得的
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你的私人债务是多少调查人员很昂贵 我对租户做出了 2500 美元的判决，只是懒得执行
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我们的律师聘请了一个流程服务器来为我们在法庭上起诉的租户服务 花了我们大约 200 美元，我不知道他们是如何找到她住的地方但他们可以使用的资源，我们没有这可能是一条路线
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