我们于 2010 年在墨尔本购买了一个期房 apt 并于 2013 年初交割 我们最初支付了 10% 的押金，但现在我们无法为其他 90% 获得贷款 如果我们没有获得贷款会发生什么除了失去 10% 的定金，还有其他需要考虑的事情吗评论
我听说开发商可以就你同意支付的金额与他们最终出售给下一个人加上当然你会失去印花税+法律费用你能同时节省其他10%或者如果你去西太平洋银行我相信他们仍然有85%的贷款没有抵押保险所以你只需要在那段时间节省5％
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正如luckone所说，你将失去10％，如果开发商只能以低于你支付的价格出售房产，他们可以向你索赔
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回复 Aaron C 我们的押金是 45k（初始价格是 450k），所以如果他们以低于 405k 的价格转售，他们可以起诉我们要求余额
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不，如果他们的售价低于你最初 45 万美元的价格，他们可以起诉你的余额！
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他们会就你支付的金额与他们转售的金额之间的差额起诉你例如，如果您以 450,000 美元的价格购买了它，而他们以后只能以 400,000 美元的价格将其出售给其他人，他们将以 50,000 美元的价格起诉您（差价）但是，您损失的 45,000 美元已经接近 50,000 美元，所以真正的成本大概是 5,000 美元 + 法律费用 + 罚息
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顺便说一句，我知道有人试图购买价值 2300 万美元的开发场地，支付了他 10% 的定金，然后无法按时结算，他们拿走了他的定金，后来以仅 1700 万美元的价格卖掉了它，所以他们起诉他，要求赔偿 400 万美元的差价！
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你最好现在试着把你的兴趣转移给别人，而不是等待和拖欠如果你幸运的话你可以找人接管你的押金
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boomtown amp; Aaron c thxs 的好建议 我同意他们可以起诉我们，但对他们来说是否值得麻烦？我们在这里谈论的不是数百万 如果我想取消合同，我应该去找当地的房地产经纪人还是你认为我应该联系向我们出售 apt Thx 的同一家公司
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如果这意味着你要花费 5 万美元以上，你会起诉某人违反合同吗
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LilSkater 公平点，但是我的意思是，如果这或多或少是对开发商的洗礼，他们会这样做吗？我猜奥兹的房价已经上涨了这么久，所以没有人想过放弃押金，因为你或多或少如果你只是占有并翻转它，肯定会赚钱 QLD（黄金海岸）最近的新发展一定有一些类似的问题 从第一天开始就有负资产
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我想这取决于 不幸的是你已经签署了一个联系人，所以你可以在接下来的 7 个月左右明智地筹集资金以完成拥有 LVR 或无限期失去你的 45,000 美元 我知道我会选择哪一个
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好吧，所以我会问一个明显的问题，到目前为止没有人知道为什么你不能获得贷款来解决这只小狗什么从什么时候改变你签了合同 ta rolf
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这听起来像是一个痛苦的困境，SY 同情我假设你仍然有资格获得贷款（尽管由于低于预期的最终估值而更小），但要么不能要么不要'不想筹集额外的存款资金来结算 那么正如上面所指出的，开发商可能会起诉你损失和成本 但是考虑一下，对于开发商来说，这将消耗时间、精力和机会成本，所以可能会有解决问题的机会与开发商一起而不去法庭（我自己没有遇到过这种问题，但是从与许多大大小小的建筑商合作中知道，如果一个公平合理的解决方案，没有人希望看到一个问题最终出现在法庭上可以协商）也许与th聊天开发商不会受到伤害（当然，为了安全起见，您以后可能会与您的律师达成任何提议的协议）
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您无法获得 90% 贷款的原因是什么 - 低收入，高额费用，信用违约 也许有一些方法可以解决财务问题 由于该物业位于墨尔本，因此您的状况比该国其他一些地区更好，因为在 Vic Regards 中将合同全部或部分提名给另一个买家更容易保罗
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计划外我们现在无法获得 90% 的贷款，但我们可能会获得 80% 的贷款，所以也许我们可以按时获得额外的 10%，但我们会在财务上捉襟见肘。鉴于当前的世界前景以及正在发生且刚刚开始的大规模去杠杆过程我会担心我家人的整体债务水平最好的方法是翻转合同我知道的想法如果这是可能的，这里的任何人都对此有所了解
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是的，有可能，翻转一直在发生也许考虑获得个人贷款以提供额外的10％，并获得80％时机成熟时贷款
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让你意识到情况有多么严重，请阅读最近的昆士兰州案例，其中一个楼花的购买者没有和解 South Sky Investments Pty Ltd v Luppi [ 2012] QSC 27 http:jadebarnetcomauJadehtml#sy261412 卖家中了$400,000+ 我认为是$100万的购买
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感谢链接 原购买价为$1100万，房产现值更低超过 700,000 美元，卖方预计不会在 24 个月内将其出售 即使他们已经和解，买家在他们的“投资”上也损失了超过 40 万美元。他们可能采取了最便宜的出路
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是的，这发生在我身上，当时麦格理银行给了我贷款批准，然后在结算之前他们决定不再是银行，所以我无法结算我的也很有趣由于存款债券公司也破产了，他们可以而且几乎肯定会为您带来差价中介费 开发商当然不能对分层计划进行任何重大更改（即对您而非其他任何人的重大更改） 他们交付的合同也必须是票务性的嘘声，他们应该旨在减轻您的损失并实现可能的最佳销售价格并证明这已经完成但是这不只是试图利用律师根据几乎肯定是虚假的技术来摆脱具有约束力的合同（我的意思是，如果每个人都这样做，没有太多的构建ng 业务可能会在未来继续进行，会不会）
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询问法院 - 如果他们维护合同，那么它具有约束力，每个人都有权获得他们支付的费用削减两种方式，开发商必须兑现他们的承诺，即使房产价值翻了一番
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我认为这里的推车是本末倒置的，没有迹象表明OP无法转售该房产，我认为应该是采取的第一个选择 如果市场随后陷入困境并且看起来不会发生转售，那么开始与开发商对话
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你不会看到太多开发商在何时“上法庭”买家赚钱，我现在肯定能想象到：“法官大人，您必须取消买家大赚一笔的销售合同，因为我在绘画之前确实做了一个非常糟糕的填充和打磨工作我的意思是：我太惭愧了卖掉这堆！”不，你所提倡的无耻会让双管姓的私立女学生脸红
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实际上OP有两个选择1在解决之前卖掉房产2让自己处于可以解决的位置鉴于结算是在 2013 年，除非出现严重的信用违约，或者房产价值大幅下跌，我会说选项 2 是非常可行的，如果 OP 愿意的话。还有足够的时间来出售房产
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嗨，SY，你能把购买的东西分享给一个值得信赖的亲戚或朋友吗？几年前我们也遇到过同样的情况，所以我说服我哥哥和我一起买。几年后，我有足够的钱买回他的份额你有足够的时间找到一个愿意的一方并且改变合同上的买家你需要做的就是在和解时通过你的律师填写提名表我会避免像瘟疫一样违约
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哦，还有一个事情有一点钱你的袖子在c ase 估值低
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我现在将开始一些认真的尽职调查，以找出类似的房产正在出售，以衡量你的房产可能值多少钱 还与一些当地代理商交谈以获得他们的反馈 事情可能从现在到结算之间会有很好的变化，但是它会让您更好地了解最佳途径，即如果您认为现在可以得到比合同价格更多的销售，请让代理人参与讨论上市 - 可能还有时间新购买者可以节省一些印花税，这可能是一种好处，您可以在没有任何损失甚至前面的情况下出来 如果价格仍然相同或下降，那么您需要考虑这里提供的各种选项值得将您的头寸交给经纪人（如果您还没有这样做的话），看看是否有任何其他贷方可以借给您钱 您获得更多信息的速度越快，您将处于更好的位置一个合格的决定评论
您总是可以通过使用代理或尝试提出其他 10% 比因不和解而被起诉要好
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我认为你最好检查你的合同许多开发商的合同，这样你就不能在和解之前翻转合同你也许可以将合同提名给另一个派对，但不翻转 开发商不希望人们以与购买价格不同的价格翻转房产，因为这会影响后续购买的估值 您可以选择要求开发商为您转售，但他们只会花时间出售你的，一旦他们先卖了别人
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真的在我家，我们买了 6 个 OTP，只解决了 2 个，从未有过合同转售问题
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鉴于数量有限提供的信息 您好 SY，鉴于您迄今为止提供的数据量有限，我可能会在这里做出一些假设 1：您的伴侣最近怀孕了，因此您的可维护性有所改变，因此原始 LVR 90% 没有与您当前的贷方 2 相比，更长时间可行：再次基于第 1 点，您现在还认为该公寓不适合一个家庭（考虑到它的 Sth Yarra，也许它只有 1 个卧室）并且您正在考虑削减让您损失而不是为最终不合适的事情背上沉重的债务到目前为止我如何跟踪无论如何，我希望您只接触过您的原始贷方，后者现在说“不，我们现在不会支持您的原始贷款” 我认为您至少需要与专业的抵押贷款经纪人交谈，例如 PT Bear 或 Aaron C（他们都是您的本地人），并且无论哪种方式都得到一个坚定的答案 请记住（不是双关语的 PT），翻转我我假设会产生代理费和印花税，这可能是一项非常昂贵的工作，因此可能不是您的最佳选择并在定居时再次安装租户h，专业会计师将能够指导您如何在这里取得最佳进展只是还要考虑可能需要等待一段时间才能找到合适的租户，因为整个综合大楼将同时上市，因此您的租金可能会由寻找租户的最绝望的业主决定 我想我想说的是，如果您还没有这样做，请与尽可能多的专业人士交谈以获得最准确的信息，因为您可能正在做一些非常当正确的解决方案只是一个电话时，代价高昂的假设 上帝好运 BD
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而且这些事情很少能及时解决仔细梳理合同 a d 查看开发商是否已包含所有应包含的内容并遵守合同的每个条款。例如，可能有一个日落条款，如果某些事情尚未完成，则允许任何一方撤销在某些时候
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不，这将更像是“法官大人，我是开发商，史密斯-约翰斯顿先生，我有这个可怕的条件强加给我，天哪，合同认为我有权终止什么那个，房产增值了一倍哦我不知道，可能不会反正要付学费，toodooloo好小伙子quot;
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我不是专家，也许其他人可以确认翻转发生了很多昆士兰随着他们的房地产周期流动 日落条款和禁止预售的条款在周期的顶部变得更加普遍，因为开发商看到“他们的”利润被在结算前转售的购买者拿走
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但是，引用我的以前的自己的帖子-
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恕我直言，很值得他们有一个法律团队（他们准备了合同等），尝试得到你不会是一个巨大的成本 - 特别是因为它可能会被授予成本对你不利 从那里他们基本上可以尝试从你拥有的任何东西中收回金钱e - 这是否意味着强迫您出售资产等 Y-man 评论
OTP 应该存在于可以火上浇油的实体中的一个原因，隔离存款开发商的损失将其视为他们只是想要任何合同来让项目继续进行，直到后来真正的贪婪才开始
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如果我是你，我会让你的律师向他们的律师发送请求以更改合同“你的名字或被提名人”； - 假设您想创建一个信托账户将财产放入其中，然后尝试将其与代理人一起列出
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即使您在维多利亚时代的合同中行使“被提名人”条款，也要小心原来的买方仍然对新被提名方的履行承担责任和义务所以这不是一个完整的退出条款啊自我报价的自我放纵，贝尔博！但说真的 - 表面上高薪和高智商的法律头脑已经梳理了这些开发商合同他们不会让你轻易离开，而且很可能他们已经涵盖了这 10 页“特殊条件”中的所有基础 OTP 违约非常普遍，尤其是在海外投资者，所以他们总是有处理它的规定
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是的，原来的购买者仍然有责任——如果你确实成功出售了另一个地方，请确保购买者支付了 10% 并且律师已经聘请了合同沟通等等 用我过去做过几次被提名人转移的额外资金来准备好你的财务 - 没有任何问题，但在目前的气候下谁知道现在 - 做一个跑步者
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invic你除非在签订合同之前与被提名人有书面协议，否则将无法将合同更改为 xx 和或被提名人而无需再次支付印花税如果在 vic si 购买计划是可以做到的
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我看不出你为什么不把和或被提名人放在合同中的原因
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你考虑过合资金融吗与有现金的人进行类型安排 - 然后在未来的某个时候您将能够支付他们
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