您好，我今天遇到了这个论坛，这似乎是一个丰富的信息，并且可能对我（实际上是我的女朋友）遇到的问题提供一些见解堪培拉（以及新南威尔士州和昆士兰州），出售期房公寓 她支付了约 15,000 美元的押金，该物业将于去年完成 自此以来，由于不可预见的情况，结算日期已推迟了约 4 次在这种情况下下雨 本周他们又回来说该物业要到八月才能准备好交割 她签署的合同的日落条款日期为 2011 年 12 月 31 日，附加条款说在合理的情况下可以延长该时间范围发生我相信从最初的日落条款开始的 8 个月（甚至是我们今天的 5 个月）不是延长这个日落条款的合理期限 我不知道为什么建造者认为他们可以无限期推迟建造的完成，仅仅因为合同中的一个条款允许在某些情况下延长日落条款 她联系了她的律师，律师向对方发送了一封电子邮件，询问是否可以撤销合同对这些延误 对方几乎立即回复说不 在这一点上，我女朋友的律师似乎认输了，并回复了一封电子邮件，基本上说，它在合同中，所以处理它我很想知道什么这个论坛的聪明人可能不得不说这件事！干杯！
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请一个新律师听起来真的很糟糕
我倾向于同意我认为这归结为她的懒惰
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她是否诚实地这样做了：quot ;向另一方发送电子邮件，询问是否可以由于这些延误而撤销合同”;因为我 5 岁的孩子可以处理得比那更好而且不管你说什么对方都会说不，所以它需要是书面要求，而不是请先生，我可能会
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你可能会有威胁要将他们告上法庭以确定什么是合理的——然后做 8 个月在建筑游戏中听起来并没有那么不合理 她真的想要房产吗
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她律师的信中说“; quot;我指的是上述事项以及最近要求将单位计划注册时间进一步延长至 2012 年 8 月 31 日的请求——由于天气潮湿，您能否征求您的客户同意接受与我的客户解除合同？对方绝对不会同意，哪怕她用了“请”这个词！在这一点上，对我们的情况更有利的是，8个月不购买房产对我来说是不合理的，这几乎是一整年的日落条款，距离合同签订已经超过2年，也许超过3年，我我不确定
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哇，这是你的律师使用的复杂的法律论据！如果你真的想出去，那么去见一位房地产专家律师并让他们审查合同并为你提供一些建议可能会花费你大约 1000 美元左右
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说实话，我很反感律师投入的精力不足，我认为这是一个不能完成她的工作的案例
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获得建筑师的证书，以弥补延误的损失，然后看看这是否超过了现在之间的时间和 12 月 11 日
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日落条款的确切措辞是什么
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我会更担心建筑商没有资金完成项目，可能会走向对接我会尽快采取行动 布赖恩
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8 个月后最初的日落条款日期很可能不合理 开发商从不想延长日落条款，除非他们的金融家的项目存在重大问题 通常对我来说闻起来很可疑- 国家统计局现身
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我们刚给她的律师写了一封措辞强硬的信来拉她finger out 原来，虽然律师告诉我们日落条款在 2011 年 12 月到期，但我们早在 2011 年 3 月就有延期信！我震惊得难以置信 编辑：我们手头没有合同副本，是和她姐姐一起打包带走的，但在我们的信中要求提供一份副本，以便我检查措辞
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原来如此出我们一无是处的律师，而不是自己做任何工作，决定最好的行动方案是将我起草给她的电子邮件直接转发给其他当事人的律师他们回答说合同有三个日落条款; 1份土地分割登记，2011年3月31日前完成（延期） 1份社区规划登记，以及单位规划登记的具体日期，s 我们的律师之前提到的 12 月 31 日 目前最新延期至 8 月，注册将在该日落日期后 8 个月进行。合同中规定：“如果卖方合理认为，该单元的建造或由于以下一种或多种原因导致单位计划的登记在任何时间延迟……卖方可以不时以书面形式通知买方，指定一个迟于单位登记日期的日期附件 c 中列出的计划” 我们的律师似乎没有在她转发的文件中包含附件 C 在我转发给律师的电子邮件中，我引用了维多利亚州案例 (Clifford v Solid Investments Australia Pty Ltd) 的先例，其中一位最高法院法官认为，尽管合同中的条款另有规定，但日落条款不能无限期延长，因为它违背了维多利亚州土地法的目的。另一方的律师说， ACT 中没有任何立法限制或强制规定日落日期的设定时间，维多利亚州的立法也不适用我现在不确定我们的立场，因为如果 ACT 对日落条款没有限制，他们怎么能假装保护房产的买家 他们只是为了保护可能无限期延迟房产建设的开发商的利益，这不是日落条款背后的目的 思考
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我的第一个想法是为什么地球你一开始是不是签了合同，但那是过去，现在让你解决问题我认为你无法与对方谈判取消合同，买家很难最好的时机，所以他们会希望您在该物业上定居 如果您真的不想继续购买，我认为您唯一能做的就是让您的律师（可能不是您目前拥有的律师）写信并说您根据他们的日落条款和要求偿还押金 这确实有影响，因为这个日落条款的条款似乎有点失败，这可能意味着你最终会打官司
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这是给你女朋友的吗，或者是你为什么要如此糟糕地退出合同通常越长越好 OTP 除了墨尔本大多数市场处于底部或上升转发你的电子邮件是不寻常的，你真的需要咬紧牙关问找一个体面的财产律师 一旦你得到体面的建议，弄清楚你是否可以走路，或者是否值得支付法律费用来对抗它 你有多少押金，谁持有它，合同的名称是什么该实体是否拥有其他资产认可的专业财产律师她可能会要求est（正如 cu2thetop 建议的那样）获得建筑师的延迟证书，以查看供应商是否采取了合理的行动，在项目过程中，延迟必须合理地出现尽管供应商尽了最大的努力，这些延迟还是发生了然后那些日落条款看起来被广泛起草你有没有开车到现场看看它的进展情况，它是否看起来好像很快就会完成它可能是一些发帖人怀疑，开发商正处于困境中，事实上你不必做任何事情来解除合同，但我想等他们破产，我想虽然你想让事情变得确定，当然还有其他的存放您的钱的地方 - 说到哪个存款被锁定在代理人的信托账户中或是否已释放给卖方如果是这样，卖方是土地的注册所有者吗？ Ausprop 的上述问题 您需要与您的新律师讨论这些问题 横向思考，您的律师是否向您解释了这些条款的宽度，因为我同意 Ned Kelly 这些条款对供应商非常有利，我认为律师有义务将它们引起您的注意，并特别要求指示将它们谈判下来，我不得不质疑它们是否已为您所知（我的印象是您感到震惊，但您是否被告知了这一点，现在才真正理解该建议的含义，或者您只是没有被告知），如果您无法摆脱它，可以考虑与您的新律师讨论对您的第一位律师的疏忽索赔，您将不得不为此证明损失
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终止购买合同是一个非常严肃的步骤我所看到的只是一份合同，上面写着建造呃可以做建筑商正在做的事情和一堆海报抱怨，因为律师已经按照合同所说的每个人都知道建筑工作总是迟到是 40% 不合理（两年建造 8 个月）好吧，我们没有不知道，因为我们不知道事实，但我不想冒任何大笔金钱的风险
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